Почти 29%: средняя ставка по рыночной ипотеке снова подскочила

К середине ноября 2024 года средние базовые ипотечные ставки по рыночным программам превысили 28%. В среднем в 20 крупнейших банках, выдающих ипотечные кредиты в России, за неделю ставки существенно выросли по выдаваемым кредитам как на новостройки, так и на вторичное жилье.

Причиной столь существенного роста средних ставок стало сильное подорожание кредитов от двух крупнейших по выдаче ипотеки банков России.

❗️Сбербанк на прошлой неделе ставки и на первичном, и на вторичном рынке увеличил до 28,7% как на новостройки, так и на вторичку.
❗️ВТБ поднял ставки до 29,5% на оба типа недвижимости.
У этих же банков базовые ставки сейчас максимальные среди топовых банков по выдаче ипотечных кредитов.

Вы уже читали последние новости?😱

Многие сталкивались с такой ситуацией😁

В середине ноября 2024 года средние базовые ипотечные ставки по рыночным программам превысили 28%, а максимальные ставки по той же рыночной ипотеке в некоторых банках доходят до 43% годовых.

В текущие ипотечные ставки уже закладывается возможный подъем ключевой еще на 1 п.п. в декабре. Если ставка вырастет сильнее, например до 23% или даже 25%, то дальнейшего заметного роста ипотечных ставок не избежать и мы вполне можем увидеть средний показатель к концу года в районе рекордных 30%»

По минимальным ипотечным ставкам трудно делать прогнозы, поскольку они могут довольно сильно отличаться от банка к банку и в зависимости от условий, которые нужно выполнить, чтобы получить кредит по такой ставке. Но при дальнейшем увеличении ключевой ставки они, скорее всего, тоже пойдут вверх, причем ускоренными темпами по сравнению со средними ставками».

Ставки по ипотеке будут повышаться по мере роста ключевой ставки и стоимости пассивов. Ипотека как продукт становится все менее маржинальной для банков, особенно в условиях высокой стоимости пассивов на долгосрочных горизонтах. Эксперты также замечают, что средние и небольшие банки в нынешних условиях либо вообще отказываются от данного вида кредитования, либо ужесточают правила одобрения кредитов.

Ждём дальнейшего развития событий😱

Надеемся только на хорошие новости🤞🏼

В 2024 года вступают в силу несколько законов и постановлений, которые изменят жизнь россиян.

❗️ Оформление машино-мест
С 4 декабря 2024 года вступает в силу закон, который упрощает порядок выдела в натуре доли в праве общей собственности для образования машино-места. Этот закон определяет, как можно выделить машино-место в общей долевой собственности, если отсутствует согласие других участников долевой собственности, нет соглашения всех сособственников или решения общего собрания.

❗️ Субсидии ЖКХ
С 25 декабря 2024 года заработает постановление правительства, согласно которому станет обязательным подписание УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписью) или УНЭП (усиленной неквалифицированной электронной подписью) электронного заявления о предоставлении субсидии на оплату жилого помещения и ЖКУ.

❗️ Предоставление сведений из Росреестра
С 3 декабря 2024 года вступает в силу приказ Росреестра, согласно которому перестанут использоваться отдельные способы предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Не оттягивайте ещё дальше, улучшения ситуации не ждём, но очень надеемся🤞🏼

Напишите нам для консультации и мы подберем для вас квартиру по выгодным условиям
+7 (914) 746-50-17

С 1 января 2025 года российские банки должны будут выдавать ипотеку, соблюдая специальный стандарт. Новые правила разработаны Центробанком и распространяются на жилищные кредиты, выданные с этой даты. Главной целью стандарта является минимизация высокорискованных схем на рынке ипотеки и защита интересов заемщиков.

Документ вводит запрет на различные схемы покупки новостроек, которые ЦБ считает рискованными.

Что запрещает стандарт?
❗️ Банки не смогут использовать аккредитивы при покупке жилья. Речь идет о механизме, когда банки и застройщики предлагают заемщикам договоры участия в долевом строительстве (ДДУ), по которым часть средств размещается не на эскроу-счете, а на аккредитиве.
❗️ Нельзя будет больше использовать ипотеку с кешбэком. По этой схеме часть суммы в составе первого взноса возвращалась покупателю после сделки.
❗️ Стандарт запрещает субсидированную ипотеку от застройщика, при которой происходит искусственное завышение стоимости жилья.
❗️ Банки также не смогут получать комиссию от самих заемщиков за пониженную ставку по ипотеке. Речь идет о ситуации, когда покупатель новостроек вносил единовременный платеж, в результате ставка по ипотеке снижалась.
❗️Документ закрепляет принципы определения условий ипотечного договора. Банкам рекомендовано заключать договоры ипотечного кредита на срок не более 30 лет и на сумму не выше 80% справедливой стоимости предмета ипотеки.
❗️Еще одна важная часть стандарта — это информирование потенциальных ипотечников. Банки должны будут подробно рассказать им об условиях кредита, предупредить о возможных комиссиях, завышении стоимости жилья и рисках, которые за этим последуют. Банк также должен проинформировать заемщика о доступных программах с господдержкой.

Это всего лишь юмор🙃

20 декабря 2024 года пройдет Заседание Совета директоров Банка России по ключевой ставке❗️

Как правильно подготовиться к переезду в новую квартиру: 7 советов

Переезд в новую квартиру — это всегда волнительное и хлопотное событие. И здесь важно соблюсти несколько условий, которые обеспечат спокойный и комфортный переезд из старой квартиры на новое место жительства.

🔹 Определиться с комфортной датой переезда
При продаже старой квартиры и переезде в новую эксперты советуют подобрать комфортную дату переезда, чтобы у человека было время спокойно все собрать, ничего не забыть и перевезти все необходимые вещи.

🔹 Привести в порядок старую квартиру
Залог успешного переезда — это порядок в освобождаемой квартире. Когда все вещи находятся на своих местах, то их намного легче собирать и упаковывать.

🔹 Провести ревизию вещей и мебели
Перед переездом необходимо тщательно просмотреть все накопленные вещи в старой квартире. Везти в новое жилье ненужные вещи — это первый шаг к захламлению квартиры, поэтому нужно максимально критически подойти к сортировке вещей.

🔹 Заранее упаковать необходимые вещи и мебель
Подготовку к переезду в новую квартиру нужно начинать уже в период ее выбора, так как собираться в спешке — не лучшая затея.

🔹 Позаботиться о сохранности мебели
Если планируется перевозить мебель в собранном виде, необходимо обязательно позаботиться о защите углов.

🔹 Собрать необходимый минимум вещей, нужных в день переезда
При переезде большая часть вещей будет упакована в коробки, соответственно, необходимо иметь запас повседневных вещей и техники на два-три дня, чтобы обеспечить возможность комфортно существовать, пока происходит обустройство на новом месте.

🔹 Не растягивать переезд
Есть те, кто предпочитает начать переезд поэтапно, перевозя часть вещей на собственной машине. Но, как показывает практика, это лишь осложняет и удлиняет переезд, значительно проще увезти все одним разом.

Вот такие небольшие советы вам при переезде в новое жилье, а мы тем временем в ожидании очередного заседания, которое состоится уже завтра! Ждём только хороших новостей🤞🏼

Последние несколько лет семейную ипотеку раздавали всегда и везде!
Но в этом году все стало по другому.

Регулярные изменения плюс постоянные исчерпания лимитов. Многие банки стали выдавать ее только за комиссию, а те, кто не делал наценку, рассматривали заемщиков под лупой!

На данный момент вот, что приняли, чтобы решить все эти вопросы..⬇️

Важные изменения❗️

1. С 15 декабря согласно указу Минфина вступают в силу новые правила.
Банки не будут получать фиксированные лимиты, вся сумма уйдет в общий пул, и каждый банк сможет черпать столько, сколько сможет освоить.

2. В 2025 году планируют увеличить финансирование программы.
Общий объем средств на семейную ипотеку увеличат на 2,4 трлн рублей, доведя его до 8,65 трлн рублей. Текущие 6,25 трлн уже почти исчерпаны (93%), но в следующем году лимитов точно хватит.

Что это меняет?

🔹 Больше не нужно ждать распределения лимитов. Заявки принимаются в любом банке, нет привязки к квотам.

🔹 Меньше отказов из-за лимитов. Забываем про ситуации, когда клиенту отказывают просто потому, что лимиты в банке закончились.

🔹 Работать стало проще. Агенты больше не тратят время на поиск банка с оставшимися лимитами.

Какие выводы можно сделать? 👀

Семейная ипотека становится предсказуемой и доступной. Новые правила начинают действовать уже с 15 декабря, а в 2025 году программа получит мощное усиление.

Будем надеяться, что все вернется на свои места! А пока пишите нам и мы поможем вам с покупкой квартиры мечты +7 (914) 746-50-17

На последнем в 2024 году заседании Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 21%, хотя аналитики прогнозировали рост ключевой до 23%

Но банки заранее заложили в % изначально прогнозируемый рост ключевой. Влияние на спрос будет минимальным— активность ожидается низкой до февраля

После сохранения ключевой ставки банки в ближайшее время не будут повторно пересматривать и без того высокие ставки по ипотеке. Часть банков в декабре уже заложили ожидаемое повышение ключевой до 23–25% и подняли ставки по ипотеке примерно на 1–2 п.п

Банки пока займут выжидательную позицию до прояснения дальнейших планов ЦБ в области монетарной политики. Соответственно, каких-то значимых изменений ипотечных ставок в ближайшие несколько недель быть не должно.

Влияние на рынок окажет следующая коррекция ключевой. Это решение уже будет оказывать влияние на рынок, поскольку февраль— месяц начала бизнес-активности. Сейчас многие клиенты откладывают на январь-февраль приобретение жилья. Сейчас уже идет смещение решений на 2025 год

С наступающим новому годом, дорогие друзья!🎄
Пусть следующий год принесёт вам только самое лучшее🥳

Перешли другу, чтобы в 2025 году все исполнилось❤️