❓💻Whitewill узнали, чего не хватает россиянам в квартирах.

Большинство (70%) хотели бы видеть на рынке недвижимости редкие планировки.

🔥Самой желанной для 37% опрошенных является квартира с камином;
🧖‍♀️для 26% — сауна,
🪴для 25% — патио,
🏡12% желали бы иметь эксплуатируемую крышу.

🏠При этом 56% респондентов считают обязательным атрибутом квартиры гардеробную, 25% — террасу, а 19% — окно в ванной.

Состоялось последнее в 2024 году заседание Совета НОСТРОЙ

1️⃣1️⃣ 12 декабря 2024 года в Москве под председательством президента НОСТРОЙ Антона Глушкова прошло заседание Совета НОСТРОЙ в расширенном формате. В нем приняли участие 26 членов Совета, включая вице-президентов НОСТРОЙ Аркадия Чернецкого, Александра Ишина, Антона Мороза и директора Правового департамента Минстроя России Олега Сперанского.

🇷🇺 🇨🇳 Президент НОСТРОЙ представил почетных гостей, которыми стали заместитель Генерального директора «Гуаньдун Оливия Кемикал Групп» Лун Синюй и президент Союза Русско-Гуандунских предпринимателей Ян Дань.

🇨🇳 Лун Синюй поблагодарил НОСТРОЙ за практическую помощь, всестороннюю поддержку и интересный опыт по созданию Реестра добросовестных производителей и поставщиков. Он заметил, что в КНР таких уникальных площадок и отраслевого объединения, представляющего интересы всех строителей, нет. Спикер напомнил, что представители НОСТРОЙ и российского бизнеса в 2024 году посещали производственную площадку «Гуаньдун Оливия Кемикал Групп» и смогли убедиться, как выстроена система качества на предприятии. Лун Синюй отметил, что НОСТРОЙ профессионально подошел к этому вопросу — китайская компания воспринимает нацобъединение как окно возможностей для работы в России.

📆 Члены Совета утвердили дату проведения XXIV Всероссийского съезда СРО — 28 марта 2025 года. Он пройдет в Москве по адресу: площадь Европы, д. 2, гостиница «Рэдиссон Славянская».

📌 В рамках рассмотрения повестки Советом утверждены:

🔩новые редакции 19 регламентирующих документов;

🔩положительные заключения о возможности внесения сведений в госреестр СРО о 4 НКО:
🌐 Ассоциации работодателей строительного комплекса «Прогресс» (г. Москва),
🌐Союзе строителей Новосибирской области (г. Новосибирск),
🌐Союзе строителей Ивановской области (г. Иваново),
🌐 Союзе строителей (г. Москва).

🔩заключения о возможности исключения сведений о 3 СРО из госреестра:
🌐 Ассоциации Саморегулируемой организации в области строительства «Аукцион» (СРО-С-106-08122009),
🌐 Саморегулируемой организации Союзе Строителей Верхней Волги (СРО-С-149-24122009),
🌐 Ассоциации «Субъектов Строительной Сферы «Гарантия Оптимальных Строительных Технологий» (СРО-С-258-11012013)

🔩разработанный Комитетом НОСТРОЙ по инженерной инфраструктуре СТО НОСТРОЙ «Изоляция стыковых соединений трубопроводов с применением секционирующих устройств»;

🔩создание нового Комитета НОСТРОЙ по развитию малого и среднего строительного бизнеса с избранием его руководителя — председателя Совета Ассоциации Саморегулируемой организации «Альянс строителей Приморья» Сергея Федоренко. Координация деятельности нового Комитета возложена на вице-президента нацобъединения Антона Мороза.

✖️ Совет отказал в удовлетворении претензии к НОСТРОЙ Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия и НКО «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (г. Санкт-Петербург), а также утвердил информацию о перераспределении денежных средств между статьями Сметы расходов на содержание нацобъединения на 2024 год и отчет об использовании денежных средств в части 18 статьи 3.3 191-ФЗ.

👍 Члены Совета заслушали отчеты и одобрили деятельность за 2024 год подотчетных Совету органов: комитетов, Экспертного и Технического советов, Научно-консультативной комиссии. Президент НОСТРОЙ Антон Глушков подчеркнул, что каждый из комитетов в своей будущей работе должен ставить прикладные задачи, направленные на достижение финансовой эффективности строительных компаний, ставя перед собой измеримые в деньгах показатели. В условиях ограниченности ресурсов от этого сегодня зависит эффективность всей отрасли.

Подробнее на сайте НОСТРОЙ

🆕🏡В форме уведомления о строительстве или реконструкции объекта ИЖС, который возводится по договору строительного подряда, появились новые разделы.

📌Раздел 5. Сведения о договоре строительного подряда с использованием счета эскроу (в случае строительства объекта ИЖС в соответствии с 186-ФЗ).

В нем будет указываться следующая информация:

🔴номер;
🔴дата заключения;
🔴место заключения;
🔴дата внесения сведений о договоре строительного подряда в Единую информационную систему жилищного строительства (ЕИСЖС).

📌Раздел 6. Сведения о подрядчике, выполняющем работы по строительству объекта ИЖС на основании договора строительного подряда с использованием счета эскроу (в случае строительства объекта ИЖС в соответствии с 186-ФЗ).

Он будет содержать следующую информацию:

🔴сведения о юридическом лице, в случае если подрядчиком является ЮЛ;
🔴наименование;
🔴местонахождение;
🔴государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ);
🔴идентификационный номер налогоплательщика;
🔴уникальный код идентификации (идентификатор), присвоенный в ЕИСЖС;
🔴сведения об индивидуальном предпринимателе, в случае если подрядчиком является ИП:

➖фамилия, имя и отчество (при наличии);
➖сведения о регистрации по месту жительства в РФ;
➖государственный регистрационный номер записи о регистрации ИП в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП);
➖ИНН;
➖уникальный код идентификации (идентификатор), присвоенный в ЕИСЖС.


*Приказ Минстроя России №801/пр вступит в силу с 1 марта 2025 года.

🤨💲Минфин разъяснил, когда можно увеличить цену контракта с неопределенным объемом.

📎Разъяснения касаются применения положений 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

🤷‍♂️Согласно закону, в случае, если количество поставляемых товаров, объем подлежащих выполнению работ или услуг невозможно определить, то заказчик указывает в договоре начальную цену единицы товара, работы, услуги, стартовую сумму их стоимости и максимальное значение цены контракта.

⛔️При этом договор должен содержать условие об оплате предмета соглашения по цене единицы товара, работы, услуги с учетом количества поставленного товара, объема выполненной работы или оказанной услуги, но в размере, не превышающем максимального значения стоимости договора.

✅В ч. 1 ст. 95 44-ФЗ указаны случаи, при которых по соглашению сторон допустимо увеличение цены контракта при его исполнении.
❌Одновременно документом не предусмотрена возможность корректировки максимального значения стоимости договора.

🗓Изменение по соглашению сторон существенных условий контракта, заключенного до 01.01.2025, допускается, если при его исполнении возникли независящие от сторон договора обстоятельства, влекущие невозможность его исполнения.

🏢Корректировки вносятся на основании решения Правительства РФ, высшего исполнительного органа государственной власти субъекта РФ, местной администрации при закупке для федеральных, региональных и муниципальных нужд соответственно.

✅Таким образом, при наличии решения могут быть изменены любые существенные условия контракта, заключенного до 01.01.2025, если при исполнении такого контракта возникли независящие от сторон контракта обстоятельства, влекущие невозможность его исполнения, заключает Минфин.

⚡️ В Белгородской области наладят производство модульных домов

Завод для строительства модульных домов в Белгородской области может быть создан уже в 2025 году.

Поручение региональному Минстрою обозначить планы по реализации проекта дал губернатор области Вячеслав Гладков в ходе еженедельного оперативного заседания областного правительства.

🎄🏰Москва стала самым популярным городом для посуточной аренды жилья в новогодние праздники — на её долю приходится 19% всех забронированных квартир.

💸Медианная ставка аренды в заключенных бронированиях в столице достигает 6,8 тыс. ₽.

🎄На втором месте с долей в 16% — Казань, где медианная ставка посуточного найма составляет 5,8 тыс. ₽.

🎄Замыкает тройку лидеров Санкт-Петербург с аналогичной ставкой и долей в спросе в 14%.

🌲🥳 В Москве регламентировали особенности строительства на территориях зелёного фонда.

⚡️ Законом города Москвы №27 от 13.11.2024 устанавливается, что планирование развития территорий зеленого фонда (ЗФ) осуществляется в составе отраслевой схемы развития ЗФ, принимаемой в соответствии с законами и иными нормативными правовыми актами г. Москвы.

В отраслевую схему развития ЗФ включаются:

🔴особо охраняемые природные территории (ООПТ);
🔴особо охраняемые зеленые территории (ООЗТ);
🔴природные территории;
🔴озелененные территории;
🔴иные территории, занятые зелеными насаждениями.

‼️При принятии решений, затрагивающих территории ЗФ, в том числе решений о создании, преобразовании, изменении границ, упразднении территорий ЗФ, разработке, экспертизе, согласовании проектной документации (ПД) при строительстве, озеленении и благоустройстве территорий, о выдаче разрешений на удаление, пересадку зеленых насаждений (ЗН), об определении вида и объема компенсационных мероприятий, а также при определении видов и объема мероприятий в рамках содержания ЗН, должны учитываться виды и объем экосистемных функций ЗН.

📑Отраслевая схема развития ЗФ учитывается при разработке и утверждении правил землепользования и застройки (ПЗЗ), документов по планировке территорий (ДПТ), разработке, рассмотрении, проведении экспертизы и реализации градостроительных и архитектурно-строительных проектов (включая проекты КРТ, озеленения и благоустройства территорий), проектов отраслевых схем размещения и развития объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, при выдаче разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ОКС), а также при разработке и утверждении документов стратегического планирования, затрагивающих территории ЗФ.
 
💾Разработка ПД на проведение работ по созданию, восстановлению ЗН при осуществлении проектов КРТ, строительства, озеленения и благоустройства должна осуществляться с учетом необходимости сохранения, охраны или улучшения состояния окружающей среды, внедрения наилучших доступных, природоприближенных технологий, использования экологичных ресурсов и материалов.

📑Указанная ПД должна основываться на требованиях регламентов (стандартов) озеленения с учетом необходимости соблюдения показателей озелененности, а также обеспечения необходимого объема экосистемных функций и декоративных качеств ЗН.

🛡В Москве особо охраняемые природные территории могут быть федерального, регионального значения. В зависимости от их категории, целей и задач использования, площади, природных, историко-культурных, градостроительных и иных особенностей могут быть выделены различные зоны и участки.

✅При определении границ и размеров охранных зон природного парка, памятника природы г. Москвы учитываются функциональное назначение сопредельных с ними территорий, степень экологической опасности производственных и иных объектов на этих территориях, планы градостроительного развития и другая ПД, утвержденная в установленном порядке.

❌На ООПТ, категория и режим охраны и использования которых позволяют осуществлять хозяйственную деятельность, не допускаются действия, причиняющие вред природным объектам, в том числе возведение ОКС, не связанных с функционированием ООПТ.

🔗Перечень того, что разрешается на ООПТ в соответствии с её зонированием

🇷🇺🏗Минстрой разрабатывает свод правил для проектов организации строительства, призванный создать единый нормативный стандарт для всего комплекса формирования проектов в строительной отрасли.

СП содержит требования к разработке и оформлению:

⚫️проекта организации строительства,
⚫️проекта организации работ по сносу (демонтажу) ОКС,
проекта производства работ.

‼️Положения стандарта касаются строительства новых, реконструкции и капремонта ОКС, а также сноса или демонтажа зданий и сооружений производственного и непроизводственного назначения.

В качестве приложений к СП включены:

📑формы документов, входящих в состав проекта организации строительства;

➕методы расчета потребности в кадрах, основных строительных машинах, механизмах, транспортных средствах, электроэнергии, воде, сжатом воздухе, жилье, временных инвентарных зданиях, складах.

🏠В сельских районах начали строить наёмное жильё.

✍️Речь об этом, как сообщила зампред Комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева, шла на заседании Общественного совета Минстроя России.

📍Заселиться в наёмные дома смогут сельские жители, которые проживают в опорных населенных пунктах.
❌Профессия значения не имеет. 

📐Метраж домов будет составлять не менее 72 «квадратов».

🪪Выкупить дом и оформить право собственности можно будет через 5-10 лет проживания в нём.

💼🏢Только 5% новостроек бизнес-класса в России соответствуют заявленным для данного сегмента стандартам качества.

❌Большинство рассмотренных комплексов, по данным экспертов, не удовлетворяют 1-2 базовым характеристикам заявленного класса в соответствии с классификацией Urban Grade.

1️⃣В первую очередь, более половины проектов не выдерживают требования по локации для бизнес-класса: находиться в престижном и развитом районе, где отсутствуют действующие промышленные объекты, в не более чем 30 минутах от центра города и в 15 минутах от объектов социальной инфраструктуры и коммерции среднего ценового уровня.

Часто застройщики пытаются компенсировать недостатки местоположения более высокими качественными характеристиками самого проекта или дополнительными опциями в виде нестандартной инфраструктуры. Тем не менее, требования к локации для проектов – это базовый параметр, игнорировать которой при оценке невозможно, и даже если по остальным пунктам объект соответствует сегменту «бизнес», менее престижное местоположение снижает в целом его класс. Район и транспортная доступность после цены и репутация застройщика входит в список основных критериев выбора жилья среди покупателей.

2️⃣Ещё один часто распространенный понижающий класс фактор – уровень благоустройства и систем безопасности на внутридомовой территории. Согласно классификации, в комплексе бизнес-класса должен был сделан двор без машин с ландшафтным дизайном, зонами отдыха, детскими и спортивными площадками с современным, качественным оборудованием, а территория должна быть огорожена и находиться под видеонаблюдением, предусмотрен контроль доступа посторонних лиц.

Специалисты столкнулись с тем, что треть региональных проектов не удовлетворяют данным характеристикам: благоустройство производится типовое, а не по индивидуальному дизайн-проекту, а системы безопасности и контроль доступа или отсутствуют, или сделаны в ограниченном объеме.

3️⃣Другая «болевая» точка многих проектов - инфраструктура. Согласно классификации, в жилом комплексе в сегменте «бизнес» должен быть представлен широкий набор инфраструктуры. К этим объектам могут иметь доступ не только жильцы дома, но и сторонние посетители, в отличие, например, от требований для элитного сегмента. Даже с учетом этого только треть проектов бизнес-класса, особенно в регионах России, выполняют это требование.

Допускается, что частично внутреннюю инфраструктуру комплекса могут восполнить районные объекты, однако единичные застройщики берут на себя сдачу в аренду и дальнейшую эксплуатацию коммерческих объектов в жилом комплексе (ЖК), что позволяет контролировать состав арендаторов и их качество. Чаще всего, торговые помещения выставляются на продажу, и фактически в проекте происходит хаотичное заполнение, что и становится причиной дисбаланса, когда одних объектов в дефиците, других – переизбытке, а также несоответствия инфраструктуры своему классу.

4️⃣И наконец — уровень обеспеченности жилого комплекса машиноместами. Согласно классификации, для проекта бизнес-класса этот показатель должен быть 0,5-0,69 машиномест на квартиру. Только порядка 40% объектов в сегменте бизнес проходят по нижней границе нормы.

📈🏘Росстат: ввод жилья в России за 11 месяцев вырос почти на 1% — до 93,8 млн квадратных метров.

🗓В том числе в ноябре в стране сдали 6,3 млн кв метров жилья.

👷Населением в январе-ноябре этого года построено 60,6 млн квадратных метров жилых домов, что на 16% больше аналогичного периода прошлого года.

По объему жилищного строительства за 11 месяцев среди регионов в лидерах:

📍Московская область с показателем 9,9 млн кв метров (снижение к 11 месяцам прошлого года на 4,1%);
📍Краснодарский край — 5,9 млн кВ метров (-3%);
📍Москва — 4,3 млн кв метров (-25,1%);
📍Ленинградская область — 3,7 млн кв метров (-3,6%);
📍Республика Татарстан — 3,2 млн квадратных метров (+0,4%).

👨‍💼ГК Самолет лидирует по географии проектов с комплексной застройкой территории

ЕРЗ.РФ опубликовал ТОП застройщиков по количеству регионов присутствия с проектами жилищного строительства с комплексной застройкой территории.

🏆Первое место рейтинга заняла ГК Самолет, которая реализует проекты с комплексной застройкой в 6 регионах РФ с общим объемом строительства 543,6 тыс. кв. м жилья (47 домов на 13,3 тыс. квартир).

На второй позиции – Брусника с присутствием в 4 регионах и общим объемом строительства 266,3 тыс. кв. м (14 домов на 4,2 тыс. квартир).

Замыкает тройку лидеров Талан, который возводит проекты КРТ в 3 регионах с общим объемом 249,6 тыс. кв. м (23 дома на 4,7 тыс. квартир.

🏗Всего в ТОП вошли 247 девелоперов, реализующих проекты комплексной застройки территории. Общий объем текущего строительства у компаний из рейтинга составляет 10,1 млн кв. м жилья в 975 домах на 211 тыс. квартир.

➡️Подробнее в публикации на сайте.
💡Полная версия рейтинга здесь.

*Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

🏠👩‍👩‍👦Банк «Дом.РФ»: доля кредитов на ИЖС по семейной ипотеке, выданных с июля по ноябрь, выросла в 4,5 раза относительно аналогичного периода прошлого года - до 70%.

По объёму выдач после модернизации программы лидируют:

📍Подмосковье (2,5 млрд ₽);
📍Краснодарский край (2 млрд ₽);
📍Татарстан (1,2 млрд ₽);
📍Башкирия (около 1 млрд ₽).

⚡️Напомним, в июле семейная ипотека в России была продлена до 2030 года - её можно оформить по ставке до 6%. Программа доступна для семей с ребенком до 6 лет, семей с ребенком-инвалидом. Также семейную ипотеку на новостройки могут взять семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми, живущие в малых городах или субъектах РФ с низким объемом жилищного строительства. При этом строительство индивидуального дома или его покупка для этой категории граждан доступно по всей России, с обязательным открытием счета эскроу.

⚡️🗓️Правила проведения общих собраний собственников МКД с 1 марта 2025 года изменятся.

Подписанный Президентом России Владимиром Путиным законопроект совершенствует законодательство, регулирующее проведение общего собрания собственников (ОСС) помещений в многоквартирном доме (МКД) в форме заочного голосования с использованием информационных систем.

👱‍♂️Общее собрание собственников, проводимое с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) или региональной информационной системы, используемой для проведения ОСС в форме заочного голосования (региональная информационная система), будет созываться лицом, которое от имени собственников помещений в данном МКД уполномочено на использование указанных информационных систем при проведении ОСС в форме заочного голосования (администратор).

❌Отменяется норма, разрешающая применять сторонние ресурсы.

🖥Администратор обязан опубликовать сообщение о проведении общего собрания в ГИС ЖКХ не позднее чем за 10 дней до даты и времени начала его проведения, а также разместить указанное сообщение в общедоступных местах (на досках объявлений, во всех подъездах МКД или в пределах земельного участка, на котором расположен МКД).

⚡️Администратор общего собрания обязан указать в системе сведения о лице, участвующем в голосовании, в частности:

⏺️сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем МКД;
⏺️информацию о решении собственника помещения в МКД по каждому вопросу повестки дня общего собрания, переданном им администратору общего собрания в письменной форме не позднее 48 часов до окончания проведения голосования и выраженном формулировками «за», «против» или «воздержался»;
⏺️страховой номер индивидуального лицевого счета собственника помещения в МКД.

⏱Администратор также обязан разместить в системе электронный образец принятого решения в течение 24 часов с момента его получения.

⚡️Информация о размещенных (сформированных) в ГИС ЖКХ сообщениях о проведении ОСС, принятых решениях, итогах голосований, протоколах общих собраний автоматически поступят собственникам через портал Госуслуг.

⚡️Направляемая информация признается юридически значимым сообщением и считается полученной в момент входа соответствующего лица в личный кабинет в ГИС ЖКХ или на портале Госуслуг.

🚛💵В Методику определения сметных цен (Методика №904/пр) предлагается включить методы определения сметных цен на услуги по перевозке грузов для строительства. 

В том числе:

☂️на автомобильные перевозки и на погрузочно-разгрузочные работы при этом;
☔️на перевозку ж/д транспортом;
🛳на перевозку морским транспортом во внутренних водах и погрузочно-разгрузочные работы при этом;
🌨на перевозку воздушным транспортом.

❌В настоящее время таковые отсутствуют.