Антон Мороз
38.1K subscribers
1.9K photos
74 videos
53 files
2.85K links
Авторские новости про политику строительство и саморегулирование.

Сайт - anton-moroz.ru

Канал внесён в перечень персональных страниц пользователей РКН.

Уникальная ссылка: https://knd.gov.ru/license?id=676ff8a31e4e233a719a5b3b&registryType=bloggersPerm
加入频道
📉🛋В российских новостройках значительно уменьшилась средняя площадь квартир.
🔻Лидером стал Краснодар, где площадь квартиры в новом доме снизилась на 18%. В Москве этот показатель - 14%, в Тюмени и Екатеринбурге – 12%.
🙎Небольшие квартиры и студии привлекают россиян низкими ежемесячными платежами по ипотеке и за услуги ЖКХ.
👷🏻‍♂️Застройщикам же проектирование и вывод в реализацию квартир меньших площадей позволяет продавать квадратные метры дороже.
🌳⛲️Петербург в следующем году планирует благоустроить 48 парков и набережных, а также разработать проекты по улучшению еще 54 территорий.
💰Работы обойдутся городскому бюджету в 5 млрд рублей.
🚧Помимо этого в рамках реализации регионального проекта «Комфортная городская среда» в 2023 году планируется благоустроить 52 объекта и создать 34 проекта (7 млрд рублей), а в 2024 — 51 объект и 7 проектов (7 млрд рублей).
🍀Наиболее значимыми будут Пейзажный парк, парк Авиаторов, Бестужевский сад, набережная реки Карповка, Армашевский сквер (Ильинская слобода), Удельный парк - часть из них стали победителями проведённого этим летом опроса среди местных жителей.
🔙Также Комитет по благоустройству ранее подвел итоги голосования на самую неблагоустроенную зеленую зону в городе.
🔜В ближайшие три года в Северной столице преобразят территорию у Шуваловского карьера и реки Каменка; территории, прилегающие к реке Охта; парк Строителей; парк на Смоленке и территорию вдоль Митрофаньевского шоссе.
«Когда человеком владеет одна мысль, он находит её во всём», - Гюго Виктор Мари
🧍🏼🏠Минстрой намерен увеличить к 2030 году жилищный фонд России до 33,8 «квадратов» на человека, построив 1 млрд кв метров жилья.
📝Такие данные следуют из разработанного ведомством проекта стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ страны. Сейчас он проходит стадию общественных обсуждений, которые продлятся до 31 октября.
📊По данным министерства, общая площадь жилищного фонда России на конец 2020 года составила 3,9 млрд кв метров, из них 2,4 млрд – в многоквартирных домах.
👉🏻При этом на одного человека в среднем приходится 26,9 «квадрата».
📍В 21 регионе России обеспеченность жильем составила менее 21,3 кв метра на человека.
Объем вводимого жилья на одного человека в 2020 году в России составил 0,56 кв метра.
🍇🍷 Росреестр выделил земли для выращивания винограда в отдельную категорию.
📝Приказом ведомства, который вступит в силу 8 октября, классификатор видов разрешенного использования земельных участков в России будет дополнен новым видом разрешенного использования «Возделывание винограда на виноградопригодных землях».
📍Сейчас земельные участки, занятые виноградниками, имеют вид разрешенного использования «садоводство».
⛔️🙅🏼‍♂️Закрепление за такими участками вида разрешенного использования «виноградарство» означает, что на данной территории будет запрещено вести строительные работы и использовать землю под выращивание других сельхозкультур.
👔📐GloraX возведет на намыве Васильевского острова общественно-деловой квартал по проекту британского бюро Adjaye Associates - он станет частью развития территории проекта комплексной застройки Golden City.
🔙Авторы концепции обратилась к аутентичной городской планировке Петербурга. Вдохновившись картами Васильевского острова начала XVIII века Жана-Батиста Леблона, архитекторы извлекли из них «планировочный код» — систему плотности улиц и иерархии городских пространств.
❗️Приоритетом в дизайне было решение проблемы ограничений и конфигурации участка, для этого архитекторы предпочли концентрированному типу организации пространства — распределенный, и предложили застройку в виде отдельно стоящих жилых, деловых и общественных зданий.
📍В составе квартала будут возведены апарт-отель и коливинг, два офисных здания, медицинский центр, культурный центр и маркет как общественное пространство для жителей как Васильевского острова, так и всего города.
📌Golden City — проект развития 15 га на территории Морского Фасада, включающий строящийся жилой комплекс бизнес-класса, реализуемый GloraX с 2015 года. Современный мультиформатный комплекс объединяет пять жилых кварталов и один бизнес-квартал. Их общая площадь составляет более 450 000 кв. м. В настоящее время идет возведение VII и VIII кварталов, получено разрешение на строительство IX квартала.
«Вы никогда не будете счастливы, если будете продолжать искать, в чем заключается счастье. И вы никогда не будете жить, если ищете смысл жизни», - Альбер Камю
🏠💳В России начали тестировать новый формат субсидирования покупки деревянных домокомплектов.
📎В соответствующей программе могут участвовать предприятия, имеющие сертификат происхождения продукции СТ-1 и заключение Минпромторга.
📝Как пояснил ю директор по работе с госорганами Ассоциации деревянного домостроения Вадим Фидаров, меры поддержки были подготовлены Минпромторгом при участии Ассоциации.
🔙Первоначально стимулирование покупки деревянных домов запустили в 2018 году, тогда появилась возможность оформления кредита на дома со скидкой 5% за счет возмещения из бюджета банкам выпадающих доходов. Эта программа не была востребована, поэтому меры поддержки пересмотрели.
В 2020 году были приняты изменения в постановление правительства №163, в которых сказано, что в рамках госпрограммы компенсируется первоначальный взнос по кредиту в размере 10% от стоимости приобретаемого комплекта. Первые участники этой программы появились только сейчас.
💰Согласно документу, поддержка распространяется на домокомплекты стоимостью до 3,5 млн рублей, соответственно, размер субсидии не будет превышать 350 тыс. рублей.
📉🏬Цены на квартиры и апартаменты в Петербурге впервые за 13 лет пошли вниз: стоимость «квадрата» жилья в сентябре составила 172 886 рублей против 175 757 рублей в августе.
📍В Ленобласти, по подсчётам Dataflat.ru, стоимость квадратного метра снизилась со 119 429 рублей в августе до 117 595 рублей в сентябре.
«Знание — не инертный, пассивный посетитель, приходящий к нам, хотим мы этого или нет; его нужно искать, прежде чем оно будет нашим; оно — результат большой работы и потому — большой жертвы», - Бокль Генри Томас
👨🏼‍🌾🏡В России могут появиться дома со встроенными огородами - первое такое здание планируется начать строить в Самаре в 2024 году. В дальнейшем этот проект может стать тиражируемым для других регионов.
👉🏻Данный проект реализуется в рамках дорожной карты рынка FoodNet НТИ в сотрудничестве с Минстроем, Минпромторгом и Минсельхозом РФ.
🔜Дом в Самаре будут строить с нуля, рассказал ведущий эксперт рабочей группы FoodNet Национальной технологической инициативы (НТИ) Михаил Чарный. Проектирование начнется в 2022 году.
☝🏻Сегодня есть несколько вариантов строительства такого дома:
1️⃣ - жилой дом, в подвалах которого будут размещены сити-фермы. Жители каждого подъезда смогут самостоятельно выращивать овощи или фрукты и потреблять их, делиться ими с другими подъездами.
2️⃣ - вертикальная сити-ферма, проходящая по всем квартирам внутри здания. То есть в проекте квартиры будет указано, где может быть расположен шкаф с персональной сити-фермой.
3️⃣ - встроенные помещения на технических этажах для выращивания овощей и фруктов, чтобы люди могли получить продукты, не выходя из дома.
❗️Такие сити-фермы могут быть построены только в новостройках. Со старыми домами нужно провести очень дорогостоящую экспертизу, потом сделать проект и пройти госэкспертизу этой реконструкции. Построить новый дом будет дешевле, пояснил эксперт.
📦 ⭐️Общий объем проданных и арендованных складских площадей в Петербурге за 9 месяцев составил 560,4 тыс. кв. м, побив очередной рекорд.
📊Объем сделок по продаже и аренде в III квартале, по данным Knight Frank St. Petersburg, составил 308 тыс. кв. м, что является максимальным квартальным значением для рынка Петербурга за всю историю наблюдений. Совокупный объем сделок аренды составил за три месяца 297,8 тыс. кв. м.
➡️Всего с начала года на складском рынке было введено в эксплуатацию 129,3 тыс. кв. м. качественных объектов, что превышает показатель за аналогичный период прошлого года на 36%.
🔜До конца 2021 года заявлено еще 65 тыс. кв. м площадей. Крупнейшим из них является мультитемпературный склад класса А «Русич-Шушары».
«Ни на одних часах стрелки не показывают, как жить», - Станислав Е. Лец
🏗📜Минстрой России заключил соглашения с 16 регионам на дополнительное распределение более 6,5 млрд рублей на досрочное строительство 42 объектов инфраструктуры.
💰По программе «Стимул» около 3,4 млрд рублей направят на строительство школ, детских садов, поликлиник, дорог и коммунальных объектов в 10 регионах: Нижегородской, Костромской, Свердловской, Челябинской и Белгородской областях, Башкирии, Татарстане, Северной Осетии, Карачаево-Черкесии и Чечне.
💰Еще 2,2 млрд рублей выделят Кемеровской области, Карачаево-Черкесии и Чечне для строительства 17 сейсмически устойчивых объектов: 12 школ, двух детских садов, двух жилых многоквартирных домов и стоматологии.
💰В Камчатском крае, Воронежской и Ростовской областях на 969 млн рублей построят два канализационных коллектора и водозаборные сооружения по программе модернизации коммунальной инфраструктуры.
➡️Всего на дополнительную поддержку регионам из резервного фонда направлено 19,7 млрд рублей. Из них более 13,1 млрд рублей пойдет на ускоренное расселение аварийных домов в 23 регионах страны, благодаря чему будут переселены почти 26 тыс. человек.
👩🏼‍🏫👷🏼 Опыт школы заказчика объектов капитального строительства в Сахалинской области планируется распространить на все российские регионы. Об этом заявил зампредседателя правительства области Вячеслав Аленьков.
📚В школе 8 модулей программы: технологии бережливого производства в строительстве, фабрика строительных процессов, цифровая модель объекта, управление проектами в строительстве, building smart, изменения в строительном законодательстве, охрана труда в строительстве, посещение образцовых строительных площадок.
Программа создана на базе Сахалинского государственного университета и рассчитана на 72 часа.
🧑🏼‍🎓Обучение в школе заказчика прошли более 50 сотрудников профильных министерств, а также подразделений муниципальных образований.
🛬👨🏼‍🔧 «Газпром» вложит в реконструкцию аэродрома «Левашово» в Ленинградской области более 10 миллиардов рублей. Это позволит использовать аэродром и в интересах гражданского воздушного флота.
📝В рамках подписанного с Минобороны России концессионного соглашения до 2023 года планируется реконструировать ВПП, построить необходимые сооружения и коммуникации, а также дооснастить аэродром необходимым аэронавигационными метеорологическим оборудованием.
🔜Реконструкцию искусственной ВПП длиной более 2,6 км в планах завершить до конца 2022 года. Строительство новых объектов обеспечения, в том числе объектов водосточно-дренажной системы, патрульной дороги, периметрального и шумозащитного ограждения и светосигнального оборудования будет завершено летом 2023 года.
📍Дополнительно силами ПАО «Газпром» на аэродроме будет возведен современный аэровокзальный комплекс гражданской авиации, пропускная способность пассажирского терминала составит 250 человек в час.
«Не тратьте время в поиске препятствий: их может и не существовать», - Франц Кафка
🛋🤑Средняя доходность от сдачи квартиры в России составила 5,5% годовых, срок окупаемости – 18,2 года.
👉🏻Такие данные следуют из исследования издания «Мир квартир». В нем рассчитывали средние показатели доходности квартир в 70 городах России. Для этого из собственной аналитики портала были взяты средняя цена квартиры на вторичном рынке и арендная ставка по каждому региону. При расчетах было условно принято, что квартира двухкомнатная и сдается без перерывов. Не учитывались расходы на ремонт, налоги и другие статьи расхода арендодателя.
🏆Самыми доходными оказались квартиры в Астрахани и Нижнем Тагиле – 9,5% годовых. Приобретённое здесь жильё для сдачи в аренду окупится через 10,5 лет.
🥈Чуть ниже доходность в Магнитогорске — 9,2%.
🥉От 7 до 8% годовых принесут квартиры в Мурманске, Грозном, Архангельске, Череповце, Тольятти, Волгограде и Челябинске. Их окупаемость – от 13 до 14 лет.
👎🏻Самое низкодоходное жилье – в Сочи: там цена покупки выросла за последний год так, что аренда будет покрывать ее 28,5 лет, а доходность составит всего 3,5%.
⬇️В низкодоходную десятку городов вошли и столицы:
📍Москва заняла второе место с показателями 3,7% и 26,9 лет.
📍Петербург оказался на седьмой позиции - недвижимость здесь окупится в среднем за 22,6 года, а доходность средней квартиры составляет 4,4%. Однако город опередил Москву по темпам роста цен на съемное жилье.
Правкомиссия согласовала 13 проектов комплексного развития территорий в 11 регионах России. Их общий градпотенциал – 2,7 млн кв. м жилья.
👉 Проекты будут реализованы на землях ДОМ.PФ, подготовленных к застройке специалистами компании. В конце 2021 — начале 2022 года ДОМ.PФ планирует объявить аукционы на право заключения договоров КРТ.
📍 Речь идет о проектах в Калмыкии, Марий Эл, Чувашии, Забайкальском и Хабаровском краях, Калужской, Кировской, Псковской, Томской, Тюменской и Челябинской областях. Участки, ранее имевшие статус неиспользуемых, будут застраиваться многоквартирным жильем и инфраструктурой.
🏦♻️ВТБ предлагает запустить в России в ближайшие годы единую госпрограмму по экоипотеке под 4-5%.
🔙Банк запустил ипотеку на дома с высоким классом энергоэффективности в сентябре и намерен расширить число партнеров по этой программе, заявил зампредседателя правления ВТБ Анатолий Печатников.
☝🏻Такая программа, по его словам, станет для населения серьезным стимулом сократить затраты на энергопотребление за счет рационального использования ресурсов при эксплуатации объекта.
🔜ВТБ прогнозирует рост популярности экоипотеки в России в ближайшие годы, поскольку принципы осознанного потребления становятся определяющими для все большего числа людей.
Объем кредитов на программу для заемщиков в следующем году должен составить десятки миллиардов рублей.
«Разве мы не ищем скорее напряженности мысли, чем уравновешенности мазка?», - Винсент Ван Гог