Банки крутятся как могут
Сбер👇

Программа «Сниженный платеж» стала доступнее для клиента
Напоминаем условия:
При оформлении кредита на срок от 2 до 13 лет включительно клиент может применить программу «Сниженный платеж».
Если у клиента срок кредита более 13 лет, клиенту можно предложить уменьшить срок кредита до 13 лет включительно, чтобы применить программу сниженный платеж. 
Цель программы «Сниженный платеж»:
снижение долговой нагрузки в первые 13 месяцев кредитования за счет предоставления отсрочки погашения 30% от начисленных процентов по кредиту;
предоставление возможности снижения ставки по кредиту в будущем в случае снижения рыночных ставок в банке в рамках опции «Ставка на снижение».
Внимательно изучайте предложения, как всегда, есть нюансы.
@allnedvigimost

Инициативы законотворцев👇
🔸Семейную ипотеку нужно выдавать только по месту регистрации, в противном случае она не работает на повышение рождаемости в регионах, считает спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко. Поэтому, по ее мнению, правила выдачи льготного кредита нужно изменить, и привязать ее оформление к региону регистрации "прописки".

🔸В Госдуме хотят запретить мигрантам, недавно получившим российское гражданство, получать льготное жилье для многодетных семей. Депутаты предлагают установить «период охлаждения» в 10 лет перед тем, как они смогут принять участие в таких программах.
@allnedvigimost

«Семейная ипотека» по ставке в 6% с 1 апреля распространится на вторичный рынок недвижимости в городах, где идет строительство не более двух домов, сообщил Минфин.
@allnedvigimost

В ЦБ РФ поддержали идею ввести обязательную идентификацию по биометрии при выдаче микрозаймов онлайн.

Это одна из инициатив, включенных в большой пакет поправок для борьбы с мошенничеством, его хотят рассмотреть в первом чтении 18 марта.

Это позволит снизить число преступлений, когда злоумышленники оформляют микрозаймы по чужим персональным данным, сообщили «Известиям» в аппарате вице-премьера Дмитрия Григоренко.

Напомним, ранее в 1-м чтении был рассмотрен законопроект, который позволяет идентифицировать стороны сделки с недвижимостью по биометрии.

#биометрия #недвижимость #кредиты

🚜 В России ужесточат правила использования сельхозземель

Правительство готовится изменить процедуру перевода сельскохозяйственных угодий в другие категории. Законопроект, который внесли в Госдуму в феврале 2025 года, вводит систему «двух ключей»: регионы смогут менять статус земель только после согласования с Минсельхозом.

▪️ Региональным властям придется сначала направлять ходатайства губернатору, затем — в местный парламент, но только с одобрением Минсельхоза.
▪️ Перевод разрешат в исключительных случаях: если земля непригодна для сельхозработ, под создание заповедников, изменение границ городов/сел или строительство стратегических объектов (дороги, инфраструктура).
▪️ Запретят переводить особо ценные участки — например, земли с высокой кадастровой стоимостью или те, что используются вузами для аграрных исследований.

👉 251,5 млн га сельхозземель — в госсобственности.
👉 127,6 млн га — в частных руках.

Реформа призвана защитить ресурсы для агросектора, но эксперты прогнозируют сопротивление со стороны регионов, где могут быть заинтересованы в изменении статуса земель.

#новости #сельское_хозяйство #закон
Недвижимость России
Всё о недвижимости

Дайджест хороших новостей

🔸Совет Федерации одобрил закон, который позволяет повторно получить бесплатный земельный участок от государства. Он будет применим в случае, если предыдущий участок нельзя использовать из-за чрезвычайных обстоятельств.

🔸В Госдуме хотят повысить штрафы для должностных лиц за нарушения в сфере ЖКХ. По словам авторов инициативы, это связано с многочисленными жалобами россиян на действия управляющих компаний.

🔸Правительство продлило до конца 2026 года действие нормы, которая запрещает начислять повышенные пени за просрочку оплаты ЖКХ.

🔸C 1 апреля на «Госуслугах» можно будет проверить, сколько сим-карт зарегистрировано на ваше имя.
Сервис «Мои SIM-карты» должен помочь отслеживать использование телефонных номеров в мошеннических целях. Если вы увидите, что на ваше имя оформлен номер, который вы не используете, его можно будет заблокировать.
Сейчас информация о сим-картах есть только у операторов.
@allnedvigimost

Использование наличных денег при совершении сделок по покупке жилья на вторичном рынке необходимо запретить — с таким предложением выступил Союз участников рынка недвижимости (среди крупнейших участников — «Самолет плюс» и «Этажи»). Соответствующее обращение от союза поступило в Росфинмониторинг и в аппарат вице-премьера Дмитрия Григоренко, которые его рассмотрят, узнал РБК.

Инициатива обусловлена участившимися случаями мошенничества при заключении договоров купли-продажи готовых квартир, следует из обращения союза. К примеру, таким способом могут проходить «фиктивные» сделки, когда продавец получает деньги и исчезает.

Наличные часто используются и в тех транзакциях, когда владелец квартиры не осознает, что продает ее под давлением мошенников. Но эксперты считают, что предложение выглядит слишком радикальным.

Комитет ГД по финрынку рекомендовал принять в 1-м чтении законопроект про кредиторов и наследников.

Законопроект № 532254-8

В частности, изменения предполагают прекращение начисление неустойки (пени и штрафов) по кредиту с момента смерти заемщика до вступления иных лиц в наследство.

Также кредиторам намерены запретить требовать от будущих наследников умершего заемщика выплаты суммы долга, пока они не вступят в наследство.

Ипотеки это тоже касается.

Статью 14 Федеральный закон от 21 декабря 2013 г. № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» предлагают дополнить частями 5 и 5.1 следующего содержания:
 
«5. В случае смерти заемщика до момента вступления его наследников в наследство кредитор не вправе начислять штрафы (пени, неустойки) за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату потребительского кредита (займа) и (или) уплате процентов на сумму потребительского кредита (займа), предъявлять к наследникам заемщика требования о досрочном возврате сумм кредита (займа), обращать взыскание на предмет залога (ипотеки)»

«5.1. Правила, предусмотренные частью 5 настоящей статьи, также применяются к отношениям, возникающим в связи с предоставлением потребительского кредита (займа), обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой».

@ipotekahouse #ипотека #недвижимость #законопроекты #кредиты

Ваша ставка сыграла)

Льготная ипотека взвинтила цены на жилье — Счетная палата
Льготные ипотечные программы стали одним из главных драйверов роста цен на недвижимость. Об этом заявил председатель Счетной палаты Борис Ковальчук в ходе заседания Госдумы.

Как льготные программы повлияли на рынок?
🔹 В России действует пять льготных ипотечных программ: базовая (до 1 июля 2024), семейная, IT-ипотека, сельская и дальневосточная.
🔹 Они значительно повысили доступность кредитов, что привело к увеличению спроса и, как следствие, росту цен на жилье.
🔹 Дополнительный фактор — рост реальных доходов населения, который также способствует удорожанию недвижимости.

📈 Финансирование ипотечных программ:
🔹 В 2021-2023 гг. на поддержку ипотеки из федерального бюджета направили 600-650 млрд руб.
🔹 В 2024 году расходы резко выросли и превысили 1,1 трлн руб.
🔹 В 2025 году планируется выделить 1,25-1,3 трлн руб.

Эксперты предупреждают, что дальнейшее расширение льготных программ может ещё больше разогнать цены, что делает жильё менее доступным даже при низких ставках.

#ипотека #льготнаяипотека #недвижимость #квартиры #рынокжилья #ипотечнаяставка #жилье #новостройки #ипотека2025 #экономика #ценынажилье #СчетнаяПалата #госпрограммы #кредит #доммечты

Как собственник наказал директора управляющей компании за «отписки»

В прошлой статье я рассказывал, как, когда и в какой форме управляющие компании обязаны отчитываться перед собственниками. А вот пример из судебной практики: собственник не стал терпеть нарушения управляющей компании с отчетностью, обратился в жилинспекцию, и директора УК оштрафовали за «отписки». Директор пытался оспорить штраф и даже дошел до Верховного суда — но там ему только еще раз доказали, что он был не прав.

Что случилось?

Собственник квартиры в одном из многоквартирных домов славного города Кемерово обратился в управляющую компанию с обычным, вполне законным запросом — попросил предоставить годовую бухгалтерскую отчетность, копию договора управления и протокол последнего общего собрания собственников.

Но вместо документов неожиданно получил отписку: «Ищите все на сайте или в ГИС ЖКХ». Позже, после нескольких повторных обращений, УК все-таки прислала запрошенное, но уже с приличным опозданием.

Собственник решил не оставлять это без внимания и пожаловался в жилинспекцию. Та провела проверку и оштрафовала директора управляющей компании на 50 000 рублей за нарушение сроков предоставления информации (ч. 1 ст. 7.23.3 КоАП РФ).

Что решили суды?

Директор с такой несправедливостью мириться не хотел и пошел в суд оспаривать штраф. Он настаивал, что фактически обязанность УК по информированию была исполнена — ведь в первом ответе собственнику объяснили, где он сам может найти нужную информацию.

Но ни в одной инстанции — ни в первой, ни в апелляции, ни в кассации, ни даже в Верховном суде — этот аргумент не приняли.

Суды подчеркнули: управляющая организация должна предоставить именно те сведения, которые запрашивает собственник, а не просто указывать ему, где искать. Указание «посмотрите в интернете» — не выполнение информационной обязанности, а ее имитация.

Такой подход противоречит правилам управления многоквартирными домами (пп. 34, 36 Порядка, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416).

В результате привлечение директора УК к ответственности признали законным (Постановление Верховного Суда РФ N 81-АД21-1-К8).

Юрист объясняет I Евгений Фурин

Правительство РФ поддержало законопроект, которым предлагается ввести скидку в 50% на оплату пошлины за нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимого имущества, заключаемых между близкими родственниками.
Новым положением предлагается дополнить статью 333.38 Налогового кодекса РФ (льготы при обращении за совершением нотариальных действий).
@allnedvigimost

Девелоперам запретят менять условия договоров продажи квартир в новостройке после их заключения, пишут Известия.

Например, говорят эксперты, потом выясняется, что отдельных денег стоит озеленение территории, а также строительство детских площадок, парковка около дома, содержание подъезда, вплоть до возведения в квартире необходимых коммуникаций.

В России могут появиться обязательные типовые договоры для застройщиков. В таком договоре следовало бы зафиксировать базовые вещи, а также перечислить все услуги, которые входят и не входят в стоимость квартиры, чтобы покупатель четко понимал, перечень каких услуг он уже оплатил. Это, например, точная цена недвижимости, стоимость квадратного метра на фиксированный момент, перечисление того, что входит в договор, например инфраструктура, и другие условия. Национальный союз потребителей уже направил такое предложение в правительство.

Все предложения общественников значимы и важны, заметила зампред комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Светлана Разворотнева.

#инициативы #новостройки