🧑‍⚖️🧑‍⚖️🧑‍⚖️🧑‍⚖️#ЖКХ
Мосжилинспекция помогла жителям дома в Митине оспорить решение общего собрания собственников

#ЖКХ
▶️КАК ОБЖАЛОВАТЬ РЕШЕНИЕ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ
(время просмотра 5.5 мин)

Нужна правовая помощь,– пишите в личное сообщение @AleksGan_pro Поможем чем сможем, даже дистанционно

#ЖКХ
Вы спрашивали как выделить доли в общей собственности?

Конституционный Суд РФ защитил права людей, которые хотят выделить машино-место, такое как гараж или парковка, которое на самом деле только им и принадлежит. Суды должны отказывать другим сособственникам, которые хотят купить эту долю, если машино-место предназначено только для индивидуального использования и принадлежит конкретному «человеку».

Кроме того, суды должны соглашаться с тем, чтобы доля была выделена в реальности, ставить машино-место на кадастровый учет и зарегистрировать его как отдельную собственность. При этом это не должно причинять вреда другим людям, а уменьшение размера общего помещения должно быть пропорциональным выделенной доле и не нарушать права других сособственников.

Эти правила Конституционного Суда РФии будут действовать до тех пор, пока не будут внесены изменения в законодательство. Они должны обеспечить возможность реального выделения доли в натуре, когда нет согласия других сособственников или решения общего собрания о пользовании гаражом или парковкой. Сейчас это часто физически невозможно получить все согласия или принять такое решение.

⚖️ Постановление Конституционного Суда РФ от 18.04.2023г. №18-П

Ну что человеки, вы всё ещё не знаете за какую долю в общей собственности своего дома платите в квитанциях-попрошайках? Вуаля... 😎😉

Нужна правовая помощь по любым вопросам,– пишите в личное сообщение @AleksGan_pro Поможем даже дистанционно

#ЖКХ
Плати говорит за ОДИ! А я говорю какова моя доля в ОДИ? Упс... Нету!!! 🤷

Заявитель, являясь собственником квартиры, обратился в суд с иском к управляйкам, и просил признать расчет платы за содержание общего имущества незаконным, возложить на ответчика обязанности произвести перерасчет задолженности за содержание общего имущества с учетом доли истца в общем имуществе на основании данных ЕГРН.

Более того, тарифы на полугодия 2019г и 2020г. были признаны недействительными решением ежегодного собрания собственников помещений.

✅Дело: № 88-26175/2023
Шестой кассационный СОЮ
УИД 56RS0034-01-2023-000205-80

📌 Решение суда в пользу заявителя.

Суды неустанно (скорее всего улыбаясь 😁) завуалировано намекают, что доля в праве на общую собственность, должна быть выверена.

По «общему правилу», доля в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему жилого помещения в этом доме, т.е. квартиры в которой живёт.

Кто это сказал?

Отсылка идёт на собрание собственников, где якобы порешали, что доля ОДИ соразмерна доли жилой квартиры. И устанавливают тариф за содержание ОДИ, который умножают на площадь вашей квартиры. Если так не сделать, то управляйка с правителями сами так порешают, и установят тарифы.

Как должно быть?

Доля ОДИ должна быть выделена в натуре! Должна пройти кадастровый учет и зарегистрирована как отдельная собственность в ЕГРН.

Как на самом деле?

На собрании собственников население не может об этом договориться, в виду тотального невежества со стороны соседей. Для этого и было создано «законотворчество», чтобы создать такие безграмотные собрания. А «грамотный пастух, не может пасти грамотное стадо, для этого необходимо чтобы кто-то из сторон,- был наоборот». 😉

Нужна правовая помощь,– пишите в личное сообщение @AleksGan_pro Поможем даже дистанционно

#ЖКХ
Пожертвование под видом коммуналки: как НКО обхитрили население

Информация от подписчика... 🤝🤗

Комиссионным вознаграждением могут называть плату за работу в качестве агента-посредника по осуществлению коммерческой операции, сделки, обычно исчисляемую в процентах от суммы сделки.

Также термин применяется для обозначения оплаты комиссионных услуг, взимаемых банком при проведении определённых банковских операций. Комиссионное вознаграждение является условием договора комиссии.

Т.е. без комиссии можно оплатить коммунальные услуги только напрямую поставщику через кассу. А если «собственник» жилья хочет внести оплату иным способом, он платит банку или иной финансовой организации комиссии за услугу приема безналичного платежа. Именно это они считают комиссией, которую отменили для ряда физлиц.

⚠️Но, мы с вами знаем, что Платёжный агент не имеет права собирать денежные средства за ЖКХ на свои расчётные счета, а только с использованием специального счета. Но такого счёта нам не показывают и поэтому мы платим пожертвование некоммерческой организации. 🤷‍♂️

Нужна правовая помощь,– пишите в личное сообщение @AleksGan_pro Поможем даже дистанционно

Ситуация, безусловно, ужасная. Конкретно в этом случае никто не погиб.

Но что делать, если на машину упало дерево/рекламная конструкция и т.д.

Инструкция от нашего партнёра и специалиста Ольги🤝

1️⃣Вызвать полицаев. Вам надо зафиксировать происшествие. Скорее всего придёт участковый из местного УВД.

2️⃣Пока вы его ждёте, надо снять фото/видео место происшествия с захватом указателей улицы, номера дома, чтобы было понятно, где это случилось.

3️⃣Получить у участкового постановление об отказе в возбуждении уголовного дела (если нет пострадавших, то скорее всего не будет и состава преступления).

4️⃣Желательно еще получить справку о метеорологических условиях по конкретному месту, времени, дате.Всегда рекомендуем сделать скрины из местных газет, пабликов, чтобы подтвердить, что в конкретный день была плохая погода.

5️⃣Провести независимую оценку ущерба автомобиля у эксперта, который обязательно! Должен быть внесен в реестр экспертных организаций.

⚠️ Вот тут прошу обратить внимание: вам надо вызвать на осмотр управляек, в ведении которой находится указанная территория.

✅ На осмотр вызывают за 3 рабочих дня.
✅ Телеграмма направляется с уведомлением о получении, и копию телеграммы вы берете на почте!
✅ Если вы решили лично отнести уведомление в УК, то сотрудник, который принимает у вас приглашение на осмотр, должен поставить штампик, дату и расписаться в приёме.

6️⃣Если у вас есть КАСКО, то звоните в страховую и дальше будет разбираться она (но п.1 и 2 все равно надо вам сделать).

7️⃣Были случаи, когда приходилось проводить дендрологическую экспертизу упавшего дерева. Не факт, но лучше упавшее дерево снять со всех сторон. Важно понимание в каком состоянии находится ствол, ветки, корневая система.

⚠️ Желательно, чтобы уже на этом этапе вы сотрудничали с юристом, который бы подсказывал вам как правильно поступить. Опыт показывает, что УК очень не любят платить и ищут любую зацепку, чтобы вам было отказано в иске.

Нужна правовая помощь,– пишите в личное сообщение @AleksGan_pro Поможем даже дистанционно

#ЖКХ
Закон на стороне третьих лиц: когда сделку с юрлицом нельзя признать недействительной

Суть в том, что по общему правилу закон защищает третьих лиц, которые заключают сделки с организацией. Третьи лица могут исходить из того, что руководитель организации имеет неограниченные полномочия представлять ее интересы, даже если в уставе организации прописаны какие-то ограничения его полномочий.

Например, если председатель товарищества собственников жилья (ТСЖ) заключает договор с каким-то человеком, то этот человек может полагать, что председатель имеет право совершать эту сделку, даже если в уставе ТСЖ прописаны ограничения его полномочий.

Закон говорит, что третье лицо не обязано проверять учредительные документы организации, чтобы выяснять, есть ли там какие-то ограничения полномочий руководителя. Бремя доказывания того, что третье лицо знало или должно было знать об этих ограничениях, лежит на самой организации.

Даже если руководитель организации действует с превышением своих полномочий, сделку с третьим лицом нельзя признать недействительной, если не будет доказано, что это третье лицо точно знало об ограничениях. Закон здесь на стороне третьих лиц, чтобы защитить их интересы.

Вывод - третьи лица, заключающие сделки с организациями, могут быть спокойны, даже если руководитель действует с превышением полномочий. Доказать, что они знали об ограничениях, будет очень сложно для самой организации. А вы, человеки, заключали договора с ресурсниками, управляшками, товариществами?🤔

👨‍⚖️ Определение ВС РФ 09.04.2024 № 78-КГ24-2-К3

Нужна правовая помощь,– пишите в личное сообщение @AleksGan_pro Поможем даже дистанционно

#Суды #ЖКХ
Как рассчитывается платёж за электричество: важные нюансы решения суда

Надеюсь будет полезно тем кто платит 🤷‍♂️Определение от 09.07.2024 № 69-КГ24-8-К7

Недавнее судебное дело показало, что даже если вы платите повышенный тариф за электричество, это не значит, что вы знали о повышении цен.

Женщина обратилась в суд, потому что думала, что её задолженность за электричество была рассчитана неправильно. Она считала, что ей начислили слишком много.

Что решили суды:

❌ Суд первой инстанции: отказал ей. Суд сказал, что с апреля 2016г. по июнь 2018г. ей за электроэнергию вообще не начисляли деньги. Рассчитали задолженность только с августа 2018г, после того как сняли показания с её счётчиков. Суд согласился с тем, что расчёт был правильный, так как вообще-то расчёт производился по нормативам.

❌ Апелляционный и кассационный суды: поддержали эту позицию.

✅Что сказал Верховный суд:

Верховный суд указал, что при заключении договоров на услуги, например, на электричество, очень важно правильно информировать «потребителей. Законы защищают «потребителей», и поставщик услуг обязан давать полную и точную информацию о своих тарифах и условиях.

Так, просто потому что вы можете увидеть свою платёжку и понять, за что вы платите, не освобождает компанию от обязанности уведомить вас о том, куда идут ваши деньги. Суд выяснил, что не было сделано надлежащего уведомления: «потребителю» не объяснили, что его платежи идут не на оплату текущих счетов, а на погашение задолженности.

В итоге Верховный суд решил отменить предыдущие решения и вернуть дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Это дело показывает, что оккупанты ресурсов даже не удосуживаются информировать «своих клиентов» правильно!

Нужна правовая помощь,– пишите в личное сообщение @AleksGan_pro Поможем даже дистанционно

#ЖКХ
Как вернуть документы после смены директора: советы для управляющих компаний и ТСЖ

В нашей стране часто в управляющих организациях ЖКХ происходят конфликтные ситуации, особенно когда речь идет о смене руководства. Вот пример, который может быть полезен для тех, кто хочет самостоятельно управлять своим домом или создать ТСЖ.

Представьте, что на общее собрание участников вашего товарищества или организации ЖКХ было принято решение сменить генерального директора. Новый директор приходит к работе, а старый никаких документов не передал — никаких отчетов, договоров или бухгалтерских книг. Это очень распространенная ситуация.

Но что делать в таком случае? Рассмотрим, как действовать на основе одного судебного дела:

🔸 Требование о передаче документов. Новый директор должен в первую очередь направить прежнему начальнику требование о передаче всех необходимых документов. Важно при этом составить список всех документов, которые нужно вернуть.

🔸 Судебный процесс. Если старый директор не откликнулся на ваше требование, можно подать иск в суд. В этом случае, вам нужно знать несколько ключевых моментов:

➡️ Согласно закону, организация обязана хранить свои документы, где-нибудь по месту нахождения директора или в другом доступном для участников месте.
➡️ Директор отвечает за хранение всей документации, связанной с работой организации.
➡️ Если акт приема-передачи документов не был составлен, значит, ответственность за их сохранность лежит на бывшем директоре.
➡️ Если старый директор не может сказать, где документы или не пытался их восстановить, это тоже будет использоваться в суде.

🔸 Решение суда. В суде обычно встают на сторону истца (нового директора в нашем случае), если все требования были соблюдены. Суд признает, что документы нужно вернуть. Если бывший директор не исполнит решение суда, с него будет взиматься штраф — небольшая неустойка. Т.е., каждый день, начиная с шестого рабочего дня после того, как решение вступило в силу, с него будет взиматься 300 ббр. как штраф за неисполнение.

Таким образом, многие управляющие компании, особенно те, которые подверглись, скажем так, «рейдерскому захвату», могут воспользоваться аналогичными действиями для возвращения своей документации. Если вы хотите организовать свое ТСЖ, обязательно учитывайте эти случаи — четкие документы и отчеты могут защитить вас от проблем. Помните, что право на получение документов — это ваше законное требование, и его стоит отстаивать!

Нужна правовая помощь,– пишите в личное сообщение @AleksGan_pro Поможем даже дистанционно