Разрешают ли жилищные инспекции ознакомиться собственникам с протоколами ОСС, переданными им на хранение

Коллеги опубликовали итоги интересного опроса.
Вопрос был поставлен так:
Можно ли в регионе ознакомиться с протоколами общих собраний собственников в органе жилищного надзора – то есть там, где они хранятся в силу требований ст. 46 Жилищного кодекса РФ.

Результаты опроса (смотрите на картинке☝️) в общем ожидаемы: жилищные инспекции разных регионов (а иногда и внутри одного региона как в Московской области) трактуют законодательство каждый по-своему по принципу «кто в лес, кто по дрова».

👉Это ещё раз демонстрирует несовершенство формулировок жилищного законодательства – даже контролирующие органы не могут понять, что правильно, а что противозаконно.

А какой у вас опыт взаимодействия с жилищной инспекцией по вопросу ознакомления с хранящимися у них протоколом и бюллетенями?
#ОСС

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Комитет Госдумы по ЖКХ одобрил законопроект о персонализации ответственности за подделку при голосовании на онлайн-собраниях

Проблема подделок решений на электронных ОСС осталась актуальной, о чем я уже писал и скоро вернусь к этой теме.

На прошлой неделе Комитет ГД РФ по строительству и ЖКХ на своем заседании рассмотрел очень полезный законопроект № 285045-8, касательно совершенствования порядка проведения общих собраний собственников в МКД.

Важное:
📌 все решения собственников должны быть оформлены только в письменной форме;

📌 сдать письменное решение собственников и электронно проголосовать на ОСС можно будет в МФЦ;

‼️ и, главное (!) – администратором ОСС будет только конкретное физическое или должностное лицо, которое будет нести персональную ответственность за достоверность сведений, внесенных в систему при голосовании.

Т.е. в случае обнаружения подделки голосов, нести ответственность будет конкретный назначенный человек, а не в общем какое-то юридическое лицо-администратор ОСС.
👮‍♂️Это значительно упростит ответ на вопрос «Кто виноват?» для правоохранительных органов.

Из пояснительной записки к законопроекту:
«Подделка протокола общего собрания собственников образует состав преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 327 Уголовного кодекса Российской Федерации и находится в компетенции правоохранительных органов. Во многих субъектах Российской Федерации регулярно возбуждают уголовные дела по факту фальсификации решений собственников помещений в многоквартирном доме, однако данные уголовные дела приостановлены, либо прекращены ввиду отсутствия возможности установить круг лиц причастных к преступлению.»

🙋‍♂️Законопроект поддержали заксобрания Красноярского края, Нижегородской области и парламент КБР. Другие регионы пока не выразили поддержку этому документу.
#ОСС

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Госдума кардинально меняет возможности расторжения договора управления домом и облегчает рейдерский захват

Скоро собственников квартир всех многоквартирных домов ждут интересные нововведения. Коллеги написали, что Госдума приняла во втором чтении законопроект № 201813-8 о порядке смены управляющей организации (текст ☝️ выше на картинке).

😎Из этих изменений вытекает два крайне важных следствия.

1️⃣ Раньше можно было расторгнуть договор управления с недружелюбной управляющей организацией только если доказать, что УО не выполняет (грубо нарушает) условия договора управления. Многочисленная судебная практика говорит, что это не просто.

🤷‍♂️Зато теперь это требование осталось только на первый год. А вот по истечении года договор управления теперь можно будет расторгать, просто проголосовав на общем собрании собственников – и не нужно ничего доказывать про невыполнение договора управления.

2️⃣ А второе следствие значительно печальнее.
Расторгнуть договор управления в первый год можно будет только на старых условиях – грубое нарушение условий такого договора. И теперь суды будут однозначно трактовать это именно так (сейчас они могут и быть на стороне собственников).

🥷А значит если нерадивая УО при рейдерском захвате зайдет в дом, то «вышибить» её путем переголосования на новом общем собрании будет практически невозможно.
И вот почему.

Такая УО только зашла в дом, а значит зафиксировать, что она нарушает договор управления в первое же время будет крайне сложно. И пока суть да дело: фиксация нарушений-ОСС-суд – вот тут год и пройдет. А значит у нерадивых рейдерских УО есть в запасе целый год.💰
Единственный оперативный вариант – через суд оспаривать выбор на ОСС рейдерской управляющей организации. Но, к сожалению, это не всегда получается.

👀 Посмотрим, как новые положения начнут действовать на практике, но пока всё выглядит крайне непродуманно.
#ОСС #договоруправления

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Меняются правила проведения общих собраний собственников в многоквартирных домах

Коллеги пишут, что сегодня Госдума  приняла во втором чтении законопроект № 285045-8 , согласно которому изменятся правила проведения общих собраний собственников, и главное – онлайн-собраний.

Основные и важные изменения.

📌 Администраторами онлайн собраний теперь смогут быть только либо собственники помещений в доме, либо управляющая организация/ТСЖ/ЖСК. Раньше кого угодно можно было назначить администратором.

📌 Собственники смогут теперь решать, как будут приниматься бланки решений на заочных собраниях.
Очень многогранное изменение.
Например, для своего дома можно выбрать из таких вариантов:
🔹 урна для голосования (непонятно кто бросает);
🔹 лично инициатору под роспись (можно идентифицировать, кто именно сдает бланк решений);
🔹 сделать реестр сдающих бланки решений с росписью сдающего (можно ещё потом будет проверить реально кто когда сдал) и т.д.

📌 Бланки решений на заочном и очно-заочном собраниях теперь будут передаваться только инициатору ОСС и никому другому.

📌 Если администратором электронных ОСС в доме выбрано юрлицо (УО/ТСЖ/ЖСК), то в уведомлении о собрании нужно будет ещё указывать должность и реквизиты документа о назначении (избрании) на должность того сотрудника, который и будет администратором.
👮‍♂️Это будет первейший кандидат для правоохранительных органов на проведение «беседы» по вопросу поддельных решений.

📌 Теперь можно будет голосовать через МФЦ, но при одном условии – регион заключит С МФЦ соответствующее соглашение.

📌 И ещё грамотное изменение.
👍 Теперь у администратора ОСС-онлайн будет 24 часа на то, чтобы внести письменные решения собственников в систему и на формирование протокола по окончании собрания. Раньше был всего 1 час.

👉Полностью документ будет принят и всеми подписан скорее всего в течение пары недель.
Ждем)
#ОСС

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Верховный Суд РФ в очередной раз подтвердил: застройщик МКД не может голосовать на общих собраниях собственников

И ещё немного расскажу о решениях ВС РФ.

Я уже писал, кто именно может голосовать на общих собраниях собственниках в новостройках.

Напомню, что в таких ОСС могут принимать участие и голосовать (ч.1.1 ст.44 ЖК РФ):
📌 собственники, которые уже оформили право собственности
📌 лица, принявшие от застройщика помещения по передаточному акту (или иному документу).
Такое право дается сроком на 1 год после выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию

🤷‍♂️Но у застройщиков МКД периодически проявляется старая привычка и желание проголосовать на ОСС для выбора своей УК.

👉В этот раз до Верховного Суда РФ дошел спор из Московской области (дело N А41-34366/2023): управляющая компания, выбранная при помощи голосов от застройщика, попыталась заставить ГЖИ МО внести многоквартирный дом в свою лицензию.

❌Но ГЖИ Московской области отказалась и выиграла все суды, с чем согласился и Верховный Суд РФ (определение от 8 февраля 2024 г. N 305-ЭС23-29019).

❗️Итог: не может застройщик МКД голосовать на общем собрании собственников, т.к. не является собственником помещений.
#новостройки #ОСС

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Комиссии из собственников как помощь совету многоквартирного дома

ЖК РФ дает возможность собственникам создавать комиссии как вариант поддержки деятельности совета МКД (ч.11,12 ст.161.1).

📝 Комиссии могут создаваться по решению ОСС или совета дома (на постоянной основе или разовые) и считаются коллегиальными совещательными органами управления МКД.

Сами комиссии могут быть разные, зависит от реальных потребностей и возможностей в конкретном МКД.

Варианты бывают такие⤵️
📌Комиссия по анализу условий договора управления
📌Комиссия по подготовке общих собраний
📌Комиссия по анализу годового отчета управляющей организации или приемке работ, выполненных УО
📌Комиссия по анализу затрат на коммунальные ресурсы или на содержание общего имущества

✍️Главное тут не забюрократизироваться и не насоздавать комиссии ради комиссий

Впрочем, создание комиссий – редкость.
⁉️Есть комиссии (группы) в вашем доме? Какие именно?

👇 Ниже опрос по этому поводу👇
#советМКД #ОСС

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

В Москве муниципальные депутаты смогут вызывать «на ковёр» руководителей управляющих компаний и инициировать общие собрания собственников по смене УО

В Жилищном кодексе РФ давно есть положение (ч.1.1 ст.165), согласно которому орган местного самоуправления на основании обращения собственников обязан провести проверку качества содержания многоквартирного дома управляющей организацией.
И если выявлены нарушения условий договора управления, то созывается общее собрание собственников. На него выносятся вопросы о расторжении ДУ с нерадивой УО.

👉 Теперь в Москве этот вопрос будет регламентирован более подробно.
Опубликовано постановление Правительства Москвы от 12 марта 2025 года № 489-ПП «Об утверждении Порядка реализации органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований в городе Москве отдельных полномочий города Москвы в сфере содержания жилищного фонда».

Этим Порядком определены следующие полномочия:
👇👇👇
1️⃣ Совет муниципальных депутатов заслушивает руководителя (лично!) управляющей организации на основании поступившего обращения жителей (хотя в ЖК РФ указаны только собственники) с информацией о ненадлежащей работе управляющей организации по содержанию многоквартирного дома.

2️⃣ По результатам заслушивания руководителя УО Совет депутатов открытым голосованием принимает решение (большинством голосов от всех депутатов) по вопросу организации проведения проверки в отношении такой УО либо решение что в такой проверке нет необходимости.

3️⃣ Муниципалитет на основании решения Совета депутатов направляет информацию в адрес Мосжилинспекции для организации проведения проверки.

4️⃣ Если МЖИ выявляет факты невыполнения управляющей организацией условий договора управления МКД, то муниципалитет совместно с управой района проводят работу по созыву общего собрания собственников для решения вопроса о расторжении договора управления многоквартирным домом с такой управляющей организацией и о выборе новой УО или об изменении способа управления этим МКД.

❗️ Поскольку Порядок теперь прописан достаточно чётко и подробно, собственники помещений в многоквартирных домах Москвы могут попробовать реализовать такой механизм и обратиться в Совет депутатов своего района.

📝 Обязательно напишите о своем опыте, это очень интересно.
И запомните: основанием для таких обращений является постановление Правительства Москвы от 12 марта 2025 года № 489-ПП.

‼️ Особенно это актуально в ближайшие недели: все управляющие организации Москвы, включая ГБУ Жилищник районов, обязаны представить собственникам отчеты о своей деятельности за прошедший год.
#Москва #ОСС #УО #проверка #МЖИ #управлениеМКД #управляющаяорганизация

Дом и Двор | Москва
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого