В сети появилась карта комплексного развития территорий города - КРТ.
Наш район ожидает много нового по границе с Соколиной Горой.
На плане - пока ещё не утверждённое ГЗК «комплексное освоение» долины реки Хапиловка, находящейся в коллекторе.
Кто знает, что последует за реализацией
обещанного ПК-46 ВАО г.Москвы - «проектного бульвара над реабилитируемыми долинами рек Хапиловки и Серебрянки от Окружной железной до р. Яузы»?
Только не спешите утешать себя, что это «всего лишь благоустройство очередного природного комплекса после освобождения территории от гаражей и промки».
Достаточно сопоставить границы участков #КРТ и территории ПК.
По соседству с 36-й больницей, рядом с МЦК вплотную к пятиэтажкам уже растёт ввысь комплекс апартов ЖК Измайловский парк
Угроза, нависшая над хлебозаводом #8, проявляется ещё отчетливей.
Одно радует - границы Черкизовского рекреационного природно-исторического комплекса и «кортов на Бухвостова» пока остаются в почти неизменном виде.
#Преображенское
@act_preobrajenka
Наш район ожидает много нового по границе с Соколиной Горой.
На плане - пока ещё не утверждённое ГЗК «комплексное освоение» долины реки Хапиловка, находящейся в коллекторе.
Кто знает, что последует за реализацией
обещанного ПК-46 ВАО г.Москвы - «проектного бульвара над реабилитируемыми долинами рек Хапиловки и Серебрянки от Окружной железной до р. Яузы»?
Только не спешите утешать себя, что это «всего лишь благоустройство очередного природного комплекса после освобождения территории от гаражей и промки».
Достаточно сопоставить границы участков #КРТ и территории ПК.
По соседству с 36-й больницей, рядом с МЦК вплотную к пятиэтажкам уже растёт ввысь комплекс апартов ЖК Измайловский парк
Угроза, нависшая над хлебозаводом #8, проявляется ещё отчетливей.
Одно радует - границы Черкизовского рекреационного природно-исторического комплекса и «кортов на Бухвостова» пока остаются в почти неизменном виде.
#Преображенское
@act_preobrajenka
Ну и вот.
В рамках #КРТ Хапиловка будет построена #реновация. 3 каких-то неказистых участка соединили в один и точечно раскидают домики - пишет Недвижимость.Инсайды
Над коллекторами: Серебрянки и канализационным, на месте гаражей и ремонтных баз ГБУ "жилищник района Преображенское", вместо "проектного бульвара над реабилитируемыми долинами рек Хапиловки и Серебрянки от Окружной железной до р. Яузы" суммарно появится 77 840 кв.м нового жилья.
#город_для_жизни
В рамках #КРТ Хапиловка будет построена #реновация. 3 каких-то неказистых участка соединили в один и точечно раскидают домики - пишет Недвижимость.Инсайды
Над коллекторами: Серебрянки и канализационным, на месте гаражей и ремонтных баз ГБУ "жилищник района Преображенское", вместо "проектного бульвара над реабилитируемыми долинами рек Хапиловки и Серебрянки от Окружной железной до р. Яузы" суммарно появится 77 840 кв.м нового жилья.
#город_для_жизни
Опубликован "Проект решения о комплексном развитии части территории нежилой застройки города Москвы, расположенной в производственной зоне №19 "Хапиловка".
Общая площадь #КРТ — 4,17 га
∑ площадь объектов — не менее 77 840 кв. м
Адреса:
1️⃣ Семёновская М., д 11А — 0,73 га, предельная суммарная поэтажная площадь объектов кап.строительства
– 14 000 кв. м,
в т.ч. для реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве и иных городских нужд;
2️⃣ 1-я Пугачёвская, вл. 31А (рядом с КНС) — 1,39 га, 17 830 кв. м;
3️⃣ Б.Черкизовская, вл. 24А, 24/А — 2,05 га, 46 010 кв. м
Предельная плотность застройки —.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений,
сооружений —.
Предельный срок реализации решения — 5 лет со дня заключения договора о КРТ.
Предельный срок подготовки документации по планировке территории в целях реализации решения — 12 месяцев.
Мэрия считает: участки обладают хорошей транспортной доступностью - рядом станции метро.
#реновация
#город_для_жизни
Общая площадь #КРТ — 4,17 га
∑ площадь объектов — не менее 77 840 кв. м
Адреса:
1️⃣ Семёновская М., д 11А — 0,73 га, предельная суммарная поэтажная площадь объектов кап.строительства
– 14 000 кв. м,
в т.ч. для реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве и иных городских нужд;
2️⃣ 1-я Пугачёвская, вл. 31А (рядом с КНС) — 1,39 га, 17 830 кв. м;
3️⃣ Б.Черкизовская, вл. 24А, 24/А — 2,05 га, 46 010 кв. м
Предельная плотность застройки —.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений,
сооружений —.
Предельный срок реализации решения — 5 лет со дня заключения договора о КРТ.
Предельный срок подготовки документации по планировке территории в целях реализации решения — 12 месяцев.
Мэрия считает: участки обладают хорошей транспортной доступностью - рядом станции метро.
#реновация
#город_для_жизни
Новости Градостроительного кодекса:
В ГД внесён законопроект, сокращающий сроки принятия решения на общих собраниях собственников об исключении территории МКД из границ КРТ.
Зная, как теперь ужесточились требования к проведению ОСС, можно
предположить, что законопроект вносится в интересах застройщиков по программе КРТ.
В случае принятия - "мешающие" комплексной застройке жилые неаварийные МКД смогут легко быть "зачищены" с лакомых для девелоперов земельный участков.
На Преображенке утверждены три площадки, входящие в территорию КРТ реновацией (но это не точно).
#крт
В ГД внесён законопроект, сокращающий сроки принятия решения на общих собраниях собственников об исключении территории МКД из границ КРТ.
Зная, как теперь ужесточились требования к проведению ОСС, можно
предположить, что законопроект вносится в интересах застройщиков по программе КРТ.
В случае принятия - "мешающие" комплексной застройке жилые неаварийные МКД смогут легко быть "зачищены" с лакомых для девелоперов земельный участков.
На Преображенке утверждены три площадки, входящие в территорию КРТ реновацией (но это не точно).
#крт
Telegram
СТОП! КРТ 🛑
Кучно пошли законопроекты в ГД, большинство в интересах застройщиков, участвующих в КРТ.
Изменения в регулировании вопросов КРТ
В Госдуму внесен проект Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные…
Изменения в регулировании вопросов КРТ
В Госдуму внесен проект Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные…
Вчера Мэр Москвы озвучил утверждение проекта планировки части бывшей промзоны "Хапиловка", опубликованного ранее.
В его составе три участка по адресам:
• М.Семёновская, д.11А,
• 2-я Пугачёвская вл. 31А,
• Б.Черкизовская вл. 26А, 26/А, общей площадью 4,17 га, на которых построят 77 840 кв. м жилья, возможно что "по реновации", но это не точно - на ресурсе ФР данных не появилось (случаи изменения целевого назначения строительства на "выделенных под реновацию ЗУ" были).
А это ~ 1390 квартир, ~ 4000+ новых жителей и… целых 140 рабочих мест!
Причём, в то же время в Косино-Ухтомском под новую промзону, создание новых рабочих мест в новом технопарке Руднёво вырубается часть упразднённого под это дело ООПТ - ПИП Косинский, рядом с реликтовыми озёрами — объектами всемирного наследия ЮНЕСКО — да к тому же санитарно-защитного пояса города, но кого сейчас во власти волнует сохранение благоприятной среды обитания…
Такая вот арифметика и полное отсутствие стратегического планирования города.
#крт
#реновация
В его составе три участка по адресам:
• М.Семёновская, д.11А,
• 2-я Пугачёвская вл. 31А,
• Б.Черкизовская вл. 26А, 26/А, общей площадью 4,17 га, на которых построят 77 840 кв. м жилья, возможно что "по реновации", но это не точно - на ресурсе ФР данных не появилось (случаи изменения целевого назначения строительства на "выделенных под реновацию ЗУ" были).
А это ~ 1390 квартир, ~ 4000+ новых жителей и… целых 140 рабочих мест!
Причём, в то же время в Косино-Ухтомском под новую промзону, создание новых рабочих мест в новом технопарке Руднёво вырубается часть упразднённого под это дело ООПТ - ПИП Косинский, рядом с реликтовыми озёрами — объектами всемирного наследия ЮНЕСКО — да к тому же санитарно-защитного пояса города, но кого сейчас во власти волнует сохранение благоприятной среды обитания…
Такая вот арифметика и полное отсутствие стратегического планирования города.
#крт
#реновация
Активная Преображенка
В сети появилась карта комплексного развития территорий города - КРТ. Наш район ожидает много нового по границе с Соколиной Горой. На плане - пока ещё не утверждённое ГЗК «комплексное освоение» долины реки Хапиловка, находящейся в коллекторе. Кто знает…
Прошло чуть больше года и мечты о скором создании нового объекта природного комплекса "Бульвар (проектный) над реабилитируемыми долинами рек Хапиловки и Серебрянки от Окружной железной дороги до р.Яузы" начинают таять, как сон, как утренний туман.
А как хотелось думать, что при ускоряющихся темпах застройки вокруг СВХ проектируются и новые места отдыха для новых и реновируемых старых жилых кварталов.
И первая электрифицированная ж/д ветка — Электрозавода, сможет быть переосмыслена в подобие нью-йоркского Хай Лайн парка, разбитого на месте наземной железной дороги, гармонично сочетая в себе сохранение истории места и притягательный зелёный оазис в сверхурбанизированном городе.
Ан нет, не успев создать, уже редуцируют. В работе решение об изменении категории, статуса и границ... в пользу застройки. Параллельно отнимая и застраивая существующие природные территории.
#крт
Активная Преображенка
А как хотелось думать, что при ускоряющихся темпах застройки вокруг СВХ проектируются и новые места отдыха для новых и реновируемых старых жилых кварталов.
И первая электрифицированная ж/д ветка — Электрозавода, сможет быть переосмыслена в подобие нью-йоркского Хай Лайн парка, разбитого на месте наземной железной дороги, гармонично сочетая в себе сохранение истории места и притягательный зелёный оазис в сверхурбанизированном городе.
Ан нет, не успев создать, уже редуцируют. В работе решение об изменении категории, статуса и границ... в пользу застройки. Параллельно отнимая и застраивая существующие природные территории.
#крт
Активная Преображенка
В рамках реализации постановления 614-ПП и во исполнение последних решений комиссии по ликвидации самостроя при Префектуре ВАО в районе Преображенское будут (или уже были) освобождены ЗУ от некапитальных объектов по адресам:
Протокол 11:
- ул. Большая Черкизовская, д. 6, корп. 1
строения/сооружения
- ул. Большая Черкизовская, з/у 12/1
заборы/ограждения
- ул. Большая Черкизовская, д. 32, корп. 4
строения/сооружения
- Открытое шоссе, вл. 2, корп. 7 – 10
гаражи/бытовки
- ул. Преображенский Вал, вл. 33, стр. 3 (рядом)
строения/сооружения
Протокол 12:
- ул. Большая Черкизовская, д. 6, корп. 4 (рядом)
гаражи/бытовки
- ул. Большая Черкизовская, д. 22, корп. 7 (рядом)
гаражи/бытовки
- ул. Знаменская, вл. 53
гаражи/бытовки
- Открытое шоссе, д. 2, корп. 9А
гаражи/бытовки
- Фигурный переулок (вблизи)
строение/сооружение
- ул. Халтуринская, д. 7А, корп. 4
гаражи/бытовки
- ул. Халтуринская, вл. 10 – 12
строения/сооружения
- ул. Халтуринская, д. 14, корп. 1 (рядом)
гаражи/бытовки
- ул. Халтуринская, дом 14, корп. 5 (вблизи)
строения/сооружения
- ул. Халтуринская, вл. 19
гаражи/бытовки
- ул. Хромова, д. 7/1, корп. 1 (рядом)
гаражи/бытовки.
В комментариях спрашивают, когда ждать освобождения площадки (сноса гаражей) в конце 1-й Пугачевской под КРТ/ строительство реновации — ловить решения этой комиссии на сайте Префектуры ВАО.
Протокол 11:
- ул. Большая Черкизовская, д. 6, корп. 1
строения/сооружения
- ул. Большая Черкизовская, з/у 12/1
заборы/ограждения
- ул. Большая Черкизовская, д. 32, корп. 4
строения/сооружения
- Открытое шоссе, вл. 2, корп. 7 – 10
гаражи/бытовки
- ул. Преображенский Вал, вл. 33, стр. 3 (рядом)
строения/сооружения
Протокол 12:
- ул. Большая Черкизовская, д. 6, корп. 4 (рядом)
гаражи/бытовки
- ул. Большая Черкизовская, д. 22, корп. 7 (рядом)
гаражи/бытовки
- ул. Знаменская, вл. 53
гаражи/бытовки
- Открытое шоссе, д. 2, корп. 9А
гаражи/бытовки
- Фигурный переулок (вблизи)
строение/сооружение
- ул. Халтуринская, д. 7А, корп. 4
гаражи/бытовки
- ул. Халтуринская, вл. 10 – 12
строения/сооружения
- ул. Халтуринская, д. 14, корп. 1 (рядом)
гаражи/бытовки
- ул. Халтуринская, дом 14, корп. 5 (вблизи)
строения/сооружения
- ул. Халтуринская, вл. 19
гаражи/бытовки
- ул. Хромова, д. 7/1, корп. 1 (рядом)
гаражи/бытовки.
В комментариях спрашивают, когда ждать освобождения площадки (сноса гаражей) в конце 1-й Пугачевской под КРТ/ строительство реновации — ловить решения этой комиссии на сайте Префектуры ВАО.
Telegram
Активная Преображенка
Опубликован "Проект решения о комплексном развитии части территории нежилой застройки города Москвы, расположенной в производственной зоне №19 "Хапиловка".
Общая площадь #КРТ — 4,17 га
∑ площадь объектов — не менее 77 840 кв. м
Адреса:
1️⃣ Семёновская М.…
Общая площадь #КРТ — 4,17 га
∑ площадь объектов — не менее 77 840 кв. м
Адреса:
1️⃣ Семёновская М.…
На днях опубликовано решение о резервировании земель и (или) изъятии земельных участков или иных объектов недвижимости для государственных нужд в рамках реализации проектов #КРТ по адресам:
- Семёновская М. ул., вл.11А, стр.14,17, д.11А, стр.5,6,14,17, з/у 11А/3, д.11А, стр.3, пом.1/1,3/1,
(14 000 кв.м)
- Б. Черкизовская ул., вл.24А, стр.2,3,
(46 010 кв.м в т.ч. для реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве и иных городских нужд)
- Семёновская М. ул., вл.11А, стр.14,17, д.11А, стр.5,6,14,17, з/у 11А/3, д.11А, стр.3, пом.1/1,3/1,
(14 000 кв.м)
- Б. Черкизовская ул., вл.24А, стр.2,3,
(46 010 кв.м в т.ч. для реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве и иных городских нужд)
Реновация. Начало?
Активная Преображенка
Опубликован "Проект решения о комплексном развитии части территории нежилой застройки города Москвы, расположенной в производственной зоне №19 "Хапиловка". Общая площадь #КРТ — 4,17 га ∑ площадь объектов — не менее 77 840 кв. м Адреса: 1️⃣ Семёновская М.…
До 4 марта продолжается приём заявок на конкурс
по исполнению функций технического заказчика с выполнением обследовательских и проектно-изыскательских работ по объекту: «Освобождение территории (снос зданий, строений и сооружений) в целях реализации комплексного развития территории, расположенной в производственной зоне № 19 «Хапиловка» (территория 1, проект 1)» на основании "АИП на 2023-26 гг" (1930-ПП Москвы от 10.10.2023) на 5,5 млн.руб. ТЗ в комментариях.
Иными словами, снос зданий на территории 1, проект 1, в зоне КРТ №19 "Хапиловка" по адресам:
- ул. Малая Семёновская, д. 11,
- ул. 1-я Пугачевская, д. 31 (а здесь ещё с прошлого года ведутся работы сетевых операторов по устройству котлована и перекладке коммунальных сетей),
- ул. Б. Черкизовская, д. 24а.
Т.е. с целями реализации программы пресловутой реновации.
Сроки реализации сноса — не более 320 дней от даты заключения контракта.
Так уж необходимо захватывать наши обжитые кварталы "новыми площадками"?
(Адреса и тексты для обращений об отмене участка 📍Знаменская, 10 — ЗДЕСЬ)
#крт
#реновация
по исполнению функций технического заказчика с выполнением обследовательских и проектно-изыскательских работ по объекту: «Освобождение территории (снос зданий, строений и сооружений) в целях реализации комплексного развития территории, расположенной в производственной зоне № 19 «Хапиловка» (территория 1, проект 1)» на основании "АИП на 2023-26 гг" (1930-ПП Москвы от 10.10.2023) на 5,5 млн.руб. ТЗ в комментариях.
Иными словами, снос зданий на территории 1, проект 1, в зоне КРТ №19 "Хапиловка" по адресам:
- ул. Малая Семёновская, д. 11,
- ул. 1-я Пугачевская, д. 31 (а здесь ещё с прошлого года ведутся работы сетевых операторов по устройству котлована и перекладке коммунальных сетей),
- ул. Б. Черкизовская, д. 24а.
Т.е. с целями реализации программы пресловутой реновации.
Сроки реализации сноса — не более 320 дней от даты заключения контракта.
Так уж необходимо захватывать наши обжитые кварталы "новыми площадками"?
(Адреса и тексты для обращений об отмене участка 📍Знаменская, 10 — ЗДЕСЬ)
#крт
#реновация
Telegram
Активная Преображенка
Опубликован "Проект решения о комплексном развитии части территории нежилой застройки города Москвы, расположенной в производственной зоне №19 "Хапиловка".
Общая площадь #КРТ — 4,17 га
∑ площадь объектов — не менее 77 840 кв. м
Адреса:
1️⃣ Семёновская М.…
Общая площадь #КРТ — 4,17 га
∑ площадь объектов — не менее 77 840 кв. м
Адреса:
1️⃣ Семёновская М.…
На 📍Малой Семёновской 5, есть целый город в городе — арт-кластер, включающий студии и пространства для творчества и отдыха.
Там расположены гончарная и мозаичная мастерские, товары для художников и флористов, куча лофтов для проведения празднеств, столовая, бар, и многое другое.
Там же обрелись наличники с дома в Медовом переулке.
Везде граффити разных авторов (которые наверняка распространились по ветке Электрозавода именно отсюда, здесь все возможные поверхности уже заняты).
Краснокирпичные строения — исторический корпус фабрики Р.Фридлендера (1914) — типичная фабричная архитектура начала ХХ в, увы, никак не охраняемая, потому эксплуатируемая "в хвост и в гриву".
И, да, со стороны ж/д ветки к кластеру вплотную подкрадывается #КРТ, хотя изначально планировался проектный бульвар.
Там расположены гончарная и мозаичная мастерские, товары для художников и флористов, куча лофтов для проведения празднеств, столовая, бар, и многое другое.
Там же обрелись наличники с дома в Медовом переулке.
Везде граффити разных авторов (которые наверняка распространились по ветке Электрозавода именно отсюда, здесь все возможные поверхности уже заняты).
Краснокирпичные строения — исторический корпус фабрики Р.Фридлендера (1914) — типичная фабричная архитектура начала ХХ в, увы, никак не охраняемая, потому эксплуатируемая "в хвост и в гриву".
И, да, со стороны ж/д ветки к кластеру вплотную подкрадывается #КРТ, хотя изначально планировался проектный бульвар.
В конце Девятой Роты, налево по📍Малой Семёновской 11, в ожидании своей очереди на реставрацию (или нет) находится выявленный в 2009 году #ОКН — большой деревянный дом на каменном цоколе "Жилой дом XIX в." — бывший домом купца Н.А.Егорова, 1886 г. постройки.
#Наличники сравнимы с теми (если не круче), что недавно меняли в доме Кудряшева в Медовом переулке, но могут быть утрачены вместе с домом (как и домишко на Электрозаводской, 28). Т.к. восстановительных работ со времен "выявления" не было. Состояние дерева, да и камня — со временем не улучшается. (Фото 3, 4 — 1980, 1989 гг).
@act_preobrajenka
Обостряет ситуацию включение адреса в границы #КРТ “Хапиловка".
Не хотелось бы его потерять. Кому не безразлична судьба дома — просим дружно запросить Мосгорнаследие:
- в чьей собственности находится здание,
- сроки его обследования,
- планы на его реставрацию,
- планы на его использование в связи с предстоящим КРТ.
#Наличники сравнимы с теми (если не круче), что недавно меняли в доме Кудряшева в Медовом переулке, но могут быть утрачены вместе с домом (как и домишко на Электрозаводской, 28). Т.к. восстановительных работ со времен "выявления" не было. Состояние дерева, да и камня — со временем не улучшается. (Фото 3, 4 — 1980, 1989 гг).
Обостряет ситуацию включение адреса в границы #КРТ “Хапиловка".
Не хотелось бы его потерять. Кому не безразлична судьба дома — просим дружно запросить Мосгорнаследие:
- в чьей собственности находится здание,
- сроки его обследования,
- планы на его реставрацию,
- планы на его использование в связи с предстоящим КРТ.
Активная Преображенка
Последние очные публичные слушания по изменению проекта планировки территории ТПУ Черкизово в части: Сиреневый 2, прошедшие в общественном центре Моссовета в 2019 г, в полном составе посетили и одобрили разве что только советники управы А теперь, (на фоне…
Старинный наш открытый стадион Измайлово (с бункером Сталина где-то под ним) попал в разработку #КРТ.
Пишут про "обновление стадиона" 🤔
Это ещё к тому, что на участок
📍Сиреневый,4 разрабатывается проект доминант.
Пишут про "обновление стадиона" 🤔
Это ещё к тому, что на участок
📍Сиреневый,4 разрабатывается проект доминант.
Telegram
Недвижимость инсайды
Утро начинается не с кофе, а с очередного КРТ. Тут в один проект запихнули 3 совершенно разных ЗУ - "Советская, 80"; "Никитинская, 5А" и "Вольная, 37". Если на втором и третьем участке - банальщина - социалка и реновация, то вот на первом зверь более интересный.…
Активная Преображенка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Бурная деятельность развернулась на участке терзоны N3 КРТ "Хапиловка".
Территорию от Окружного проезда огородили и завезли большое количество бытовок в 2-3 этажа.
По данным ИСОГД 25.11.2024 для адреса Б.Черкизовская 32Б — по которому расположен #хлебозавод N8 системы Марсакова, который мы хотим чтобы сохранили и приспособили для района и города, как культурный центр, по заказу ООО "Хапиловка" проведены изыскания.
При этом ВРИ участка - не изменилось: "эксплуатация зданий хлебозавода N8 в соответствии с уставными видами деятельности".
Из октябрьского ответа МКА по обращению к депутату ГД Обухову документация на разработку проекта КРТ не поступала. ❗️Требование о консервации здания на зимний период направили собственнику, он его не удовлетворил.
Продавать здание городу предложений не поступало.
На каком основании разворачивается бурная деятельность на территории — не совсем понятно.
#КРТ
Территорию от Окружного проезда огородили и завезли большое количество бытовок в 2-3 этажа.
По данным ИСОГД 25.11.2024 для адреса Б.Черкизовская 32Б — по которому расположен #хлебозавод N8 системы Марсакова, который мы хотим чтобы сохранили и приспособили для района и города, как культурный центр, по заказу ООО "Хапиловка" проведены изыскания.
При этом ВРИ участка - не изменилось: "эксплуатация зданий хлебозавода N8 в соответствии с уставными видами деятельности".
Из октябрьского ответа МКА по обращению к депутату ГД Обухову документация на разработку проекта КРТ не поступала. ❗️Требование о консервации здания на зимний период направили собственнику, он его не удовлетворил.
Продавать здание городу предложений не поступало.
На каком основании разворачивается бурная деятельность на территории — не совсем понятно.
#КРТ