И, конечно же, будьте бдительными!

Главным симпатизантом белорусского Стройинжиниринга в правительстве области, по нашим данным, является строительный зампред Константин Кузнецов, который, очевидно, один из первых окажется в числе тех, кто будет объяснять правоохранителям, например о том, по какой причине в центре Воронежа вместо стадиона стоит один его фундамент?Если, конечно, не будет награжден за досрочную сдачу объекта, в чем мы сильно сомневаемся...

Заключенный контракт за Закупках пока не появился, а значит есть время подумать. При прочих равных, мы за то, чтобы объект строил ДСК. По крайней мере они его точно сдадут, а субподрядчики получат свои кровные

А что, так можно было?

Только вчера написал про недостатки работы по 44 ФЗ. И вот, оказывается, можно и без него.

Два вопроса возникает.

1. Как была сформирована смета?
2. Является ли цена вопроса «твердой» и окончательной?

Вот как обстоят дела по мнению Абырвалга

Почему социальные стройки часто превращаются в проблему?

Возьмем два примера – два воронежских стадиона. Стадион «Факел» - срок строительства увеличился почти на год. А смета в процессе выросла почти в три раза. Второй – Центральный стадион профсоюзов. Торги еще не начались, а все уже знают, кто будет победителем. Последние 15 лет я занимаюсь строительством промышленных объектов, поэтому ситуацию вижу изнутри.

Начнем с очевидного. Все госзакупки регулируются 44 ФЗ. Идея понятная и благая – исключить, ну или хотя бы уменьшить масштабы воровства. Но вот чем это обернулось.

Все проекты социального строительства проходят через госэкспертизу. Ее основная задача – проверка сметной стоимости. Вот только по логике составителей того самого 44 ФЗ – самое лучшее – это самое дешевое. Отсюда возникают совершенно нереалистичные сметы. В них либо включены самые дешевые расценки и материалы из всех возможных, либо цены вообще не имеют ничего общего с реальностью. Естественно, что ничего построить по этим сметам невозможно.

Надо сказать, что сметы базируются на старых, еще советских ЕНИРах (единые нормы расценки). А на нынешний курс они переводятся путем умножения на специальные коэффициенты. Коэффициенты обновляются ежеквартально, но все равно намного отстают от действительности. Например, средняя зарплата сварщика там – 30 000 рублей. Но, если вы хотите получить на свою стройку квалифицированного специалиста, в реальности, вам надо платить ему в 4 раза больше. Таковы современные рыночные условия, которые давно не имеют с ЕНИРами ничего общего.

В итоге главной задачей подрядчика становится пересогласование смет с увеличением стоимости, а еще придумывание дополнительных работ для создания своей рентабельности.

Что из этого выходит? Госэкспертиза превращается в полную профанацию. Она занижает стоимость, а потом подрядчики увеличивают ее в 1,5-2 раза.

Из-за изначально нереалистичных условий торгов, часто в них принимает участие всего один, не самый добросовестный подрядчик. Бывает так, что цель – реально закончить стройку – даже не стоит в его планах. Добросовестные же подрядчики вынуждены вообще уходить с рынка, потому что у них не получается работать в таких условиях.

Пятнадцать лет работая в этой сфере, я так и не понял, кого пытаются обмануть этими изначально заниженными сметами? Почему нельзя сразу составлять их по рыночной стоимости? Тогда на торги будут заявляться много компетентных подрядчиков, следовательно, будет и конкурентное ценовое предложение.

Сейчас же мы наблюдаем и скандальные, проблемные стройки, и отток с воронежского рынка ключевых игроков. Усугубляется дело тем, что решение проблемы находится в ведении не региональной, а федеральной власти.

Вадим Кстенин обожает Петровскую набережную.
Может подрядчик затянул работы, чтобы подождать, пока Вадим Юрич перейдет в РВК?😉

А как вам такое? Проект стадиона стоит более 580 млн…Это же стадион, но не космодром. Наши эксперты говорят, что красная цена - 150 млн…

Естественно, было подана только одна заявка. Никто больше не захотел заработать. Времена меняются, люди увлечены духовным

Итак, выводы недели: воронежцы - самые счастливые и беззаботные люди на планете.
Школы и стадионы за нас проектируют москвичи, строят - белорусы, а дороги к ним - армяне.
А мы просто кайфуем и наслаждаемся жизнью, наблюдая за бесконечным строительством набережной.

Факел - чемпион! Ура!

По моим данным, до определения подрядчика на строительство обновленного Центрального стадиона профсоюзов в Воронеже — ещё очень далеко.

Сейчас продолжается проектирование арены и подготовка сдачи проектно-сметной документации в Госэкспертизу.

Оптимальный срок выхода на торги именно по строительству — весна 2025 года. Быстрый вариант — конец этого года, но далеко не самый вероятный.

#новоепламя

У нас другие данные⬆️. Но теперь уже действительно может быть далеко.

Нас часто спрашивают откуда мы берем инсайды, как рождается в канале аналитика.
Прежде чем пожелать подписчикам прекрасных выходных, раскроем часть нашего инструментария…