А101 про бизнес
2.41K subscribers
281 photos
55 videos
3 files
106 links
Официальный канал коммерческой недвижимости ГК “А101”.  

- Инфраструктура, работающая на бизнес

- Эффективная аналитика

- Актуальные предложения 

- Полезное комьюнити


https://commercial.a101.ru/

+7(499)110-18-73
加入频道
☄️ Год без хлопот: коммерция в ипотеку от 1,01%

Ищете оптимальные условия ипотеки без переплаты? 

#А101 #А101пробизнес #ИпотекаДня

🔖ГК «А101» и Совкомбанк разработали программу кредитования, которая отвечает самым высоким требованиям к комфорту и финансовой эффективности.

📌 Ставка на первый год: 1,01%
📌 Ставка со второго года: 18,74%
📌 Надбавка за отсутствие страхования: +1%
📌 Сумма кредита: до 50 млн рублей
📌 Первоначальный взнос: от 30%
📌 Срок кредита: 3-30 лет
📌 Возраст заемщика: 20-85 лет
📌 Возраст заёмщика: от 20 до 85 лет
📌 Покупка: по ДДУ / ДКП

Простые условия, выгодные ставки. Ипотека действует в проектах: 
📍ЖК «Деснаречье»
📍ЖК «Прокшино»
📍ЖК «Скандинавия»
📍ЖК «Дзен-кварталы»
📍ЖК «Бунинские кварталы»

Ставка указана с учетом увеличения стоимости кредита на 4,65% и не включает дополнительные скидки или акции на объекты.

#НоваяМосква #новостройки #коммерция #бизнес #ипотека

 
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🚫 ТОП-10 ошибок начинающих бизнесменов. 2 часть

#БизнесА101 #А101 #А101пробизнес #бизнес 

🔖На минувшей встрече в «Бизнес-кафе» Евгения Романцова, основательница бизнес-клуба «Бизнесвей», поделилась практичными знаниями и личным опытом о подводных камнях, которые подстерегают начинающих предпринимателей на пути к успеху.

❗️Освежить в памяти первую часть видео можно тут. 

Во второй части вы узнайте, как вывести свой бизнес на новый уровень, а также про личный брендинг, делегирование полномочий, построение эффективной команды и разработку маркетинговой стратегии.

▶️ Смотрим. 

#НоваяМосква #коммерция #бизнес #предпринимательство #рядом #предприятие #строительство #новостройки #жилье #инфраструктура
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
☄️Куда инвестировать: потенциал офисов

Инвестиции в недвижимость - классика. Но какие активы сейчас наиболее выгодны? 

#А101 #мнениеэксперта #А101пробизнес

🔖 В последние годы наблюдается стремительный рост интереса к небольшим офисам. И это не просто тренд, а реальная тенденция, подтверждённая данными рынка. В то время как доходность от сдачи квартиры в аренду редко превышает 5%, инвестиции в офисы могут принести вам до 12-13% годовых. Почему?

Ответ на вопрос в нашем новом видео с экспертом Оксаной Моисеевой - заместителем коммерческого директора по коммерческой недвижимости ГК «А101». 

#жилье #офисы #НоваяМосква #новостройки #бизнес #коммерция
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Тип оплаты за покупку коммерции

Рынок коммерции меняется: что набирает обороты, а какие традиционные способы оплаты теряют популярность?

#А101 #А101пробизнес #коммерциявцифрах

По нашим данным лидируют следующие типы оплаты:

Рассрочка: Наблюдается стабильный рост популярности рассрочки на протяжении всего анализируемого периода. Доля рассрочки в общем объеме сделок увеличилась с 25% в 1 квартале 2023 года до 49% во 2 квартале того же года, достигнув максимума в 56% в 3 квартале. Несмотря на небольшое снижение в 4 квартале, общая тенденция к росту сохраняется. В 2024 году показатели остаются стабильными - 50% в первом квартале и 53% во втором.

100%: Данный показатель демонстрирует обратную динамику по сравнению с рассрочкой. Его доля постепенно снижается на протяжении всего периода.

Ипотека: Доля ипотечных сделок также демонстрирует тенденцию к снижению.

Аренда: Доля арендных сделок остается незначительной и практически не меняется на протяжении всего периода.

❗️Выводы:

📌Рассрочка становится все более популярным способом оплаты: покупатели все чаще выбирают рассрочку, по следующим причинам: желанием отложить крупные покупки или с отсутствием достаточных средств для полной оплаты.
📌Снижение доли 100% оплаты: потребители все реже оплачивают покупки сразу полностью, что свидетельствовать об изменении потребительского поведения или о влиянии экономических факторов.
📌Сокращение доли ипотечных сделок: снижение доли ипотечных сделок может быть связано с ростом процентных ставок или изменением предпочтений потребителей.
📌Стабильность рынка аренды: рынок аренды остается относительно стабильным, что указывает на сохранение спроса на аренду коммерческой недвижимости.

#аналитика #бизнес #коммерция #НоваяМосква #новостройки #строительство #предпринимательство
🖥 Бизнес-кредит без первого взноса
на любые помещения в бизнес-квартале «Прокшино»

#А101 #А101пробизнес #ИпотекаДня

⚡️Специальное предложение от ГК «А101» и Альфа-Банка: коммерческая недвижимость в новом бизнес-центре Москвы рядом с метро «Прокшино». Решение по заявке за 1 день!

Бизнес-кредит по договору купли продажи будущей недвижимости на этапе строительства с НДС

Cумма кредита: до 150 млн ₽

Процентная ставка: от 16%

Срок кредита: до 120 месяцев

❗️C требованиями к бизнесу, заёмщику и поручителю можно ознакомится тут.

#бизнес #НоваяМосква #коммерция #ипотека #новостройки #Прокшино
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🍁 Осень, а значит новому деловому сезону - быть! 

В нашем Бизнес-кафе прошла очередная продуктивная встреча владельцев бизнесов, работающих в нашей коммерции! 

#А101 #А101пробизнес #бизнескафе

На прошедшей встрече мы погрузились в тему расширения бизнеса. Участники получили ценные знания о том, как:

Определить потребности целевой аудитории и адаптировать под них свои предложения.
Проанализировать платежеспособность населения в разных регионах и спланировать стратегию роста.
Внедрить принципы фудшеринга и устойчивого развития в свою деятельность.

Почему стоит ходить на встречи и вступить в Бизнес-кафе?


📍Нетворкинг: Знакомство с коллегами по цеху, обмен опытом и поиск новых партнеров.
📍Новые знания: Возможность узнать о последних трендах в бизнесе и получить вдохновение для новых проектов.
📍Возможность задать вопросы: Наши эксперты ответят на все ваши вопросы и помогут найти индивидуальные решения для вашего бизнеса.

Станьте резидентом Бизнес-кафе, и получить доступ к системе взаимной поддержки и обмена опытом внутри уникального сообщества. Не упускайте возможность живого общения с единомышленниками.  Ждём Вас.

#бизнес #коммерция #НоваяМосква #новостройки #сообщество #предпринимательство
Локация решает: бутики до 50 м2 в Прокшино

Мал золотник, да доходен. И тут роль играет не столько площадь, сколько - месторасположение.

#А101 #А101пробизнес #ЗолотыеМетры 

📍Прокшино - уникальная локация с точки зрения потенциала и наличия многофункциональных объектов: жилого района, бизнес-квартала с “ловушками для трафика” и конечно же мегапроекта - спортивно-событийного кластера (ССК). 

🔔 Заполучить даже небольшую коммерческую площадь - большая удача, которой мы с вами охотно делимся. 

На помощь нам приходит рубрика #ЗолотыеМетры с подборкой лотов в «Бизнес-квартале Прокшино» с высокой доходностью до 50 м2

🔹 Торговое помещение 25,1 м2

🔹 Торговое помещение 18,3 м2

🔹 Торговое помещение 46,6 м2

🔹 Торговое помещение 38,7 м2

#бизнес #НоваяМосква #коммерция #Прокшино #районы #предпринимательство #инфраструктура #новостройки 
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
☄️ Офисы будущего: феномен Прокшино 

В сердце Новой Москвы рождается  урбанистический феномен - Бизнес-квартал «Прокшино».

#А101 #А101пробизнес #Прокшино #БизнесКвартал 

Комплекс включает пять современных офисных зданий, соответствующих высоким стандартам экологичности и эффективности. Инфраструктура квартала обеспечивает функциональные коворкинг-пространства и оптимизированные торговые зоны.

Ключевыми арендаторами станут лидирующие отечественные компании, а верхние этажи спроектированы для размещения представительских офисов топ-менеджмента, с высокими потолками до пяти метров и просторной открытой террасой.

Знаковым объектом первой башни будет панорамный ресторан - первый в своем роде в Новой Москве. Панорамные окна обеспечат вид на пруд и окружающие достопримечательности. Летом ресторан дополнит открытая терраса на крыше.

О преимуществах и особенностях бизнес-квартала «Прокшино» более подробно нам расскажет руководитель проекта - Татьяна Грихно.

❗️И конечно же выбрать офис, выкупить башню или этаж можно тут. 

#бизнес #НоваяМосква #новостройки #офисы #коммерция #предпринимательство
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Как мы помогаем бизнесу

От квадратных метров - к квадратным возможностям с нашей формулой поддержки бизнеса.

#А101 #А101пробизнес #мнениеэксперта
 
Как создать успешное бизнес сообщество: в интервью с Оксаной Моисеевой - заместителем коммерческого директора по коммерческой недвижимости «А101».

🔖 Оксана рассказывает секреты построения устойчивой бизнес-экосистемы:
📌 Как помочь резидентам расти и развиваться
📌 Секреты создания эффективного нетворкинга 
📌 Почему признание ошибок — ключ к успеху проекта
📌 Инновационные подходы к аналитике и развитию территории

Узнайте, как 400+ резидентов формируют живое офлайн-сообщество, и какие уроки извлекла компания на пути к успеху.

🎥 Смотрим. 

#бизнес #коммерция #предпринимательство #НоваяМосква #бизнескафе #комьюнити #сообщество #новостройки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📈 Бизнесы в районах А101: 2 квартал 2024 

Сердце статистикофилов и цифроманов будет биться чаще - все потому что мы подготовили отчет по бизнесам в жилых районах  "ГК А101"

#А101 #А101пробизнес #статистика

Ключевые показатели
📌 Общее количество открытых бизнесов: 1272
📌 Общая площадь открытых бизнесов: 129 778 кв.м.
📌 Всего доступно помещений: 1875
📌 Вакантные помещения (доступные для аренды): 626

Топ категории бизнеса (по количеству)
🔺Сервисы и услуги: 222 бизнеса
🔺Общепит: 195 бизнесов
🔺Салоны красоты: 174 бизнеса

Топ категории бизнеса (по площади)
🔺Продукты: 25 371 кв.м.
🔺Общепит: 15 671 кв.м.
🔺Сервисы и услуги: 14 800 кв.м.

Динамика бизнесов
🔺Открылось: 151
🔺Скоро открытие: 89
🔻 Закрылось: 57

Топ-5 бизнесов по занимаемой площади
1. Пятерочка (Продукты): 16 помещений, 7 734 кв.м.
2. Магнит (Продукты): 8 помещений, 4 024 кв.м.
3. WildBerries (ПВЗ): 41 помещение, 3 117,8 кв.м.
4. Перекресток (Продукты): 2 помещения, 2 854,6 кв.м.
5. Тигренок Детские Академии (Детский сад): 3 помещения, 2 708,1 кв.м.

Во втором квартале 2024 года, относительно показателей первого квартала того же года, наблюдается положительная динамика. Увеличилось количество действующих бизнесов, выросло общее число предприятий, при этом снизилось количество вакантных помещений и их доля. Это указывает на растущую деловую активность и повышение заполняемости коммерческих площадей в проектах компании.

❗️Прогнозируемый рост количества бизнесов к концу 2025 года: +26%

Мы продолжаем создавать комфортную среду для жизни и бизнеса. Следите за рубрикой #статистика - будьте в курсе динамики нашей коммерции.  

#бизнес #коммерция #предпринимательство #НоваяМосква #новостройки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📊 Аналитика: какой бизнес открывается в новостройках ГК «А101»

#А101 #А101пробизнес #статистика

Основываясь на наших аналитических данных за последний год, мы выделяем 10 главных категорий бизнеса, который чаще всего открываются в наших новостройках:
📌 Продукты (20%)
📌 Общепит (12%)
📌 Сервисы и услуги/Промтовары (11%)
📌 Детские центры и товары для детей (10%)
📌 Салоны красоты (9%)
📌 Медицина (8%)
📌 Спорт (6%)
📌 Офисы (3%)
📌 Товары для животных/развлечения (2%)

Анализ топ-20 брендов по занимаемой площади указывает на следующие тенденции:
🔹 Доминирование продуктового ритейла: крупные сети, такие как «Пятерочка», «Магнит», «Перекресток» - занимают лидирующие позиции по площади.
🔹 Активное развитие онлайн-ритейла: OZON и WildBerries лидируют по количеству точек, что отражает рост e-commerce. Примечательно, что ранее открывалось больше ПВЗ WildBerries, ныне лидирует - OZON
🔹 Диверсификация рынка: присутствие различных категорий бизнеса - от продуктовых магазинов до образовательных учреждений и специализированных ритейлеров.
🔹 Значимость малого бизнеса: несмотря на преобладание крупных сетей, в топ-20 входят и небольшие локальные бренды.

❗️Пользуйтесь готовыми аналитическими данными, предоставляемыми компанией ГК «А101», при выборе бизнеса, который планируете открыть. Это поможет вам избежать ряда ошибок. 

Важно учитывать специфику конкретного района, жилого комплекса, его целевую аудиторию и уже существующую инфраструктуру. Успешный бизнес в наших новостройках, в первую очередь ориентирован на удовлетворение повседневных потребностей жителей и создание комфортной среды в рамках концепции 15 минутного города. 

#бизнес #коммерция #предпринимательство #комьюнити #НоваяМосква #15минутныйгород #аналитика #новостройки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Когда деньги работают. Ипотека от 3%

☄️ Беспрецедентное предложение на рынке коммерческой недвижимости - такой низкой ставки еще не было.

#А101 #А101пробизнес #ИпотекаДня

Программа "Ипотека с рассрочкой" от ГК "А101" и Банка "Санкт-Петербург" открывает новые возможности для инвесторов. Выгодные условия приобретения коммерческой недвижимости: всего 3% - ваша ставка пока строится помещение.

После окончания строительства ставка составит - 16 %. Ежемесячные платежи увеличатся, когда помещение будет готово генерировать прибыль от аренды или вашего бизнеса.

‼️Сэкономленные средства можно проинвестировать или положить на депозитный счет.

Ключевые параметры программы:
• Кредит до 30 млн руб.
• Срок до 30 лет
• Первоначальный взнос от 30,01%
• Доступно физлицам

Процентные ставки:
• От 3% в период строительства
• От 16% после сдачи объекта
• +1% без страхования жизни и здоровья

Пример: Вы планируете открыть кофейню. У вас есть 15 млн рублей. Вместо полной оплаты, вы берёте ипотеку под 3% на время строительства, внося 4,5 млн первоначального взноса. Оставшиеся 10,5 млн вкладываете под 13% годовых с капитализацией на 2 года строительства.

Расчёт выгоды:
• Первый взнос 4,5 млн руб., кредит 10,5 млн, срок 2 года
• Ежемесячный платёж по ипотеке: 44 268 руб.
• Общая сумма выплат за 2 года: 1 062 442 руб.
• Доход от банковского вклада за 2 года: 2 757 003 руб.
• 2 757 003 – 1 062 442 = 1 694 561 руб.
Ваша дополнительная прибыль за 2 года: свыше 1,6 млн рублей

#ипотека #коммерция #бизнес #прибыль #новостройки #депозит #НоваяМосква
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Как выбрать локацию для бизнеса в новых районах

🏙️ Новые районы — новые возможности для бизнеса.

#А101 #А101пробизнес #мнениеэксперта

Мир меняется, и вместе с ним меняются привычки горожан. Оказывается, открывать бизнес в новостройках может быть не только перспективно, но и очень выгодно.

Хотите узнать, как изменились предпочтения жителей и какие форматы бизнеса сейчас в тренде?

Читайте полную статью Оксаны Моисеевой — заместителя коммерческого директора по коммерческой недвижимости ГК «А101» специально для Бизнес-секретов Тинькофф.

В этой статье вы найдете:
• Почему стрит-ретейл в жилых районах становится все популярнее
• Какой бизнес выживает в первые полтора года после открытия ЖК
• Как ПВЗ оживляют даже «мертвые зоны»
• Появление спроса на рестораны в новых районах
• Влияние школ на гостевой трафик
• Стратегию продажи коммерческих площадей от ГК «А101»

Узнайте больше о новых трендах и возможностях для вашего бизнеса.

#бизнесвновостройках #локацияДляБизнеса #тренды2024 #новостройки #бизнес #коммерция #ПВЗ #стритритейл
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Анализ цен на коммерческую недвижимость: тенденции 2023-2024

#А101 #А101пробизнес #коммерциявцифрах

Наши ключевые наблюдения:
• Средняя цена за квадратный метр по всем ЖК в ГК «А101» активно росла во 2 полугодии 2023

• Во 2 кв 2024 наблюдается небольшой рост - цена за кв.м увеличилась на 2%, достигнув 277 501 руб.

• Средний размер лота уменьшался в каждом квартале в течение 2023 года, составив 79 кв.м к концу 2024.

• В 2024 году средний лот стабилизировался на уровне 78-80 кв.м.

• Заметное уменьшение размера лотов в отдельных районах:
   - ЖК «Прокшино»: с 95 кв.м в 2023 до 89 кв.м в 2024 (-7%)
   - ЖК «Бунинские кварталы»: с 99 кв.м в 2023 до 83 кв.м в 2024 (-16%)

• Самые высокие цены за кв.м в 2024 наблюдаются в ЖК «Скандинавия Центр» и «Прокшино».

🔖Опираясь на аналитику, мы можем сделать вывод - рынок недвижимости демонстрирует волатильность, реагируя на изменения спроса. Наблюдается тенденция к уменьшению размеров лотов, что может быть связано с оптимизацией предложения под текущие потребности покупателей. Цены после снижения в начале 2024 года начали постепенно восстанавливаться, что свидетельствует о стабилизации рынка.

#коммерция #статистика #аналитика #НоваяМосква #новостройки #трендыкоммерции #недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🌐 Новые территории - новый стимул

Вы же знаете что мы строим не только жилые комплексы? 

#А101 #А101пробизнес #мнениеэксперта

ГК «А101» строит целые районы в которых хочется жить, а жить в них хочется потому, что мы наполняем их совершенно особенными проектами: 

коммерцией которая всегда рядом
уникальным wellness-проектом в ЖК Скандинавия
первым в своем роде открытым флуатинг-бассейном
инновационным фудхоллом
творческими мастерскими и школами искусств
образовательными центрами 
спортивными и офисными кластерами 

Новые территории, дают нам новый стимул для развития и реализации наших идей. 

А каких, нам рассказала Оксана Моисеева - заместитель коммерческого директора по коммерческой недвижимости ГК “А101”.

▶️ Смотрим.

#GreenFlow #ЖКСкандинавия #Wellness #НоваяМосква #новостройки #бизнес #коммерция #террирория #районыА101 
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🔥 Спортсменка, комсомолка и просто красавица!

А еще чемпионка Европы, бизнес вумен и житель нашей «Скандинавии».

#А101 #А101пробизнес #ЛичныйОпыт

В рамках новой рубрики #ЛичныйОпыт, мы будем делится с вами вдохновляющими историями предпринимательского пути, женщин которые живут в наших районах и состоят в сообществе «Бизнес-леди Коммунарки».

Елизавета Пугакова - руководитель школы спортивного танца и чирлидинга «Соты» рассказала как она влюбилась в «Скандинавию», и почему выбрала наш район для жизни.  

▶️ Смотрим и ставим 🔥 героине.

#новостройки #НоваяМосква #чирлидин #Коммунарка #бизнес #коммерция #кейсы #историяуспеха
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏢💼 Топ ипотечных программ для коммерческой недвижимости от А101

Думаете о расширении или покупке бизнеса? Мы подготовили подборку выгодных ипотечных предложений для покупки коммерческой недвижимости. 

#А101 #А101пробизнес #ИпотекаДня 

Выберите подходящий вариант и развивайте свое дело.

💰 Когда деньги работают. Ипотека от 3%
- Минимальная ставка на рынке
- Возможность приобрести недвижимость с высоким потенциалом роста
- Экономия на процентах - больше средств на развитие бизнеса

 📊 1 рубль в месяц? Траншевая ипотека или как купить бизнес с умом
- Платите всего 1 рубль в месяц на начальном этапе
- Гибкий график платежей, адаптированный под ваш бизнес-план
- Идеально для стартапов и растущих компаний

🎉 Год без хлопот: коммерция в ипотеку от 1,01%
- Первый год по сверхнизкой ставке
- Возможность быстро окупить вложения
- Время на развитие бизнеса без лишней финансовой нагрузки

🚀 Бизнес-кредит без первого взноса 
- Доступно для любых помещений в бизнес-квартале «Прокшино»
- Начните бизнес здесь и сейчас без крупных вложений
- Развивайтесь в современном деловом пространстве

Выберите программу, которая подходит именно вам, и сделайте шаг к расширению вашего бизнеса. 📈💼

@a101probusiness

#Ипотека #НоваяМосква #коммерция #новостройки #бизнес #выгодныепредложения #Прокшино #прибыль #инвестиции 
Расширяя горизонты: Карта проектов ГК «А101»

ГК «А101» по праву входит в топ-10 ведущих застройщиков России.

#ПроектыА101 #А101 #А101пробизнес

Ключевые особенности:
1️⃣ Основной фокус - Москва и Новая Москва (Троицкий и Новомосковский административные округа): 11 жилых кварталов и 2 инфраструктурных объекта. Портфель проектов составляет 1,5 млн м2
2️⃣ Также реализует проекты в Ленинградской области: районы «А101 Всеволожск» и «А101 Лаголово»
3️⃣ Каждый жилой комплекс ГК «А101» включает коммерческие помещения для размещения бизнесов - от магазинов и кафе до офисов
4️⃣ Застройщик формирует комфортную городскую среду, где все необходимое находится в шаговой доступности - концепция «15-минутного города»
5️⃣ Такая среда отвечает потребностям жителей и создает отличные условия для развития бизнеса и предпринимательства

ГК «А101» создает границы комфортного городского пространства.

@a101probusiness

#География #Строительство #Жилье #Москва #СПб #НоваяМосква #Новостройки #Бизнес #КомфортнаяСреда
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔑 Ключи от Новой Москвы

🙂 В 2024 году ГК «А101» вручила более 10 000 ключей, заняв 13% от столичного рынка недвижимости. Это означает, что каждая восьмая квартира, проданная в московских новостройках - квартира ГК «А101».

Среди продаж:
🔵 5894 новых квартир для семей;
🔵 251 предприятие стрит-ритейла: кафе, пекарни, магазины, фитнес-центры;
🔵 2681 машино-место;
🔵 1274 кладовых помещения в цокольных этажах.

Что это значит для бизнеса и как изменится посещаемость района, рассказала Оксана Моисеева — заместитель коммерческого директора по коммерческой недвижимости. 

🔴 Смотрим. 

#А101пробизнес #А101 #бизнес #стритритейл #коммерция #новостройки #НоваяМосква
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM