❓ Покупка коммерческой недвижимости: взвешенный подход?

#А101 #А101пробизнес #советыинвесторам

Решение о покупке коммерческой недвижимости – важный шаг для бизнеса. Оно может стать ключом к долгосрочному развитию, но при этом таит в себе риски.

Факторы, влияющие на решение о покупке коммерции:
📍Финансы: доступные средства, кредит, окупаемость
📍Цели: потребности бизнеса, планы развития, специфика отрасли
📍Рынок: спрос, цены, экономическая ситуация
📍Стратегию: планы роста, изменение требований, субаренда
📍Сравнить аренду и покупку: плюсы, минусы, риски

➕ Плюсы покупки:
- Стабильность: нет рисков изменения арендной платы и внезапного расторжения договора
- Контроль: владение помещением обеспечивает полный контроль над его использованием
- Имидж: собственность коммерческой недвижимости повышает статус компании
- Доход: возможность получать пассивный доход от субаренды
- Рост: недвижимость может стать долгосрочным активом с потенциалом роста
- Налоговые льготы: владельцы коммерческой недвижимости могут пользоваться льготами

➖Минусы покупки:
- Инвестиции: покупка помещения требует крупных вложений, что может ограничить возможности начинающих компаний
- Расходы: владельцу необходимо самостоятельно нести расходы на содержание, обслуживание, ремонт и модернизацию
- Налоги: владение коммерческой недвижимостью связано с уплатой налогов на имущество и другие обязательные платежи
- Ликвидность: продажа коммерческой недвижимости может быть сложной и длительной задачей
- Управление: владельцу необходимо самостоятельно заниматься управлением объектом или привлекать для этих целей управляющую компанию
- Арендаторы: поиск надежных арендаторов

#бизнес #коммерция #инвестиции

💥 Гостиницы: на волне туристического бума

#А101 #А101пробизнес #советыинвесторам

Гостиничный бизнес в России переживает возрождение. Спрос на отели активно растет, подогреваемый развитием внутреннего туризма.

Почему инвестиции в гостиницы – это выгодно?
📌 Восстановление отрасли: туризм, пострадавший от пандемии и макроэкономических факторов, активно восстанавливается
📌 Внутренний туризм: развитие этого направления создает новые возможности для отельеров
📌 Онлайн-бронирование: удобные сервисы бронирования делают отели доступнее для клиентов
📌 Новые предпочтения: туристы все чаще выбирают бюджетные варианты и апарт-отели внутри страны

Нужно помнить: 
📍Данный бизнес требует значительных вложений и готовности к рискам
📍Тщательный анализ: успех зависит от правильного выбора локации, конкурентной среды и понимания потребностей целевой аудитории

❗️Важно: инвестиции в гостиницы подходят для опытных инвесторов, готовых к высоким рискам. Стоит учитывать туристический потенциал локации, конкурентную среду.

📍Аренда коммерческой недвижимости: плюсы и минусы

Аренда коммерческой недвижимости может стать целесообразным решением для бизнеса.

#А101 #А101пробизнес #советыинвесторам

➕Плюсы:
- Гибкость и мобильность: аренда позволяет легко изменить место или увеличить/уменьшить площадь помещения в зависимости от потребностей
- Меньшие начальные расходы: арендная плата обычно ниже, чем стоимость покупки недвижимости, что позволяет сэкономить на начальных расходах
- Отсутствие забот об обслуживании помещения: за состояние и ремонт помещения отвечает арендодатель
- Отсутствие необходимости крупных единовременных инвестиций
- Меньшие риски при ухудшении рыночной конъюнктуры
- Возможность сосредоточить финансовые ресурсы на развитии основного бизнеса

Однако, важно учитывать и минусы:

➖Минусы аренды:
- Невозможность распоряжаться помещением по своему усмотрению (ремонт, перепланировка и т.д.)
- Риск повышения арендной ставки или расторжения договора аренды
- Необходимость переезда при прекращении аренды
- Ограниченные возможности для субаренды части площадей
- Зависимость от решений и требований арендодателя
- Обычно более высокие совокупные расходы в долгосрочной перспективе по сравнению с покупкой

Наш вывод - аренда является более разумным решением для новичков рынка или компаний с ограниченным бюджетом. 

#коммерция #бизнес #аренда

🔝Склады: надежная гавань для инвесторов

Знаете, что сейчас круче биткоина? Правильно - склады!

#А101 #А101пробизнес #советыинвесторам

Пока мы гонялись за мнимой выгодой - онлайн торговля вышла на новый уровень, а маркетплейсы свершили революцию.

Почему склады – это выгодно?
🔺Стабильный спрос. Склады нужны всегда. Производства и онлайн-магазины в них нуждаются
🔺Низкие риски. Рынок штормит? Склады стоят. Они крепче других сегментов.
🔺Долгосрочные вложения. Купил склад - получай доход. Годами. Без хлопот.
🔺Крупные клиенты. Гиганты бизнеса любят склады и успешно хранят свои товары

Теперь аналитика:
Согласно данным IBC Real Estate, за первые пять месяцев 2023 года объем инвестиций в сегмент вырос на 40%, что превосходит аналогичный показатель прошлого года. Общая площадь складов составляет более 42 млн м2, из которых 23% и около 8,5% принадлежат крупным собственникам и конечным пользователям соответственно.
Топ-10 самых крупных собственников складской недвижимости России:
- Raven Russia - 1,9 млн м2
- УК MLP - 1,7 млн м2
- PLT - 1,3 млн м2
- Современные Фонды Недвижимости - 1,2 млн м2
- Логопарк Менеджмент - 909 тыс. м2
- Атлант Парк - 595 тыс. м2
- Статус Консалтинг - 546 тыс. м2
- Central Properties - 523 тыс. м2
- Ventall Group - 492 тыс. м2
- VS Real Estate - 447 тыс. м2

#инвестиции #новостройки #бизнес #коммерция

☄️Mixed-used проекты: нарастающий тренд

Представьте себе: вы живёте в месте, где можно и поработать удаленно в уютном коворкинге, и сразу после позаниматься в спортзале, а потом заглянуть в любимую кофейню за углом – и всё это не выходя из своего района. Ради работы или спорта не нужно ездить на другой конец Москвы.

#А101 #А101пробизнес #советыинвесторам

📍Мы строим такие проекты, и называются они mixed-use или смешанного типа: сочетают в себе жильё, коммерцию, офисы, а ещё парки, места для отдыха и развлечений, транспортную инфраструктуру.

Наш флагманский проект «Прокшино» – отличный тому пример. Сочетание жилья, коммерции и офисов создаёт самодостаточную экосистему, где жители имеют всё необходимое под рукой, а бизнесмены – гарантированный поток клиентов. Наличие офисных пространств в «Прокшино» позволяет жителям работать рядом с домом, сокращая время на дорогу и повышая качество жизни.

Почему это круто?
- Экономия времени: всё под рукой, больше не нужно тратить часы на дорогу.
- Шаговая доступность: жить, работать и отдыхать в одном месте. 
- Социальная жизнь: здесь всегда кипит жизнь, легко создаются комьюнити и находятся единомышленники.

Какие бывают mixed-use проекты?
- Городские кварталы: большие районы с самодостаточной средой.
- Торговые центры с жильём: шоппинг рядом с домом.
- Офисы с жильём: идеально для тех, кто хочет жить рядом с работой.

Мixed-use проекты – тренд, который делает жизнь комфортнее и разнообразнее. Это как мини-город внутри мегаполиса, где очень классно жить.

#инфраструктура #бизнес #новостройки #строительство #коммерция

🔍 Навигация по тегам нашего канала

Друзья, чтобы сделать ваше путешествие по нашему каналу более удобным, мы подготовили гид по нашим хэштегам. Теперь вы сможете быстро находить интересующую вас информацию.

#мнениеэксперта
Здесь вы найдете профессиональные оценки и прогнозы от ведущих специалистов рынка коммерческой недвижимости

#коммерциявцифрах
Статистика и аналитика по коммерческой недвижимости компании “А101” 

#короткооважном
Лаконичные сводки ключевых новостей и изменений на рынке коммерческой недвижимости

#CREнды
Актуальные тренды в сфере коммерческой недвижимости (CRE - Commercial Real Estate)

#советыинвесторам
Рекомендации и стратегии для тех, кто планирует инвестировать или уже инвестирует в коммерческую недвижимость

#статистика
Цифры, графики и аналитические данные о состоянии рынка коммерческой недвижимости

#ЗолотыеМетры
Информация о наиболее привлекательных и перспективных объектах нашей коммерции

#БизнесКейсы
Разборы реальных примеров успешных проектов в сфере коммерческой недвижимости, а также обзоры и анализ перспектив развития бизнеса в районах ГК «А101»

#бизнескафе 
Новости и события закрытого сообщества действующих предпринимателей, расположенных в коммерции ГК «А101»

#НовостьДня
Важные актуальные события за последнее время в мире коммерческой недвижимости

#ИпотекаДня
Актуальные предложения по ипотечным программам для коммерческой недвижимости

#ЛичныйОпыт
Истории и советы от предпринимателей, инвесторов и других участников рынка, основанные на их собственном опыте

❗️Используйте эти хэштеги для быстрого доступа к интересующей вас информации. Просто нажмите на тег или введите его в поиск, чтобы увидеть все связанные публикации.