А101 про бизнес
2.39K subscribers
284 photos
55 videos
3 files
108 links
Официальный канал коммерческой недвижимости ГК “А101”.  

- Инфраструктура, работающая на бизнес

- Эффективная аналитика

- Актуальные предложения 

- Полезное комьюнити


https://commercial.a101.ru/

+7(499)110-18-73
加入频道
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Спрос на коммерцию: тенденция рынка?

Безусловно. 

#А101 #А101пробизнес #мнениеэксперта

О конкурентах, спросе, динамике рынка, итогах 2023 и тенденциях 2024 годов - в новом, весьма актуальном видео с Оксаной Моисеевой - заместителем коммерческого директора по коммерческой недвижимости ГК «А101». 

❗️Не упустите возможность быть в курсе актуальных трендов - держите руку на пульсе динамичного рынка! 

#бизнес #коммерция #аналитика #мнение
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💯 Влияние возраста ЖК на вакантность коммерческих помещений

#А101 #А101пробизнес #статистика

Возраст имеет значение. Еще никогда эта фраза не звучала так однозначно 😁

А все дело в том, что возраст жилых комплексов значительно влияет на вакантность коммерческих помещений. 

На основе представленных выше данных, и на примере наших жилых комплексов -  мы видим устойчивую закономерность зависимости вакантности коммерческих помещений от возраста ЖК - чем старше жилой комплекс, тем ниже процент пустых, не арендованных или не проданных помещений.

Факторы, влияющие на вакантность:
📍Темп заселения ЖК: более высокий темп заселения способствует снижению вакантности
📍Значение коэффициента КН: коэффициент наполнения (КН) также влияет на вакантность. Чем выше КН, тем ниже уровень вакантности.

Создание благоприятной среды для жизни и работы: развитие инфраструктуры, улучшение общественных пространств, эффективное управление территориями - способствует сокращению вакантности и формированию активного делового окружения вокруг него.

Понимание таких тенденций позволяет более эффективно управлять недвижимостью и принимать обоснованные решения в области коммерческой недвижимости.

#коммерция #бизес #аналитика #экспертиза
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Тип оплаты за покупку коммерции

Рынок коммерции меняется: что набирает обороты, а какие традиционные способы оплаты теряют популярность?

#А101 #А101пробизнес #коммерциявцифрах

По нашим данным лидируют следующие типы оплаты:

Рассрочка: Наблюдается стабильный рост популярности рассрочки на протяжении всего анализируемого периода. Доля рассрочки в общем объеме сделок увеличилась с 25% в 1 квартале 2023 года до 49% во 2 квартале того же года, достигнув максимума в 56% в 3 квартале. Несмотря на небольшое снижение в 4 квартале, общая тенденция к росту сохраняется. В 2024 году показатели остаются стабильными - 50% в первом квартале и 53% во втором.

100%: Данный показатель демонстрирует обратную динамику по сравнению с рассрочкой. Его доля постепенно снижается на протяжении всего периода.

Ипотека: Доля ипотечных сделок также демонстрирует тенденцию к снижению.

Аренда: Доля арендных сделок остается незначительной и практически не меняется на протяжении всего периода.

❗️Выводы:

📌Рассрочка становится все более популярным способом оплаты: покупатели все чаще выбирают рассрочку, по следующим причинам: желанием отложить крупные покупки или с отсутствием достаточных средств для полной оплаты.
📌Снижение доли 100% оплаты: потребители все реже оплачивают покупки сразу полностью, что свидетельствовать об изменении потребительского поведения или о влиянии экономических факторов.
📌Сокращение доли ипотечных сделок: снижение доли ипотечных сделок может быть связано с ростом процентных ставок или изменением предпочтений потребителей.
📌Стабильность рынка аренды: рынок аренды остается относительно стабильным, что указывает на сохранение спроса на аренду коммерческой недвижимости.

#аналитика #бизнес #коммерция #НоваяМосква #новостройки #строительство #предпринимательство
📊 Аналитика: какой бизнес открывается в новостройках ГК «А101»

#А101 #А101пробизнес #статистика

Основываясь на наших аналитических данных за последний год, мы выделяем 10 главных категорий бизнеса, который чаще всего открываются в наших новостройках:
📌 Продукты (20%)
📌 Общепит (12%)
📌 Сервисы и услуги/Промтовары (11%)
📌 Детские центры и товары для детей (10%)
📌 Салоны красоты (9%)
📌 Медицина (8%)
📌 Спорт (6%)
📌 Офисы (3%)
📌 Товары для животных/развлечения (2%)

Анализ топ-20 брендов по занимаемой площади указывает на следующие тенденции:
🔹 Доминирование продуктового ритейла: крупные сети, такие как «Пятерочка», «Магнит», «Перекресток» - занимают лидирующие позиции по площади.
🔹 Активное развитие онлайн-ритейла: OZON и WildBerries лидируют по количеству точек, что отражает рост e-commerce. Примечательно, что ранее открывалось больше ПВЗ WildBerries, ныне лидирует - OZON
🔹 Диверсификация рынка: присутствие различных категорий бизнеса - от продуктовых магазинов до образовательных учреждений и специализированных ритейлеров.
🔹 Значимость малого бизнеса: несмотря на преобладание крупных сетей, в топ-20 входят и небольшие локальные бренды.

❗️Пользуйтесь готовыми аналитическими данными, предоставляемыми компанией ГК «А101», при выборе бизнеса, который планируете открыть. Это поможет вам избежать ряда ошибок. 

Важно учитывать специфику конкретного района, жилого комплекса, его целевую аудиторию и уже существующую инфраструктуру. Успешный бизнес в наших новостройках, в первую очередь ориентирован на удовлетворение повседневных потребностей жителей и создание комфортной среды в рамках концепции 15 минутного города. 

#бизнес #коммерция #предпринимательство #комьюнити #НоваяМосква #15минутныйгород #аналитика #новостройки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Анализ цен на коммерческую недвижимость: тенденции 2023-2024

#А101 #А101пробизнес #коммерциявцифрах

Наши ключевые наблюдения:
• Средняя цена за квадратный метр по всем ЖК в ГК «А101» активно росла во 2 полугодии 2023

• Во 2 кв 2024 наблюдается небольшой рост - цена за кв.м увеличилась на 2%, достигнув 277 501 руб.

• Средний размер лота уменьшался в каждом квартале в течение 2023 года, составив 79 кв.м к концу 2024.

• В 2024 году средний лот стабилизировался на уровне 78-80 кв.м.

• Заметное уменьшение размера лотов в отдельных районах:
   - ЖК «Прокшино»: с 95 кв.м в 2023 до 89 кв.м в 2024 (-7%)
   - ЖК «Бунинские кварталы»: с 99 кв.м в 2023 до 83 кв.м в 2024 (-16%)

• Самые высокие цены за кв.м в 2024 наблюдаются в ЖК «Скандинавия Центр» и «Прокшино».

🔖Опираясь на аналитику, мы можем сделать вывод - рынок недвижимости демонстрирует волатильность, реагируя на изменения спроса. Наблюдается тенденция к уменьшению размеров лотов, что может быть связано с оптимизацией предложения под текущие потребности покупателей. Цены после снижения в начале 2024 года начали постепенно восстанавливаться, что свидетельствует о стабилизации рынка.

#коммерция #статистика #аналитика #НоваяМосква #новостройки #трендыкоммерции #недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⬆️ Инвестиционный подъём в CRE

По данным IBC Real Estate, за 2024 год спрос на недвижимость в России вырос на 31%, и общий объем транзакций достиг 1 149 млрд рублей. 

🔴Из них на коммерческую недвижимость приходится: 
🔜Офисная недвижимость – 397 млрд рублей 
🔜Складская недвижимость – 264 млрд рублей
🔜Торговая недвижимость – 64 млрд рублей
🔜МФК – 51 млрд рублей
🔜Гостиничная недвижимость – 35 млрд рублей

🔴Объемы ввода коммерческой недвижимости в 2024 году в Москве:
🟡Склады – 1 783 тыс. кв.м
🟡Офисы – 567 тыс. кв.м
🟡Торговые центры – 123 тыс. кв.м
🟡Гостиницы – 0,6 тыс. кв.м 

🔴Ввод коммерческой недвижимости в Москве в 2024г году:
🔵Склады: 1 783 тыс. кв.м
🔵Офисы: 567 тыс. кв.м
🔵Торговые центры: 123 тыс. кв.м
🔵 Гостиницы: 0,6 тыс. кв.м

🔴Прогноз ввода на 2025 год:
🟡 Склады: 2 500 тыс. кв.м
🟡 Офисы: 964 тыс. кв.м
🟡 Торговые центры: 200 тыс. кв.м
🟡 Гостиницы: 0,8 тыс. кв.м

Основные тренды: защитные свойства активов, продажа активов иностранных собственников, рост вложений в девелопмент, развитие коллективных инвестиций.

✔️ Прогноз инвестиций в недвижимость на 2025 год: 550-600 млрд рублей.

ГК «А101» успешно вводит коммерческие помещения в свои проекты для поддержки концепции «15-минутного города», где все необходимые объекты, удовлетворяющие повседневные потребности горожан находятся не более чем в 15 минутах ходьбы друг от друга (street retail, бизнес-кластеры, торговые и бизнес-центры).

#А101 #А101пробизнес #коммерция #бизнес #streetretail #стритритейл #бизнесцентр #15минутныйгород #аналитика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM