Топ-3 подрядчика ИЖС, строящих с использованием эскроу-счетов:
1. ООО «Ин-Строй» (Челябинск): строит 7 домов общей площадью 805 м².
2. ООО «АС КАРКАС» (Нижний Новгород) и ИП Клещев А. Л. (Ростов): каждый строит по 5 домов общей площадью 703 м² и 438 м² соответственно.
3. ООО СК «ЮКО» (Москва): строит 4 дома общей площадью 362 м².

Эти компании активно используют механизм эскроу-счетов для обеспечения безопасности средств покупателей и расширения своего бизнеса.

Верим, что в ближайшее время подрядчиков станет в десятки раз больше.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

В России может появиться «газовая ипотека» от Газпромбанка. По словам генерального директора «Газпром межрегионгаза» Сергея Густова, ставка будет льготной, а ипотеку будут выдавать на покупку газового оборудования.

Эта инициатива обсуждается на федеральном уровне с 2023 года, и ожидается, что в скором времени «газовая ипотека» станет доступной в Газпромбанке.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

Инициативная группа из ЛДПР предложила безоговорочно предоставлять многодетным семьям бесплатные земельные участки.

Согласно действующему законодательству, многодетные семьи имеют право на получение земли, но порядок предоставления определяется властями субъектов.

Однако возникают проблемы для малоимущих многодетных семей, имеющих жильё: они теряют право на бесплатный участок. Законопроект призван устранить эту несправедливость и предоставить многодетным семьям право на бесплатные земельные участки без дополнительных условий.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

Интересный факт: средний срок возведения частного дома в России составляет 9,8 месяца. Это заметно больше, чем в прошлом году (7,8 месяца). Самый короткий срок зафиксирован в Калининградской и Нижегородской областях — всего 7 месяцев. А вот Республика Татарстан увеличила свои сроки почти на 2 месяца, достигнув отметки в 8 месяцев. Башкортостан сохранил свои показатели на прежнем уровне.

Лидеры по срокам — Ленинградская и Московская области, где строительство занимает около 9 месяцев. Челябинская, Самарская и Новосибирская области увеличили сроки более чем на 2 месяца.

Самые долгие сроки зафиксированы в Красноярском и Приморском краях, Саратовской области (свыше 12 месяцев), Пензенской и Воронежской областях (около 12 месяцев). Ростовская, Тюменская, Тверская, Свердловская области и Москва также имеют высокие сроки завершения, превышающие 10 месяцев, с увеличением на 2 месяца. Исключением является Свердловская область, где ситуация осталась без изменений.

Срок строительства зависит от выбранной технологии и материалов. Быстрые варианты — блочные и каркасные дома, а также конструкции типа «сэндвич», которые обычно являются самыми экономичными. Деревянные дома можно построить за 6–9 месяцев, а выбрав технологию домокомплекта, уложиться в 4–6 месяцев.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

С 14 октября вступили в силу следующие изменения при покупке готового дома с земельным участком:
- Покупка готового жилого дома с земельным участком (включая дополнительные постройки на участке).
- Дополнительные постройки разрешены только по базовой программе (без дополнительных построек по государственной программе).
- Удаленность от границ города присутствия офиса банка (любого формата) не далее 100 км (Московская область и Ленинградская область без ограничений по удалённости). Ранее в регионах не далее 50 км.
- По ВРИ — нет ограничений.
- Зона ограничения по 56 статье Земельного кодекса (водоохранная, приаэродромная, санитарная зоны, зона газопровода) — нет ограничений.
- Площадь дома — не менее 45 кв. м и не более 500 кв. м. Ранее не менее 60 кв. м и не более 500 кв. м.
- Проверка прописанных — не требуется.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

Госдума приняла законопроект, расширяющий «дачную амнистию» на хозяйственные постройки и многоквартирные дома. Это упростит регистрацию объектов на дачных участках, включая сараи и бани, а также оформление многоквартирных домов. Закон не касается самовольных построек, подлежащих сносу. Регистрация будет проводиться на основе техпаспортов или оценочной документации, зарегистрированных до 1 января 2013 года.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

ДОМ.РФ разработал онлайн-калькулятор для расчёта предварительного лимита возобновляемой кредитной линии. Чтобы воспользоваться калькулятором, подрядчик должен предоставить данные о среднемесячной выручке и чистой прибыли.

Однако калькулятор даёт только предварительный лимит ВКЛ, для более точного расчёта необходимо зарегистрироваться на суперсервисе и предоставить информацию о своих проектах.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

Маткапитал не подходит для первоначального взноса при ИЖС. Социальный фонд России не переводит его на счета эскроу, и некоторые банки прекратили принимать заявки с материнским капиталом в качестве первого взноса. Федерация ИЖС предложила переводить выплатные дела в регионы с возможностью перечисления маткапитала на эскроу-счета, но это решение считают нецивилизованным.

Федерация ИЖС Они направили письмо заместителю генерального директора АО ДОМ.РФ А. В. Ниденсу с просьбой наладить связь с социальным фондом России. В некоторых регионах СФР отказывается перечислять средства материнского капитала на эскроу-счета клиентов, участвующих в строительстве ИЖС по договорам подряда.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

В России пройдет массовая инвентаризация земельных участков. В ЕГРН обнаружено более 8,5 млн ошибок в сведениях об участках, поэтому «Роскадастр» займется повсеместной инвентаризацией. Границы земель будут уточнены бесплатно для людей — услуги оплатит федеральный бюджет.

В закон «О кадастровой деятельности» планируется внести изменения. Авторы документа считают, что 35% участков в ЕГРН не имеют чётких границ — у 22 млн земельных участков и 31 млн капитальных объектов нет точных сведений и контуров.

В Росреестре считают, что необходимо доработать законодательное регулирование комплексных кадастровых работ. Замруководителя Росреестра Алексей Бутовецкий отметил, что часто кадастровики нарушают сроки проведения работ или выполняют их некачественно, в результате чего указанные в ЕГРН границы земельных участков не совпадают с реальными.

«Роскадастр» должен исправить ошибки по всем регионам. Вместе с Росреестром компания будет контролировать качество и сроки выполнения кадастровых работ, что сделает процесс более надежным и эффективным.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

Правительство выделит дополнительно порядка 6,5 млрд рублей на льготные кредиты для жителей сел, включая сельскую ипотеку. Об этом сообщил премьер-министр Михаил Мишустин.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

При оформлении ипотеки на строительство частного дома требования к первому взносу остаются теми же — от 20,1%. При этом по «Семейной ипотеке» минимальная сумма кредита составит 12,5 млн руб. для Москвы и Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 6,5 млн руб. — для остальных регионов.

По программе «Дальневосточная» и «Арктическая» ипотека прием заявок на кредит для строительства дома приостановлен.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

С 23 октября материнский капитал снова можно использовать как первоначальный взнос на следующие цели:

1. Индивидуальное строительство жилого дома.
2. Индивидуальное строительство жилого дома с одновременным приобретением земельного участка по договору подряда с расчетом через счета эскроу.

Эти возможности доступны по следующим ипотечным программам:

- Семейная ипотека
- IT-ипотека
- Дальневосточная ипотека
- Арктическая ипотека
- Рыночная программа «Индивидуальное строительство жилого дома»

При подаче заявления на использование материнского капитала рекомендуется прикладывать письмо СФР. Банк ДОМ.РФ советует отправлять его вместе с заявлением.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

VSN Group разработали толковый словарь по рынку загородной недвижимости, включающий 100 профессиональных терминов и определений. Этот глоссарий является удобным сервисом с важными терминами, который мы прикладываем к этому посту.

Ольга Магилина, руководитель департамента загородной недвижимости VSN Group, пояснила, что глоссарий создан для избежания путаницы в определениях среди профессионалов и в общении с конечными потребителями. В первом издании глоссария были собраны наиболее часто встречающиеся термины, используемые в строительстве и девелопменте загородной недвижимости, которые могут вызвать путаницу.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

В формы уведомлений о строительстве (реконструкции) объекта ИЖС или садового дома необходимо будет включать новые сведения:

1. Информация о договоре строительного подряда с использованием счета эскроу:
- Номер, дата и место заключения договора.
- Дата внесения сведений о договоре в Единую информационную систему жилищного строительства (ЕИСЖС).

2. Сведения о подрядчике, который выполняет работы по строительству объекта ИЖС:
- Наименование.
- Местонахождение.
- ОГРН/ОГРНИП и ИНН.
- Уникальный код идентификации, присвоенный в ЕИСЖС.

Эти дополнения связаны с тем, что строительство индивидуальных жилых домов должно вестись в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2024 N 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу».


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

Перед покупкой земельного участка важно учесть несколько ключевых аспектов:

1. Генеральный план местности и правила землепользования:
- Изучите генеральный план местности и правила землепользования на сайте местной администрации. Это поможет избежать неожиданностей, связанных со строительством рядом.

2. Грунт и рельеф:
- Учитывайте тип грунта и рельеф участка, так как они влияют на выбор типа фундамента и возможность обустройства сада.

3. Техническое заключение по инженерно-геологическим изысканиям:
- Рекомендуется получить у продавца техническое заключение по инженерно-геологическим изысканиям. Это даст вам более полное представление о состоянии участка.

4. Транспортная доступность и жилищно-коммунальные услуги:
- Изучите транспортную доступность и организацию жилищно-коммунальных услуг в районе. Это важно для вашего комфорта и удобства.

Эти шаги помогут вам сделать осознанный выбор при покупке земельного участка и избежать неприятных сюрпризов в будущем.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

Стоимость загородного дома складывается из следующих основных компонентов:

1. Проектные работы: Включают разработку и согласование проекта, что может существенно повлиять на итоговую стоимость.

2. Материалы: Выбор качественных материалов, таких как брус 150 х 150 мм, утеплитель и правильная паро/гидро/ветроизоляция, может значительно увеличить стоимость, но также обеспечит долговечность и комфорт проживания.

3. Оплата труда строителей и отделочников: Включает как оплату труда специалистов, так и стоимость материалов, используемых в процессе строительства.

4. Оплата электроэнергии и других ресурсов: Включает расходы на электроэнергию, воду, газ и другие ресурсы, необходимые для строительства.

5. Проценты по кредитам: Если используются заемные средства, необходимо учитывать проценты по кредитам.

6. Дополнительные расхода: Сюда могут входить аренда транспорта и дополнительного строительного оборудования, а также непредвиденные расходы.

7. Выбор подрядчика*э: Наем квалифицированных специалистов может значительно повысить качество строительства, но также увеличит расходы.

Таким образом, экономия на каждом из этих этапов может привести к снижению общей стоимости строительства, но важно помнить, что экономия на качестве материалов и работ может обернуться дополнительными расходами в будущем.



👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

ДОМ.PФ сегрегирует подрядчиков, используя следующие критерии:

1. Срок государственной регистрации: Организация должна быть зарегистрирована более 12 месяцев.
2. Отсутствие дел о банкротстве: У компании не должно быть дел о банкротстве или заявлений о признании несостоятельности.
3. Исполнительные производства: Сумма исполнительных производств не должна превышать критическую сумму для юридических лиц (более 25% среднемесячной выручки) и для ИП (более 100 тыс. руб.).
4. Исключение из ЕГРЮЛ/ЕГРИП: У компании не должно быть решений о предстоящем исключении из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.
5. Сведения об учредителях: Учредители должны иметь возможность участвовать в управлении организацией.
6. Дисквалифицированные лица: В организации не должно быть дисквалифицированных лиц.
7. Достоверные данные о лицах, принимающих решения: Информация о лицах, принимающих решения (например, генеральный директор), должна быть достоверной.
8. Достоверные данные об учредителе: Информация об учредителе должна быть достоверной.
9. Допустимая правовая форма: Организация должна иметь допустимую правовую форму.

Эти критерии позволяют ДОМ.PФ отсеивать недобросовестные компании и предоставлять заказчикам проверенных подрядчиков, которые:

- Имеют законную регистрацию и действуют в рамках закона.
- Обладают прозрачной историей и не имеют негативных финансовых последствий.
- Содержат актуальную и доступную информацию о своих услугах на сайте.

Таким образом, заказчики могут быть уверены в надежности выбранных подрядчиков, что способствует повышению доверия к платформе и улучшению качества предоставляемых услуг.



👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

Дерево стало самым популярным материалом для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в 2024 году, согласно данным Росреестра.

Вот основные результаты анализа:

1. Популярные материалы:
- Дерево: 135 тыс. домов общей площадью 15,5 млн м² (30% от всех домов).
- Кирпич: 77 тыс. домов площадью 12,3 млн м² (20%).
- Блоки: 52,4 тыс. домов площадью 7,4 млн м² (13,5%).
- Камень: 17,1 тыс. домов площадью 2,6 млн м² (4,2%).

2. Редкие технологии:
- Панельное домостроение: менее 1%, или 4,5 тыс. построек на 559 тыс. м².

3. Этажность:
- Одноэтажные дома: 57% жителей России.
- Двухэтажные дома: 40%.
- Трехэтажные дома: 3%.

4. Ввод в эксплуатацию:
- С января по сентябрь 2024 года россияне построили и поставили на кадастровый учет 404,4 тыс. индивидуальных жилых домов.
- Совокупная площадь к октябрю достигла 55,4 млн м², что на 15,4% больше, чем за аналогичный период 2023 года.

5. Лидеры по вводу:
- ЦФО: 15,5 млн м² или 28% от всего возведенного фонда ИЖС.
- Московская область: 47,1 тыс. объектов ИЖС (46,6% от общего количества по ЦФО).
- Приволжский федеральный округ: 84,1 тыс. домов площадью 10,7 млн м².
- Татарстан: 15 тыс. домов.
- Южный федеральный округ: 55,9 тыс. домов площадью 7,2 млн м².
- Краснодарский край: 26 тыс. частных домов.

Эти данные показывают, что дерево остается самым популярным материалом для строительства индивидуальных жилых домов в России.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

Дизайнеру необходимо уметь найти подход как к женщине, так и к мужчине, чтобы проект удовлетворил всех))


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli