Аналитический центр Домклик провёл исследование российского рынка недвижимости за август 2024 года и выявил несколько тенденций.В августе Сбербанк выдал 52,6 тыс. ипотечных кредитов, что на 5,7% больше, чем в июле. Однако доля индивидуального жилищного строительства (ИЖС) продолжает снижаться.

Основные выводы исследования:
1. Первичный рынок:
- спрос на новостройки частично восстановился до 17,6 тыс. (+62,4% с июля),
- доля первичного рынка в общей структуре ипотечных выдач увеличилась до 33,4% (+11,7 п.п. с июля),
- семейная ипотека стала основным драйвером спроса на новостройки с долей выдач 85,7%.

2. Вторичный рынок:
- количество выдач держится в диапазоне 32–35 тыс.,
- в августе показатель составил 31,8 тыс. (-8,1% с июля),
- доля вторичного рынка уменьшилась до 60,5% (-9,1 п.п. с июля).

3. Рынок ИЖС:
- количество выдач на рынке строящихся частных домов снизилось до 1,6 тыс., что является самым низким показателем с июля 2022 года,
- доля выдач на ИЖС опустилась до 3% (-2,1 п.п. с июля).

Аналитики Домклик связывают снижение доли ИЖС с несколькими факторами:
- Отмена массовой льготной ипотеки.
- Сужение круга заёмщиков по «Семейной ипотеке».
- Обязательное требование к использованию эскроу-счетов при оформлении кредита на строительство дома по «Семейной ипотеке».

Несмотря на общий спад, в некоторых регионах доля ИЖС в общем количестве выдач увеличилась. Лидерами по приросту доли стали регионы Дальневосточного округа:
- Забайкальский край (+6,8 п.п.),
- Камчатский край (+5,6 п.п.),
- Республика Бурятия (+4,1 п.п.).

В этих регионах доля выдач на ИЖС также была выше всего — от 16% до 19%.

Таким образом, август 2024 года показал разнонаправленные тенденции на рынке недвижимости. В то время как первичный рынок демонстрирует восстановление, а вторичный рынок сохраняет стабильность, сегмент ИЖС продолжает испытывать трудности.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

Колумбийский стартап Glasss представил инновационную краску, которая после нанесения превращается в плёнку и легко снимается со стен и других поверхностей. Состав застывает за сутки, создавая плёночное покрытие.

Краска экологична, так как не содержит летучих органических соединений, и может сократить выбросы CO2 до 11 кг на каждый килограмм состава. Она подходит для различных поверхностей: бетона, кирпича, дерева, мрамора, сланца, гранита, металла, камня, ламинированных поверхностей, стекла, пластика, штукатурки и других.

Стоимость краски составляет 2,7 тысячи рублей за литр. Это недешёвое удовольствие, но арендаторы жилья могут оценить её преимущества, поскольку плёнку можно легко снять, не спрашивая разрешения владельца помещения.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

Комитет Госдумы по госстроительству и законодательству поддержал законопроект, обязывающий граждан регистрировать права на здания и сооружения, построенные на земельных участках, сразу после завершения строительства.

Правительство РФ внесло этот законопроект в Госдуму в мае. Документ предполагает внесение изменений в несколько федеральных законов, включая Градостроительный и Земельный кодексы РФ.

Пояснительная записка к законопроекту указывает, что в каждом субъекте РФ есть от одной до пяти тысяч индивидуальных жилых домов, которые фактически используются гражданами, но не зарегистрированы. Это затрудняет статистический учёт жилищного фонда и приводит к недополучению доходов местными бюджетами, так как незарегистрированные дома не облагаются налогом.

Законопроект предлагает обязать граждан после завершения строительства или реконструкции зданий и сооружений на земельных участках ставить их на кадастровый учёт и регистрировать права. За несоблюдение этой обязанности предусмотрена административная ответственность.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

Минстрой, Дом.РФ и бизнес-сообщество создадут Реестр решений с использованием искусственного интеллекта (ИИ).

Перед экспертной группой стоят следующие задачи:
- создать унифицированную методику оценки внедрения ИИ-технологий в бизнес-процессы строительной отрасли;
- разработать нормативно-правовое регулирование применения ИИ в градостроительной деятельности;
- сформировать реестр ИИ-решений и определить порядок обмена данными между участниками;
- подготовить и переподготовить кадры в области ИИ.

Управляющий директор по ИТ Дом.РФ Николай Козак уверен, что внедрение технологий позволит застройщикам повысить качество жилья, используя экологичные материалы, внедряя системы умного дома и проводя дополнительное благоустройство.

Экономический эффект от внедрения ИИ в строительный сектор в течение 5–10 лет может достигнуть 2,7 трлн рублей.

Технологии ИИ уже помогают создавать генеративный дизайн. Инструменты способны анализировать чертежи и формировать собственные концепции. Также ИИ расширяет границы традиционного дизайна — например, архитекторы берут за основу для новых проектов идею шести пальцев на руке. В симбиозе с BIM ИИ упрощает процессы проектирования.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

Детальная разработка проекта дома имеет решающее значение по нескольким ключевым причинам:

1. Правильное распределение нагрузок: Учёт особенностей участка, таких как рельеф, грунт, подземные воды, позволяет спроектировать дом так, чтобы обеспечить сохранность и целостность несущих элементов, исключая образование трещин и усадок.

2. Планирование расходов на материалы: Точные чертежи с указанием размеров конструкций позволяют произвести точный подсчёт объёмов и количества материалов, необходимых для строительства и отделки, избегая лишних затрат или недостачи материалов.

3. Визуализация планировки и дизайна: Эскизы дают возможность оценить внешний вид и внутреннюю планировку дома, позволяя вносить изменения для достижения идеального результата.

4. Подспорье при дальнейшей эксплуатации: Наличие полной технической документации облегчает капитальный ремонт или переделку дома в будущем.

5. Расчёт полного бюджета на строительство: Проектная документация наглядно отражает весь объём и специфику предстоящих работ, позволяя составить подробную смету и контролировать расходы в процессе строительства.

6. Избегание обмана со стороны строителей: Смета помогает предотвратить возможное завышение стоимости материалов или услуг со стороны подрядчиков.

Таким образом, детальная разработка проекта дома не только обеспечивает высокое качество строительства, но и позволяет эффективно управлять процессом, минимизировать риски и оптимизировать расходы.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

Московская администрация за неполные шесть лет заключила с жителями города 310 договоров купли-продажи земельных участков для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Большая часть этих участков находится в Троицком и Новомосковском административных округах (ТиНАО).


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

Как и когда продавать старые дачи?

Владельцы старых дач, построенных до 2000-х годов, часто сталкиваются с проблемами при продаже из-за неоформленных документов, неправильной оценки объекта и плохого состояния дома и участка.

Кирпичный дом с внешними недостатками обычно привлекательнее щитового дома, обшитого вагонкой. Однако снос старого дома и строительство нового может стоить дороже, чем ремонт.

Стоимость дачи зависит от её расположения относительно Москвы. В ближнем Подмосковье цена объекта может достигать 10–12 миллионов рублей, а в отдалённых районах — не превышать 1,5 миллиона рублей. Наличие коммуникаций также влияет на стоимость.

Риелторы рекомендуют выставлять дачи на продажу весной, особенно вблизи Москвы и в отдалённых районах области. В период с ноября по февраль спрос на дачи низкий, и просмотры объявлений и звонки редки. Весной потенциальные покупатели смогут оценить рельеф участка и его состояние после схода снега, что поможет им определить реальные затраты на подготовку участка к строительству.

Чтобы продать старую дачу быстрее, следуйте этим рекомендациям:

- Приведите в порядок документы на дом и участок, чтобы избежать проблем в будущем.
- Обеспечьте наличие коммуникаций и оформленных договоров с ресурсоснабжающими организациями.
- Уделите внимание участку: уберите мусор, приведите в порядок территорию и дом.
- Не пытайтесь отремонтировать дом, так как состояние исходного дома может заинтересовать только тех, кто планирует его использовать, а не сносить.

👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

В первом чтении был принят законопроект о приостановке сделок с неразграниченными земельными участками.

Заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий подчеркнул, что приобретение таких участков может вызвать проблемы из-за возможных споров с соседями. Поправки направлены на защиту законного оборота недвижимости и позволяют совершать сделки только с участками, имеющими точные границы, что снижает риск конфликтов.Однако владельцы неразграниченных участков могут продолжать их использовать без необходимости продажи.

Около 20% земельных участков в ЕГРН (около 17 миллионов) имеют неточные границы. Законопроект предлагает следующие изменения:
- регистрация прав на постройки после завершения строительства;
- оформление права на землю собственниками объектов недвижимости;
- использование зданий только в соответствии с разрешённым видом использования участка.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

По данным сервиса «Авито Недвижимость», спрос на долгосрочную аренду загородной недвижимости вырос на 43% в период с июня по август 2024 года по сравнению с тем же периодом предыдущего года.

Особенно востребованы оказались коттеджи, интерес к ним вырос в три раза по сравнению с летом 2023 года. Таунхаусы стали популярнее на 65%, а аренда домов и дач — на 33% и 30% соответственно.

Предложение в сегменте долгосрочной аренды загородного жилья увеличилось на 24% летом 2024 года. Несмотря на рост спроса, средняя стоимость аренды по России осталась на уровне 40 тысяч рублей.

Наибольший рост спроса на долгосрочную аренду загородной недвижимости был зафиксирован в Ульяновской области и Красноярском крае (в 4,1 раза), Дагестане (в 3,4 раза) и Челябинской области (в 2,1 раза).

Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости», объясняет рост интереса к загородной недвижимости следующими причинами:
- Многие люди выбирают такой формат для летнего отдыха или длительного отпуска.
- Долгосрочная аренда позволяет протестировать загородную жизнь перед покупкой частного жилья за городом или перед началом строительства своего дома.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

В августе 2024 года спрос на ипотеку в сегменте строящихся домов снизился после окончания массовой господдержки. Крупнейшие ипотечные банки выдали 3 тысячи кредитов на сумму 42 миллиарда рублей, что на 36% и 34% меньше, чем в июле. Большая часть новых кредитов пришлась на «Семейную ипотеку» (29%), «Льготную ипотеку» (28%) и «Сельскую ипотеку» (27%).

Среди крупнейших банков по объёму выдачи ипотеки на ИЖС улучшили свои позиции Россельхозбанк, поднявшись на второе место, Почта Банк — на пятое место, и Кубань кредит — на шестое место.

Спрос на ипотеку в сегменте готовых домов сократился сильнее всего: было выдано 5 тысяч кредитов на сумму 26 миллиардов рублей, что на 51% и 37% меньше, чем в июле. Это связано с отложенным ростом ставок и завершением выдачи ипотеки по ранее одобренным заявкам.

Россельхозбанк занял первое место в рэнкинге крупнейших банков по объёму выдачи ипотеки на готовые дома, а Банк ДОМ.РФ и Кубань кредит поднялись на четвёртое и седьмое места соответственно.Доля ИЖС в выдаче ипотеки снизилась до 2%, а объём выданных кредитов — на 36%, до 38,6 миллиарда рублей. Размер среднего чека в этом сегменте кредитования снизился до 5,5 миллиона рублей.

Однако доля ипотечных кредитов на покупку готового жилья продолжила расти и увеличилась на 13 процентных пунктов, до 63%. Аналитики предполагают, что это может быть связано с клиентами, которым нужно временно взять ипотеку, пока продаётся старое жильё.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

Счетная палата предложила передать управление сельской ипотекой от Минсельхоза к ДОМ.РФ, который является оператором всех льготных программ. Это предложение обосновано тем, что Минсельхоз испытывает трудности с управлением бюджетом.

ДОМ.РФ имеет опыт прогнозирования рисков исчерпания лимитов и может эффективно управлять программой сельской ипотеки. Кроме того, выдача каждого льготного кредита по программе сельской ипотеки требует согласования с Минсельхозом, что усложняет процесс.

Счетная палата также предложила внести изменения в программу сельской ипотеки, учитывая специфику рынка жилья на сельских территориях. Это связано с недавними ужесточениями условий программы, которые могут указывать на то, что Минсельхоз не поддерживает программу под 3% так активно, как это необходимо для поддержки демографии и сельской жизни.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

Госдума одобрила поправки к статье 39.15 Земельного кодекса РФ, которые ускоряют процесс принятия решений о предоставлении земельных участков (ЗУ) инвесторам в два раза.

Если гражданин подаёт заявление на получение земли из государственного или муниципального фонда, то решение о предварительном согласовании будет принято в течение года (раньше было два года). За это время инвестор должен выполнить следующие действия:
- размежевать участок;
- заключить договор с администрацией: аренды, приобретения или безвозмездного пользования.

Исключение составляет ситуация, когда решение подразумевает изменение вида разрешённого использования (ВРИ) участков — в этом случае срок остаётся прежним и составляет два года.

Предварительное согласование предоставления ЗУ проводится в следующих случаях:
- Участок предоставляется без торгов, если его границы фактически не выделены или он внесён в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) без определения границ.

ЗУ является частью большого участка или на нём есть незарегистрированные капитальные объекты.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

За три квартала 2024 года в Московской области было предоставлено 207,3 тысячи электронных государственных услуг по землеобороту.
Самыми популярными услугами стали:
- перераспределение земель — более 50,6 тысяч заявлений;
- предварительное согласование предоставления земельных участков — более 44,7 тысяч;
- предоставление земли в аренду и собственность без торгов — более 23,8 тысяч заявок за девять месяцев.

Благодаря цифровизации, столичный регион может похвастаться увеличением скорости и качества предоставления услуг. Процессы интуитивно понятны благодаря сервису «Помощь по выбору нужной услуги Минимущества».

Сейчас можно сделать онлайн:
- утвердить схему раздела или объединения земельных участков на участках неразграниченной собственности;
- оформить в аренду без торгов объекты капитального строительства, земельные участки неразграниченной собственности (в аренду и собственность) через торги, земельные участки в безвозмездное и бессрочное пользование;
- согласовать границы участков, смежных с участками, которые находятся в собственности области;
- установить публичное право пользования (сервитут) для размещения сетей газо- и водоснабжения, связи, электричества, водоотведения и других объектов;
- установить соответствие вида разрешённого использования классификатору и так далее.

Сервисы продолжают развиваться, поэтому важно постоянно обучаться новому.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

Средняя стоимость участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в России этим летом составила 3,6 миллиона рублей, а участка сельскохозяйственного назначения — 2,8 миллиона рублей.

Самые дорогие участки обнаружены в Дагестане и Краснодарском крае, где стоимость одной сотки земли достигает 552 и 551 тысячи рублей соответственно. Дешевле всего купить участок в Смоленской области — там стоимость одной сотки составляет 30 тысяч рублей.

По словам Сергея Еремкина, руководителя направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости», за последний год среди россиян вырос интерес к жизни за городом. Это связано с трендом на удалённый формат работы и развитием внутреннего туризма. Всё больше людей предпочитают работать и отдыхать за городом, что влияет на популярность загородного формата жизни.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

Опубликован законопроект № 730818-8, который вносит изменения в статью 217-1 части второй Налогового кодекса РФ.

Суть изменений заключается в том, что для целей начисления НДФЛ при продаже земли, срок владения земельными участками, образованными из других участков, равен сроку владения материнским участком до его разделения. Это касается участков для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), личного подсобного хозяйства (ЛПХ), размещения гаражей, а также садоводства и огородничества для собственных нужд.

Например, если собственник владел одним участком в течение 5 лет, а затем разделил его на два участка, то срок владения этими новыми участками также будет составлять 5 лет. Если же собственник объединил два участка, которыми владел 5 и 7 лет, то срок владения объединённым участком будет считаться 7 лет.

Важно отметить, что количество земельных участков, которые можно образовать при разделе исходного или выделе доли из него, ограничено. Чтобы получить льготный порядок расчёта НДФЛ, исходный участок можно будет разделить только на два участка.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

Семейная ипотека с использованием эскроу-счетов работает уже три месяца. За это время банки выдали около 3 тысяч кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Тренд на рост этого сегмента сохраняется, сообщил заместитель генерального директора ДОМ.РФ Алексей Ниденс на Международной строительной неделе в Екатеринбурге.

С 1 июля 2023 года кредиты на строительство частного жилья по семейной ипотеке распространяются только на проекты, финансируемые через эскроу-счета. По данным ДОМ.РФ, в прошлом году с июля по сентябрь включительно по всем льготным ипотечным программам на частную стройку выдали почти 34,5 тысяч кредитов в России (по семейной — 8,6 тысяч займов).

Ниденс признал, что переход на механизм эскроу застал врасплох подрядчиков и кредитные организации, у многих из которых не было продуктов для открытия счетов. Однако переход произошёл, и для его упрощения ДОМ.РФ и Сбербанк запустили субсидирование ставок проектного финансирования для девелоперов ИЖС. Аналогичный проект планирует ВТБ, добавил Ниденс.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli