По данным сервиса «Авито Недвижимость», спрос на долгосрочную аренду загородной недвижимости вырос на 43% в период с июня по август 2024 года по сравнению с тем же периодом предыдущего года.

Особенно востребованы оказались коттеджи, интерес к ним вырос в три раза по сравнению с летом 2023 года. Таунхаусы стали популярнее на 65%, а аренда домов и дач — на 33% и 30% соответственно.

Предложение в сегменте долгосрочной аренды загородного жилья увеличилось на 24% летом 2024 года. Несмотря на рост спроса, средняя стоимость аренды по России осталась на уровне 40 тысяч рублей.

Наибольший рост спроса на долгосрочную аренду загородной недвижимости был зафиксирован в Ульяновской области и Красноярском крае (в 4,1 раза), Дагестане (в 3,4 раза) и Челябинской области (в 2,1 раза).

Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости», объясняет рост интереса к загородной недвижимости следующими причинами:
- Многие люди выбирают такой формат для летнего отдыха или длительного отпуска.
- Долгосрочная аренда позволяет протестировать загородную жизнь перед покупкой частного жилья за городом или перед началом строительства своего дома.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

В августе 2024 года спрос на ипотеку в сегменте строящихся домов снизился после окончания массовой господдержки. Крупнейшие ипотечные банки выдали 3 тысячи кредитов на сумму 42 миллиарда рублей, что на 36% и 34% меньше, чем в июле. Большая часть новых кредитов пришлась на «Семейную ипотеку» (29%), «Льготную ипотеку» (28%) и «Сельскую ипотеку» (27%).

Среди крупнейших банков по объёму выдачи ипотеки на ИЖС улучшили свои позиции Россельхозбанк, поднявшись на второе место, Почта Банк — на пятое место, и Кубань кредит — на шестое место.

Спрос на ипотеку в сегменте готовых домов сократился сильнее всего: было выдано 5 тысяч кредитов на сумму 26 миллиардов рублей, что на 51% и 37% меньше, чем в июле. Это связано с отложенным ростом ставок и завершением выдачи ипотеки по ранее одобренным заявкам.

Россельхозбанк занял первое место в рэнкинге крупнейших банков по объёму выдачи ипотеки на готовые дома, а Банк ДОМ.РФ и Кубань кредит поднялись на четвёртое и седьмое места соответственно.Доля ИЖС в выдаче ипотеки снизилась до 2%, а объём выданных кредитов — на 36%, до 38,6 миллиарда рублей. Размер среднего чека в этом сегменте кредитования снизился до 5,5 миллиона рублей.

Однако доля ипотечных кредитов на покупку готового жилья продолжила расти и увеличилась на 13 процентных пунктов, до 63%. Аналитики предполагают, что это может быть связано с клиентами, которым нужно временно взять ипотеку, пока продаётся старое жильё.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

Счетная палата предложила передать управление сельской ипотекой от Минсельхоза к ДОМ.РФ, который является оператором всех льготных программ. Это предложение обосновано тем, что Минсельхоз испытывает трудности с управлением бюджетом.

ДОМ.РФ имеет опыт прогнозирования рисков исчерпания лимитов и может эффективно управлять программой сельской ипотеки. Кроме того, выдача каждого льготного кредита по программе сельской ипотеки требует согласования с Минсельхозом, что усложняет процесс.

Счетная палата также предложила внести изменения в программу сельской ипотеки, учитывая специфику рынка жилья на сельских территориях. Это связано с недавними ужесточениями условий программы, которые могут указывать на то, что Минсельхоз не поддерживает программу под 3% так активно, как это необходимо для поддержки демографии и сельской жизни.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

Госдума одобрила поправки к статье 39.15 Земельного кодекса РФ, которые ускоряют процесс принятия решений о предоставлении земельных участков (ЗУ) инвесторам в два раза.

Если гражданин подаёт заявление на получение земли из государственного или муниципального фонда, то решение о предварительном согласовании будет принято в течение года (раньше было два года). За это время инвестор должен выполнить следующие действия:
- размежевать участок;
- заключить договор с администрацией: аренды, приобретения или безвозмездного пользования.

Исключение составляет ситуация, когда решение подразумевает изменение вида разрешённого использования (ВРИ) участков — в этом случае срок остаётся прежним и составляет два года.

Предварительное согласование предоставления ЗУ проводится в следующих случаях:
- Участок предоставляется без торгов, если его границы фактически не выделены или он внесён в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) без определения границ.

ЗУ является частью большого участка или на нём есть незарегистрированные капитальные объекты.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

За три квартала 2024 года в Московской области было предоставлено 207,3 тысячи электронных государственных услуг по землеобороту.
Самыми популярными услугами стали:
- перераспределение земель — более 50,6 тысяч заявлений;
- предварительное согласование предоставления земельных участков — более 44,7 тысяч;
- предоставление земли в аренду и собственность без торгов — более 23,8 тысяч заявок за девять месяцев.

Благодаря цифровизации, столичный регион может похвастаться увеличением скорости и качества предоставления услуг. Процессы интуитивно понятны благодаря сервису «Помощь по выбору нужной услуги Минимущества».

Сейчас можно сделать онлайн:
- утвердить схему раздела или объединения земельных участков на участках неразграниченной собственности;
- оформить в аренду без торгов объекты капитального строительства, земельные участки неразграниченной собственности (в аренду и собственность) через торги, земельные участки в безвозмездное и бессрочное пользование;
- согласовать границы участков, смежных с участками, которые находятся в собственности области;
- установить публичное право пользования (сервитут) для размещения сетей газо- и водоснабжения, связи, электричества, водоотведения и других объектов;
- установить соответствие вида разрешённого использования классификатору и так далее.

Сервисы продолжают развиваться, поэтому важно постоянно обучаться новому.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

Средняя стоимость участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в России этим летом составила 3,6 миллиона рублей, а участка сельскохозяйственного назначения — 2,8 миллиона рублей.

Самые дорогие участки обнаружены в Дагестане и Краснодарском крае, где стоимость одной сотки земли достигает 552 и 551 тысячи рублей соответственно. Дешевле всего купить участок в Смоленской области — там стоимость одной сотки составляет 30 тысяч рублей.

По словам Сергея Еремкина, руководителя направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости», за последний год среди россиян вырос интерес к жизни за городом. Это связано с трендом на удалённый формат работы и развитием внутреннего туризма. Всё больше людей предпочитают работать и отдыхать за городом, что влияет на популярность загородного формата жизни.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

Опубликован законопроект № 730818-8, который вносит изменения в статью 217-1 части второй Налогового кодекса РФ.

Суть изменений заключается в том, что для целей начисления НДФЛ при продаже земли, срок владения земельными участками, образованными из других участков, равен сроку владения материнским участком до его разделения. Это касается участков для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), личного подсобного хозяйства (ЛПХ), размещения гаражей, а также садоводства и огородничества для собственных нужд.

Например, если собственник владел одним участком в течение 5 лет, а затем разделил его на два участка, то срок владения этими новыми участками также будет составлять 5 лет. Если же собственник объединил два участка, которыми владел 5 и 7 лет, то срок владения объединённым участком будет считаться 7 лет.

Важно отметить, что количество земельных участков, которые можно образовать при разделе исходного или выделе доли из него, ограничено. Чтобы получить льготный порядок расчёта НДФЛ, исходный участок можно будет разделить только на два участка.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

Семейная ипотека с использованием эскроу-счетов работает уже три месяца. За это время банки выдали около 3 тысяч кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Тренд на рост этого сегмента сохраняется, сообщил заместитель генерального директора ДОМ.РФ Алексей Ниденс на Международной строительной неделе в Екатеринбурге.

С 1 июля 2023 года кредиты на строительство частного жилья по семейной ипотеке распространяются только на проекты, финансируемые через эскроу-счета. По данным ДОМ.РФ, в прошлом году с июля по сентябрь включительно по всем льготным ипотечным программам на частную стройку выдали почти 34,5 тысяч кредитов в России (по семейной — 8,6 тысяч займов).

Ниденс признал, что переход на механизм эскроу застал врасплох подрядчиков и кредитные организации, у многих из которых не было продуктов для открытия счетов. Однако переход произошёл, и для его упрощения ДОМ.РФ и Сбербанк запустили субсидирование ставок проектного финансирования для девелоперов ИЖС. Аналогичный проект планирует ВТБ, добавил Ниденс.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

Топ-3 подрядчика ИЖС, строящих с использованием эскроу-счетов:
1. ООО «Ин-Строй» (Челябинск): строит 7 домов общей площадью 805 м².
2. ООО «АС КАРКАС» (Нижний Новгород) и ИП Клещев А. Л. (Ростов): каждый строит по 5 домов общей площадью 703 м² и 438 м² соответственно.
3. ООО СК «ЮКО» (Москва): строит 4 дома общей площадью 362 м².

Эти компании активно используют механизм эскроу-счетов для обеспечения безопасности средств покупателей и расширения своего бизнеса.

Верим, что в ближайшее время подрядчиков станет в десятки раз больше.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

В России может появиться «газовая ипотека» от Газпромбанка. По словам генерального директора «Газпром межрегионгаза» Сергея Густова, ставка будет льготной, а ипотеку будут выдавать на покупку газового оборудования.

Эта инициатива обсуждается на федеральном уровне с 2023 года, и ожидается, что в скором времени «газовая ипотека» станет доступной в Газпромбанке.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

Инициативная группа из ЛДПР предложила безоговорочно предоставлять многодетным семьям бесплатные земельные участки.

Согласно действующему законодательству, многодетные семьи имеют право на получение земли, но порядок предоставления определяется властями субъектов.

Однако возникают проблемы для малоимущих многодетных семей, имеющих жильё: они теряют право на бесплатный участок. Законопроект призван устранить эту несправедливость и предоставить многодетным семьям право на бесплатные земельные участки без дополнительных условий.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

Интересный факт: средний срок возведения частного дома в России составляет 9,8 месяца. Это заметно больше, чем в прошлом году (7,8 месяца). Самый короткий срок зафиксирован в Калининградской и Нижегородской областях — всего 7 месяцев. А вот Республика Татарстан увеличила свои сроки почти на 2 месяца, достигнув отметки в 8 месяцев. Башкортостан сохранил свои показатели на прежнем уровне.

Лидеры по срокам — Ленинградская и Московская области, где строительство занимает около 9 месяцев. Челябинская, Самарская и Новосибирская области увеличили сроки более чем на 2 месяца.

Самые долгие сроки зафиксированы в Красноярском и Приморском краях, Саратовской области (свыше 12 месяцев), Пензенской и Воронежской областях (около 12 месяцев). Ростовская, Тюменская, Тверская, Свердловская области и Москва также имеют высокие сроки завершения, превышающие 10 месяцев, с увеличением на 2 месяца. Исключением является Свердловская область, где ситуация осталась без изменений.

Срок строительства зависит от выбранной технологии и материалов. Быстрые варианты — блочные и каркасные дома, а также конструкции типа «сэндвич», которые обычно являются самыми экономичными. Деревянные дома можно построить за 6–9 месяцев, а выбрав технологию домокомплекта, уложиться в 4–6 месяцев.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

С 14 октября вступили в силу следующие изменения при покупке готового дома с земельным участком:
- Покупка готового жилого дома с земельным участком (включая дополнительные постройки на участке).
- Дополнительные постройки разрешены только по базовой программе (без дополнительных построек по государственной программе).
- Удаленность от границ города присутствия офиса банка (любого формата) не далее 100 км (Московская область и Ленинградская область без ограничений по удалённости). Ранее в регионах не далее 50 км.
- По ВРИ — нет ограничений.
- Зона ограничения по 56 статье Земельного кодекса (водоохранная, приаэродромная, санитарная зоны, зона газопровода) — нет ограничений.
- Площадь дома — не менее 45 кв. м и не более 500 кв. м. Ранее не менее 60 кв. м и не более 500 кв. м.
- Проверка прописанных — не требуется.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

Госдума приняла законопроект, расширяющий «дачную амнистию» на хозяйственные постройки и многоквартирные дома. Это упростит регистрацию объектов на дачных участках, включая сараи и бани, а также оформление многоквартирных домов. Закон не касается самовольных построек, подлежащих сносу. Регистрация будет проводиться на основе техпаспортов или оценочной документации, зарегистрированных до 1 января 2013 года.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

ДОМ.РФ разработал онлайн-калькулятор для расчёта предварительного лимита возобновляемой кредитной линии. Чтобы воспользоваться калькулятором, подрядчик должен предоставить данные о среднемесячной выручке и чистой прибыли.

Однако калькулятор даёт только предварительный лимит ВКЛ, для более точного расчёта необходимо зарегистрироваться на суперсервисе и предоставить информацию о своих проектах.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

Маткапитал не подходит для первоначального взноса при ИЖС. Социальный фонд России не переводит его на счета эскроу, и некоторые банки прекратили принимать заявки с материнским капиталом в качестве первого взноса. Федерация ИЖС предложила переводить выплатные дела в регионы с возможностью перечисления маткапитала на эскроу-счета, но это решение считают нецивилизованным.

Федерация ИЖС Они направили письмо заместителю генерального директора АО ДОМ.РФ А. В. Ниденсу с просьбой наладить связь с социальным фондом России. В некоторых регионах СФР отказывается перечислять средства материнского капитала на эскроу-счета клиентов, участвующих в строительстве ИЖС по договорам подряда.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

В России пройдет массовая инвентаризация земельных участков. В ЕГРН обнаружено более 8,5 млн ошибок в сведениях об участках, поэтому «Роскадастр» займется повсеместной инвентаризацией. Границы земель будут уточнены бесплатно для людей — услуги оплатит федеральный бюджет.

В закон «О кадастровой деятельности» планируется внести изменения. Авторы документа считают, что 35% участков в ЕГРН не имеют чётких границ — у 22 млн земельных участков и 31 млн капитальных объектов нет точных сведений и контуров.

В Росреестре считают, что необходимо доработать законодательное регулирование комплексных кадастровых работ. Замруководителя Росреестра Алексей Бутовецкий отметил, что часто кадастровики нарушают сроки проведения работ или выполняют их некачественно, в результате чего указанные в ЕГРН границы земельных участков не совпадают с реальными.

«Роскадастр» должен исправить ошибки по всем регионам. Вместе с Росреестром компания будет контролировать качество и сроки выполнения кадастровых работ, что сделает процесс более надежным и эффективным.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

Правительство выделит дополнительно порядка 6,5 млрд рублей на льготные кредиты для жителей сел, включая сельскую ипотеку. Об этом сообщил премьер-министр Михаил Мишустин.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

При оформлении ипотеки на строительство частного дома требования к первому взносу остаются теми же — от 20,1%. При этом по «Семейной ипотеке» минимальная сумма кредита составит 12,5 млн руб. для Москвы и Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 6,5 млн руб. — для остальных регионов.

По программе «Дальневосточная» и «Арктическая» ипотека прием заявок на кредит для строительства дома приостановлен.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

С 23 октября материнский капитал снова можно использовать как первоначальный взнос на следующие цели:

1. Индивидуальное строительство жилого дома.
2. Индивидуальное строительство жилого дома с одновременным приобретением земельного участка по договору подряда с расчетом через счета эскроу.

Эти возможности доступны по следующим ипотечным программам:

- Семейная ипотека
- IT-ипотека
- Дальневосточная ипотека
- Арктическая ипотека
- Рыночная программа «Индивидуальное строительство жилого дома»

При подаче заявления на использование материнского капитала рекомендуется прикладывать письмо СФР. Банк ДОМ.РФ советует отправлять его вместе с заявлением.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

VSN Group разработали толковый словарь по рынку загородной недвижимости, включающий 100 профессиональных терминов и определений. Этот глоссарий является удобным сервисом с важными терминами, который мы прикладываем к этому посту.

Ольга Магилина, руководитель департамента загородной недвижимости VSN Group, пояснила, что глоссарий создан для избежания путаницы в определениях среди профессионалов и в общении с конечными потребителями. В первом издании глоссария были собраны наиболее часто встречающиеся термины, используемые в строительстве и девелопменте загородной недвижимости, которые могут вызвать путаницу.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli