Эксперты ВТБ и сервиса «Метр квадратный» проанализировали спрос на недвижимость и ввод жилья в текущем году. Они пришли к выводу, что частные дома в 1,6 раза популярнее квартир.

По оценкам специалистов, в стране введут около 60 млн м² индивидуального жилищного строительства (ИЖС), что составит 60 % от всего объёма ввода жилья.

При строительстве дома россияне обращают внимание на его стоимость, климатические условия в регионе и скорость возведения. Быстровозводимый и морозостойкий деревянный дом обойдётся в 3 млн рублей. Средней российской семье потребуется до 6 лет откладывать доходы, чтобы накопить на него.

Спрос на ИЖС растёт из-за разницы в ценах на дома и квартиры. В крупных городах стоимость частного дома сопоставима с ценой небольшой квартиры в черте города, но она не подходит для семей.

Изменение условий господдержки и достаточно высокие рыночные ставки могут охладить этот рынок. Однако, по мнению начальника управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергея Бабина, это похолодание будет кратковременным. Всё больше подрядчиков адаптируются к работе с эскроу, а банки предлагают опции снижения ставки по рыночной ипотеке.



👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

На рынке загородной недвижимости наблюдается тенденция к увеличению доли одноэтажных домов. Ещё недавно более половины предложений составляли двухэтажные коттеджи, но их доля постепенно уменьшается. В 2018 году на них приходилось две трети всех выставленных на продажу лотов, а сейчас ситуация изменилась.

Одноуровневые дома становятся всё более популярными, их доля уже составляет 39% от общего объёма предложений на рынке, и этот показатель продолжает расти. Это связано с несколькими факторами:Компактные дома являются новым трендом. Они дешевле в строительстве и обслуживании, а также позволяют быстрее заселиться и обустроиться.

В условиях нестабильной экономики и роста цен на строительные материалы и коммунальные услуги, одноэтажные дома становятся более доступным вариантом для многих семей.Таким образом, снижение площадей загородных объектов является не только модным трендом, но и экономической необходимостью.

Не знаю, как Вы, но я бы точно брал бы 2х этажный дом😍


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

Исследование сервиса «Ремонт со СберУслугами» и СберНПФ показало, какие предпочтения имеют россияне относительно жилья на пенсии.

52 % опрошенных считают собственный дом идеальным жильём для зрелого возраста.

36 % респондентов выбрали квартиру, 11 % — таунхаус.

36 % участников опроса достаточно двух комнат, 27 % хотели бы иметь три комнаты, 4 % достаточно однокомнатного жилья.

По географии предпочтений:
- 39 % хотят жильё в пригороде;
- 38 % — у моря;
- 34 % — в городе;
- 27 % — на природе, например, в деревне или на даче.

14 % респондентов интересует жизнь в горах, 12 % выбрали бы уединённое место. Исторические локации интересны 9 % респондентов, а близость к крупным торговым центрам — 7 %.

Для комфорта 58 % россиян нужна современная кухня с техникой, 56 % — просторные комнаты с высокими потолками, половина предпочитает балкон или террасу, 44 % — близость к медицинским учреждениям. 34 % заявили о важности лифта, сада или огорода.

Треть опрошенных выбрали гараж или парковочное место, а также систему безопасности и бассейн, 21 % — спортзал и камин, 20 % — систему «умный дом».Опросы по предпочтениям помогают выявить будущие тренды рынка.

А Вы хотите дом у моря♥️, в пригороде 😍 или в горах😘?


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

Аналитики Urban и экспертной группы премии «Поселок года» выяснили, что самую высокую арендную доходность приносят коттеджи площадью 100–150 м² — в среднем 10–12% годовых (окупаемость 8–10 лет). Квартиры приносят доход от 7%.

Выгоднее всего вкладывать деньги в компактные дома в Рязанской и Тверской области — 14,5–15,2% годовых, а также в большие дома в 200–300 м² в Сочи — 11,8% годовых.

Загородный рынок менее популярен, чем городской. Спрос на аренду загородных домов сезонный и туристический, в то время как аренда квартир пользуется стабильным спросом.

В большинстве регионов России арендовать загородный дом площадью 100–150 м² можно от 40 до 100 тыс. руб. в месяц. Максимальные цены на аренду — на Кубани. В Сочи и его окрестностях ценник варьируется от 120 до 300 тыс. руб. в месяц, а во внутренних локациях края — от 35 до 110 тыс. руб. в месяц.

Коттеджи площадью 200–300 м² стоят от 60 до 150 тыс. руб. в месяц. В Краснодарском крае и Ленинградской области такая же площадь дома обойдётся в 200 тыс. руб. и выше.

Для Сочи и курортных локаций характерны объекты стоимостью за полмиллиона и выше. Разброс цен для этого региона вполне обоснован.

Данные «Мир квартир» подтверждают тезис о том, что дома окупаются быстрее квартир.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

Аналитики «Авито Услуги» выяснили, что в августе спрос на кладку печей вырос на 431% по сравнению с прошлым годом. Каждый десятый заказ в категории «Кладочные работы» связан с укладкой камина или печи.

Мастера реагируют на возросший спрос: количество предложений услуг по укладке каминов увеличилось на 950%, а по укладке печей — на 655%.Кроме того, россияне стали активнее искать специалистов по строительству бань. Спрос на установку банных печей вырос на 850%, а предложение — на 761% за год. Строительство саун с сухим паром стало популярнее на 316%, а предложение этой услуги увеличилось на 284%.

Наибольший рост спроса наблюдается на возведение каминов — +902%. Ранее в «Почта Банке» сообщили, что расходы россиян на печное и каминное оборудование увеличились на 25% с начала года.


Аналитики Urban и экспертной группы премии «Поселок года» выяснили, что самую высокую арендную доходность приносят коттеджи площадью 100–150 м² — в среднем 10–12% годовых (окупаемость 8–10 лет). Квартиры приносят доход от 7%.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

Продажа ипотечного жилья

С 11 сентября граждане смогут самостоятельно продавать недвижимость, находящуюся в залоге. Для этого владелец должен обратиться в банк с просьбой о самостоятельной продаже залогового имущества. Банк обязан рассмотреть заявление в течение 10 дней и установить минимальную цену продажи, которая не может быть ниже остатка задолженности по ипотеке.

На продажу имущества выделяется до четырёх месяцев, но срок может быть продлён по договорённости сторон. Разница между вырученными средствами и остатком долга возвращается заёмщику за вычетом расходов банка. Закон не применяется, если уже начат процесс взыскания по долгу или возбуждено дело о банкротстве.


Плавающие ставки

С 1 сентября ограничивается выдача ипотеки с плавающей ставкой. Оформить такой кредит можно только в том случае, если запрашиваемая у банка сумма превышает 200 средних месячных заработных плат по региону или России в целом. Данные по зарплате берутся за предыдущий год.

Кредит с плавающей ставкой можно получить, если заёмщик запросит сумму от 15 млн рублей на срок менее 20 лет.


Компенсации при ЧС

В конце августа была увеличена сумма компенсаций гражданам, жильё которых пострадало от разрушений или повреждений в результате ЧС и природных катастроф. Теперь матпомощь смогут получить даже те, у кого в собственности есть другое жилое помещение.

Максимальная сумма компенсации выросла с 7 до 9 тысяч рублей за квадратный метр. Граждане могут рассчитывать на госпомощь, если доля каждого члена семьи составляет менее 18 квадратных метров.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

При строительстве дома важно учитывать различные факторы, влияющие на стоимость проекта. Один из ключевых вопросов — выбор между одноэтажным и двухэтажным домом.

Основные аспекты, которые следует принять во внимание:

1. Фундамент:
Для одноэтажного дома требуется фундамент, занимающий примерно вдвое большую площадь, чем фундамент двухэтажного дома аналогичной площади. Это увеличивает затраты на строительство.

2. Крыша: Расходы на кровлю для одноэтажного дома также будут выше, примерно в два раза больше, чем для двухэтажного.

3. Стены и межэтажные перекрытия: Строительство стен и межэтажных перекрытий в двухэтажном доме может оказаться дороже.

4. Лестница: Установка лестницы значительно увеличивает общие расходы, так как она требует дополнительных материалов и работ.

5. Фасад: Облицовка фасада двухэтажного дома обойдется дороже из-за большей площади стен.

Таким образом, при равных условиях, строительство двухэтажного дома оказывается более экономичным вариантом по сравнению с одноэтажным.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

С 5 сентября Сбербанк увеличил максимальные суммы кредитов по комбинированным ипотечным программам для строительства жилых домов в рамках «Семейной ипотеки» и «Ипотеки для IT».

По программе «Семейная ипотека» в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области можно взять кредит до 30 миллионов рублей, а в других регионах — до 15 миллионов рублей. Базовая сумма, которую можно получить по льготной ставке, составляет 12 и 6 миллионов рублей соответственно.

По программе «Ипотека для IT» максимальная сумма ипотечного кредита на индивидуальное жилищное строительство в любом регионе (кроме Москвы и Санкт-Петербурга) составляет 18 миллионов рублей. Базовая сумма по льготной ставке — 9 миллионов рублей.

Сумма кредита в пределах базовой суммы оформляется по льготной ставке, а сверх неё — по рыночной. Ставка является средневзвешенной.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

Аналитический центр Домклик провёл исследование российского рынка недвижимости за август 2024 года и выявил несколько тенденций.В августе Сбербанк выдал 52,6 тыс. ипотечных кредитов, что на 5,7% больше, чем в июле. Однако доля индивидуального жилищного строительства (ИЖС) продолжает снижаться.

Основные выводы исследования:
1. Первичный рынок:
- спрос на новостройки частично восстановился до 17,6 тыс. (+62,4% с июля),
- доля первичного рынка в общей структуре ипотечных выдач увеличилась до 33,4% (+11,7 п.п. с июля),
- семейная ипотека стала основным драйвером спроса на новостройки с долей выдач 85,7%.

2. Вторичный рынок:
- количество выдач держится в диапазоне 32–35 тыс.,
- в августе показатель составил 31,8 тыс. (-8,1% с июля),
- доля вторичного рынка уменьшилась до 60,5% (-9,1 п.п. с июля).

3. Рынок ИЖС:
- количество выдач на рынке строящихся частных домов снизилось до 1,6 тыс., что является самым низким показателем с июля 2022 года,
- доля выдач на ИЖС опустилась до 3% (-2,1 п.п. с июля).

Аналитики Домклик связывают снижение доли ИЖС с несколькими факторами:
- Отмена массовой льготной ипотеки.
- Сужение круга заёмщиков по «Семейной ипотеке».
- Обязательное требование к использованию эскроу-счетов при оформлении кредита на строительство дома по «Семейной ипотеке».

Несмотря на общий спад, в некоторых регионах доля ИЖС в общем количестве выдач увеличилась. Лидерами по приросту доли стали регионы Дальневосточного округа:
- Забайкальский край (+6,8 п.п.),
- Камчатский край (+5,6 п.п.),
- Республика Бурятия (+4,1 п.п.).

В этих регионах доля выдач на ИЖС также была выше всего — от 16% до 19%.

Таким образом, август 2024 года показал разнонаправленные тенденции на рынке недвижимости. В то время как первичный рынок демонстрирует восстановление, а вторичный рынок сохраняет стабильность, сегмент ИЖС продолжает испытывать трудности.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

Колумбийский стартап Glasss представил инновационную краску, которая после нанесения превращается в плёнку и легко снимается со стен и других поверхностей. Состав застывает за сутки, создавая плёночное покрытие.

Краска экологична, так как не содержит летучих органических соединений, и может сократить выбросы CO2 до 11 кг на каждый килограмм состава. Она подходит для различных поверхностей: бетона, кирпича, дерева, мрамора, сланца, гранита, металла, камня, ламинированных поверхностей, стекла, пластика, штукатурки и других.

Стоимость краски составляет 2,7 тысячи рублей за литр. Это недешёвое удовольствие, но арендаторы жилья могут оценить её преимущества, поскольку плёнку можно легко снять, не спрашивая разрешения владельца помещения.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

Комитет Госдумы по госстроительству и законодательству поддержал законопроект, обязывающий граждан регистрировать права на здания и сооружения, построенные на земельных участках, сразу после завершения строительства.

Правительство РФ внесло этот законопроект в Госдуму в мае. Документ предполагает внесение изменений в несколько федеральных законов, включая Градостроительный и Земельный кодексы РФ.

Пояснительная записка к законопроекту указывает, что в каждом субъекте РФ есть от одной до пяти тысяч индивидуальных жилых домов, которые фактически используются гражданами, но не зарегистрированы. Это затрудняет статистический учёт жилищного фонда и приводит к недополучению доходов местными бюджетами, так как незарегистрированные дома не облагаются налогом.

Законопроект предлагает обязать граждан после завершения строительства или реконструкции зданий и сооружений на земельных участках ставить их на кадастровый учёт и регистрировать права. За несоблюдение этой обязанности предусмотрена административная ответственность.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

Минстрой, Дом.РФ и бизнес-сообщество создадут Реестр решений с использованием искусственного интеллекта (ИИ).

Перед экспертной группой стоят следующие задачи:
- создать унифицированную методику оценки внедрения ИИ-технологий в бизнес-процессы строительной отрасли;
- разработать нормативно-правовое регулирование применения ИИ в градостроительной деятельности;
- сформировать реестр ИИ-решений и определить порядок обмена данными между участниками;
- подготовить и переподготовить кадры в области ИИ.

Управляющий директор по ИТ Дом.РФ Николай Козак уверен, что внедрение технологий позволит застройщикам повысить качество жилья, используя экологичные материалы, внедряя системы умного дома и проводя дополнительное благоустройство.

Экономический эффект от внедрения ИИ в строительный сектор в течение 5–10 лет может достигнуть 2,7 трлн рублей.

Технологии ИИ уже помогают создавать генеративный дизайн. Инструменты способны анализировать чертежи и формировать собственные концепции. Также ИИ расширяет границы традиционного дизайна — например, архитекторы берут за основу для новых проектов идею шести пальцев на руке. В симбиозе с BIM ИИ упрощает процессы проектирования.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

Детальная разработка проекта дома имеет решающее значение по нескольким ключевым причинам:

1. Правильное распределение нагрузок: Учёт особенностей участка, таких как рельеф, грунт, подземные воды, позволяет спроектировать дом так, чтобы обеспечить сохранность и целостность несущих элементов, исключая образование трещин и усадок.

2. Планирование расходов на материалы: Точные чертежи с указанием размеров конструкций позволяют произвести точный подсчёт объёмов и количества материалов, необходимых для строительства и отделки, избегая лишних затрат или недостачи материалов.

3. Визуализация планировки и дизайна: Эскизы дают возможность оценить внешний вид и внутреннюю планировку дома, позволяя вносить изменения для достижения идеального результата.

4. Подспорье при дальнейшей эксплуатации: Наличие полной технической документации облегчает капитальный ремонт или переделку дома в будущем.

5. Расчёт полного бюджета на строительство: Проектная документация наглядно отражает весь объём и специфику предстоящих работ, позволяя составить подробную смету и контролировать расходы в процессе строительства.

6. Избегание обмана со стороны строителей: Смета помогает предотвратить возможное завышение стоимости материалов или услуг со стороны подрядчиков.

Таким образом, детальная разработка проекта дома не только обеспечивает высокое качество строительства, но и позволяет эффективно управлять процессом, минимизировать риски и оптимизировать расходы.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

Московская администрация за неполные шесть лет заключила с жителями города 310 договоров купли-продажи земельных участков для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Большая часть этих участков находится в Троицком и Новомосковском административных округах (ТиНАО).


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

Как и когда продавать старые дачи?

Владельцы старых дач, построенных до 2000-х годов, часто сталкиваются с проблемами при продаже из-за неоформленных документов, неправильной оценки объекта и плохого состояния дома и участка.

Кирпичный дом с внешними недостатками обычно привлекательнее щитового дома, обшитого вагонкой. Однако снос старого дома и строительство нового может стоить дороже, чем ремонт.

Стоимость дачи зависит от её расположения относительно Москвы. В ближнем Подмосковье цена объекта может достигать 10–12 миллионов рублей, а в отдалённых районах — не превышать 1,5 миллиона рублей. Наличие коммуникаций также влияет на стоимость.

Риелторы рекомендуют выставлять дачи на продажу весной, особенно вблизи Москвы и в отдалённых районах области. В период с ноября по февраль спрос на дачи низкий, и просмотры объявлений и звонки редки. Весной потенциальные покупатели смогут оценить рельеф участка и его состояние после схода снега, что поможет им определить реальные затраты на подготовку участка к строительству.

Чтобы продать старую дачу быстрее, следуйте этим рекомендациям:

- Приведите в порядок документы на дом и участок, чтобы избежать проблем в будущем.
- Обеспечьте наличие коммуникаций и оформленных договоров с ресурсоснабжающими организациями.
- Уделите внимание участку: уберите мусор, приведите в порядок территорию и дом.
- Не пытайтесь отремонтировать дом, так как состояние исходного дома может заинтересовать только тех, кто планирует его использовать, а не сносить.

👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

В первом чтении был принят законопроект о приостановке сделок с неразграниченными земельными участками.

Заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий подчеркнул, что приобретение таких участков может вызвать проблемы из-за возможных споров с соседями. Поправки направлены на защиту законного оборота недвижимости и позволяют совершать сделки только с участками, имеющими точные границы, что снижает риск конфликтов.Однако владельцы неразграниченных участков могут продолжать их использовать без необходимости продажи.

Около 20% земельных участков в ЕГРН (около 17 миллионов) имеют неточные границы. Законопроект предлагает следующие изменения:
- регистрация прав на постройки после завершения строительства;
- оформление права на землю собственниками объектов недвижимости;
- использование зданий только в соответствии с разрешённым видом использования участка.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli