Что такое Правила землепользования и застройки (ПЗЗ)?
Это документ градостроительного зонирования, в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Юридический статус ПЗЗ утверждён в Статье 30 Градостроительного Кодекса РФ

В отношении земельных участков и объектов капитального строительства в градостроительном регламенте ПЗЗ указываются:
🔹 виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
🔹 предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ТЭП);
🔹 ограничения в использовании участка и объектов;
🔹 сведения о границах территориальных зон с графическим описанием их границ.

Подробнее - см Википедию и прочие публикации

#ПЗЗБитца

Планшетная Карта Правил землепользования и застройки Москвы также доступна на портале Обеспечения Градостроительной Деятельности (ИАИС ОГД).

ℹ️ https://isogd.mos.ru/isogd-portal/gisByProfile/none/none/11

Как следует из карты ПЗЗ, Битцевский лес поделён на три большие территории:
🔹77-07-08-000161 - За МКАД (Бутово)
🔹77-07-12-000298 - Западнее Севастопольского (Узкое)
🔹77-07-12-000308 - Восточнее Севастопольского
и ряд более мелких участков

Внутри этих зон ничего не выделено и изменений с момента принятия ПЗЗ (28 марта 2017 года ) не вносилось...

Виды разрешённого использования (ВРИ) и параметры застройки для ООПТ не определены.

Что припёрло менять СССобянину?

#ПЗЗБитца

❗️"Двое из дворца, одинаковых с лица..."
Оказывается, в нашем городе одновременно работают две комиссии с созвучными названиями:

🔹 Городская комиссия по вопросам градостроительства, землепользования и застройки при правительстве Москвы (утв. Постановлением Правительства Москвы от 07.04.2009 N 270-ПП), была создана еще при прежнем мэре; Далее - Первая.

🔹 Градостроительно-земельная комиссия (утв. Постановлением Правительства Москвы от 16.11.2010 N 1019-ПП) появилась уже при новом мэре – Собянине; председатель этой комиссии – мэр С.С.Собянин; Далее – Вторая.

Причем, после создания второй комиссии – не была упразднена первая. Точнее её хотели упразднить, но это было бы нарушением ГК РФ и её оставили.

Информация о первой комиссии есть в соответствующем разделе на МОСРУ, а деятельность второй покрыта тайной...

Первая комиссия подготавливает, проводит, утверждает и публикует заключения о результатах публичных слушаний в отношении Генерального плана г.Москвы, по проектам территориальных и отраслевых схем; по проектам планировки территорий, правилам застройки и землепользования.

Вторая комиссия была призвана функционировать как рекомендательный орган, рассматривающий вопросы в области строительства и инвестиционной деятельности.
На деле комиссия не рекомендует, а обязывает органы государственной власти в сфере архитектуры, экологии, защиты культурного наследия реализовывать те или иные проекты.
Вопреки требованиям статьи 24 Конституции Российской Федерации, решения Комиссии держаться в строжайшем секрете и не предоставляются гражданам и депутатам разных уровней.

Должностные лица органов государственной власти входящие в состав Второй комиссии, принимают решения в области градостроительной деятельности и направляет их себе же, но уже в во Вторую комиссию для проведение через публичные слушания. Потом всё рассмотренное Первой комиссией возвращается во Вторую для одобрения.
Так как в состав обоих учреждений входят по большей части одни и те же лица, схема пинг-понга самим себе получается весьма презанятная!

Именно на заседании секретной Второй комиссии 26 ноября 2021 г. и было принято решение о сносе гаражей вокруг Битцевского леса (Протокол №40).

В 2018 году в сеть утекли секретные протоколы Второй комиссии за 8 лет и выяснилось, что после подписания протоколов в них могут абсолютно произвольным образом вноситься правки, серьезно изменяющие проект даже через весьма длительный срок после утверждения и подписания протоколов...

Печально всё...

#ПЗЗБитца