​На Орешкина Собянину

Мэр Москвы Сергей Собянин с чиновниками-дорожниками Петром Бирюковым и Александром Орешкиным «кормится» с подрядов строительных организаций. Об этом The Moscow Post рассказал Ильгар Гаджиев, бывший владелец строительной фирмы «Аккорд Спецстрой», которая получала до 2020 года госконтракты от правительственного ГБУ «Автомобильные дороги».

По словам Гаджиева, фирма отдавала по 1% Орешкину, 2% - Бирюкову, 6% - Собянину и еще какую-то сумму Леониду Слуцкому, который в тот период «налаживал мосты». В том числе за это Год Нисанов, который увел у Гаджиева компанию, сейчас финансирует ЛДПР. Ну, и политические мотивы тут играют свою роль.

Схема передачи контрактов нужным поставщикам выглядит и по сей день идентично тому, что было лет пять назад. Тендер не разыгрывается, аукцион не проводится, по причине якобы чрезвычайной необходимости прямо сейчас начать работы во избежание «конца света». Так что нет времени выбирать подрядчика - нужен «Аккорд Спецстрой».

Точно также работает система и с другими «кубышками» московской мэрии. «Аккорд Спецстрой» ушел в банкротство, так что сейчас деньги отмываются через ООО «ИнПрофСтрой», ОАО «Центродорстрой» и другие компании.

#ПетрБирюков #СергейСобянин #ГодНисанов #ЛеонидСлуцкий #АлександрОрешкин

​«Самолет» засядет в Мамырях

Марат Хуснуллин через «Мосинжпроект» продает часть территории транспортно-пересадочного узла (ТПУ) «Мамыри» в пользу криминального бизнесмена Года Нисанова и главы Подмосковья Андрея Воробьева с его семейным «Самолетом».

Там вся эта дружная компания построит очередной ЖК. Нисанов обязательно воткнет очередной аналог ненавистного москвичам «Фуд Сити». Часть проекта Хуснуллин сохранит за своими кубышками, которые строят поблизости метро «Корниловская».

В перечень причастных хуснуллинских фирм входит в том числе скандальный «МИП-Строй №1», что ворует на строительстве Национального космического центра». Возглавляет эту фирму ранее судимый Константин Маслаков-Григорьев - ставленник Хуснуллина.

Сколько будет отмыто денег на строительстве - вопрос открытый. «Самолет» славится строительством дешевых картонных «человечейников» за баснословные деньги. А покупать будут - место слишком хорошее.

#СергейСобянин #ГодНисанов #АндрейВоробьев #МаратХуснуллин #КонстантинМаслаков

​Год богатый на снежкомы

Олигарх Год Нисанов и семья губернатора Подмосковья Андрея Воробьева «осваивают» разрушение горнолыжного комплекса «Снеж.ком».

Вместо крупнейшего всесезонного горнолыжного комплекса «Снеж.ком» в Красногорске вырастут человейники: уже к концу 2023 года на площадке могут застучать ковши экскаваторов. Демонтаж начнётся в марте 2023 года. За проектом «высотки против Снеж.кома» стоят бизнес-интересы группы «Самолёт», то есть Года Нисанова, брата губернатора Подмосковья Андрея Воробьева Максима и их бизнес-партнёров. В поддержку этой версии говорит и то, что возле проекта уже засветилась фамилия экс-министра Подмосковья Михаила Олейника - бывшего советника Воробьёва.

Но и это не всё грязное белье в истории о банкротстве и сносе «Снеж.Кома» для освобождения участка под человейники. На горизонте, кажется, забрежило уже уголовное дело.

Конкурсный управляющий выявил целую цепочку сделок, направленных на вывод ликвидного имущества должника. И хотя суд встал на сторону истца, история эта не закончена - 27 марта 2023 года один из фигурантов цепочки - гражданин Болгарии Красимир Шишманов планирует обжаловать вердикт.

В сентябре 2022 года арбитраж Подмосковья заслушал заявление конкурсного управляющего ООО «Снежная горка» и признал недействительными сделками договор процентного денежного займа от 15.07.2019 года, договор цессии от 01.08.2019 года. договор купли-продажи земельного участка от 13.08.2019 года и соглашения о зачете долга от 14.08.2019 года между должником и Григорьевым Денисом Анатольевичем, Шишмановым Красимиром Тодоровым, то есть речь шла про цепочку «сделок, направленных на вывод ликвидного имущества должника». Все детали и подробности были изложены в материалах суда.

Как оказалось, 15 июля 2019 года между неким Григорьевым (займодавцем) и «Снежной горкой» (заёмщиком) был заключён договор процентного займа на 4,5 млн рублей. При этом деньги якобы переданы наличными, а процент за них составил 7,5%. Тут следует отметить, что на момент этих сделок директором и владельцем ООО был Яковлев.

Что происходит дальше? А дальше Григорьев уступает право требования долга некоему гражданину Болгарии Красимиру Шишманову. А уже 13 августа 2019 года между ООО «Снежная горка» и болгарином заключается договор купли-продажи земельного участка общей площадью 672+/-9 кв.м. А в виде платы за участок пошёл якобы взаимозачет по договору займа. Вот только суд в итоге посчитал, что «все договоры в отношении спорного имущества являются последовательной согласованной всеми участниками цепочкой действий, направленной на достижение единого результата - выведение ликвидного имущества должника».

В эту же копилку странностей вокруг «Снеж.кома» можно добавить и сообщение депутата Дмитрия Свищева о том, что «проектно-сметная документация на горнолыжный комплекс утрачена, нет экспертного заключения о его техническом состоянии и имущество, которое является частью спортивного технологического оборудования, без которого невозможно полноценное функционирование объекта, уже продано».

Как мы видим, у дела по сносу «Снеж.кома», в том числе по мутным сделкам, направленным на вывод ликвидного имущества, есть все шансы обернуться уголовным. Ведь ещё в сентябре 2022 года после депутатского запроса Свищева Генпрокуратура взяла на контроль деятельность собственников комплекса. На кого обратят своё внимание следователи? Ведь такой богатый выбор персоналий.

#ГодНисанов #АндрейВоробьев #МаксимВоробьев

​Кто «присвоил» наследство Жириновского

На фоне хиреющих рейтингов ЛДПР глава партии Леонид Слуцкий продолжает искать спонсоров. Правда, не все деньги, которые ему удается получить, уходят в партийную кассу, зато отлично пополняют семейный бюджет самого Слуцкого.

В прошлом он очень удачно договорился с сыном Жириновского Игорем Лебедевым, чтобы тот смог вывести заработанные тяжким трудом партийные деньги из страны, при этом получив немалые отступные для себя. Но Лебедев курсирует между Израилем и Ибицей, а Слуцкий остается в России, и ему нужно еще.

Вместе с тем, именно Игорь Лебедев еще в 2019-2020 годах стоял за хищением миллионов рублей из т.н. внепартийных фондов, которые считал своей личной кубышкой. Позже в этом попытался обвинить бухгалтеров партии, но их вину доказать не удалось. За то, чтобы Слуцкий уже в ранге главы ЛДПР не сильно настаивал на продолжении расследования, пришлось позолотить ему ручку.

Впрочем, есть и те, на кого Слуцкий может положиться. А именно на олигарха Года Нисанова, который на протяжении многих лет выступал тайным спонсором партии и лично господина Слуцкого. Остается он им и сегодня, хотя плотно задумался о том, в коня ли корм - административные возможности ЛДПР неуклонно сокращаются.

#ГодНисанов #ИгорьЛебедев #ЛеонидСлуцкий

​К Конюшенному не подпускать: Год Нисанов компенсирует свой «провал» рынком в Бирюлево

Если в Москве для олигарха Нисанова - красный свет и яркая демонстрация «кто в доме хозяин», то Санкт-Петербург отстоял звание хранителя памятников архитектуры, где суд отменил конкурс на реконструкцию «Конюшенного ведомства», который выиграла фирма близкая к бизнесмену.

Председатель совета директоров компании «Киевская площадь», №72 в рейтинге российских миллиардеров - 2022 Год Нисанов оказался в медиаповестки сразу по нескольким информповодам. В Санкт-Петербурге компанию, которая близка к Году Нисанову, лишили права аренды и реконструкции объекта культурного наследия федерального значения «Конюшенное ведомство», а в Москве, наоборот, благоволят к компаниям Нисанова.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в начале апреля 2023 года вынес новый вердикт по громкому спору между претендентами на Конюшенное ведомство и комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга. Во второй инстанции не допущенный до торгов участник - АО «Футуро» добился признания не действительным аукциона на право аренды памятника истории и культуры народов Российской Федерации - нежилого здания на Конюшенной площади, 1, строение 1, относящегося к числу объектов культурного наследия федерального значения «Конюшенное ведомство».

Договор аренды от 10 июня 2022 года, заключённый по результатам торгов с ООО «БахчаСарай», также признали не действительным, а само право аренды отсутствующим, как и соответствующую запись в ЕГРН. На сегодня на здание претендует православный приход.

#СергейСобянин #ГодНисанов #АндрейВоробьев #ИльхамАлиев

​Семейный подряд Года

Убыточной компании без сотрудников одобрили крупный проект застройки. За спиной малоизвестного юрлица мелькает целая цепочка знаменитых лиц, включая Года Нисанова.

Интересы Года Нисанова расползлись по карте московской агломерации как щупальца спрута, помогают ему в этой экспансии многочисленные родственники. Малоизвестная компания, в штате которой числятся 0 человек, а чистый убыток превысил 1,7 млрд рублей, получила под застройку лакомый кусок в столице.

На днях градостроительно-земельная комиссия Москвы одобрила проект застройки участка в 6,6 га. На участке планируется возвести более 221 тыс. кв.м недвижимости, из которых 160 тысяч - это жильё, а остальное - коммерческие объекты и инфраструктура. Известно, что участок принадлежит ООО «Скади» из структур девелопера Sezar Group, выкупившей актив у экс-владельца «Донстроя» Максима Божко в 2018 году. Первый этап проекта планируется представить в конце 2023 - начале 2024 года.

При этом компания «Скади» вызывает вопросы и представляет собой довольно странный актив. По данным ФНС РФ, ООО «Скади» за 2022 год продемонстрировало чистый убыток на 1,793 млрд рублей, а за год до этого она также работала в минус - убыток составлял 812 млн рублей. Компания, наращивающая убытки, также не может похвастаться и кадровым составом. На начало 2022 года у неё было 0 сотрудников.

При этом на конец декабря 2022 года у ООО откуда-то загадочным образом появились «полученные в аренду основные средства, числящиеся за балансом» - почти 3 млрд рублей.

Как же эта загадочная «Скади» планирует реализовывать такой крупный проект? Какими силами и на какие средства? Ответ на последний вопрос, скорее всего, скрыт в составе участников, а именно одном из владельцев доли - ООО «Сбербанк Инвестиции», которое с сентября 2022 года владеет 1% в компании. Это косвенно подтверждает и тот факт, что доли остальных собственников заложены именно в Сбербанке. Все говорит о том, что деньгами проекту может помочь банк Грефа.

Что касается кадрово-материального актива (людей и техники), то тут, вероятно, следует заглянуть к Sezar Group. К акционеру RT&I Валерию Михайлову и Алексею Мазину в декабре 2022 года присоединилось ООО «СЗ Строй Инвест», получившее контрольную долю - 59%.

Компания «Строй Инвест» была создана в феврале 2022 года. И «Скади», и «Строй Инвест» возглавляет Марк Илизиров, который также является директором ряда компаний из дивизиона Sezar Group. «Строй Инвест» также частично во владении ООО «Сбербанк Инвестиции», но основная доля у созданного в январе 2022 года ООО «Капитал Инвест» (доля заложена в Сбербанке), которое принадлежит Руслану Семенову (30%) и Исаю Захарьяеву. Руслан Семенов отметился в ряде компаний семьи девелопера с неоднозначной репутацией Года Нисанова, например, ООО «Комфорт» и ООО «Артика-Ак». А, по информации из разных СМИ, Исай Захарьяев - родственник того же Нисанова.

Помимо ушей Нисанова, за владельцами актива торчат и уши других не менее известных лиц. Среди владельцев отметились Валерий Михайлов и Алексей Мазин.

Теперь понятно, откуда у неприметной компании «Скади» крупные участки, планы стоимостью в миллиарды рублей при таких же убытках. Просто у одних владельцев родня «правильная», а у других связи весомые, в том числе протоптанная тропка на властный олимп. Вот и выходит, что ширмой могут выступить любые «Рога и копыта».

#СергейСобянин #ГодНисанов #ИсайЗахарьяев

​​ТРК вместо усадьбы: Нисанов и Дюмин нашлись в Красной Пресне

На месте исторической усадьбы в парке Красная Пресня структуры Года Нисанова и Артёма Дюмина могут построить очередной «рыночек».

Компания, получившая в 2022 году более 0,4 млрд рублей убытков, задумала построить в Москве очередной развлекательно-торговый комплекс, а адрес застройки совпадает с адресом бывшей дворянской усадьбы на территории парка Красная Пресня. Бенефициарами актива являются выходцы из структур Года Нисанова и брат тульского губернатора Алексея Дюмина - Артём Дюмин. Накануне проектная документация получила положительное заключение госэкспертизы.

В июле 2022 года жители микрорайона, узнавшие о планах застройки этой территории, выступили категорически против. Ведь это исторический объект!

Видимо, чтобы успокоить волнения среди протестующих москвичей, появилось распоряжение департамента культурного наследия, в котором предметом охраны был утвержден октагон (водокачка), что является частью объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба «Студенец». Вроде как, смотрите, мы же защищаем культурное наследие, чего вы тут протестуете?

Но у горожан в этой истории с застройкой усадьбы «Студенец» возникает вполне обоснованный вопрос - на каком основании торговый объект разрешили строить в парке Красная Пресня? Или Собянину с Нисановым и Дюминым закон не писан?

На наш взгляд, не лишним было бы Следкому проверить и историю с самим статусом объекта культурного наследия и переходом усадьбы в руки застройщиков.

#СергейСобянин #ГодНисанов #АртемДюмин

​​По следам Года Нисанова: в бывшей усадьбе князя Голицына будут забегаловки и бутики

Очередной объект культурного наследия в Москве решили перекроить в бутики и точки общепита. И опять рядом девелопер Год Нисанов и его бизнес-партнёры.

Жилой флигель городской усадьбы А.П. Сумарокова - П.А. Голицына в Москве - объект культурного наследия федерального значения - уже несколько лет бродит по рукам частных лиц, успев побывать даже в собственности модельера Валентина Юдашкина. В 2023 году владельцем объекта стало ООО, учрежденное менее года назад неким Артёмом Ивановым, который, как оказалось, имеет связи с уже известным любителем превращать историческое наследие в рынки Годом Нисановым и целым «семейством» приближенных к нему людей.

Лёгким движением рук этих господ флигель бывшей княжеской усадьбы превращается в очередные торговые бутики и предприятия общепита. Москве Собянинской с культурой не по пути, трактиры и торговые лавки ближе?

Напомним, это не первый случай, когда с подачи Сергея Собянина и его команды московское культурное наследие превращается в торговые лавки. Частенько грешит таким подходом близкий к властям девелопер Год Нисанов, а с ним и бизнес-партнёр его «клана» - Артём Дюмин, полный тёзка брата тульского губернатора Алексея Дюмина. Буквально на днях The Moscow Post рассказывал о проекте этого тандема по превращению бывшей дворянской усадьбы «Студенец» на территории парка Красная Пресня в некий гастромаркет. И что вы думаете? В истории флигеля усадьбы Сумарокова- Голицына мы также нашли следы вездесущего Нисанова и его бизнес-партнёров.

Судьба флигеля усадьбы князя Голицына, к сожалению, не уникальна. Постепенно на фасадах исторических зданий Москвы (да и не только Москвы) всё чаще появляются вывески разных «ванек-встанек» и шаурмячных. И за этими осовремененными витринами уже давно не видно наследия наших предков. А когда и власти встают на сторону «купи-продаев», то ждать от молодёжи знаний своей истории и её уважения как-то странно, не находите?

#СергейСобянин #ГодНисанов #АртемДюмин

​​У Нисанова своя «Правда»

Партнёр Года Нисанова по Черкизскому рынку и президент группы «ЗАР» Акиф Гилалов сбивает цену на здание издательского комбината «Правда» для своего земляка. Он выиграл торги от «Дом.РФ», но неожиданно отказался. Теперь корпорация проводит повторный конкурс, по сниженной на 39 млн рублей стоимости.

Гилалов - собственник массы недвижимости в Москве, его «ЗАР» - оператор торговых центров, Нисанов - крупнейший владелец коммерческой недвижимости в столице. Оба предпринимателя - выходцы из Красной слободы и вместе работали на Тельмана Исмаилова.

#ГодНисанов #АкифГилалов

​​«Мосгорслив» от Максима Гамана

«Мосгортранс» продаёт долю в компании-владельце исторического дома на Раушской набережной в Москве. 20% до Нового года может получить очередной девелопер. В районе строится Год Нисанов и Алексей Тулупов, которые будут не против заиметь такой лакомый актив, где можно построить люксовый ЖК.

Главой новосозданной компании-реализатора имущества - «Центр Управления Активами», является Илья Устинов - бывший уголовник, судимый за избиение, находится в «черном списке» ряда банков. А ещё он знаком с рядом девелоперов, связанных с домом №6 на ул. Вересаева, квартиры в котором имели многие высокопоставленные товарищи.

Среди них Александр Хлопонин, бывший губернатор Красноярского края, бизнесмен Владимир Потанин, бывший президент банка «Международная финансовая компания». Борис Никольский, экс-председатель совета директоров МГНК «Союзнефтегаз», в прошлом глава комплекса городского хозяйства Москвы.

В общем, видимо, хороший знакомый местных чиновников. «Мосгортанс» возглавляет Николай Асаул - любитель назначать уголовников себе в подчинение. его начальник в департаменте горимущества Максим Гаман известен своей страстью распродавать госимущество.

#ГодНисанов #МаксимЛиксутов #АлексейТулупов #МаксимГаман #НиколайАсаул

​​«Самолет» денег и банк в придачу на «борту» Года Нисанова

Год Нисанов недолго плакался по закрытому рынку нелегального оборота криптовалюты на «Садоводе», «Фуд Сити» и «Москве» и нашёл Алексея Богачева, владельца банка «Система», умеющего филигранно выводить деньги в офшоры.

Нисанов сделал Богачеву предложение, от которого невозможно отказаться - теперь банкир работает на «дядю», а «дядя» через «Систему» проворачивает всё то, для чего раньше использовал такие банки как «Акцент», «МАСТ-Банк», «Спутник». Все они теперь прикрыты.

В 2018 году Центробанк, уже не могущий дольше закрывать глаза на то, что происходит у Нисанова, добился организации рейда по его рынкам и прикрыл «кран изобилия» с нелегальным оборотом наличности, конвертировавшейся в криптовалюту и отмывавшейся за рубежом.

Нисанов не столь давно вошёл в капитал компании своего друга - губернатора Подмосковья Андрея Воробьёва. Речь о девелопере «Самолёт». И теперь «Самолёт» покупает «Систему».

#ГодНисанов #АндрейВоробьев #МаксимВоробьев #АлексейБогачев

​​«Мосгортранс» с молотка, кто следующий?

Изучив предстоящие торги по продаже доли «дочерней» компании «Мосгортранса» - ООО «Центр управления активами» (ЦУА), редакция The Moscow Post обнаружила целую цепочку сделок по распродаже госактивов. За последние годы через свежесозданные ООО - «дочки» госкомпаний - в руки разного рода девелоперов уплыли десятки активов «Мосинжпроекта», а теперь выходец из тех структур пришёл в «Мосгортранс» и сразу запахло знакомым «душком». Среди покупателей оказались известные девелоперы - от близкой к премьер-министру Башкирии Андрею Назарову «Гранели» до аффилированной с семьей губернатора Подмосковья Андреем Воробьевым группы «Самолёт».

Под занавес 2023 года - 29 декабря - ГУП «Мосгортранс», подконтрольное департаменту горимущества под руководством Максима Гамана, за 255 млн рублей планирует продать свежеиспеченной «дочки» - ООО «Центр управления активами». Компания с одним сотрудником была создана 4 июля 2023 года, а решение о приватизации доли департаментом Гамана, по слухам в Сети, якобы большого любителя пораспродавать вверенное ему имущество, было принято уже 6 ноября 2023 года.

На наш взгляд, налицо разветвлённая схема по распродаже госимущества - через продажу долей «своим людям» в «дочерних» ООО, за которыми закреплены реальные активы - земли в аренде, здания в собственности. Обкатка этой схемы удачно прошла в «Мосинжпроекте», а теперь и в «Мосгортрансе». И, как нам кажется, подобный схематоз никак не может проходить без ведома всей руководящей цепочки, начиная с Собянина и Бочкарёва, заканчивая Гаманом и главой самого «Мосгортранса», экс-замминистра транспорта Николаем Асаулом. Вот только куда смотрят правоохранительные органы?

#СергейСобянин #ГодНисанов #МаксимГаман #НиколайАсаул

​​Ритуальные танцы Мазараки

На сторону оккупированного семейством Мазараки ГБУ «Ритуал» встают и УФАС, и суды. Накануне конкуренту учреждения не удалось добиться возбуждения против структуры антимонопольного дела – компания мэрии имеет преимущества перед другими игроками рынка за счет того, что первая получает информацию об умерших гражданах.

Это недобросовестная, нечестная конкуренция. Но кого интересует соблюдение законодательства, когда покровительство «Ритуалу» оказывают глава московского УФСБ Алексей Дорофеев и лично мэр Москвы Сергей Собянин? Такую стену просто не пробить.

В результате ГБУ «Ритуал», где замглавой сидит Валериан Мазараки, окончательно обнаглел. Ситуацию не смог исправить даже скандал с журналистом Голуновым, который одним из первых вскрыл эту тему – журналиста остояли, ментам дали меньше меньшего, а Мазараки, Дорофеев и собянинские выкормыши продолжают зарабатывать миллиарды.

#СергейСобянин #ГодНисанов #ВалерианМазараки #АлексейДорофеев #ЛевМазараки

​Два процента иноагенту Кацу, или как Слуцкий «выруливает» второе место?

Электоральные перспективы Леонида Слуцкого настолько ослабли, что дабы дотянуть до второго места после Владимира Путина на выборах президента, ему в помощь направили иноагента Максима Каца (признан иноагентом на территории РФ).

Последний, глубоко ненавидимый большей частью россиян, недавно сделал заявление в поддержку Владислава Даванкова. После такого неопределившиеся россияне. «плюющиеся» от слов блогера, уж точно перетекут к конкурентам.

За Харитонова голосовать не пойдут - этот «проходнячок» не нов на политической арене уже лет 20, и ничего нового и вменяемого не предлагает. Слуцкий, несмотря на море скандалов, хотя бы не столь приелся. И шансы его повышаются.

Такой расклад выгоден АП, и лично Антону Вайно, который не хочет допустить усиления КПРФ, а также Году Нисанову, финансирующему ЛДПР из собственного кармана. Теперь эти денежки текут к врагу России. Жажда власти и личной наживы снова возобладала над государственными ценностями.

#ГодНисанов #ВладиславДаванков #ЛеонидСлуцкий #АнтонВайно

​Грибной «дождь» для «черкизонов»: Нисанов готовит новый «Фуд Сити»

Драки мигрантов, теневые криптовалютные схематозы, национальные разборки, и прочие веяния «Черкизона». Очередной «Садовод» и «Фуд Сити» со всеми проистекающими симптомами от такого соседства может появиться в Москве с подачи связанных с Годом Нисановым структур.

Торговые центры у компании-банкрота за 1,6 млрд рублей купила фирма, созданная за месяц до сделки, чей уставный капитал составил всего-то 10 тыс. рублей. Скорее всего, сделку спонсировал большой любитель загребать жар чужими руками Год Нисанов.

Ведь фирма-покупатель - это очередные «свои люди» приближенного к московским (и не только) властям девелопера Года Нисанова: «Скарабей» был учреждён в марте 2024 года, у него минимальный уставный капитал - 10 тыс. рублей и ноль сотрудников.

После того, как Нисанов попал под санкции, он стал ещё чаще прибегать к формату с «ширмами». Заширмочный бизнес - это, как оказалось, весьма удобно и безопасно.

В целом же любые претензии к Нисанову - это «стрельба» в пустоту. Ведь за плечом девелопера стоит крепкое лобби. Не зря же он - советник губернатора Подмосковья Андрея Воробьева, с чьим братом Максимом они пересекаются и по общему строительному активу.

#ГодНисанов

​От Нисанова до Хихинашвили: как растаскивали активы Мосгортранса

Активы государственного Мосгортранса от оруженосцев Нисанова в итоге частично перешли к олигарху Хихинашвили, который может иметь связи с украинским миллиардером Игорем Коломойским (входит в перечень террористов и экстремистов).

Жирный кусок московских земель под зданиями бывшего автокомбината спустя два года после громких торгов с подачи собянинского протеже, девелопера Года Нисанова, перекочевал в руки турецких девелоперов и жены олигарха Хихинашвили, который ранее мог иметь связи с украинским олигархом Игорем Коломойским (входит в перечень террористов и экстремистов).

Напомним, в 2022 году Мосгортранс с молотка пустил один из своих активов - ООО «Центр развития территорий» (ЦРТ), учреждённое за год до этого (вероятно, под предстоящую сделку). Основная ценность ЦРТ заключалась в активах - семи зданиях бывшего автокомбината общей площадью 15,7 тыс. кв. м на ул. Рогожский вал. Хотя, пожалуй, для покупателя основная ценность была в земле, на которой стоят данные здания, - участке общей площадью 24,5 тыс. кв. м.

Покупателем тогда стал некий Роман Агабабаев, который имел прямое отношение к девелоперу приближенному к мэру Собянину Году Нисанову.

ЦРТ тогда выкупили за 606,1 млн рублей, хотя уставный капитал фирмы был 606,75 млн рублей, и его нарастили чуть ли не за пару суток до сделки - с 1,56 млн рублей. Это как минимум намекает на балансовую стоимость переданных ЦРТ активов.

По факту же рыночная стоимость активов существенно выше, ведь ничего не мешает снести старые здания, а участок застроить коммерческой или жилой недвижимостью, которая в Москве на вес золота. Похоже, именно так и планируют сделать новые владельцы.

Продажа госактивов оказалась весьма прибыльным делом, вот только маржу с этих сделок получает отнюдь не бюджет, а разного рода приближённые к высоким чинам лица. Как, например, тот же Год Нисанов, давно и плотно обосновавшийся у столичной кормушки.

#СергейСобянин #ГодНисанов

​Застройщик «Самолет» идет на долговой аэродром

Рынок российского первичного жилья перегрет, цены остаются сверхвысокими, но настолько ли все плохо, что главный девелопер страны «Самолет» вынужденно избавляется от вкусных активов?

Лидер российского рынка недвижимости девелопер «Самолет» решил расстаться с 12 земельными участками площадью 26,9 га в поселении Филимонковское в Новой Москве, на которых ранее располагалась Марьинская птицефабрика. Торги по лоту пройдут в конце июля, согласно документам на этих участках можно построить 272 185 м² недвижимости, включая 152 664 м2 жилья.

«Самолет» на днях раскрыл операционные результаты за 5 месяцев 2024 года, из которых выходит, что дела у девелопера с формальной точки зрения обстоят отлично. Объем продаж первичной недвижимости вырос на 66% до 132,5 млрд рублей, количество заключенных контрактов увеличилось на 28% до 17,8 тысяч, а средняя цена квартиры стала на 24% дороже, достигнув 218,2 тысячи рублей за метр.

Доля ипотечных кредитов в портфеле доходит до 75%, но благодаря семейной ипотеке катастрофически не бьет по компании.

Ларчик оказывается прост: на «Самолет» давят долги. Чистый корпоративный долг застройщика на 31.12.2023 года составил 75,9 млрд рублей. С этой проблемой в прошлом году не справились ни рост оборота, ни рекордная чистая прибыль в 26,1 млрд рублей.

Краткосрочные обязательства компании оцениваются в 59 млрд рублей, долгосрочные – в 114 млрд рублей при капитале и резервах в 17 млрд рублей и оборотных активах в 45 млрд рублей.

Проблема «Самолета» в том, что бизнес компании построен на долгах, которые позволяли девелоперу каждый год скупать новые активы и увеличивать масштабы строительства. В 2019 году чистый долг компании вырос в пять раз, а за последующие четыре года он увеличился еще в шесть раз на перегретом, полностью зависящем от ипотечных программ рынке. Ситуация напоминает карточный дом, когда любое дуновение ветерка способно развалить конструкцию.

Однако на повестке дня не внешнее финансирование «Самолета», а возможный крах этого мыльного пузыря, способный привести к эффекту домино на рынке недвижимости и во всей российской экономике. Ведь на строителей завязаны тысячи предприятий, в которых трудятся сотни тысяч людей, не говоря уже о вкладчиках, решившихся на ипотечную кабалу в надежде через муки получить собственную жилплощадь.

Есть ли у профильного вице-премьера Марата Хуснуллина и мэрии Собянина план «Б» на такой случай или номинальные сверхприбыли «Самолета» застилают глаза чиновникам? Если дело так, то это печально, ведь надо же когда-то думать о народе.

#ГодНисанов #АндрейВоробьев #МаксимВоробьев #ИльхамАлиев

​Нисанов возьмет Москву комплексно?

Скандальный олигарх Год Нисанов заходит в проекты комплексного освоения территорий Москвы через своего родственника, бандита и рейдера Исайю Захарьяева.

Накануне «Сезар Групп» вошла в СП с ООО «КРТ», принадлежащей московской мэрии. До этого «Сезар» получил добро на комплексное освоение «Южное Очаково». Ему везде горит зеленый свет. Бенефициары проекта – Сергей Собянин, который имеет с каждого дохода людей Нисанова по 12%, глава Департамента городского имущества Москвы Максим Гаман и другие близкие мэрии и Нисанову чиновники.

Исай Захарьяев – брат Германа Захарьяева. Оба – руки Года Нисанова в решении самых щепетильных и криминальных вопросов. Именно их люди захватили рейдерским путем SDI Group Ильгара Гаджиева, после чего вывели с его компаний деньги дольщиков. А обвинили в этом самого Гаджиева – тот вынужден был покинуть пределы страны. Сегодня все объекты Сезар Групп» в Москве принимаются мэрией без сучка и задоринки, хотя на них масса проблем, а средняя задержка в сдаче проектов составляет шесть месяцев.

#СергейСобянин #ГодНисанов #ИльгарГаджиев #ИсайЗахарьяев

​Родственный подряд Года Нисанова: миллиарды под прикрытием

Компании родственника близкого к столичным властям скандального девелопера Года Нисанова Исайи Захарьяева пополнили свой дивизион фирмой, на балансе которой есть участок в кластере «Москва-Сити». На нём одобрено строительство многофункционального комплекса.

Зачем Захарьяеву, которому злые языки пытались приписывать рейдерские захваты в интересах родственника, потребовался убыточный застройщик?

Этот же застройщик Захарьяева фигурировал в сообщении о покупке строящейся башни «Империя II» площадью более 115 тыс. кв.м, где планировалось возвести не только офисы, но и апартаменты с гостиницей.

Таким образом, проект башни может быть реализован уже родней близкого к московским и подмосковным властями Нисанова, что является советником губернатора Московской области Андрея Воробьева, а с его родным братом Максимом владеет долями в крупном застройщике ГК «Самолёт». Ресурсы, что называется, имеются.

Сам же Нисанов - владелец долей и акций в ГК «Киевская площадь», группы «Самолёт», целой пачки торгово-развлекательных комплексов, крытых рынков и прочих активов. Вхож в столичные коридоры власти и не в первый раз мелькает в историях о сделках, что могли быть совершены в его интересах. Особенно это практикуется в тех случаях, когда речь идёт о бывших госактивах.

Так, например, неким Романом Агабабаевым два года назад были с торгов выкуплены 100% акций АО «Центр развития территорий», которому принадлежит комплекс из семи зданий на 15 700 кв. м на ул. Рогожский Вал. СМИ прямо писали, что Агабабаев действует в интересах группы «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева. И тот же Агабабаев будет ещё не раз мелькать в таких сделках со скрытым интересом.

При этом Захарьяевы активно вовлекают в свой обширный бизнес и своих родственников. Про Тельмана Захарьяева мы уже выше написали, а вот на Захарьяева Саломона Рашбиловича оформлена контролирующая доля в строительной фирме - ООО СЗ «Комфоринвест», что возводит ЖК «Пироговская Ривьера». При этом один из четырех домов строится с задержками.

Какая-то прямо порочная практика у дивизиона прослеживается. Хотя, памятуя, связи бенефициаров, не удивительно, что они всё ещё на плаву и делают бизнес с мэрией Собянина.

В свете этого возникает вопрос, а обойдется ли без привычных проблем достройка комплекса, что выкуплен в октябре? Есть опасения, что покупатели апартаментов в новом проекте «Дона Сезара» могут разделить судьбу дольщиков вышеуказанных ЖК.

#ГодНисанов #ИсайЗахарьяев

​Междусобойчик в Люблино: Нисанов прирастает Авдоляном

Люди скандального олигарха Года Нисанова - Роберт Узилов, Наор Азроев и Альфред Захарьяев разменяли более 20 тыс. кв. метров с преступным олигархом Албертом Авдоляном сотрудничающим с британской разведкой Ми-6. Ребята разжились инвесткомпанией «Юго-Восток», владеющей участком в Люблино. А вот продавцом оказался Андрей Недбаев - девелопер из Петербурга, который работает на посылках у хозяина ББР Банка Дмитрия Гордовича - партнера Альберта Авдоляна.

Как и Авдолян, Гордович знаменит рейдерскими захватами в духе РСХБ - когда банк внезапно и без реальных оснований требует быстро погасить кредит, а потом инициирует банкротство должника. Недбаев в этой схеме выступает переговорщиком, который уговаривает структуру взять кредит именно в ББР Банке. Т.е. они самые настоящие рейдеры.

Альфред Захарьяев - родственник Германа Захарьяева, бенефициара Сезар Групп. Они тоже заправские рейдеры. Одна из самых громких историй, как Захарьяевы в интересах Нисанова отжали SDI Group у Ильгара Гаджиева, он был вынужден бежать из страны. Но таких историй гораздо больше.

#ГодНисанов #ДмитрийГордович #АльбертАвдолян #АндрейНедбаев