​Застройщик «Самолет» идет на долговой аэродром

Рынок российского первичного жилья перегрет, цены остаются сверхвысокими, но настолько ли все плохо, что главный девелопер страны «Самолет» вынужденно избавляется от вкусных активов?

Лидер российского рынка недвижимости девелопер «Самолет» решил расстаться с 12 земельными участками площадью 26,9 га в поселении Филимонковское в Новой Москве, на которых ранее располагалась Марьинская птицефабрика. Торги по лоту пройдут в конце июля, согласно документам на этих участках можно построить 272 185 м² недвижимости, включая 152 664 м2 жилья.

«Самолет» на днях раскрыл операционные результаты за 5 месяцев 2024 года, из которых выходит, что дела у девелопера с формальной точки зрения обстоят отлично. Объем продаж первичной недвижимости вырос на 66% до 132,5 млрд рублей, количество заключенных контрактов увеличилось на 28% до 17,8 тысяч, а средняя цена квартиры стала на 24% дороже, достигнув 218,2 тысячи рублей за метр.

Доля ипотечных кредитов в портфеле доходит до 75%, но благодаря семейной ипотеке катастрофически не бьет по компании.

Ларчик оказывается прост: на «Самолет» давят долги. Чистый корпоративный долг застройщика на 31.12.2023 года составил 75,9 млрд рублей. С этой проблемой в прошлом году не справились ни рост оборота, ни рекордная чистая прибыль в 26,1 млрд рублей.

Краткосрочные обязательства компании оцениваются в 59 млрд рублей, долгосрочные – в 114 млрд рублей при капитале и резервах в 17 млрд рублей и оборотных активах в 45 млрд рублей.

Проблема «Самолета» в том, что бизнес компании построен на долгах, которые позволяли девелоперу каждый год скупать новые активы и увеличивать масштабы строительства. В 2019 году чистый долг компании вырос в пять раз, а за последующие четыре года он увеличился еще в шесть раз на перегретом, полностью зависящем от ипотечных программ рынке. Ситуация напоминает карточный дом, когда любое дуновение ветерка способно развалить конструкцию.

Однако на повестке дня не внешнее финансирование «Самолета», а возможный крах этого мыльного пузыря, способный привести к эффекту домино на рынке недвижимости и во всей российской экономике. Ведь на строителей завязаны тысячи предприятий, в которых трудятся сотни тысяч людей, не говоря уже о вкладчиках, решившихся на ипотечную кабалу в надежде через муки получить собственную жилплощадь.

Есть ли у профильного вице-премьера Марата Хуснуллина и мэрии Собянина план «Б» на такой случай или номинальные сверхприбыли «Самолета» застилают глаза чиновникам? Если дело так, то это печально, ведь надо же когда-то думать о народе.

#ГодНисанов #АндрейВоробьев #МаксимВоробьев #ИльхамАлиев

Календарик НеМосквы
 
В Курляндской губернии (нынешней Латвии), в семье учителя, родился Сергей Третьяков — советский поэт, публицист. Основоположник «литературы факта» и документального театра.
 
Мы знаем цену пота,
Неволи и пинка,
Мы выросли, работая
У плуга и станка
 
Сблизился с поэтами-футуристами в студенческие годы, когда учился на юрфаке Московского университета. Считал себя революционным поэтом, состоял в партии эсеров. Летом 1917 избирался депутатом Московской городской думы.

В 1919, спасаясь от мобилизации, уехал во Владивосток, где издал первую книгу стихов «Железная пауза».

Участвовал в работе правительства Дальневосточной республики, которое боролось с белогвардейцами и поддерживалось Кремлем.

В 1922 вернулся Москву. Постепенно отказался от вымысла в пользу факта —  стал укорачивать фразы, перешел на лозунги, марши, речевки.
 
Железо с кровью по-братски сблизились
Подпругу мести вольны рассечь они.
А поздно в ямах собаки грызлись
Над вкусным мясом солдатской печени
 
Его пьесы ставили Мейерхольд и Эйзенштейн. Самой популярной стала поэма «Рычи, Китай!» — о борьбе китайских портовых рабочих с британскими колонизаторами. Ее ставили по всему миру.

В 20-х сблизился с Маяковским, сотрудничал с журналом «ЛЕФ» (Левый фронт искусств).

Читал лекции о русской литературе в Пекинском университете. В Европе познакомился с Брехтом и одним из первых перевел его на русский язык.

Много ездил по стране, агитировал за советскую власть, публиковал репортажи про крестьян и рабочих.

В июле 1937 был арестован в Кремлевской больнице как «японский шпион». Дал признательные показания о 13-летней шпионской деятельности: якобы передавал агентам материалы своих поездок по стране, фотографии заводов и комбинатов.

Расстрелян 10 сентября, в 45 лет. Посмертно реабилитирован в 1956.
 
Показания Третьякова в процессе следствия не проверялись ˂…˃ Объективных доказательств виновности в деле нет
(из справки о реабилитации)

Но нечего будет стрелять и резать,
И грянет земля, точно харкнет: прочь, вы!
И станет рудой рассыпчатой железо,
И станут мятежники жиром почвы.

Иногда может показаться, что Собянин держит своим замом во главе комплекса ЖКХ и благоустройства, отвечающего за вообще практически не работающую в Москве от любого даже небольшого дождичка ливнёвку, импотента госуправления Бирюкову будто специально. В помощь критикующей оппозиции )

Доброе утро, друзья!

☔️Сегодня до +23 градусов днем, дождь.

🏛Твоя Москва. Подписаться

Пятницкая улица после дождя.

Фото Азамат Сулейманов.

Доброе утро!

По прогнозу синоптиков, сегодня в течение всего дня в Москве ожидаются сильный дождь с грозой и ветер.

Вечером возможны затруднения движения в центральной части города, на ТТК, МКАД и в местах проведения строительных работ.

Будьте внимательны за рулём. Соблюдайте дистанцию и скоростной режим.

По возможности, сегодня для поездок по городу используйте метро.

Берегите себя ❤️

Как знаки Зодиака ведут себя с людьми которых ненавидят

♈️ Овен: Если Овен тебя ненавидит, то лучше вообще исключить возможность пересечения с представителем этого знака. Овен способен на все, чтобы отомстить или поставить на место того, кто по их мнению не прав.

♉️ Телец: Телец привык говорить все в лицо. Когда представители этого знака кого-то ненавидят, они напрямую выскажут свое мнение, и никогда не будут находиться рядом с тем, кто им не приятен.

♊️ Близнецы: Если кто-то обидел Близнеца, эти люди никогда не пожалеют своего соперника. Близнецы не станут думать о том о чувствах обидчика также, как и проявлять в его сторону благородство.

♋️ Рак: Раки не хотят усваивать свои негативные чувства, ведь они съедают их изнутри, поэтому представители знака стараются не хранить обиды, не накапливать негатив и не цепляться за гнев или разочарование.

♌️ Лев: Если Льва спровоцируют, они вызовут ненавистных людей и начнут с ними жаркий спор, но чаще всего они будут оставаться в тени, пока обидчики не поймут намек и не оставят Льва в покое.

♍️ Дева: У Девы обычно нет времени, чтобы ненавидеть людей. Это просто пустая трата времени, которое они могли бы потратить на что-то хорошее для себя. В основном Девы полностью игнорируют негативное присутствие в своей жизни.

♎️ Весы: Весы не любят конфликты, но когда они случаются, они понимают, что лучше с ними справиться, чем позволять им разгораться. Но если Весы находятся прямо в эпицентре спора с человеком, которого они ненавидят, они никогда не будут молчать.

♏️ Скорпион: Скорпион — еще один из тех знаков Зодиака, у которых просто нет времени активно кого-то ненавидеть. Если Скорпион действительно кого-то ненавидит, он, скорее всего, просто скажет человеку и покончат с этим. Оба будут счастливее, когда больше не придется иметь дело друг с другом.

♐️ Стрелец: Стрельцу не нравится ненавидеть людей, потому что они чувствуют, что все это лишь навлекает на жизнь черное облако. Конечно, обидчики и раздражители у Стрельца при этом есть. Стрелец предпочитает демонстративно выйти из комнаты, когда туда заходит тот, кто им неприятен.

♑️ Козерог: Козерог лучше скажет, чем промолчит. Козерог не сторонник конфронтации, но и не сторонник несправедливости. Если они чувствуют, что человек, которого они терпеть не могут, просто усложняет их жизнь, Козероги определенно скажут ему все прямо, причем не в самой лестной форме.

♒️ Водолей: Этот знак выбирает более тонкий подход к своей ненависти, она проявляется не так ярко, как у других знаков Зодиака. Водолеи могут сохранять ясную голову и не становиться все более эмоциональными, когда сталкиваются с людьми, которых ненавидят.

♓️ Рыбы: Рыбы предпочитают манипулировать теми, кого ненавидят. Они не будут говорить все в лицо, а лучше создадут такую ситуацию, которая поставит человека в неудобное, затрудненное положение, из которого невозможно выбраться