Около двух миллионов квартир по всей России ждут покупателей, но вряд ли дождутся

Новостройки не продаются, совсем. Даже по отчетам аффилированных с застройщиками аналитиков, которые сильно приукрашены, в мёртвом простое — две трети возведённых домов. На самом же деле все 100% - офисы продаж закрываются, а риэлтеры даже не берут данные объекты в работу. Так как бесполезно — цены ещё слишком высокие, а качество объектов, особенно тех, что сданы в этом году, «ниже плинтуса» — если есть сам плинтус. Покупатели ждут обвального падения цен, и оно, судя по всему, уже не за горами. Так как предел финансовой устойчивости застройщиков не беспределен.

В РФ простаивает минимум 66 млн. кв. м. готовых квартир, что составляет 66% уже готовых новостроек. Налицо очередной рекорд, то есть антирекорд — самый большой объём никому не нужных квартир за всю историю современного российского рынка жилья...

https://svpressa.ru/realty/article/355527/?tlg=1

#РынокНедвижимости #Новостройки #Квартиры

Застройщику не согласовали башню высотой 250 метров
🏘 Компания Ant Development, застройщик жилого комплекса Victory Park Residences, обращался в к Градостроительную земельную комиссию (ГЗК) несколько раз с просьбой «увеличения технико-экономических показателей», то есть согласовать в рамках проекта доминанту высотой 250 метров. Тем не менее, компании раз за разом отказывали.
🏢 Комплекс Victory Park Residences строится на ул. Братьев Фонченко на западе Москвы по проекту архитектурного бюро Сергея Скуратова. На данный момент он состоит из 8 корпусов переменной этажности от 10 до 12 этажей.
🏰 И без башни.
@moscow_stroi #новостройки

Старые рынки Москвы продолжают застраивать
🏘 На очереди – Черёмушкинский рынок на ул. Вавилова. Мэрия Москвы согласовала строительство на его территории многоэтажного жилого комплекса на 42 390 кв.м. При этом недавно отреставрированный рынок планируется сохранить.

🏡 Компания, которая будет заниматься застройкой, пока не определена. Однако стоит вспомнить, что у нынешнего совладельца Черёмушкинского рынка Мирослава Мельника есть девелоперские проекты. Например, реконструкция ресторана «Прага» на Арбате.

🏘 Еще во времена Юрия Лужкова на этой территории хотели построить многофункциональный торгово-офисный центр с гостиницей высотой 100 м. Но этот проект так и не был реализован.
@moscow_stroi #новостройки

В "старой" Москве строят маленькие квартиры
🏘 Больше половины предложения в новостройках масс-маркета "старой" Москвы - студии и однушки. Вилимо, квартиры побольше - слишком дорогое удовольствие для этого сегмента.

😌В августе в реализации на рынке «первички» массового сегмента в старых границах столицы – 23,1 тыс. квартир, что на 5,3% меньше июля. Из них доля малоформатных квартир – 58,4%.
🟠На студии приходится 21,1% (4,9 тыс. лотов).
🟠На однокомнатные квартиры – 37,2% (8,6 тыс. лотов).
🟠На большие квартиры (от 2 комнат и более) приходится 41,6% (9,6 тыс. лотов).
@moscow_stroi #новостройки

Митинскую радиовольницу могут снести ради человейников
😢 На месте Митинского радиорынка могут построить жилье. С неповторимым духом технобарахолки 90-х можно будет распрощаться, человейники наступают... Местные жители, конечно, против стройки под боком, но кто ж их спрашивает.

🏗 На участке 4,1 га могут возвести 100 тыс. кв. м жилья на 2,5 тысячи квартир.
@moscow_stroi #новостройки

Рядом с Центральным домом журналиста построят жилой комплекс
🏠 На Никитском бульваре возле Центрального дома журналиста планируется новый жилой комплекс. Может и для журналистов – если им денег хватит на такие квартиры. Застройщик R4S Group до сих пор специализировался на элитном жилье.

🏛 Сейчас власти Москвы одобрили строительство жилого дома общей площадью 19 000 м², из которых 16 300 м² — жилье. В прошлом году на участке планировался апарт-отель. На перевод в жильё пришлось потратиться, но стоимость квартир выше, чем у апартаментов, так что вложение окупится.
@moscow_stroi #новостройки

В Выхино появится ЖК с видом на кладбище
🪦 Для любителей размышлять о бренности жизни ГК «Аквилон» построит новый жилой комплекс в Выхино с окнами на Кузьминское кладбище.

🚙 В остальном место довольно привлекательное. До станции метро «Юго-Восточная» около 10 мин. пешком. Для автомобилистов рядом Рязанский проспект и выезд на МКАД. Видимо, застройщик оценил перспективы: он купил участок на торгах за 800 млн руб., тогда как стартовая цена была 98 млн руб.

🌇 Планируется построить больше 110,6 тыс. квадратов жилья (более 2,2 тыс. квартир), дом по реновации и здание МВД. Ждём подробности.
@moscow_stroi #новостройки

На месте недостроенного телецентра на Шаболовке может появиться жилой комплекс от ЛСР
👍 Группа ЛСР приобрела 20% компании-владельца недостроенного здания телецентра на Шаболовке. Место недостроя займёт новый жилой комплекс с нежилым стилобатом.

🏘 Участок позволяет построить 50 тыс. кв. м. недвижимости.
Остальные 80% — в собственности Департамента городского имущества. По словам чиновников, "инвестор был привлечен в проект для минимизации затрат города".
@moscow_stroi #новостройки

На месте Научно-исследовательского физико-химического института им. Карпова может появиться элитный дом
🌇 Девелопер MR Group планирует построить элитный жилой комплекс на 15000 кв. м. в переулке Обуха между Садовым кольцом и Покровским бульваром. Сейчас проект в процессе согласования.

🏙 В октябре 2023 г. компания выкупила площадку у владельца екатеринбургского девелопера Prinzip Геннадия Черных. Он так и не смог согласовать стройку на месте зданий института.

💰 Инвестиции в строительство премиального ЖК у Садового кольца, по мнению экспертов, могут составить порядка 9 млрд руб. В эту цифру войдет не только сама новостройка, но и восстановление уничтоженной в 30-х годах церкви Покрова Пресвятой Богородицы на Воронцовом поле, которую девелопер планирует воссоздать.
@moscow_stroi #новостройки

Покровское-Стрешнево превращается в район небоскрёбов
🌇 В ЖК Sky Garden в Покровском-Стрешнево завершён конструктив первого жилого небоскрёба высотой 43 этажа. Фундамент, стены, крыша — все готово, осталось только оформить фасад.

🏙 Всего в новом жилом комплексе планируется три корпуса высотой от 23 до 44 этажей. Второй и третий планируется сдать в 2027 году. Набережную рядом со Sky Garden благоустроят, а на территории ЖК появится двор-парк площадью 3,5 га.
@moscow_stroi #новостройки

У «Москва-Сити» будет продолжение
🌇 В планах правительства Москвы – построить продолжение «Москва-Сити», которое займёт едва ли не пятую часть территории столицы. Офисами проект не ограничится, он включает в себя редевелопмент бывших промзон и ближайших к «Сити» территорий, а также реконструкцию дорог и благоустройство набережных.

🏙 Для инвесторов это просто мечта. По предварительным прикидкам, в "Большом Сити" можно будет построить свыше 8,5 млн кв. метров жилья, из которых 6,4 млн – квартиры и 2,1 млн – апартаменты. Проекты площадью на 3,9 млн кв. метров уже находятся на начальной стадии девелопмента.
@moscow_stroi #новостройки

За пять лет квартиры в московских новостройках уменьшились на 13,5 кв. м
🌇 Квадратный метр дорожает, денег у людей немного, так что приходится в выбирать себе квартиру поменьше. По сравнению с февралём 2019 года средняя площадь лота в московской новостройке сократилась на 21%. По итогам февраля 2024 она составила 54,4 кв. м.

😳 По мнению аналитиков, пик уменьшения квартир пройлен, темпы снижения их площади замедлились. Однако если период высоких ставок по кредитам продлится больше года, новый виток сокращения площадей и изменение структуры предложения неизбежны. Уже сейчас появились проекты, практически полностью состоящие из однушек и студий.
@moscow_stroi #новостройки

Число новостроек малой и средней этажности в Москве достигло минимума
🏡 Доля новых домов высотой до 9 этажей на рынке новостроек в старых границах Москвы составило всего 9,3%. Начиная с 2020 года их никогда не было настолько мало. 90,7% новостроек — от 10 этажей и выше. Это касается проектов всех классов. Доля малоэтажных (до 4 этажей) домов на экспозиции составила 1,6%, средневзвешенных (до 9 этажей) — 7,7%.

🏘 Больше всего новостроек малой и средней этажности было представлено на рынке в 2020 году: 14,9%. После этого из число снижалось, кроме небольшого всплеска в 2023 году.
@moscow_stroi #новостройки

«РКС Девелопмент» купила участок с конфликтными соседями
🏡 Компания G-group продала участок площадью 0,92 га недалеко от Черкизовского детского парка, не справившись с протестами местных жителей. Застройщик планировал снести заброшенный детский сад, находившийся на территории, и построить жилой комплекс, но жильцы окрестных домов выступили против.

😡 Новым владельцем участка стала компания «Эгерия», связанная с «РКС Девелопмент». Теперь перед ней сразу две сложные задачи: договориться с местными активистами и с администрацией, поскольку на данный момент строительство так и не было одобрено властями Москвы.
@moscow_stroi #новостройки

Покупку малогабаритного жилья по семейной ипотеке могут ограничить
🌇 Правительство РФ обсуждает возможность ограничить покупку квартиры площадью до 35 кв. м. в рамках программы "Семейная ипотека". Нововведение будет касаться только проектов, запущенных с января 2025 года. Ожидается, что это стимулирует застройщиков изменить квартирографию новых жилых комплексов.

😢 Семья с детьми, живущая "на головах" друг у друга в крохотной квартире — суровая российская реальность. Доля малометражных и семейных квартир в новостройках сейчас составляет 11%, а на квартиры площадью 28–44 кв. м. приходится 39%.
@moscow_stroi #новостройки

Когда собственники квартир в новостройке начинают платить взносы на капремонт?

Многоквартирных домов строится много.
Есть один из популярных вопросов у тех, кто стал собственником квартиры в новостройке.

❓Через какой срок после ввода новостройки в эксплуатацию собственники начинают платить взносы на капремонт?

Согласно законодательству (ч.5.1 ст.170 ЖК РФ)⤵️
➡️ Каждый регион самостоятельно устанавливает срок, после которого собственники квартир в новостройках должны начать платить взносы на капремонт
➡️ Этот срок не может превышать 5 лет с даты включения данного МКД в Региональную программу капитального ремонта

Для примера покажу какие реальные сроки установлены в ряде регионов, после которых начинается оплата взносов собственниками:

📍Московская область – 4 месяца
📍Ленинградская область – 6 месяцев
📍Краснодарский край – 7 месяцев
📍Москва – 8 месяцев
📍Санкт-Петербург – 8 месяцев
📍Тверская область – 2 года
📍Липецкая область – 3 года
#капремонт #новостройки

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого