Неприкрытое воровство зафиксировано в одном из МКД Басманного района!
ГБУ «Жилищник Басманного района» на протяжении практически 2-х лет проводит оплату за ХВС и водоотведение в меньшем объеме, чем потребляет по факту!
Правление ТСЖ «Земляной вал 23» ведет
ежемесячный, реальный учет потребления коммунальных ресурсов в многоквартирном доме по адресу: ул. Земляной вал, д.23, стр.1 с января 2023 г.
В данном случае речь идет о потреблении холодного водоснабжения и пользование системой водоотведения в
нежилом помещении ОДС -10,
принадлежащем ДГИ г . Москвы и находящимся под оперативным управлением ГБУ Жилищник Басманного района».
Как оказалось за январь, февраль, март 2023 г . оплата за потребление ХВС и пользование системой водоотведения данной организацией вообще не проводилась.
Как установлено данная Управляющая Организация, заключив прямой договор с АО «Мосводоканал», все это время не
передавала реальные показания ИПУ , хотя индивидуальные прибору учета на системе ХВС в данном помещении были установлены. Данные действия является нарушением п . 31 п.п. е Постановления Правительства РФ
от 06.05.2011 Nº 354 (ред. От 24.05.2024) « О предоставлении коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домах».
АО «Мосводоканал»производил начисления с мая 2023 г . за потребление ХВС по нормативу в среднем 4.9
куб.м., в то время как по показаниям ИПУ реальное потребление было в разы больше. Разницу потребления ХВС и оплату водоотведения все это время оплачивал ТСЖ «Земляной вал 23».
На январь 2025 г . сумма оплаты за ГБУ «Жилищник Басманного района» составила 31 057,56 руб.
Уверены, что данной схемой расчета за потребление коммунального ресурса ГБУ «Жилищник Басманного района» пользуется и в других домах, в которых расположены нежилые помещения, занимаемые ОДС этой Управляющей Организации.
ГБУ «Жилищник Басманного района» хорошо устроился: платит минимум, а все остальные затраты на коммунальный ресурс, потребляемый в своих помещениях, оплачивают собственники за СОИ.
После того, как Правлением ТСЖ было направлено заявление в МВК по этому вопиющему случаю, руководство ГБУ «Жилищник Басманного района» приказало срезать индивидуальные приборы учёта в ОДС-10! Сейчас в этом помещении нет ИПУ!
Любопытно, как ГБУ будет выходить из этой ситуации?
Правление ТСЖ «Земляной вал 23» требует наладить ежемесячную передачу реальных показаний ИПУ , установленных в
помещении ОДС -10 и вернуть ТСЖ «Земляной вал 23» средства, затраченные на оплату потребления ХВС и водоотведения ГБУ «Жилищник Басманного района».
Мы надеемся, что к решению данной ситуации подключится Управа Басманного района города Москвы и проведет проверку передачи ежемесячных показаний ИПУ, установленных в нежилых помещениях, занимаемых ОДС данной УО, в РСО. Очень непорядочно жаловаться на неплательщиков за коммунальные услуги, в тоже время перекладывая бремя оплаты за потребленный ресурс на собственников в управляемых УО домах!
#РСО #ЖКХ #ГБУЖилищникБасманногорайона

Крайне негативное мнение о работе ГБУ «Жилищник района Люблино» сложилось у жителей многоквартирного дома по адресу: ул. Ставропольская 54-1.
Жители, уставшие бороться с отсутствием качественного содержания своего дома обратились в Роспотребнадзор Москва, который подал исковое заявление в суд в защиту прав и интересов группы лиц, являющихся собственниками этого дома (гр. дело № 33-29874/2024; УИД 77RS0015-02-2022-014762-87).
В обоснование иска указано, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по управлению указанным многоквартирным домом.
Суд основывался на ч. 1 ст. 161 кодекса РФ, в котором сказано, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Помимо этого в ч. 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации.
Суд признал доводы истца обоснованными, и установил удовлетворить исковые требования в соответствии с положениями ч. 1 ст. 206 ГПК РФ, учитывая объем действий, которые необходимо совершить ответчику, для устранения выявленных нарушений, установив срок для исполнения решения суда в течение 3-х месяцев с момента вступления в законную силу.
По мнению председателя Совета МКД Ширшовой Н.Н. данные нарушения по содержанию и ремонту указанного МКД были вызваны бездействием МЖИ.
Вот что пишет Наталья:
«Жилищная инспекция закрывает глаза на нарушения , на адрес не выходит, не привлекает к дисциплинарной ответственности ( в нашем случае) руководство ГБУ «Жилищник района Люблино».
Мы получаем одни отписки. Зафиксировать реальное состояние дома стало возможно только после привлечения к проверке Прокуратуры.
Наш МКД по адресу: Люблино ( ЮВАО) ул. Ставропольская 54-1 был вынужден обратиться в Роспотребнадзор по ЮВАО с просьбой выйти в суд в наших интересах по коллективному иску. Мосгорсуд в апелляционной инстанции вынес решение в наших интересах.
Почему мы годами должны судиться?
Когда начнут работать контролирующие органы?
До каких пор мы будем жить в грязи, с тараканами, грязными баками в мусорных камерах?
Надо отметить, что цены за ремонт и содержание МКД систематически повышаются. Не смотря на наши старания и действия общедомовое имущество в нашем МКД находится в неудовлетворительном санитарно- техническом состоянии. Это недопустимо, что решением качественного содержания наших домов должен заниматься суд.».
#Суд #ЖКХ #Роспотребнадзор #МЖИ #ЖилищникрайонаЛюблино

1-й квартал горячее время для УО, ТСЖ, ЖСК.
Именно в это время готовятся отчеты за прошедший год, составляются сметы и планы работ на наступивший год и просолятся общие собрания собственников и членов ТСЖ, ЖСК.
Чаще всего в Договоры управления Управляющие Организации не включают пункт с обязательным требованием проведения ОСС с предоставлением отчета о проделанной работе за год и согласования Плана работ на следующий год. Единственно, что может запросить собственник, так это эти документы.
А вот Совет дома обязан провести ежегодное собрание. Вот только с 1 марта 2015г. это сделать становится практически не возможно.
Исходя из принятых изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и признании утратившей силу части 4
статьи 10 Федерального закона « О государственной информационной
системе жилищно-коммунального хозяйства»
принятых Государственной Думой 10 декабря 2024 года, инициатор ОСС теперь обязан по п.10 указывать в бумажных решениях СНИЛС и без этого разместить в системе решение собственника НЕ ВОЗМОЖНО.
Как инициаторы ОСС будут добывать СНИЛС от собственников загадка! Сейчас все так напуганы сливом персональных данных и активизацией мошенников, что раздобыть подобные сведения практически не реально.
Законодатели пока не разъяснили, что делать с решениями собственников, в которых не проставлены СНИЛС, т.к. опцию «собственник отказался указывать СНИЛС» не добавили в систему ГИС ЖКХ.
#ЖКХ #ОСС #СНИЛС #ГДРФ

Напоминаем о необходимых условиях по началу проведения общего собрания собственников МКД:
1) заранее готовим актуальный реестр собственников МКД (лучше самостоятельно, опрашивая соседей или через УО). В нем необходимо указать номер документа, подтверждающего право собственности, дату оформления документа о собственности. Обязательно собирайте СНИЛС у собственников, они Вам понадобятся для внесения Решений в систему ГИС ЖКХ;
2) подаём Уведомление в Роскомнадзор о начале обработки персональных данных, становимся Операторами персональных данных, как физлица на срок, превышающий период проведения общего собрания;
3) заранее готовим документы к ОСС (в Решения должны войти все пункты Уведомления, их можно дополнить, но менять нельзя). В бланк Решения обязательно вносим пункт указания СНИЛС, т.к. п. 10 с новыми поправками к ст.44 ЖК РФ обвязывает инициатора ОСС это делать;
4) выбираем форму проведения ОСС (очная, очно-заочная, заочная);
5) за 10 дней инициатор (при заочной форме администратор) подаёт уведомление в систему ГИС ЖКХ (для этого заранее надо удостовериться, что в системе ГИС ЖКХ должны корректно отображаться все объекты
недвижимости Вашей собственности и в этой системе есть учётная запись о Вашей недвижимости. Если данные о жилом помещении не размещены или нет информации о лицевом счёте нужно
обратиться в УО. По приказу Минстроя/Минкомсвязи №74/114/пр они должны были разместить их ещё в середине 2019 г.);
6) за 10 дней до начала собрания необходимо направить Уведомление о начале проведения ОСС в ДЖКХиБ при наличии помещений принадлежащих городу (ДГИ). Обязательно поставьте штамп о вручении на одном из Уведомлений ОСС, которое Вы предоставите в Дирекцию ЖКХиБ.
Если Вы все разместили правильно в системе ГИС ЖКХ, то всем собственникам придет сообщение о начале ОСС через Госуслуги.
Дальнейшие действия инициатора или администратора теперь зависят от выбранной формы ОСС.
Желаем сил и удачи в проведении ОСС!
#ОСС #ЖКХ #МКД

Продолжаем публикацию с советами по проведению Общих Собраний Собственников.
Для тех кто решил провести ОСС в самой распространенной форме общих собраний - очно-заочной рекомендуем ознакомиться с требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, указанных в Приложение N 1 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 января 2019 г. N 44/пр. Там даны конкретные инструкции для проведения общих собраний. Так же обратите внимание на внесенные изменения Федеральным законом от 04.08.2023 № 441-ФЗ в Жилищный кодекс Российской Федерации, которые конкретизируют порядок проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.
Заметим, что очную часть ОСС, проводимого в очно-заочной форме, можно проводить в любой промежуток времени установленный для проведения собрания. Поэтому инициатор собрания может указать проведение очной части собрания, как в начале ОСС, так и в его середине или при завершении.
Рекомендуем вести ведомость по выдаче Уведомлений ОСС и реестр присутствия собственников на очной части ОСС с обязательным подписанием собственниками в этих документах, которые затем войдут в Приложения к Протоколу.
Отметим, что в связи с последними изменениями в ЖК РФ, инициатору ОСС прийдется только через личное общение постараться преодолеть недоверие соседей, непонимающих зачем им вписывать СНИЛС в бюллетени общего собрания.
Именно при наличии СНИЛС можно будет загрузить все Решения в систему ГИС ЖКХ, причем так же обязательно сделать скан каждого решения и добавить его к каждому электронному варианту (без скана система не даст подгрузить решение собственника).
Доносите до людей, что Решение собственника, загруженное при внесении СНИЛС индивидуально по каждому жителю, можно видеть только свое персональное из личного кабинета Госуслуг или ГИС ЖКХ.
Задача у инициатора будет довольно непростая: отсканировать все решения и загрузить в систему ГИС ЖКХ.
Причем 2 раза!!!
Вначале без указания в Решении (бюллетени) доли в общем голосовании в разделе где размещается Уведомление об общем собрании.
А затем уже с внесенными долями в процентном выражении, которые зависят от площади собственности жилого или нежилого помещения собственника.
После сбора всех бюллетеней инициатор проводит подсчёт голосов (это удобно делать в таблице XL) и формирует Протокол, который после додписания у председателя, секретаря и членов счетной комиссии также сканируется и вносится в систему.
Имейте ввиду, что Протокол ОСС в систему может загрузить только администратор! Поэтому обязательно нажмите функцию «администратор» в системе ГИС ЖКХ, иначе Протокол разместить не удастся.
Как только Протокол будет размещен в системе Инициатор сможет загружать решения.
Все приложения к Протоколу так же сканируются и вносятся в систему ГИС ЖКХ.
После этого все документы прошиваются, на всех листах Решений ставится порядковый номер и все заносится в Список перечня документов, который прилагается к Протоколу.
Все документы в течении 10 рабочих дней обязательно сдаются в МЖИ на проспекте Мира, д.19, стр.1.
Не забудьте составить Сопроводительное письмо с указанием количества экземпляров и страниц документов, которые Вы сдаете в 2-х экземплярах. Один экземпляр со штампом о передаче документов МЖИ Вы заберете с собойй.
На этом ОСС будет считаться завершенным.
С 1 марта 2025г. через Госуслуги каждому собственнику прийдет сообщение о завершении ОСС с возможностью посмотреть свой бюллетень и Протокол.
Удачи всем и мужества в проведении ОСС!
#ОСС #ГИСЖКХ #ЖКХ