Опубликован проект новых Требований к оформлению протоколов общих собрания собственников в МКД
Уже 6 лет действует приказ Минстроя России от 28 января 2019 г. № 44/пр, который определяет требования к оформлению протоколов общих собраний собственников в МКД и порядок направления подлинников в орган жилнадзора.
🤷♂️ За это время значительно изменилось жилищное законодательство, особенно в части проведения электронных ОСС.
‼️ Минстрой сегодня опубликовал проект приказа с новыми Требованиями к оформлению протоколов общих собрания собственников в МКД и уточненный Порядок передачи оригиналов документов.
👀 Опубликованный проект нужно будет ещё внимательно изучить, но из пояснительной записки можно выделить следующее.
👇👇👇
👉Внимательно изучаем проект нового приказа Минстроя и даем предложения на регулейшн.
✍️ После изучения напишу ещё об этом проекте.
#ОСС #законодательство #ЭОСС
Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого
Уже 6 лет действует приказ Минстроя России от 28 января 2019 г. № 44/пр, который определяет требования к оформлению протоколов общих собраний собственников в МКД и порядок направления подлинников в орган жилнадзора.
🤷♂️ За это время значительно изменилось жилищное законодательство, особенно в части проведения электронных ОСС.
‼️ Минстрой сегодня опубликовал проект приказа с новыми Требованиями к оформлению протоколов общих собрания собственников в МКД и уточненный Порядок передачи оригиналов документов.
👀 Опубликованный проект нужно будет ещё внимательно изучить, но из пояснительной записки можно выделить следующее.
👇👇👇
📌 Проектом приказа предусматривается уточнение требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, проводимых в форме заочного голосования с использованием ГИС ЖКХ.
📌 Кроме того, проектом приказа уточнено, что размещение подлинников решений, протоколов в системе не требуется в случае проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием ГИС ЖКХ
📌 Предусматривается направление подлинников решений и протоколов общих собраний, представленных им лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме с приложением акта приема-передачи в орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации
👉Внимательно изучаем проект нового приказа Минстроя и даем предложения на регулейшн.
✍️ После изучения напишу ещё об этом проекте.
#ОСС #законодательство #ЭОСС
Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого
👍1🤔1
Минфин РФ: вознаграждение членов совета МКД облагается страховыми взносами только при наличии трудового или гражданско-правового договора
Тема взносов в соцфонды в отношении вознаграждения членов совета МКД продолжает оставаться актуальной и дискутируемой.
🤷♂️ Несмотря на изменения в Налоговом кодексе РФ, принятые в прошлом году, в ряде регионов продолжается практика ФНС, которые требуют облагать взносами в соцфонды любое вознаграждение членов совета МКД даже в случае отсутствия трудового договора или договора ГПХ.
Зампред Комитета по строительству и ЖКХ Госдумы РФ Светлана Разворотнева направила обращение по этому вопросу в Минфин России.
📝 По результатам этого обращения Минфин подготовил разъяснение в адрес ФНС России, в котором сказано однозначно:
❗️Соответственно, если председатель совета МКД не подписывал с управляющей организацией трудовой или гражданско-правовой договор, то выплачиваемое вознаграждение не облагается взносами в соцфонды.
Файл с разъяснением от Минфина России прикреплю в первом комментарии.
👇👇👇
#советМКД #активныежители #законодательство #финансы
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Тема взносов в соцфонды в отношении вознаграждения членов совета МКД продолжает оставаться актуальной и дискутируемой.
🤷♂️ Несмотря на изменения в Налоговом кодексе РФ, принятые в прошлом году, в ряде регионов продолжается практика ФНС, которые требуют облагать взносами в соцфонды любое вознаграждение членов совета МКД даже в случае отсутствия трудового договора или договора ГПХ.
Зампред Комитета по строительству и ЖКХ Госдумы РФ Светлана Разворотнева направила обращение по этому вопросу в Минфин России.
📝 По результатам этого обращения Минфин подготовил разъяснение в адрес ФНС России, в котором сказано однозначно:
При отсутствии документальных подтверждений в виде заключенных трудовых или гражданско-правовых договоров с членами совета МКД, включая председателя совета МКД, оснований для признания сумм выплат и вознаграждений членам совета МКД, включая председателя совета МКД, в качестве объекта обложения страховыми взносами на обязательное социальное страхование, не имеется.
❗️Соответственно, если председатель совета МКД не подписывал с управляющей организацией трудовой или гражданско-правовой договор, то выплачиваемое вознаграждение не облагается взносами в соцфонды.
Файл с разъяснением от Минфина России прикреплю в первом комментарии.
👇👇👇
#советМКД #активныежители #законодательство #финансы
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
👍3
Собственники квартир в новостройках начнут платить взносы на капремонт максимум через 1 год, и другие планируемые новшества законодательства
Минстрой России опубликовал законопроект, который вносит целый ряд изменений в ЖК РФ, касающихся капитального ремонт общего имущества.
Сам документ достаточно длинный и требует подробного изучения, но беглое ознакомление дает следующее.
📌 Для новостроек предлагается значительно снизить предельный срок, после которого собственники помещений начинают платить взносы на капитальный ремонт.
Я уже писал, что регионы могут сами устанавливать этот срок, но он не может превышать сейчас 5 лет. И его предлагается сократить до 1 года.
📌 Также предлагается дать прямое указание на возможность установления регионами минимального взноса на капремонт дифференцировано, например отдельный взнос для МКД с лифтами.
📌 Дополнительно регионы получат полномочия по утверждению порядка организации и выполнения работ по капитальному ремонту, содержащего в том числе единые требования к применяемым в субъекте РФ техническим решениям, технологиям, материалам.
‼️ И главная центральная нить законопроекта – ужесточение контроля за реализацией Региональных программ капремонта.
О других изменениях напишу после более подробного изучения законопроекта.
#капремонт #законодательство #новостройки
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Минстрой России опубликовал законопроект, который вносит целый ряд изменений в ЖК РФ, касающихся капитального ремонт общего имущества.
Сам документ достаточно длинный и требует подробного изучения, но беглое ознакомление дает следующее.
📌 Для новостроек предлагается значительно снизить предельный срок, после которого собственники помещений начинают платить взносы на капитальный ремонт.
Я уже писал, что регионы могут сами устанавливать этот срок, но он не может превышать сейчас 5 лет. И его предлагается сократить до 1 года.
📌 Также предлагается дать прямое указание на возможность установления регионами минимального взноса на капремонт дифференцировано, например отдельный взнос для МКД с лифтами.
📌 Дополнительно регионы получат полномочия по утверждению порядка организации и выполнения работ по капитальному ремонту, содержащего в том числе единые требования к применяемым в субъекте РФ техническим решениям, технологиям, материалам.
‼️ И главная центральная нить законопроекта – ужесточение контроля за реализацией Региональных программ капремонта.
О других изменениях напишу после более подробного изучения законопроекта.
#капремонт #законодательство #новостройки
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
😁3
В Москве расчеты за ЖКУ по всем многоквартирным домам по всем УО, РСО, ТСЖ и ЖСК хотят перевести в ЕИРЦ
Месяц назад было опубликовано постановление Правительства Москвы от 05.03.2025 г. №414-ПП.
Согласно этому постановлению якобы все УО, РСО, ТСЖ и ЖСК должны вести расчеты за жилищно-коммунальные услуги посредством АСУ ЕИРЦ.
⏱️ Причем принудительный переход на такую систему должен состояться до 01 января 2026 года.
❗️На самом деле вся эта принудиловка безусловно противоречит действующему законодательству.
Начать нужно с того, что постановлением Правительства РФ от 30 ноября 2024 года № 1698, которым утверждены Правила предоставления и распределения субсидий субъектам РФ из федерального бюджета, устанавливается одно из следующих требований:
👉Однако это требование ошибочно интерпретируется, что «создание ЕРЦ» это тоже самое, что «обязательный переход всех в ЕРЦ».👈
🤷♂️ В действительности у региональных властей нет никаких полномочий обязывать всех переходить в единый расчетный центр. Нигде, ни в одном нормативном документе таких полномочий нет.
А значит требование для всех УО, РСО, ТСЖ и ЖСК об обязательном переходе никаким законодательством не подтверждено. Указание в ППМ №414-ПП про обязательность перехода для всех является превышением полномочий региона.
✍️ Кроме того, такое требование есть прямое нарушение ст.445 ГК РФ, которая прямо говорит, что заключение договора в обязательном порядке может быть только в соответствии с Кодексом или иными законами. Именно законами, а никак не постановлениями.
Ст.13 ЖК РФ также не содержит никаких полномочий такого характера, которые субъект мог бы применить для изменения положений ст.155 ЖК РФ по вопросу порядка расчетов за ЖКУ. Москва имеет свои полномочия только по установлению размера платы, но никак не по изменению порядка расчетов.
И в дополнение.
‼️ Требование о переходе в ЕИРЦ прямо противоречит п.3 ч.3 ст.162 ЖК РФ, где определено, что в договоре управления должен быть указан порядок внесения платы. И если собственники на ОСС не принимали решение об изменении порядка несения платы за ЖКУ, то никакая управляющая организация просто не имеет права нарушить договор управления и самостоятельно перейти в ЕИРЦ без воли собственников, утвержденной на общем собрании, и без внесения изменений в договор управления.
Причем аналогичная ситуация касается уставов ТСЖ/Н и ЖСК, но там всё ещё и решается общими собраниями членов жилищного объединения, а не на ОСС.
❌ И никакое постановление Правительства Москвы не может противоречить ЖК РФ в этой части.
Раньше уже такие попытки загнать всех в МФЦ/ЕИРЦ в Москве были, но теперь история повторяется на новом витке спирали.
И есть ещё один забавный вопрос.
⁉️ Неужели в ЕИРЦ смогут запихнуть тот же самый Мосэнергосбыт для расчетов за электроэнергию при прямых договорах с собственниками? Неужто МЭС готов будет отказаться от своей годами выстраиваемой системы расчетов?
❓ А если МЭС не войдет в ЕИРЦ, то получается это уже не единый и не обязательный для всех?
Позже я продолжу эту тему, там есть ещё много нюансов и интересностей.
#Москва #ЕИРЦ #ЖКУ #законодательство #УО
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Месяц назад было опубликовано постановление Правительства Москвы от 05.03.2025 г. №414-ПП.
Согласно этому постановлению якобы все УО, РСО, ТСЖ и ЖСК должны вести расчеты за жилищно-коммунальные услуги посредством АСУ ЕИРЦ.
⏱️ Причем принудительный переход на такую систему должен состояться до 01 января 2026 года.
❗️На самом деле вся эта принудиловка безусловно противоречит действующему законодательству.
Начать нужно с того, что постановлением Правительства РФ от 30 ноября 2024 года № 1698, которым утверждены Правила предоставления и распределения субсидий субъектам РФ из федерального бюджета, устанавливается одно из следующих требований:
о создании к 1 января 2027 г. в субъекте Российской Федерации единого расчетного центра для расчетов за жилищно-коммунальные услуги.
👉Однако это требование ошибочно интерпретируется, что «создание ЕРЦ» это тоже самое, что «обязательный переход всех в ЕРЦ».👈
🤷♂️ В действительности у региональных властей нет никаких полномочий обязывать всех переходить в единый расчетный центр. Нигде, ни в одном нормативном документе таких полномочий нет.
А значит требование для всех УО, РСО, ТСЖ и ЖСК об обязательном переходе никаким законодательством не подтверждено. Указание в ППМ №414-ПП про обязательность перехода для всех является превышением полномочий региона.
✍️ Кроме того, такое требование есть прямое нарушение ст.445 ГК РФ, которая прямо говорит, что заключение договора в обязательном порядке может быть только в соответствии с Кодексом или иными законами. Именно законами, а никак не постановлениями.
Ст.13 ЖК РФ также не содержит никаких полномочий такого характера, которые субъект мог бы применить для изменения положений ст.155 ЖК РФ по вопросу порядка расчетов за ЖКУ. Москва имеет свои полномочия только по установлению размера платы, но никак не по изменению порядка расчетов.
И в дополнение.
‼️ Требование о переходе в ЕИРЦ прямо противоречит п.3 ч.3 ст.162 ЖК РФ, где определено, что в договоре управления должен быть указан порядок внесения платы. И если собственники на ОСС не принимали решение об изменении порядка несения платы за ЖКУ, то никакая управляющая организация просто не имеет права нарушить договор управления и самостоятельно перейти в ЕИРЦ без воли собственников, утвержденной на общем собрании, и без внесения изменений в договор управления.
Причем аналогичная ситуация касается уставов ТСЖ/Н и ЖСК, но там всё ещё и решается общими собраниями членов жилищного объединения, а не на ОСС.
❌ И никакое постановление Правительства Москвы не может противоречить ЖК РФ в этой части.
Раньше уже такие попытки загнать всех в МФЦ/ЕИРЦ в Москве были, но теперь история повторяется на новом витке спирали.
И есть ещё один забавный вопрос.
⁉️ Неужели в ЕИРЦ смогут запихнуть тот же самый Мосэнергосбыт для расчетов за электроэнергию при прямых договорах с собственниками? Неужто МЭС готов будет отказаться от своей годами выстраиваемой системы расчетов?
❓ А если МЭС не войдет в ЕИРЦ, то получается это уже не единый и не обязательный для всех?
Позже я продолжу эту тему, там есть ещё много нюансов и интересностей.
#Москва #ЕИРЦ #ЖКУ #законодательство #УО
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
❤2🔥1👏1
Forwarded from Дом и Двор | ЖКХ
Минстрой России ещё раз подтвердил: нет требования об обязательности расчетов за ЖКУ только через ЕРЦ
Я писал, что в Москве расчеты за ЖКУ по всем многоквартирным домам по всем УО, РСО, ТСЖ и ЖСК хотят перевести в ЕИРЦ.
🗣 По этому вопросу мы проводили эфир с Олесей Лещенко в сообществе Doma.ai │ Переизобретаем ЖКХ.
📝 Теперь в дополнение к этому пресс-служба Минстроя России оперативно предоставила ответ на запрос, в котором сказано чётко:
❗️ Поэтому на любые требования обязательно перейти на расчеты в ЕИРЦ ответ может быть только один: никакой обязательности для такого перехода не существует.
Расчеты за ЖКУ через ЕРЦ являются добровольным решением собственников конкретного многоквартирного дома.
Полный текст ответа Минстроя России – в первом комментарии.
#Минстрой #Москва #ЕИРЦ #ЖКУ #законодательство #УО #ЕРЦ
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Я писал, что в Москве расчеты за ЖКУ по всем многоквартирным домам по всем УО, РСО, ТСЖ и ЖСК хотят перевести в ЕИРЦ.
🗣 По этому вопросу мы проводили эфир с Олесей Лещенко в сообществе Doma.ai │ Переизобретаем ЖКХ.
📝 Теперь в дополнение к этому пресс-служба Минстроя России оперативно предоставила ответ на запрос, в котором сказано чётко:
… положения постановления Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2017 г. № 1710 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» не устанавливают обязательности расчетов за жилищно-коммунальные услуги исключительно посредством ЕРЦ.
❗️ Поэтому на любые требования обязательно перейти на расчеты в ЕИРЦ ответ может быть только один: никакой обязательности для такого перехода не существует.
Расчеты за ЖКУ через ЕРЦ являются добровольным решением собственников конкретного многоквартирного дома.
Полный текст ответа Минстроя России – в первом комментарии.
#Минстрой #Москва #ЕИРЦ #ЖКУ #законодательство #УО #ЕРЦ
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
👍1
Обязательные вопросы для первого в доме общего собрания собственников онлайн
При проведении онлайн общих собраний собственников МКД есть особенности, какие именно вопросы должны быть вынесены на голосование.
👉 И основной особенностью является проведение в системе (ГИС ЖКХ или региональной) первого в доме онлайн собрания.
✍️ ЖК РФ определяет в ч.2.1 ст.47.1, что, помимо прочих, на первое онлайн ОСС должны обязательно быть вынесены следующие вопросы:
📌 об определении администратора общих собраний,
📌 о порядке приема администратором сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в МКД и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
🤷♂️ Ранее был ещё один обязательный вопрос: о длительности проведения последующих ОСС-онлайн.
Но с 1 марта 2025 года этот вопрос был исключен из обязательного перечня для первого онлайн ОСС.
#ОСС #законодательство #онлайн #ГИСЖКХ #цифровизация
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
При проведении онлайн общих собраний собственников МКД есть особенности, какие именно вопросы должны быть вынесены на голосование.
👉 И основной особенностью является проведение в системе (ГИС ЖКХ или региональной) первого в доме онлайн собрания.
✍️ ЖК РФ определяет в ч.2.1 ст.47.1, что, помимо прочих, на первое онлайн ОСС должны обязательно быть вынесены следующие вопросы:
📌 об определении администратора общих собраний,
📌 о порядке приема администратором сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в МКД и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
🤷♂️ Ранее был ещё один обязательный вопрос: о длительности проведения последующих ОСС-онлайн.
Но с 1 марта 2025 года этот вопрос был исключен из обязательного перечня для первого онлайн ОСС.
#ОСС #законодательство #онлайн #ГИСЖКХ #цифровизация
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Forwarded from Басманное самоуправление
Государственная Дума РФ в третьем чтении разрешила трём городам федерального значения (в том числе Москве) самостоятельно определять требования к местоположению многоквартирного дома, в котором собственнику предоставляется жилое помещение взамен освобождаемого в рамках КРТ. То есть, московские власти смогут самостоятельно решать, куда переселять собственников квартир из сносимых пятиэтажек.
Депутат ГД РФ фракции "СРЗП" Галина Хованская при обсуждении законопроекта N 18.06.2025 https://sozd.duma.gov.ru/bill/467032-8 подчеркнула важное проблему для граждан нашей страны в случае принятия этого законопроекта: в новую поправку этого законопроекта «включён более хитрый ход, здесь не все субъекты будут участвовать в этом не очень красивом процессе, а только субъекты под названием Москва, Санкт-Петербург и Севастополь. За что нам такое? У меня вопрос. Сегодня у нас хороший губернатор, который смотрит в сторону граждан, а завтра он будет смотреть в сторону застройщиков и будет к Калужской области отселять москвичей. Мы категорически против такого подхода».
Поскольку законопроект ещё не был подписан Президентом, есть возможность отменить этот крайне опасный для всех граждан России законопроект. Предлагаем отправить обращения через сайт приёмной Президента http://letters.kremlin.ru/letters/send
с просьбой наложить вето на данный законопроект.
Публикуем примерный текст Обращения:
Уважаемый Владимир Владимирович!
18.06.2025 на подписание Вам был направлен проект федерального закона №467032-8.
По моему мнению, предлагаемые законом изменения могут негативно отразиться на жилищных правах граждан. В частности, закон позволяет городам федерального значения самостоятельно определять требования к местоположению жилого дома, в котором собственнику предоставляется жилое помещение взамен изъятого.
Прошу Вас наложить вето на данный закон и рекомендовать Государственной Думе принять поправки, устанавливающие, что в рамках реализации решения о комплексном развитии территории собственник изъятого (освобождаемого) жилого помещения имеет право на получение равнозначного жилого помещения в радиусе не более 1,5 километров от места, где было расположено изъятое жилое помещение (при условии, что жилая площадь такого помещения и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади освобождаемого жилого помещения и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения).
Своевременная массовая отправка обращений (в ближайшие дни) может показать обеспокоенность граждан данной проблемой и повлиять на чиновников, обеспечив более чёткие требования к местоположению предоставляемого в рамках КРТ жилья.
#КРТ #Законодательство #Госдума #ПпезидентПутин
Депутат ГД РФ фракции "СРЗП" Галина Хованская при обсуждении законопроекта N 18.06.2025 https://sozd.duma.gov.ru/bill/467032-8 подчеркнула важное проблему для граждан нашей страны в случае принятия этого законопроекта: в новую поправку этого законопроекта «включён более хитрый ход, здесь не все субъекты будут участвовать в этом не очень красивом процессе, а только субъекты под названием Москва, Санкт-Петербург и Севастополь. За что нам такое? У меня вопрос. Сегодня у нас хороший губернатор, который смотрит в сторону граждан, а завтра он будет смотреть в сторону застройщиков и будет к Калужской области отселять москвичей. Мы категорически против такого подхода».
Поскольку законопроект ещё не был подписан Президентом, есть возможность отменить этот крайне опасный для всех граждан России законопроект. Предлагаем отправить обращения через сайт приёмной Президента http://letters.kremlin.ru/letters/send
с просьбой наложить вето на данный законопроект.
Публикуем примерный текст Обращения:
Уважаемый Владимир Владимирович!
18.06.2025 на подписание Вам был направлен проект федерального закона №467032-8.
По моему мнению, предлагаемые законом изменения могут негативно отразиться на жилищных правах граждан. В частности, закон позволяет городам федерального значения самостоятельно определять требования к местоположению жилого дома, в котором собственнику предоставляется жилое помещение взамен изъятого.
Прошу Вас наложить вето на данный закон и рекомендовать Государственной Думе принять поправки, устанавливающие, что в рамках реализации решения о комплексном развитии территории собственник изъятого (освобождаемого) жилого помещения имеет право на получение равнозначного жилого помещения в радиусе не более 1,5 километров от места, где было расположено изъятое жилое помещение (при условии, что жилая площадь такого помещения и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади освобождаемого жилого помещения и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения).
Своевременная массовая отправка обращений (в ближайшие дни) может показать обеспокоенность граждан данной проблемой и повлиять на чиновников, обеспечив более чёткие требования к местоположению предоставляемого в рамках КРТ жилья.
#КРТ #Законодательство #Госдума #ПпезидентПутин
sozd.duma.gov.ru
№467032-8 Законопроект :: Система обеспечения законодательной деятельности
Информационный ресурс Государственной Думы. Здесь собрана информация о рассмотрении законопроектов и проектов постановлений Государственной Думы
🤬5🤝3
Жилищно Строительные Кооперативы (ЖСК) на грани закрытия!
Ещё один способ управления многоквартирными домами пытаются уничтожить!
Председатель комитета @duma (Государственная Дума) РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Пахомов С. А. внес законопроект №920521-8 о ликвидации жилищно-строительных кооперативов.
Депутат считает, что способ управления ЖСК не востребован среди жителей страны:
«ЖК и ЖСК — 4 250 штук по данным органов власти. Из них только 468 реально управляют домами».
Но в ГИС ЖКХ другие цифры! На сегодняшний день:
- 52 423 МКД управляются ТСЖ, ЖСК, ЖК или иным кооперативом
- 8 045 ЖСК являются в системе поставщикам информации.
Как считает депутат Пахомов: ««Закон не вызовет негативных последствий… не повлияет на достижение целей государственных программ Российской Федерации».
Но с ликвидацией ЖСК собственников помещений лишают выбора способа управления своими домами. МКД могут остаться без управления и ОМСУ придется проводить конкурсы по выбору способа управления. Зачастую ЖСК работают лучше управляющих организаций, качество содержания и ремонт МКД под управлением ЖСК даже не стоит сравнивать с домами, обслуживаемыми ГБУ «Жилищник» в Москве.
Форма управления многоквартирными домами ЖСК способствуют достижению целей государственных органов власти – обеспечение гражданам РФ комфортного и безопасного проживания!
Принятие Федерального закона № 920521-8 https://sozd.duma.gov.ru/bill/920521-8?ysclid=mca0j0aiok117502808
в предлагаемом варианте, фактически лишает возможности собственников жилых помещений выбора способа управления в уже имеющейся форме ЖСК, принять решение о создании ТСЖ, а также закрепленного права на непосредственное управление, в соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, что в том числе повлечет очевидный риск злоупотребления правом со стороны органов исполнительной власти при осуществлении правоприменения предлагаемых правовых норм.
Сообщество членов ЖСК крайне встревожены подобными действиями со стороны депутатов Государственной Думы С.А.Пахомова, М.А.Нуриева, В.А.Кошелева, Р.М.Лябихова и д. р. и намерены бороться за своё существование.
Закрытие ЖСК нанесет существенный удар по сфере управления многоквартирными домами и повысит социальную напряженность в нашей стране.
Сообщество членов ЖСК готовит коллективное обращение председателю ГД РФ Вячеславу Викторовичу Володину и просит всех граждан России поддержать их инициативу.
#Законодательство #ГДРФ #ВячеславВолодин #ЖСК
Ещё один способ управления многоквартирными домами пытаются уничтожить!
Председатель комитета @duma (Государственная Дума) РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Пахомов С. А. внес законопроект №920521-8 о ликвидации жилищно-строительных кооперативов.
Депутат считает, что способ управления ЖСК не востребован среди жителей страны:
«ЖК и ЖСК — 4 250 штук по данным органов власти. Из них только 468 реально управляют домами».
Но в ГИС ЖКХ другие цифры! На сегодняшний день:
- 52 423 МКД управляются ТСЖ, ЖСК, ЖК или иным кооперативом
- 8 045 ЖСК являются в системе поставщикам информации.
Как считает депутат Пахомов: ««Закон не вызовет негативных последствий… не повлияет на достижение целей государственных программ Российской Федерации».
Но с ликвидацией ЖСК собственников помещений лишают выбора способа управления своими домами. МКД могут остаться без управления и ОМСУ придется проводить конкурсы по выбору способа управления. Зачастую ЖСК работают лучше управляющих организаций, качество содержания и ремонт МКД под управлением ЖСК даже не стоит сравнивать с домами, обслуживаемыми ГБУ «Жилищник» в Москве.
Форма управления многоквартирными домами ЖСК способствуют достижению целей государственных органов власти – обеспечение гражданам РФ комфортного и безопасного проживания!
Принятие Федерального закона № 920521-8 https://sozd.duma.gov.ru/bill/920521-8?ysclid=mca0j0aiok117502808
в предлагаемом варианте, фактически лишает возможности собственников жилых помещений выбора способа управления в уже имеющейся форме ЖСК, принять решение о создании ТСЖ, а также закрепленного права на непосредственное управление, в соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, что в том числе повлечет очевидный риск злоупотребления правом со стороны органов исполнительной власти при осуществлении правоприменения предлагаемых правовых норм.
Сообщество членов ЖСК крайне встревожены подобными действиями со стороны депутатов Государственной Думы С.А.Пахомова, М.А.Нуриева, В.А.Кошелева, Р.М.Лябихова и д. р. и намерены бороться за своё существование.
Закрытие ЖСК нанесет существенный удар по сфере управления многоквартирными домами и повысит социальную напряженность в нашей стране.
Сообщество членов ЖСК готовит коллективное обращение председателю ГД РФ Вячеславу Викторовичу Володину и просит всех граждан России поддержать их инициативу.
#Законодательство #ГДРФ #ВячеславВолодин #ЖСК
sozd.duma.gov.ru
№920521-8 Законопроект :: Система обеспечения законодательной деятельности
Информационный ресурс Государственной Думы. Здесь собрана информация о рассмотрении законопроектов и проектов постановлений Государственной Думы
🤬7🔥2
Минстрой предлагает множество серьезных новшеств в капремонте МКД, включая запрет использования взносов в новостройках для устранения косяков застройщика
Сегодня Минстрой России опубликовал на регулейшн законопроект о внесении целого ряда изменений в Жилищный кодекс РФ, касающихся проведения капитального ремонта в многоквартирных домах.
Наиболее существенные предлагаемые изменения.
📌 Минимальный взнос на капремонт в регионе может быть дифференцирован по следующим параметрам:
Различные минимальные взносы для разных муниципальных образований или даже для отдельных многоквартирных домов
📌 Минимальный взнос может зависеть от:
- наличия лифта
- тип и этажность дома
- стоимость капремонта отдельных элементов
- наличие задолженности по уже проведенным капремонтам за счёт «общего котла» регионального ФКР
📌 Если собственники приняли решение об увеличении взноса в своем доме выше минимального, то принять решение об обратном уменьшении можно только в случае, если сборов будет хватать на погашения всех запланированных работ.
📌 Регионы смогут устанавливать не только виды работ по капремонту, но и вплоть до описание применяемых архитектурных, функционально-технологических, конструктивных и инженерно-технических решений, технологий и материалов.
❗️ Это может оказать значительное влияние на работы, проводимые в домах со спецсчетом.
📌 Период с момента постройки до проведения капитального ремонта для каждого конструктивного элемента или инженерной системы не может быть меньше минимальной продолжительности эксплуатации.
Т.е. если срок эксплуатации кровли считается 15 лет, то раньше капремонт сделать будет нельзя.
‼️ Этот пункт нацелен на то, чтобы за счет средств капремонта нельзя было в новостройках устранять строительные недоделки.
📌 Максимальный срок, после которого жители новостроек начнут платить взносы на капремонт, сокращается с 5 лет до одного года.
📌 Средства на устранение косяков капремонта от подрядчиков-банкротов теперь могут брать из региональных бюджетов.
📌 Если капремонт в доме сделали за счёт «общего котла», то собственники обязаны «вернуть» долг за срок, не превышающий предельный срок эксплуатации конструктивного элемента или инженерной системы.
‼️ Т.е. если сделали капремонт кровли, и её срок эксплуатации 15 лет, то собственники должны платить такой размер взносов, который за эти 15 лет полностью покроет затраты на ремонт.
Для этого либо принудительно повысят для такого дома размер взноса, либо выделят деньги из регионального бюджета.
✍️ Позже напишу подробнее по некоторым пунктам.
⏱️ Предполагается, что основные изменения вступят в силу с 1 сентября 2025 года, но думаю это предположение ошибочно – законопроект просто физически не успеет пройти все согласования и чтения в Госдуме и попасть на подпись Президенту до этой даты.
Поэтому более реальный срок – 1 марта 2026 года.
#законодательство #капремонт #спецсчет #новостройки #минимальныйвзнос #финансы #задолженность
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Сегодня Минстрой России опубликовал на регулейшн законопроект о внесении целого ряда изменений в Жилищный кодекс РФ, касающихся проведения капитального ремонта в многоквартирных домах.
Наиболее существенные предлагаемые изменения.
📌 Минимальный взнос на капремонт в регионе может быть дифференцирован по следующим параметрам:
Различные минимальные взносы для разных муниципальных образований или даже для отдельных многоквартирных домов
📌 Минимальный взнос может зависеть от:
- наличия лифта
- тип и этажность дома
- стоимость капремонта отдельных элементов
- наличие задолженности по уже проведенным капремонтам за счёт «общего котла» регионального ФКР
📌 Если собственники приняли решение об увеличении взноса в своем доме выше минимального, то принять решение об обратном уменьшении можно только в случае, если сборов будет хватать на погашения всех запланированных работ.
📌 Регионы смогут устанавливать не только виды работ по капремонту, но и вплоть до описание применяемых архитектурных, функционально-технологических, конструктивных и инженерно-технических решений, технологий и материалов.
❗️ Это может оказать значительное влияние на работы, проводимые в домах со спецсчетом.
📌 Период с момента постройки до проведения капитального ремонта для каждого конструктивного элемента или инженерной системы не может быть меньше минимальной продолжительности эксплуатации.
Т.е. если срок эксплуатации кровли считается 15 лет, то раньше капремонт сделать будет нельзя.
‼️ Этот пункт нацелен на то, чтобы за счет средств капремонта нельзя было в новостройках устранять строительные недоделки.
📌 Максимальный срок, после которого жители новостроек начнут платить взносы на капремонт, сокращается с 5 лет до одного года.
📌 Средства на устранение косяков капремонта от подрядчиков-банкротов теперь могут брать из региональных бюджетов.
📌 Если капремонт в доме сделали за счёт «общего котла», то собственники обязаны «вернуть» долг за срок, не превышающий предельный срок эксплуатации конструктивного элемента или инженерной системы.
‼️ Т.е. если сделали капремонт кровли, и её срок эксплуатации 15 лет, то собственники должны платить такой размер взносов, который за эти 15 лет полностью покроет затраты на ремонт.
Для этого либо принудительно повысят для такого дома размер взноса, либо выделят деньги из регионального бюджета.
✍️ Позже напишу подробнее по некоторым пунктам.
⏱️ Предполагается, что основные изменения вступят в силу с 1 сентября 2025 года, но думаю это предположение ошибочно – законопроект просто физически не успеет пройти все согласования и чтения в Госдуме и попасть на подпись Президенту до этой даты.
Поэтому более реальный срок – 1 марта 2026 года.
#законодательство #капремонт #спецсчет #новостройки #минимальныйвзнос #финансы #задолженность
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
🙈5🤯2👍1
Совещание в Московской ТПП по обязательному переходу всех управляющих организаций, ТСЖ и ЖСК Москвы на расчеты только через МФЦ
Посетил сегодня мероприятие в Московской ТПП, где обсуждался животрепещущий для москвичей вопрос о переводе всех МКД столицы на расчеты за ЖКУ через МФЦ (АСУ ЕИРЦ) в приказном порядке.
Спасибо депутату Госдумы, зампреду Комитета по строительству и ЖКХ Светлане Разворотневой за организацию этого актуального совещания.
👥 Среди участников были замруководителя ДЭПиР Москвы Елена Халабурдина, замруководителя ДЖКХ Глеб Русских, руководитель ГБУ «Расчетный центр» Сергей Крючков.
✍️ По итогам мероприятия можно коротко прокомментировать и сделать следующие выводы.
👇👇👇
📌 Никто из представителей Правительства Москвы не дал ссылок на федеральное жилищное законодательство, которое подтверждало бы, что субъект федерации имеет полномочия всех обязать проводить расчеты за ЖКУ только через ГБУ МФЦ (АСУЦ ЕИРЦ).
Это было ожидаемо.
📌 Озвученная цель Правительства Москвы – собрать все данные в одном месте, чтобы «видеть правильно ли учитывается производство, передача и потребление коммунальных ресурсов, чтобы правильно устанавливать тарифы».
🤷♂️ Почему эти данные нельзя взять у ресурсников и из ГИС ЖКХ, куда все данные вносятся, никто объяснить не смог.
📌 Представители активных домов, управляемых ТСЖ/Н и ЖСК, и осуществляющих самостоятельные начисления, высказали однозначную позицию своих жителей (выраженную решениями общих собраний собственников), что ни в какое МФЦ они переходить не собираются.
📌 Представители УО/ТСЖ/ЖСК, которые уже производят расчеты или рассматривают такой вариант, рассказали о массе проблем и недочетов и при самих расчетах с использованием АСУ ЕИРЦ, и при взаимодействии с МФЦ.
🗣 В частности, одна из проблем, что МФЦ, при возникновении проблем, требующих разбирательства, «отгораживается» от жителей со словами «у нас с вами нет договорных взаимоотношений, обращайтесь в свою управляющую компанию». При этом УО объективно не может ничего пояснить жителю, потому что расчеты происходят в недрах АСУ ЕИРЦ, куда доступ есть только у самого МФЦ.
📌 Давление на все УО/ТСЖ/ЖСК будет однозначно возрастать, но я бы хотел увидеть, как Правительство Москвы будет «запихивать» в МФЦ элитные МКД с Патриков и других престижных и дорогущих направлений.
🍿 Тут прямо можно брать попкорн и банку колы.
📌 Главная задача тех МКД, которые не хотят переходить на расчеты в МФЦ – провести общее собрание собственников в своем доме и отказаться от такого перехода. Наличие такого решения ОСС будет однозначным подтверждением воли жителей дома.
От Светланы Разворотневой:
‼️ UPD. Очень важный момент!
По словам замруководителя ДЭПиР Москвы Еленой Халабурдиной выплата субсидий жителям никак не зависит от того, проводятся расчеты через МФЦ или нет.
Эту тему я ещё продолжу, т.к. она крайне важна с точки зрения какую роль играет волеизъявление собственников.
#Москва #ЕИРЦ #ЖКУ #законодательство #УО #ТСЖ #ЖСК
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Посетил сегодня мероприятие в Московской ТПП, где обсуждался животрепещущий для москвичей вопрос о переводе всех МКД столицы на расчеты за ЖКУ через МФЦ (АСУ ЕИРЦ) в приказном порядке.
Спасибо депутату Госдумы, зампреду Комитета по строительству и ЖКХ Светлане Разворотневой за организацию этого актуального совещания.
👥 Среди участников были замруководителя ДЭПиР Москвы Елена Халабурдина, замруководителя ДЖКХ Глеб Русских, руководитель ГБУ «Расчетный центр» Сергей Крючков.
✍️ По итогам мероприятия можно коротко прокомментировать и сделать следующие выводы.
👇👇👇
📌 Никто из представителей Правительства Москвы не дал ссылок на федеральное жилищное законодательство, которое подтверждало бы, что субъект федерации имеет полномочия всех обязать проводить расчеты за ЖКУ только через ГБУ МФЦ (АСУЦ ЕИРЦ).
Это было ожидаемо.
📌 Озвученная цель Правительства Москвы – собрать все данные в одном месте, чтобы «видеть правильно ли учитывается производство, передача и потребление коммунальных ресурсов, чтобы правильно устанавливать тарифы».
🤷♂️ Почему эти данные нельзя взять у ресурсников и из ГИС ЖКХ, куда все данные вносятся, никто объяснить не смог.
📌 Представители активных домов, управляемых ТСЖ/Н и ЖСК, и осуществляющих самостоятельные начисления, высказали однозначную позицию своих жителей (выраженную решениями общих собраний собственников), что ни в какое МФЦ они переходить не собираются.
📌 Представители УО/ТСЖ/ЖСК, которые уже производят расчеты или рассматривают такой вариант, рассказали о массе проблем и недочетов и при самих расчетах с использованием АСУ ЕИРЦ, и при взаимодействии с МФЦ.
🗣 В частности, одна из проблем, что МФЦ, при возникновении проблем, требующих разбирательства, «отгораживается» от жителей со словами «у нас с вами нет договорных взаимоотношений, обращайтесь в свою управляющую компанию». При этом УО объективно не может ничего пояснить жителю, потому что расчеты происходят в недрах АСУ ЕИРЦ, куда доступ есть только у самого МФЦ.
📌 Давление на все УО/ТСЖ/ЖСК будет однозначно возрастать, но я бы хотел увидеть, как Правительство Москвы будет «запихивать» в МФЦ элитные МКД с Патриков и других престижных и дорогущих направлений.
🍿 Тут прямо можно брать попкорн и банку колы.
📌 Главная задача тех МКД, которые не хотят переходить на расчеты в МФЦ – провести общее собрание собственников в своем доме и отказаться от такого перехода. Наличие такого решения ОСС будет однозначным подтверждением воли жителей дома.
От Светланы Разворотневой:
❗️Если у Вас есть предложения по реализации 414 Постановления Правительства Москвы, присылайте их на почту [email protected] до 15 июля с пометкой в теме сообщения «Предложения в резолюцию МТПП».
‼️ UPD. Очень важный момент!
По словам замруководителя ДЭПиР Москвы Еленой Халабурдиной выплата субсидий жителям никак не зависит от того, проводятся расчеты через МФЦ или нет.
Эту тему я ещё продолжу, т.к. она крайне важна с точки зрения какую роль играет волеизъявление собственников.
#Москва #ЕИРЦ #ЖКУ #законодательство #УО #ТСЖ #ЖСК
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
👍3💩1