Возмущению нет границ!
Нам пишет ответственный по капитальному ремонту, председатель многоквартирного дома 54, стр.1 по ул. Ставропольская:

Генеральный подрядчик АО «МОСГАЗ», заключивший договор с Фонд капитального ремонта многоквартирных домов на проведение капитального ремонта общедомового имущества на объекте по адресу: Ставропольская 54-1 расписался в своей полной несостоятельности. Всеми силами сотрудники АО «Мосгаз» пытаются отказаться от выполнения работ, прописанных в проектно-сметной документации (ПСД).
Речь идет о замене аварийных 2-х плит на кровле многоквартирного дома!
Данные работы были внесены в ПСД после обследования кровли и составления технического заключения.
Проектно - сметная документация утверждённая «Московской государственной экспертизой». Работы по замене плит, подьем и монтаж заводских плит на кровлю при помощи
автокрана КС-65719-1К внесены в смету.
Плиты привезены на объект еще 21.09.24, но до сих пор не предоставлен план проведения работ и сроки проведения работ.
На настоящий момент сотрудниками подрядной организации АО «Мосгаз»и инженером по надзору на объекте Н. В. Блохиновой развернута работа по дезинформирмации жителей.
Собственников запугивают!
Уверяют, что такие работы по замене плит на кровле никто не делал и не делает.
Пугают доведением дома до аварийного состояния.
Провоцирует людей на противостояния с Председателем Совета Дома и ответственным по КР, легитимно избранным согласно протоколу ОСС , с правом подписи и контроля за проведением работ на объекте.
Начальник управления УКРЖФ АО «Мосгаз» А. А. Авраменко не владеет ситуацией.
Заместитель Генерального директора АО « Мосгаз» по реализации инвестиционных проектов П. Н. Чичиков не заинтересован в организации личной встречи для обсуждения хода проведения капитального ремонта. Договоренности с ФКР не соблюдаются. Структурное подразделение «МосжилНИИпроект» под руководством Кожеченкова действует не в интересах собственников.
Территориальные органы, зная мою принципиальную позицию, как председателя Совета МКД и уполномоченного собственника, вместо конструктивных предложений начали провоцировать разногласия между собственниками, перекладывая на них ответственность за ремонт аварийной кровли , прекрасно понимая, что данный вопрос не является предметом обсуждения.
Прокуратура Москвы ведет себя пассивно.
Ситуация чудовищная.
Дом имеет аварийные плиты на кровле, а дело идет к зиме.
Прошу депутатов ГД РФ Петр Толстой, Сергей Пахомов и Светлана Разворотнева подключиться к решению этой острой проблемы!
Если в ходе капитального ремонта не будут заменены аварийные плиты, то в скором будущем дом будет признан аварийным и нас ждёт выселение!
#ФКР #ПетрТолстой #СергейПахомов #СветланаРазворотнева #Мосназ #МосжилНИИпроект #МЖИ

01.08.2024г. приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 22 мая 2024 года №631-ст. был введен еще один национальный стандарт Российской Федерации - - ГОСТ Р 56193-2024.
В этом стандарте подробно прописаны основания для проведения капремонта; порядок его организации; нормативные ссылки…
Что характерно для этого ГОСТа, так это то, что именно в нем прописаны ответственность и обязанность Управляющих Организаций при этих работах. В этом ГОСТе дублируются задачи для Фонда Капитального ремонта, а вот именно для УО здесь четко прописано, что должна и обязана делать Управляющая Организация при проведении кап.ремонта,
Теперь уже четко можно будет ссылаться на
п. 5.5.3 в котором прописано:
Лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, к указанным подрядчиком дате и времени обеспечивает:
- уборку помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, от бытового
(строительного) мусора;
- откачку воды и стоков из подвалов;
- дезинсекцию и дератизацию подвалов.
В тоже время исходя из этого ГОСТа:
5.5.9 Передача объекта для выполнения работ допускается при наличии:
- проектной (сметной) документации, предусмотренной техническим заданием к договору;
- документа о согласовании территории для размещения строительной площадки и бытового
городка;
- договора оказания услуг по предоставлению необходимых коммунальных ресурсов подрядной
организации.
Исходя из п.5.5.2: Многоквартирный дом передается подрядчику к выполнению работ в соответствии с утвержденным техническим заказчиком графиком производства работ с оформлением акта открытия объекта, протокола к акту открытия объекта, подписанного
уполномоченными представителями.
Все эти документы в обязательном порядке должны быть предоставлены ответственным по КР собственникам, выбранным на ОСС.
В этом ГОСТе еще раз четко прописано:
п. 5.5.8 Передача объекта для производства работ и подписание акта открытия объекта не исключают обязанность лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, обеспечивать своевременную и надлежащую эксплуатацию многоквартирного дома в соответствии с требованиями
нормативных и правовых актов, действующих на территории Российской Федерации.
Поэтому россказни подрядчика об открытии работ по капитальному ремонту без предоставления проектно-сметной документации недопустимы!
В предверии готовящегося капитального ремонта изучите этот ГОСТ и опирайтесь на него при взаимодействии с УО и подрядчиком ФКР.
Ссылка для скачивания ГОСТ Р 56193-2024:
https://krasnadzor.ru/images/Files/Input_files_2024…

#КР #ФКР #ГОСТ

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы нас не слышит!
Организаторы Общих Собраний Собственников, председатели ТСЖ и МКД неоднократно сталкиваются с проблемой получения ответов не по существу вопросов, заданных в обращениях, на свои письма от ФКР г. Москвы.
Обращение Правления ТСЖ «Земляной вал 23» от 16.10.2024г. не стало исключением.
После проведения ОСС и направления оригинала Протокола в МЖИ и ФКР г. Москвы Правление данного ТСЖ обратилось в ФКР с обращением через ГИС ЖКХ, в котором содержались конкретные вопросы:
«Решением Общего собрания собственников принято:
1) Утвердить решение по проведению экспертизы технического состояния лифтов в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Земляной вал, д. 23, стр.1. Результат данной экспертизы предоставить Правлению ТСЖ «Земляной вал 23»
2) Утвердить решение, что источником финансирования проведения экспертизы технического состояния лифтов в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Земляной вал, д. 23, стр. 1 в 2024 г. являются средства фонда капитального ремонта, сформированные на счете Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, за счет уплаченных собственниками помещений в многоквартирном доме взносов на капитальный ремонт собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете Фонда, иные не запрещенные законом средства, привлекаемые Фондом капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы в целях проведения капитального ремонта МКД.
Просим Вас, уважаемый руководитель Фонда капитального ремонта г. Москвы, поручить сотрудникам возглавляемой Вами организации заключить договор с подрядной организацией на проведение экспертизы технического состояния лифтов (3 шт) указанного многоквартирного дома».
Что же ответили сотрудники ФКР через меяц:
«Дополнительно информирую, что на основании ч.1 ст.46 ЖК РФ в Мосжилинспекцию направлен запрос о подтверждении наличия на хранении протокольного решения от 10.10.2024 Nº 1-Л о проведении работ по ремонту лифтов в 2029 году.
В случае подтверждения наличия на хранении указанного протокола в
Мосжилинспекции, протокол от 10.10.2024 Nº 1-Л будет принят к сведению ФКР Москвы».
За месяц сотрудники ФКР не могли получить информацию о легитимности данного Протокола и решения вопроса по проведению технической экспертизы лифтов.
Согласно Федерального закона от 27.11.2023 г. № 561-ФЗ в В Жилищный кодекс были внесены изменения, касающиеся обследования технического состояния многоквартирных домов, включённых в региональную программу капитального ремонта. На настоящий момент появилась возможность проведения обследования технического состояния многоквартирных домов, включённых в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, за счёт средств собственников помещений в многоквартирном доме (в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме) либо за счёт средств субъекта Российской Федерации.
По какой причине ФКР не считает нужным следовать этому ФЗ и предоставить возможность провести техническую эл экспертизу лифтов в указанном доме не понятно.
Правление ТСЖ вторично направлено заявление по этому же вопросу в ФКР.
Ждём ответа...
#ФКР #КР #ТехЭкспертиза

Помощь при проведении капитального ремонта!
Она у нас есть!
Еще в 2018г. Фонд "Институт экономики города"
опубликовал «Практическое пособие жилищному активисту: Дорожная карта капитального ремонта многоквартирных домов» и получил за эту работу Грант Мэра Москвы,
https://urbaneconomics.ru/KRkalendarIUE2019?ysclid=m4hy62chqn972609586
В этом пособии включены наглядные схемы действий активных собственников и Советов домов по подготовке и контролю проведения капитального ремонта, схемы взаимодействия с подрядчиками и ФКР, информационные, справочные материалы, методические рекомендации, примеры документов, формы для заполнения.
Конечно с 2018г. произошли некоторые изменения в законодательстве, в том числе в структуре контроля за проведением капитального ремонт. Технический контроль теперь осуществляет МосжилНИИпроект. Но в целом информация в этом пособии сохранила свою актуальность.
Но тем не менее назрела необходимость чтобы Департамент капитального ремонта
и Фонд капитального ремонта многоквартирных домов выступили с инициативой внести дополнения и изменения в эти «Практические пособия» в связи с изменениями в нормативно-правовых актах и законодательстве за прошедшие 5 лет.
Собственникам нужны актуальные рекомендации и доступный практический инструмент для использования в период подготовки и проведения капитального ремонта.
Собственникам необходима независимая и качественная консультационная помощь по вопросам капитального ремонта.
Надежды на грамотный тех.контроль со стороны МосжилНИИпроект нет никакого!
#КапРемонт #ПравительствоМосквы #ДКР #ФКР

Жители д.54, стр.1 на ул. Ставропольская в Люблино вынуждены встречать Новый год у «разбитого корыта»!
И все благодаря некачественному капитальному ремонту, который якобы завершился в этом доме.
Вот что сообщает председатель Совета этого дома Наталья Ширшова:
«В связи с чудовищной ситуацией, сложившейся в результате некачественного выполнения капитального ремонта по 12 системам общедомового имущества в доме 54 , кор. 1, по Ставропольской улице ( Люблино, ЮВАО) собственники были вынуждены обратиться с жалобой в Ассоциацию «Столица СРОС» к Генеральному директору Питерскому Леониду Юрьевичу.
25 декабря 2024 года состоялось внеплановое заседание Контрольного комитета Ассоциации « Столица СРОС» по вопросу рассмотрения жалобы.
Собственники настаивали на применении мер дисциплинарного воздействия в связи с нарушениями градостроительного законодательства к члену СРО АО «МОСГАЗ» в результате некачественного проведения капитального ремонта по адресу: Москва, ул. Ставропольская 54-1.
В комиссии приняли участие:
Председатель комиссии Питерский Леонид Юрьевич; члены контрольной комиссии: Горбоцевич И. А. Холилулина И. А., а так же представители АО «Мосгаз» Авраменко А. А., юрист Балабан Д. А.
Уполномоченный собственник по проведению капитального ремонта Ширшова Н. Н. представляла интересах собственников многоквартирного дома.
Но и здесь собственники не нашли поддержки!
По мнению Ширшовой Н. Н. контролирующим органом Ассоциацией «Столица СРОС» был нарушен регламент проверки, которая носила формальный характер: проверка на объекте не проводилась, представителя собственников и закрепленного депутата о проверке не уведомили.
Данная проверка противоречила фактическим обстоятельствам, заявление, что работы выполнены, безосновательны. Акты о приемке выполненных работ уполномоченным муниципальным депутатом и уполномоченным собственником не подписаны.
Конструктивного диалога на комиссии не было достигнуто. По мнению представителя собственников происходит преступное лоббирование интересов генерального подрядчика АО «Мосгаз» со стороны Ассоциации «Столица» СРОС.
Ниже выложена записать фрагмента видео-протокола, ведущегося на данной встрече».
В печальном настроении встречают Новый год собственники дом 54, стр.1 на ул. Ставропольская по вине подрядчика Фонд капитального ремонта многоквартирных домов.

#КапРемонт #ПравительствоМосквы #ДКР #ФКР #СРОСтолица

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы был создан в 2014г. Он представляет собой некоммерческую организацию, созданную Правительством Москвы для сбора взносов с собственников помещений в многоквартирных домах на проведение капитального ремонта общего имущества.
В функци Фонда Капитального Ремонта помимо всего входит привлечение для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядных организаций, заключение с ними от своего имени соответствующих договоров; контроль качества, сроков оказания услуг и (или) выполнения работ и соответствия их требованиям проектной документации; осуществление приемки выполненных работ и услуг.
За 11 лет работы данного Фонда можно уже сделать определённые выводы о работе данной организации.
Выводы печальные! ФКР г. Москвы плохо справляется с возложенными на себя обязанностями. Москвичи постоянно жалуются на низкое качество проводимых работ. Миллионные, собранные собственниками МКД, средства осваиваются вовсе не на благо домов и их техническую модернизацию.
Приведём один лишь пример: д. 23, стр. 1, ул. Земляной вал.
В 2019г. в этом доме прошел капитальный ремонт 5 систем, куда вошли работы по замене магистрали горячего водоснабжения.
Прошло 6 лет и трубы ГВС потекли!
Принятая Фондом Капитального Ремонта и техническим надзором, в лице МосжилНИИпроек, магистраль ГВС после 6 лет функционирования в нескольких местах стала ржаветь и дала протечки. И все потому, что работы при приемке магистралей ХВС, ГВС и отопления специалисты этих организаций принимают не осматривая трубы и не оценивая качество сварных швов, т.к. существует требование, что при приёмке работ все магистрали должны быть закрыты утеплителем K-FLEX.
Получается заказчик- жители получает «кота в мешке»!
Создается впечатление, что данное требование о закрытии труб утеплителем еще до приемки работ преднамеренно установлено ФКР для сокрытия от заказчика качество принимаемых работ по капитальному ремонту магистралей.
5 лет прошло, гарантийный срок закончился и собственники МКД вновь начинают собирать деньги на ремонт уже отремонтированных магистралей.
Данную порочную практику пора остановить!
Необходимо чтобы Следственный комитет Российской Федерации и лично руководитель Бастрыкин А. И. поручил своим районным СК возбудить уголовные дела по подобным злонамеренным нарушениям. Хватит уже кормиться за счет заключаемых госконтрактов, откатов и взяток, в то время как наши дома после проведения так называемых «капитальных ремонтов» подводят под аварийное жилье.
#Капремонт #ПравительствоМосквы #СК #Бастрыкин #ФКР

Федеральный закон от 27.11.2023 № 561-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», который предусматривает проведение экспертизы технического состояния многоквартирного домов за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения Общим Собранием Собственников, не работает!
Правление ТСЖ «Земляной вал 23» обратилось в Фонда капитального ремонта г. Москвы с просьбой провести экспертизу технического состояния лифтов (3 шт.), установленных в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Земляной вал, д. 23, стр.1 на соответствие Таможенному регламенту таможенного Союза ТР ТС 011/2011 «Безопасность лифтов» за счет уплаченных собственниками помещений в многоквартирном доме взносов на капитальный ремонт.
Но Фонд капитального ремонта г. Москвы в своих ответах от 11.12.2024 № ФКР-04-32-/24-10 и от 20.01.2025 № ФКР-03-87/25 отказал Правлению ИСЖ..
ФКР г. Москвы предлагает управляющей организации (ТСЖ «Земляной вал 23») самостоятельно и за собственные средства провести оценку лифтов на соответствие данному Техническому регламенту
Хотя собственники многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Земляной вал, д. 23, стр.1 провели Общее Собрание Собственников и составлен протокол № 1-Л от 10.10.2024 г. Все документы по ОСС
были загружены в ГИС ЖКХ, а оригиналы переданы на хранение в
Мосжилинспекцию, но ФКР не считает нужным выполнять Федеральный Закон № 561-ФЗ.
Правления ТСЖ обратилось к депутату ГД РФ Светлане Викторовне Разворотневой и в Департамент капитального ремонта г. Москвы с просьбой
пояснить возможность проведения технической экспертизы лифтов в указанном МКД, который включен в региональную программу капитального ремонта многоквартирных домов, за счет средств, собираемых собственниками в этом Фонде.
Ответ с разъяснениями по этому поводу мы обязательно опубликуем.
#КапРемонт #СветланаРазворотнева #ДКР #ФКР

Странную избирательность в проведении экспертизы по определению технического состояния с выпуском технического заключения проявляет Фонд капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы!
В то время, как собственникам многоквартирного дома по адресу: ул. Земляной вал, д. 23, стр. 1 отказано в обследовании технического состояния лифтов, несмотря на проведение ОСС и принятия 2/3 голосов решения по этому вопросу, то собственникам МКД в Люблино по адресу: ул. Ставропольская, д. 54, корп. 1 эти работы просто навязывают.
Как выяснилось, без проведени Общего Собрания Собственников, без принятия решения, ГАУ МосжилНИИпроект самостоятельно заключил договор ТЗК-00008-24 от 24.12.2024г. на проведение работ по обследованию технического состояния фундамента этого многоквартирного дома. И даже провел эти работы.
После этого сотрудники ФКР г. Москвы буквально стали требовать подписать Акт открытия этих работ от собственников.
Представитель собственников по капитальному ремонту этого дома естественно отказалась подписывать Акт открытия данных работ, несанкционированных собственниками.
Было продано заявление в Департамент капитального ремонта г. Москвы с просьбой дать разъяснения со ссылками на законодательные акты по какому праву ФКР г. Москвы распоряжается деньгами собственников, инициируя подписание Акта открытия работ по обследованию технического состояния фундамента и принимает решение на проведение повторной технической экспертизы без проведения ОСС и принятия положительного решения собственниками. ТЗК -00001-23-201 был разработан еще в 2023г., прошел регистрацию в
Госреестре и принят собственниками.
Хотелось бы понять чем вызвано такое двоякое толкование Федерального Закона N 561-ФЗ от 27.11.2023г. Фондом капитального ремонта г.Москвы?
#КапРемонт #ДКР #ФКР #МосжилНИИпроект

Ответственный по капитальному ремонту Наталья Ширшова сообщает;
26 февраля 2025 года сотрудники Государственной жилищной инспекции города Москвы инициировали подписание Акта выполненных работ по капитальному ремонту систем ГВС, ХВС, канализация ( магистрали ), не уведомив уполномоченного ответственного от собственников по КР на объекте по адресу: Ставропольская 54-1 Люблино ( ЮВАО) на основании Акта отказа от подписания работ уполномоченным депутатом.
Особое мнение уполномоченного собственника по КР участниками комиссии в МЖИ не передано.
Комиссия в составе: Гориновойт Н. А. Консультанта управления контроля за кап. ремонтом и Купцов А. В. Начальником управления контроля за кап. ремонтом; АО «Мосгаз»ГоренкоЕвгений Олегович Управление по кап. ремонту Начальник отдела. Лимонов В. В. ; проедставители строительного контроля УСК по ВАО и ЮВАО Филимонов Е. В. ; Федотов Е. А. ; от управы района Люблино Захарова М. Н. ; от УК ГБУ « Жилищник района Люблино» Канцелярист В. О.
Несмотря на то, что уполномоченный от собственников предоставила представителям МЖИ особое мнение от 11 февраля 2025 года на основании которого ясно, что подписание Акта выполненных работ по данным системам преждевременно, до устроения замечаний прописанных ранее в особом мнение от 31 октября и 12 декабря 2024 года, комиссия вышла принимать работы.
В настоящее время подписывается Акт отказа от подписания работ уполномоченным депутатом и ответственным по КР от собственников, хотя это не соответствует действительности.
Подрядная организация АО «Мосгаз», отчаявшись подписать Акт закрытия работ у ответственного по КР и муниципального депутата и не желая устранять выявленные и указанные в Особом мнении нарушения по проведению капитального ремонта указанного МКД, решила закрыть работы Актом подписанным инспектором МЖИ, который исходя из Постановление Правительства Москвы от 25 февраля 2016 г. N 57-ПП может принять работы при проведении обследования выполненных работ визуальным способом,
В связи с многочисленными нарушениями при проведении капитального ремонта в указанном МКД ответственным по КР от лица собственников были направлены материалы в различные контролирующие государственные органы в т. ч. ФСБ .
Проверки ведутся Следственным Комитетом Российской Федерации и Прокуратурой г.Москвы.

#ФКР #ДКР #Мосгаз #СКРФ #ПрокуратураМосквы

Перечень фактов по припискам и фальсификации исполнительных документов в ходе выполнения капитального ремонта многоквартирных домов подрядчиками Фонда капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы пополнились еще одним эпизодом, предоставленным ответственным по КР, председателем Совета дома 11/13 по Гороховскому пер. Кириллом Ануфриевым:
«Благодаря судебному разбирательству в мои руки попала часть исполнительной документации, в частности по стоякам ЦО, незаконно принятым депутатом Ю.А. Фомичевой, зам. Главы Управа Басманного района города Москвы С.Ю. Ставцевым, главным инженером ГБУ «Жилищник Басманного района» А.Н. Гусляковым, зам.директора ГБУ «Жилищник Басманного района» Д.Ю. Балакиревой и опять же Гусляковым, подписавшимся от имени собственников.
Один из документов - расписка по моей квартире. Смотрите подписи, смотрите дату, смотрите количество секций радиаторов, смотрите количество заделки отверстий…
Работы в моей квартире начались 2 октября 2023. Об этом я делал сообщения в районные чаты ранее.
Мне установили 7 радиаторов из 53 секций. Трубы ЦО меняли в перекрытиях только со стороны верхнего этажа. Стояков 7, соответственно заделок отверстий в реальности 7. Длина смененных труб также завышена, их приваривали к оставшимся отрезкам труб. Красил к слову трубы я сам.
Но как видно из расписки данные не соответствуют действительности!
Любого можно обмануть при желании сотрудников ФКР!».
#КапитальныйРемонт #ФКР #УправаБасманногорайона #ГБУБасманногорайона

Председатель Совета дома, ответственный по капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу: пер. Гороховский, д.11/13 Кирилл Ануфриев сообщает:
В Басманном районном суде рассматривается дело 02-0138/2025 (02-2722/2024) ∼ М-1659/2024 77RS0002-02-2024-004332-88 по иску Ануфриева К.В. к ГБУ «Жилищник Басманного района» и Фонд капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы о признании актов приемки работ по капитальному ремонту стояков инженерных коммуникаций в доме Гороховский 11-13 недействительными.
Изначальное основание для заявления иска – применение ничтожного решения собрания собственников при подписании документов представителем управляющей организации от имени собственников.
Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации решения собраний бывают оспоримые либо ничтожные. Первые могут быть оспорены для признания их недействительными, вторые недействительны с момента их принятия.
По ст. 181.5 решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня.
При проведении собрания собственники голосовали за трех уполномоченных от жителей по капитальному ремонту, включая меня.
Документы по собранию для сдачи в ФКР готовили сотрудники Жилищника, в результате в протоколе собрания фигурирует помимо трех собственников и представитель управляющей компании.
Материалы ОСС размещены в общем доступе, в их комплект помимо протокола входят и сканы решений каждого из собственников, голосовавших на собрании. Причем размещать их в общем доступе прямая обязанность именно управляющей компании. И как видно из текста Решения собственника, вопрос об участии в подписании документов по капитальному ремонту от имени собственников представителя управляющей компании на голосование не ставился.
Однако при подписании актов приемки и некоторых документов исполнительной документации от имени собственников документы подписывал г-н Гусляков (как нам известно главный инженер ГБУ «Жилищник Басманного района»).
Причем подписаны документы задним числом. (заднее число в данном случае 13 ноября 2023 года).
Подписаны документы от имени собственников Гусляковым, чтобы сокрыть несоответствие исполнительной документации с реально проведенными работами.
Об этих несоответствиях в следующих публикациях.
А пока обратите внимание на пункт Протокола ОСС, похожий пункт в Решении собственника и один из Актов принятия работ.
Вот как работает ФКР и его подрядчики!
#КР #ФКР #ДКР #ПравительствоМосквы

Вчера 25.03.2025г. в ходе комиссионной проверки, организованной ГАУ МосжилНИИ проект, жители д.9 по Архангельскому переулку тщательно пытались отыскать следы капитального ремонта подъезда, который по словам и документам Фонд капитального ремонта многоквартирных домов был проведен в 2021г. На данный ремонт было затрачено 1 270 000 руб!
Честно сказать следов не было!
Хотя сотрудник Управления по работе с гарантийными обязательствами Филиала ГАУ МосжилНИИпроект ведущий инженер УРГО Козлачков В.В. и представитель строительного контроля ГАУ МосжилНИИпроект Коваленко И.В. не усмотрели очевидный факт, что в данном подъезде работы по капитальному ремонту подъезда явно не проводились, о чем свидетельствуют участки повреждения окрасочного слоя стен и потолков, растрескивание штукатурного слоя стен на локальных участках подъезда МКД, сколы на ступенях. Со слов собственников в 2021г. подрядная организация ООО «Горстрой» работы капитального характера в подъезде не проводила. Но акт закрытия работ в 2021г. был подписан всеми должностными лицами, в том числе уже покойным муниципальным депутатом Майоровой Е.В.
Подпись ответственного по КР от собственников была подделана! Собственник данный Акт не подрисовал!
Так же жители этого дома с удивлением узнали, что существующие в доме 2-е черные лестницы,не вошедшие в работы по капитальному ремонту, будут сделаны в ходе работ по капитальному ремонту фасада. Такое удивительное сообщение озвучил ведущий инженер УРГО МосжилНИИпроект Козлачков В.В.
Надо отдать должное, что сотрудник МосжилНИИПроект Козлачков В.В. явно пытался скрыть огрехи своей организации. В акте он указал мелкие нарушения при очевидных необходимых работах по капитальному ремонту общего имущества подъезда: ремонт штукатурки внутренних стен; окрашивание ранее окрашенных поверхностей потолков водоэмульсионным составом; ремонт откосов внутренних стен; ремонт ступеней; закрытие коробами слаботочных кабелей провайдеров, проложенных в подъезде…
Особое внимание хотелось бы уделить поведению сотрудника УРГО Козлачкова В.В. на комиссии, который буквально повышал голос и пытался давить на собственник, которые настаивали на внести в Акт комиссионной проверки выявленные нарушения и фиксацию отсутствия проведения капитального ремонта подъезда в 2021г.
О данных нарушениях собственники д.9 по Архангельскому пер. будут обращаться в Департамент капитального ремонта, к депутату ГД РФ Олег Леонов и депутату МГД Максим Джетыгенов. Так же мы надеемся, что муниципальный депутат Иван Александрович Мельников так же подключится к работе по понуждению ФКР г. Москвы к проведению качественного капитального ремонта в подъезде и на черных лестницах этого дома.
#КР #ДКР #ФКР #ОлегЛеонов #МаксимДжетыгенов

Вчера в большом зале Московской Городской Думы состоялся круглый стол, организованный депутатом МГД от КПРФ Л. А. Зюгановым с жителями Москвы по теме «Капитальный ремонт в многоквартирных домах города Москвы на примере районов ЮВАО Люблино -Выхино-Жулебино. Проблемы и поиски путей их решения».
Собравшиеся на круглом столе москвичи сообщили о конкретных трудностях и проблемах, возникших в ходе проведения капитального ремонта в их многоквартирных домах и предложили пути выхода из критической ситуации.
Такие вопросы как:
нарушения при подготовки и проведения капитального ремонта в наших МКД подрядчиками Фонда капитального ремонта многоквартирных домов;
систематические отписок ( как под копирку) за подписью заместителя директора ФКР Е. Ю Чуищева;
полное отсутствия технического надзора со стороны сотрудников МосжилНИИпроекта;
лоббирование интересов подрядчиков территориальными и контролирующими органами;
полным бездействие со стороны прокуроры...
озвучивались всеми выступающими жителями домов, пережившими капитальный ремонт в своих домах.
Встреча была содержательной и эмоциональной, но к сожалению руководителей соответствующего уровня от Префектуры ЮВАО города Москвы, ФКР г. Москвы, Департамента капитального ремонта г. Москвы, имеющих полномочия для принятия соответствующих решений на встрече не было. В следствии этого граждане обратились к Леониду Андреевичу и команде депутата Леонида Зюганова с просьбой об организации личного приема с руководителем ФКР Кескиновым А. Л. с привлечением всех участников процесса т. к. данные вопросы можно решить только на его уровне.
Будем надеяться, что от депутатов МГД фракции @moscowkprf (КПРФ Москва)
чиновники вышеперечисленных ведомств не смогут отмахнуться.
#КР #КПРФ #МГД #ФКР #ДКР #ПрефектураЮВАО

Своих не бросаем!
И вновь активисты общественной организации Басманное самоуправление Ирина, Олег и Кирилл на Архангельском пер., д. 9.
В этом доме с 2018г. Фонд капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы пытается провести капитальный ремонт кровли и фасада. Но результат плачевный!
В очередной раз 22.04.2025г. была созвана комиссия, на которой сотрудники стройконтроля Филиала ГАУ «МосжилНИИпроект» УСК Коваленко И. В. и Мухамедьяров Ж. С., представитель УО ГБУ «Жилищник Басманного района» Чуров А. В., ведущий инженер УРГО Козлячков В. В. и представители собственников этого многоквартирного дома составили очередной акт, в котором зафиксировал, что «дефектная ведомость по ремонту кровли на комиссию не предоставлена». Зафиксировано, что генподрядной организацией заключен договор на устранение замечаний в ходе капитального ремонта кровли и фасада указанного МКД по гарантийным обязательствам.
Как будут проводиться работы в отсутствии дефектной ведомости не понятно.
Участвовавший на данной комиссии, председатель Совета д. 11/13, Гороховский пер. Кирилл Ануфриев, имеющий большой опыт проведения кап. ремонта по своему дому настоятельно советует собственникам д. 9 по Архангельскому пер.:
Прежде всего порекомендовал бы коллегам обратиться к проекту и требовать его исполнения в полном объёме. Есть проект и есть строительные нормы и правила. Все они должны быть соблюдены. Независимо от данных о приёмке любого вида работ существует пятилетний срок гарантии от фонда капитального ремонта на производство любых работ. Любые огрехи нужно трактовать как скрытые дефекты, не обнаруженные во время приёмки работ. Необходимо вызвать представителей управляющей компании как минимум, фонда капитального ремонта как максимум на составление акта о выявлении скрытых недостатков работ по капитальному ремонту. Если не придут, то в присутствии соседей составить Акт и отдельно выделить, что были вызваны и не пришли представители ФКР и МосжилНИИпроект либо они отказались от подписи. Акт составить в присутствии не менее двух независимых свидетелей. Это будет юридически значимый документ, на который можно будет ссылаться при предъявлении претензий подрядной организации и руководству ФКР.
Соседи, составляйте свою дефектную ведомость!
Вносите туда все недоделки и нарушения!
Фиксируйте все фото и видео съемкой!
Все это поможет вам отстаивать интересы своего дома в претенциозной работе с ФКР.
#ФКР #МКД #ДКР #МосжилНИИпроект

Капитальный ремонт не для слабонервных!
Советы по борьбе с системой Фонда капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы делится председатель Совета д. 54, корп.1 по ул. Ставропольская Наталья Ширшова:
Главное быть активнее и тогда у всех нас появится возможность провести капитальный ремонт в своих домах на должном уровне. Обязательно составляйте особое мнение, которое даст возможность специалистам Мосжилинспекции
принять соответствующих меры в отношении подрядчика и отстаивания интересов собственников.
23.04.2025 у нас на объекте МКД по адресу: ул. Ставропольская, д.54-1 состоялась встреча, организованная Государственной жилищной инспекцией города Москвы по рассмотрению особого мнения уполномоченного собственника по проведению капитального ремонта общедомового имущества, с привлечением буквально «тяжелой артиллерии» в составе:
директора Филиала ГАУ «МосжилНИИпроект»в лице Кожиченкова Владимира
Сергеевича ;
Филимонова Евгения Владимировича зам. начальника УСК ВАО и ЮВАО
Митько Никита Андреевич начальника отдела УСК ВАО и ЮВАО;
зам. директора по капитальному ремонту МЖИ Кирбаба Е В.;
консультанта Управления по контроля за кап. ремонтом МЖИ Гориновой Н. А.;
зам. Главы управы района «Люблино» Э. А. Дуровой ;
начальника отдела ЖКХ управы «Люблино» Е. А. Кольцовой;
зам. директора по капитальному ремонту УК ГБУ «Жилищник района Люблино « Беловой М. Г. ;
представители генерального подрядчика АО «Мосгаз» Авраменко А. А. и Лимонова В. В. Встреча носила конструктивный характер.
Директора Филиала ГАУ «МосжилНИИпроект В. С. Кожиченков пояснил присутствующим, что ситуация с выправлением ситуации по проведению кап.ремонта по указанному адресу находится под его личным контролем.
На встрече были достигнуты предварительные договоренности, на соблюдении которых очень рассчитывают собственники нашего многострадального дома.
Наталья Александровна Горинова, консультант по контролю за проведением капитального ремонта от МЖИ, в процессе проведения проверки фиксировала замечания и разъяснила специалистам технического надзора Н. А. Митько и Е. В. Филимонову ,что работы должны проводиться строго в соответствии СНиПов и ГОСТов РФ .
Мы продолжаем работать с целью приведения нашего дома в соответствии с критериями 21- века, как нам гарантировал руководитель ФКР г. Москвы Артур Львович Кискинов и будем информировать вас, коллеги, о результатах.

Резюме: всегда, на всех встречах составляйте свой Акт, фиксируйте все принятые решения или отказы в их принятии, указываете если присутствующие от подписи отказались и высылайте сканы актов в МЖИ;
на всех Актах закрытия работ пишите: «от подписи не отказываюсь, готов подписать после устранения замечаний, указанных в Особом мнении»;
подробно указывайте все замечания в Особом мнении, прилагаемом к Акту закрытия работ;
фотофиксируйте и обязательно высылайте в МЖИ через информацию систему ГИС ЖКХ свое Особое мнение.
Это долго, нудно, но необходимо!
Не надейтесь на подрядчика и технадзор МосжилНИИпроект! Они, как правило, изымают из Акта Особое мнение и без Вашей фотофиксации и отправки в МЖИ доказать что-либо будет невозможно.
В таком случае дом примут по визуальному осмотру Распоряжением Мосжилинспекцией!
#КР #ФКР #МЖИ #МосжилНИИпроект

При некачественной работе подрядчиков от Фонда капитального ремонта многоквартирных домов зачастую возмущённых собственников сотрудники контролирующих органов (МЖИ, Прокуратура, СК...) посылают на 3 буквы - в суд!
И некоторые идут!...
Вот что сообщает один из самых активных и настойчивых председателей Совета дома в Басманном района, учредитель Ассоциации домов Басманного района Кирилл Ануфриев:

24.12.2022 и 25.12.2022 года на канале «Басманное самоуправление» в WK и ТГ- канале https://yangx.top/basmannoesamoupravlenie/2675; https://yangx.top/basmannoesamoupravlenie/2686 были размещены посты, в которых рассказывалось о попытке сдачи работ по капитальному ремонту Гороховский 11-13.
В том числе там были фото мусорокамеры.
Недавно я получил доступ через суд к исполнительной документации и теперь могу доказать недобросовестное поведение граждана Долозы Р. Н.(инженер технического надзора), Гуслякова А. Н. (главный инженер ГБУ "Жилищник Басманного района», Балакиревой Д. Ю. (первый зам. директора ГБУ «Жилищник Басманного района») и Челембеева И. А. (тогда зам. директора по капитальному ремонту нашего Жилищника, а теперь поощренный по-видимому за особые успехи в подобном недобросовестном поведении и назначенный зам. Главы Управы по строительству).
Смотрите документы ниже: они ими подписаны датами даже ранее сделанных фото. Согласно документам и полы и стены мусорокамеры уложены плиткой, налажен водопровод, проведены испытания мусоропровода. Но по факту данные работы на тот момент еще не были проведены.
Помните!
Эти граждане влияют на качество работ в ваших домах, проводимых по региональной программе Кап. ремонта, хотя по ним скамья подсудимых плачет...
Продолжаю отстаивать интересы нашего дома в суде!..
#ФКР #КР #Правосудие #МКД

Предселатель Совета д.54/1, ул. Ставропольская и ответственный по КР Наталья в отчаянии!
Фонд капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы совместно с Государственная жилищная инспекция города Москвы приняли решение, что «замечания представителя собственников многоквартирного дома по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем … являются НЕ ОБОСНОВАННЫМИ»!
Наталья сообщает:
Собственники нашего дома при начале капитального ремонта надеялись , что их активность даст возможность провести капитальный ремонт на должном уровне. Мы были уверены, что составленное уполномоченным собственником особое мнение даст возможность специалистам Мосжилинспекции
принять соответствующих меры в отношении подрядчика и поможет отстоять интересы собственников.
Но все оказалось фикцией!
Приказ ФКР-14-109/9 от 21.05.2019 «О взаимодействии подрядных организаций с жителями многоквартирных домов при проведении капитального ремонта в многоквартирных домах» не выполняется!Контролирующие органы действуют не в интересах главных действующих лиц- собственников.
23.04.2025 у нас на объекте МКД по адресу: ул. Ставропольская, д.54-1 состоялась встреча, организованная Государственной жилищной инспекцией города Москвы по рассмотрению Особого мнения уполномоченного собственника по проведению капитального ремонта в составе:
директора Филиала ГАУ «МосжилНИИпроект»в лице Кожиченкова Владимира
Сергеевича ;
Филимонова Евгения Владимировича зам. начальника УСК ВАО и ЮВАО
Митько Никита Андреевич начальника отдела УСК ВАО и ЮВАО;
зам. директора по капитальному ремонту МЖИ Кирбаба Е В.;
консультанта Управления по контроля за кап. ремонтом МЖИ Гориновой Н. А.;
зам. Главы управы района «Люблино» Э. А. Дуровой ;
начальника отдела ЖКХ управы «Люблино» Е. А. Кольцовой;
зам. директора по капитальному ремонту УК ГБУ «Жилищник района Люблино « Беловой М. Г. ;
представителей генерального подрядчика АО «Мосгаз» Авраменко А. А. и Лимонова В. В. Встреча , как нам показалось,носила конструктивный характер.
Директор Филиала ГАУ «МосжилНИИпроект В. С. Кожиченков пообещал взял ситуацию по указанному адресу под свой личный контроль.
Была достигнута договоренность о предоставлении ответственному по КР исполнительной документации и обещано устранить замечания, заявленные в Особом мнении.
Но затем сотрудники ФКР г. Москвы разместили на входных дверях дома объявления за подписью и. о. начальника Управления технического заказчика ФКР Москвы М. Ф. Хараджиева о том, что 23.04.2025 (в день проведения комиссии на объекте) за номером 4166 было вынесено заключение, в соответствии с которым замечания представителя собственников помещений МКД являются не обоснованными.
Тогда, какие замечания Наталья Александровна Горинова, консультант по контролю за проведением капитального ремонта от МЖИ, в процессе проведения проверки от 23.04.2025 г. фиксировала и разъяснила специалистам технического надзора Н. А. Митько и Е. В. Филимонову?Почему инспектор МЖИ на этой комиссионной проверке указывал представителям ген.подрядчика и суд. подрядчику, что работы должны проводиться строго в соответствии СНиПов и ГОСТов РФ?!
Вместо конструктивных решений и устранений заявленных в особом мнении нарушений представители Генерального подрядчика АО « Мосгаз» Лимонов В. В. и представитель Технадзора Митько Н.А., организовали поквартирный обход для сбора задним числом Актов о недопуске с собственников МКД.
Собственники обратились в контролирующие органы Следственный комитет Российской Федерации, Прокуратура Москвы.
Ростехнадзор направил письмо в ГЖИ с рекомендацией проведения проверки создавшейся противоправной ситуации при проведения капитального ремонта в многоквартирном доме 54/1 по ул. Ставропольская.
Ждём дальнейших развитий событий!…
#ПравительствоМосквы #ДКР #ФКР #МЖИ #ПрокуратураМосквы #СК #Мосгаз

Муниципальный депутат района Арбат Николай Котов выложил на своей страничке в VK приглашение на участие в круглом столе, посвященном проведению капитального ремонта многоквартирных домов в ЦАО. Встреча активных москвичей с представителями Правительства Москвы, Префектуры ЦАО, ОАТИ, ФКР, ГБУ «Жилищник» и других исполнительных и контролирующих органов состоится:
30 мая в 10.00 в Мосгордуме по адресу: Страстной бульвар, д. 15/29, стр. 1.‼️
Данный круглый стол организует фракция КПРФ МГД.
Очень надеемся, что все приглашенные чиновники, имеющие отношение к проведению капитального ремонта МКД не проигнорируют данное мероприятие, т.к. уже был неприятный прецедент когда 10 апреля 2025г. из многочисленных заявленных представителей исполнительной власти, руководства ФКР и МосжилНИИпроект на круглый стол МГД, организованный депутатом Леонидом Андреевичем Зюгановым, пришли только сотрудники ГБУ «Жилищник» и Счетной палаты.
Такое пренебрежение к депутатам МГД и москвичам недопустимо!
Рекомендацию, как записаться на участие в этом круглом Вы найдете на страничке депутата Николая Котова:
https://vk.com/wall2181949_5124
#КапРемонт #МГД #ФКР #КруглыйСтол

Очередной Круглый Стол по проведению Капитального Ремонта на этот раз по Центральному Административному Округу прошел в Московской Городской Думе. Организовал этот общественный форум глава фракции Коммунистической партии РФ Николай Зубрилин. И даже несмотря на приглашение депутата МГД, руководителя фракции из 16 приглашённых на КС должностных лиц 11 чиновников не пришло!
Не хотят руководство Департамента ЖКХиБ Москвы, Департамента капитального ремонта, Префектуры ЦАО г. Москвы, представители Управ районов,
Фонда капитального ремонта многоквартирных домов, МосжилНИИпроет коммуницировать с москвичами.
А представитель от Московского Правительства Ястребова М. В., сотрудники
Контрольно-счетная палата Москвы, ООО МОЭК что-либо ответить на конкретно поставленные вопросы активистов Москвы не смогли.
Депутат МГД Николай Григорьевич Зубрилин как мог сглаживал накал страстей, но скрыть возмущение собственников многоквартирных домов в отношении качества проводимых работ подрядчиками ФКР не удалось.
Предлагаем самостоятельно посмотреть запись крайне острого обсуждения наболевшей темы по КР на этом Круглом столе от 30.05.2025: https://rutube.ru/то/2331676/videos/?ysclid=mbbruuua73514999413
От Басманного района на этой встрече присутствовали активисты общественной организации Басманное самоуправление, председатель Совета д. 11/13, пер. Гороховский Кирилл Ануфриев и Тенищев Ю. В. член Совета дома 7/21 по ул. Фридриха Энгельса. Кириллу и Юрию была предоставлена возможность сообщить собравшимся о катастрофической ситуации на своих домах сложившейся в ходе проведения капитального ремонта. Тезис о том, что подрядные организации вместо капитального ремонта гробят наши дома и беззастенчиво воруют деньги собственников был в очередной раз озвучен и подтверждён.
Собравшимися была принята резолюция по итогам заседания круглого стола на тему: «Капремонт жилого фонда в ЦАО».
Мы очень надеемся, что депутат МГД Зубрилин Н.Г. и его аппарат сможет донести выработанную позицию участников круглого стола с требованием усиления контроля за проведением качества капитального ремонта со стороны технического надзора МосжилНИИпроект, Государственная жилищная инспекция города Москвы, Управляющих Организаций, повышение прозрачности выбора подрядчика и предоставления собственникам всех финансовых документов по проведению капитального ремонта, привлечение к приемки работ знающих, технически подготовленных специалистов СРО...
Благодарим муниципального депутата района Арбат Николая Котова за возможность записи и участия на этом круглом столе.
#КапРемонт #МГД #КПРФ #ФКР #ДКР #ПрефектураЦАО