К принятому скандальному закону опубликованы Правила взаимодействия провайдеров и управляющих организаций/ТСЖ/ЖСК

Я уже писал, что принят скандальный закон о бесплатном и неограниченном доступе провайдеров-коммерсантов во все дома от 06.04.2024г. № 67-ФЗ, игнорирующий права собственников квартир.

Теперь к этому закону Правительство РФ приняло Правила взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме (ППРФ от 06.08.2024г. №1055).
Предварительно мы их обсуждали на прямом эфире с Олесей Лещенко и Станиславом Шубиным в программе #Дежурные_по_ЖКХ.

Коротко по утвержденным правилам⤵️

📌 Прибавится работы у управляющих организаций/ТСЖ/ЖСК по внесению кучи дополнительной информации в ГИС ЖКХ: сведения об операторах связи, запросы провайдеров и т.д. – полный перечень утвердит Минстрой России

📌 УО/ТСЖ/ЖСК обязаны будут предоставить провайдерам техническую документацию на дом

📌 Пользование общим имуществом и доступ оператора к общему имуществу будет бесплатным (для провайдера)

📌 УО/ТСЖ/ЖСК обязаны будут предоставить провайдерам круглосуточный доступ

📌 Собственники имеют право принять решение на общем собрании о демонтаже оборудования любого провайдера (2/3 голосов от общего числа голосов собственников в доме)

💰💰💰Все перечисленные «хотелки» провайдеров будут оплачивать все жители дома своими деньгами - затраты будут заложены в цену на содержание общего имущества
#провайдеры #общееимущество #ОСС #ТСЖ #ТСН #ЖСК

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Особенности согласия собственников помещений в доме на перевод жилого помещения в нежилое

Для перевода в многоквартирном доме жилого помещения в нежилое необходимо выполнить ряд условий, среди которых – получение согласия других собственников.

👉 При этом такое получения согласия разбивается на две составляющие⤵️

1️⃣ Решение общего собрания собственников в доме (п.1,2 ч.3 ст.45, п.1,2 ч.1.2 ст.46 ЖК РФ)

✅ Для многоподъездного МКД: принимается большинством голосов, но в ОСС должны принять участие собственники, обладающее более 50% голосов от общего числа голосов.
И при этом в голосовании должны принять участие собственники помещений в подъезде, в котором переводится помещение в нежилое, обладающее более чем 2/3 голосов в подъезде.

✅ Для одноподъездного МКД: принимается большинством голосов, но в ОСС должны принять участие собственники, обладающее более 2/3 голосов от общего числа голосов.

2️⃣ Необходимо получить согласие на перевод от каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению (п.7 ч.2 ст.23 ЖК РФ)
#ОСС #нежилье

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Обязательная информация, указываемая в сообщении (уведомлении) о проведении общего собрания собственников

Инициатор ОСС в многоквартирном доме обязан не позднее, чем за 10 дней до его проведения, сообщить всем собственникам о его проведении.

При этом в таком сообщении (уведомлении) должны быть обязательно указаны (ч.5 ст.45 ЖК РФ)⤵️

1️⃣ сведения о лице, по инициативе которого созывается ОСС

2️⃣ форма проведения ОСС (очное, заочное или очно-заочное)

3️⃣ дата, место и время проведения ОСС или в случае проведения собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования

4️⃣ повестка дня ОСС

5️⃣ порядок и место ознакомления с информацией/материалами, которые будут представлены на собрании

❗️При этом если ОСС проводится в форме заочного голосования с использованием системы (ГИС ЖКХ в первую очередь), то обязательный перечень в уведомлении должен быть шире.
Об этом напишу в отдельно.
#ОСС

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Три основания для предоставления коммунальных услуг в МКД по прямым договорам с ресурсниками

🚰 В большинстве многоквартирных домов поставщиком коммунальных услуг (за исключением электроэнергии) является управляющая организация/ТСЖ/ЖСК.

🚿 Но жилищное законодательство допускает, что поставщиком коммунальных услуг (включая обращение с ТКО) может быть и ресурсоснабжающая организация, которая заключает прямой договор с собственниками.

Установлено 3 таких основания (ч.1 ст.157.2 ЖК РФ)

📌 Собственники на своем общем собрании приняли решение о переходе на прямые договоры (п.4.4 ч.2 ст.44)

📌 Управляющая организация/ТСЖ/ЖСК задолжали ресурснику сумму, равную или превышающую две среднемесячные (за 12 месяцев) величины обязательств по оплате по договору. На основании такого подтвержденного долга ресурсник отказывается до договора с УО/ТСЖ/ЖСК и заключает прямые договоры с жителями

📌 В МКД меняется способ управления или управляющая организация, но в действующих прямых договорах указано (на основании решения ОСС), что при таких изменениях сохраняется порядок предоставления коммунальных услуг и расчетов за них

✍️ Напомню, что я писал о двух способах «уйти» от прямых договоров обратно на стандартную схему расчетов за коммунальные услуги.
#прямыедоговоры #ОСС

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

ВСЁ ОБ ОСС:
ЧТО ДОЛЖНО БЫТЬ УКАЗАНО ДОПОЛНИТЕЛЬНО В СООБЩЕНИИ О ПРОВЕДЕНИИ ОСС В ЭЛЕКТРОННОМ ВИДЕ

В продолжение темы об обязательной информации, указываемой в сообщении (уведомлении) о проведении общего собрания собственников:
t.me/livesokol/8074.

При проведении ОСС-онлайн, с использованием системы (федеральной ГИС ЖКХ или региональных типа «Электронный дом» в Москве) в сообщении должна быть указана дополнительно следующая информация:

📌 сведения об администраторе ОСС
🖊 для юрлица – наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона, официальный сайт в сети «Интернет», должность и реквизиты документа о назначении (избрании) на должность
🖌 для физлица – фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место постоянного проживания, номер контактного телефона, адрес электронной почты

📌 место или фактический адрес администратора ОСС

📌 дата и время начала и окончания проведения голосования (продолжительность голосования) на ОСС

📌 порядок приёма администратором ОСС оформленных в письменной форме решений собственников помещений

Источник: т/к "Дом и Двор".

#Сокол
#ЖивойСокол
#ЖКХ
#ОСС

Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое: различия в пакете документов для получения разрешения

Законодательство допускает в многоквартирных домах перевод помещений из жилого в нежилое и из нежилого в жилое.

Пакет документов для представления в орган местного самоуправления различается (ч.2 ст.23 ЖК РФ).

📝 Общий перечень документов:
📌 заявление о переводе помещения
📌 правоустанавливающие документы на переводимое помещение
📌 план переводимого помещения с техническим описанием или техпаспорт для жилого помещения
📌 поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение
📌 проект переустройства/перепланировки переводимого помещения

✍️ Дополнительный перечень при переводе жилого помещения в нежилое:
📌 протокол общего собрания собственников (решение о согласии на перевод жилого помещения в нежилое)
📌 согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому, на перевод жилого помещения в нежилое
#ОСС #нежилье

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Администраторов общих собраний собственников и счетные комиссии ОСС всегда волновал вопрос: как считать голоса собственников, имеющих совместную собственность в жилых помещениях.
Наконец-то письмо Минстроя России от 22.01.2024 № 1348-ОГ/00 все разъяснило.
Т.к. в отличае от долевой собственности, в совместной собственности доли каждого из указанных собственников в праве общей собственности.не определены, то голосовать на общем собрании собственников может только один из этих собственников. Естественно он должен получить согласие на это от других собственников такой квартиры. При этом голос этого собственника определяется по совместной собственности, исходя из общей площади помещения, находящегося в совместной собственности.
Если собственники проголосовали по-разному, то при подсчете голосов по тем вопросам повестки дня, по которым участниками совместной собственности приняты различные решения, голоса таких собственников не подлежат учету.
Итак, еще один спорный вопрос по подсчету голосов на ОСС разрешён!
#ОСС #Голосование

ВСЁ ОБ ОСС: ГЖИ И ПРИЗНАНИЕ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ.

Может ли жилищная инспекция признать решение общего собрания недействительным?

По общему правилу, нет, но она может обратиться с иском в суд.

Исключения из общего правила: при внесении изменений в реестр лицензий, когда собственники меняют управляющую организацию или способ управления, орган жилищного надзора изучает протокол на наличие признаков ничтожности принятых решений. При отсутствии кворума инспекция может отказать во внесении изменений в реестр лицензий.

Также иногда при обычных внеплановых проверках инспекция может посчитать незаконной реализацию решений общего собрания, принятых в отсутствие кворума, например, провели реконструкцию мест общего пользования, а решение об этом было принято простым большинством голосов.

Право на оспаривание решений в суде касается не любого собрания. То, что может проверять ГЖИ, перечислено в статье 20 Жилищного кодекса РФ, как и основания для проведения проверок. Если решение общего собрания касается каких-то иных, не перечисленных в статье вопросов (например, избрание совета дома), то обычно судебные органы считают, что оспаривание таких решений не входит в компетенцию инспекции.

Срок давности для органа жилищного надзора такой же, как и для собственников, если бы они сами обращались в суд. То есть если жильцы пропустили срок оспаривания решения общего собрания, то нет смысла обращаться по этому вопросу в инспекцию.

Подробнее тут:
- подпункт “е” пункта 5 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ, утверждённых приказом Минстроя РФ от 25 декабря 2015 года № 938/пр;
- часть 6 статьи 20 Жилищного кодекса РФ;
- определения Саратовского областного суда от 18.12.2018 по делу № 33-9554/2018, от 12.12.2018 по делу № 33-9166/2018;
- определение Мосгорсуда от 01.03.2018 № 4Г-3704/2018;
- определение Кемеровского областного суда от 24.01.2019 № 33-778/2019.

Источник: т/к "Дом онлайн".

#Сокол
#ЖивойСокол
#ОСС
#МЖИ

Капремонт со спецсчета: дополнительные вопросы для голосования на общем собрании собственников

Напомню, что с 1 сентября 2024 года ужесточились требования при проведении капремонта в МКД со спецсчетом.

📝 Это коснулось и вопросов, которые выносятся на общее собрание собственников.

1️⃣ Теперь необходимо заключать договор строительного подряда, а не договор об оказании услуг/проведении работ по капремонту. Поэтому везде должен фигурировать только «Договор строительного подряда».

2️⃣ Появился новый обязательный вопрос на ОСС: выбор лица, которое от имени всех собственников помещений в МКД уполномочено заключить договор строительного подряда (п.4.1 ч.5.1 ст.189 ЖК РФ).
❗️Внимание! Старый вопрос тоже остался отдельно: выбор лица, которое от имени всех собственников уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг/выполненных работ по капремонту… (п.5 ч.5.1 ст.189 ЖК РФ).
Оба этих вопроса должны фигурировать на ОСС отдельно.

3️⃣ Строительный контроль теперь становится обязательным для спецсчетов.
Поэтому либо собственники могут согласиться, что стройконтроль будет уполномоченный вести орган власти или его подведомственная организация.
Либо собственники могут от неё отказаться и самостоятельно выбрать на ОСС другую организацию.
❗️ Поэтому ещё один обязательный вопрос на ОСС (как вариант): отказ от проведения стройконтроля в процессе проведения капремонта уполномоченным органом и выбор другой организации (ч.8,9 ст.166 ЖК РФ).

И ещё дополнение.
‼️ В вопросе о заключении договора стройподряда лучше сразу делать оговорку «с индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, являющимися членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства» (ч.7 ст.166 ЖК РФ).

🤷‍♂️Помните, неисполнение новых требований заблокирует возможность проведения платежей со спецсчета!
#капремонт #спецсчет #законодательство #ОСС

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого