К Конюшенному не подпускать: Год Нисанов компенсирует свой «провал» рынком в Бирюлево
Если в Москве для олигарха Нисанова - красный свет и яркая демонстрация «кто в доме хозяин», то Санкт-Петербург отстоял звание хранителя памятников архитектуры, где суд отменил конкурс на реконструкцию «Конюшенного ведомства», который выиграла фирма близкая к бизнесмену.
Председатель совета директоров компании «Киевская площадь», №72 в рейтинге российских миллиардеров - 2022 Год Нисанов оказался в медиаповестки сразу по нескольким информповодам. В Санкт-Петербурге компанию, которая близка к Году Нисанову, лишили права аренды и реконструкции объекта культурного наследия федерального значения «Конюшенное ведомство», а в Москве, наоборот, благоволят к компаниям Нисанова.
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в начале апреля 2023 года вынес новый вердикт по громкому спору между претендентами на Конюшенное ведомство и комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга. Во второй инстанции не допущенный до торгов участник - АО «Футуро» добился признания не действительным аукциона на право аренды памятника истории и культуры народов Российской Федерации - нежилого здания на Конюшенной площади, 1, строение 1, относящегося к числу объектов культурного наследия федерального значения «Конюшенное ведомство».
Договор аренды от 10 июня 2022 года, заключённый по результатам торгов с ООО «БахчаСарай», также признали не действительным, а само право аренды отсутствующим, как и соответствующую запись в ЕГРН. На сегодня на здание претендует православный приход.
#СергейСобянин #ГодНисанов #АндрейВоробьев #ИльхамАлиев
Если в Москве для олигарха Нисанова - красный свет и яркая демонстрация «кто в доме хозяин», то Санкт-Петербург отстоял звание хранителя памятников архитектуры, где суд отменил конкурс на реконструкцию «Конюшенного ведомства», который выиграла фирма близкая к бизнесмену.
Председатель совета директоров компании «Киевская площадь», №72 в рейтинге российских миллиардеров - 2022 Год Нисанов оказался в медиаповестки сразу по нескольким информповодам. В Санкт-Петербурге компанию, которая близка к Году Нисанову, лишили права аренды и реконструкции объекта культурного наследия федерального значения «Конюшенное ведомство», а в Москве, наоборот, благоволят к компаниям Нисанова.
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в начале апреля 2023 года вынес новый вердикт по громкому спору между претендентами на Конюшенное ведомство и комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга. Во второй инстанции не допущенный до торгов участник - АО «Футуро» добился признания не действительным аукциона на право аренды памятника истории и культуры народов Российской Федерации - нежилого здания на Конюшенной площади, 1, строение 1, относящегося к числу объектов культурного наследия федерального значения «Конюшенное ведомство».
Договор аренды от 10 июня 2022 года, заключённый по результатам торгов с ООО «БахчаСарай», также признали не действительным, а само право аренды отсутствующим, как и соответствующую запись в ЕГРН. На сегодня на здание претендует православный приход.
#СергейСобянин #ГодНисанов #АндрейВоробьев #ИльхамАлиев
Forwarded from DOFA
Застройщик «Самолет» идет на долговой аэродром
Рынок российского первичного жилья перегрет, цены остаются сверхвысокими, но настолько ли все плохо, что главный девелопер страны «Самолет» вынужденно избавляется от вкусных активов?
Лидер российского рынка недвижимости девелопер «Самолет» решил расстаться с 12 земельными участками площадью 26,9 га в поселении Филимонковское в Новой Москве, на которых ранее располагалась Марьинская птицефабрика. Торги по лоту пройдут в конце июля, согласно документам на этих участках можно построить 272 185 м² недвижимости, включая 152 664 м2 жилья.
«Самолет» на днях раскрыл операционные результаты за 5 месяцев 2024 года, из которых выходит, что дела у девелопера с формальной точки зрения обстоят отлично. Объем продаж первичной недвижимости вырос на 66% до 132,5 млрд рублей, количество заключенных контрактов увеличилось на 28% до 17,8 тысяч, а средняя цена квартиры стала на 24% дороже, достигнув 218,2 тысячи рублей за метр.
Доля ипотечных кредитов в портфеле доходит до 75%, но благодаря семейной ипотеке катастрофически не бьет по компании.
Ларчик оказывается прост: на «Самолет» давят долги. Чистый корпоративный долг застройщика на 31.12.2023 года составил 75,9 млрд рублей. С этой проблемой в прошлом году не справились ни рост оборота, ни рекордная чистая прибыль в 26,1 млрд рублей.
Краткосрочные обязательства компании оцениваются в 59 млрд рублей, долгосрочные – в 114 млрд рублей при капитале и резервах в 17 млрд рублей и оборотных активах в 45 млрд рублей.
Проблема «Самолета» в том, что бизнес компании построен на долгах, которые позволяли девелоперу каждый год скупать новые активы и увеличивать масштабы строительства. В 2019 году чистый долг компании вырос в пять раз, а за последующие четыре года он увеличился еще в шесть раз на перегретом, полностью зависящем от ипотечных программ рынке. Ситуация напоминает карточный дом, когда любое дуновение ветерка способно развалить конструкцию.
Однако на повестке дня не внешнее финансирование «Самолета», а возможный крах этого мыльного пузыря, способный привести к эффекту домино на рынке недвижимости и во всей российской экономике. Ведь на строителей завязаны тысячи предприятий, в которых трудятся сотни тысяч людей, не говоря уже о вкладчиках, решившихся на ипотечную кабалу в надежде через муки получить собственную жилплощадь.
Есть ли у профильного вице-премьера Марата Хуснуллина и мэрии Собянина план «Б» на такой случай или номинальные сверхприбыли «Самолета» застилают глаза чиновникам? Если дело так, то это печально, ведь надо же когда-то думать о народе.
#ГодНисанов #АндрейВоробьев #МаксимВоробьев #ИльхамАлиев
Рынок российского первичного жилья перегрет, цены остаются сверхвысокими, но настолько ли все плохо, что главный девелопер страны «Самолет» вынужденно избавляется от вкусных активов?
Лидер российского рынка недвижимости девелопер «Самолет» решил расстаться с 12 земельными участками площадью 26,9 га в поселении Филимонковское в Новой Москве, на которых ранее располагалась Марьинская птицефабрика. Торги по лоту пройдут в конце июля, согласно документам на этих участках можно построить 272 185 м² недвижимости, включая 152 664 м2 жилья.
«Самолет» на днях раскрыл операционные результаты за 5 месяцев 2024 года, из которых выходит, что дела у девелопера с формальной точки зрения обстоят отлично. Объем продаж первичной недвижимости вырос на 66% до 132,5 млрд рублей, количество заключенных контрактов увеличилось на 28% до 17,8 тысяч, а средняя цена квартиры стала на 24% дороже, достигнув 218,2 тысячи рублей за метр.
Доля ипотечных кредитов в портфеле доходит до 75%, но благодаря семейной ипотеке катастрофически не бьет по компании.
Ларчик оказывается прост: на «Самолет» давят долги. Чистый корпоративный долг застройщика на 31.12.2023 года составил 75,9 млрд рублей. С этой проблемой в прошлом году не справились ни рост оборота, ни рекордная чистая прибыль в 26,1 млрд рублей.
Краткосрочные обязательства компании оцениваются в 59 млрд рублей, долгосрочные – в 114 млрд рублей при капитале и резервах в 17 млрд рублей и оборотных активах в 45 млрд рублей.
Проблема «Самолета» в том, что бизнес компании построен на долгах, которые позволяли девелоперу каждый год скупать новые активы и увеличивать масштабы строительства. В 2019 году чистый долг компании вырос в пять раз, а за последующие четыре года он увеличился еще в шесть раз на перегретом, полностью зависящем от ипотечных программ рынке. Ситуация напоминает карточный дом, когда любое дуновение ветерка способно развалить конструкцию.
Однако на повестке дня не внешнее финансирование «Самолета», а возможный крах этого мыльного пузыря, способный привести к эффекту домино на рынке недвижимости и во всей российской экономике. Ведь на строителей завязаны тысячи предприятий, в которых трудятся сотни тысяч людей, не говоря уже о вкладчиках, решившихся на ипотечную кабалу в надежде через муки получить собственную жилплощадь.
Есть ли у профильного вице-премьера Марата Хуснуллина и мэрии Собянина план «Б» на такой случай или номинальные сверхприбыли «Самолета» застилают глаза чиновникам? Если дело так, то это печально, ведь надо же когда-то думать о народе.
#ГодНисанов #АндрейВоробьев #МаксимВоробьев #ИльхамАлиев
