Дополнительные услуги при переходе под управление другой Управляющей Организации или при смене способа управления, то есть при организации ТСЖ, ТСН должны быть подтверждены в Решении Общего Собрания Собственников.
Это подтвердил Верховный суд РФ от 2 октября 2023 г. № 307-ЭС23-15517:
« в силу части 3 статьи 162 ЖК РФ к существенным условиям договора управления относится, в том числе: перечень работ и (или) услуг по управлению МКД, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, порядок изменения такого перечня; порядок определения цены договора.
При этом дополнительными услугами по смыслу жилищного законодательства являются услуги, не входящие в установленный ч. 2 ст. 154 ЖК РФ перечень, то есть ни жилищные, ни коммунальные, а иные, прямо не предусмотренные законодательством;
таким образом, по смыслу действующего законодательства, собственники, принимая решение о смене (выборе новой) УК, утверждая на ОСС предлагаемые новой УК условия договора управления, исходят из того, что им предложен полный и исчерпывающий перечень работ и услуг, в том числе дополнительных, и плата за них (существенные условия договора управления);
иное при смене УК может вести к ситуации выборочного усмотрения и произвольности включения (переноса) тех или иных ранее установленных плат в текущие начисления собственникам, что нарушает права последних на заведомую определенность перечня и стоимости получаемых/ оплачиваемых услуг;
в данном случае в договоре управления к протоколу ОСС, которым заявитель выбран управляющей компанией рассматриваемого МКД, спорные охранные услуги и плата отсутствовали».
Для некоторых Провайдеров это решение Верховного суда является камнем преткновения.
Так например Ростелеком и ФГУП «Российские сети вещания и оповещения» не считают для себя обязательным заключать Договоры на размещение своего технического оборудования с новосозданными ТСЖ. Они привыкли бесплатно пользоваться общедомовым имуществом и собирать с собственников плату за доп.услуги.
ФГУП «Российские сети вещания и оповещения» взымают за радиоточки, а Ростелеком - общедомовую антенну.
Поразительно, но при предложении заключить Договор на размещение ТО, каждый из них жалуется на небольшую прибыль с дома, но тем не менее из дома не уходят и оборудование не демонтируют.
Так, например, в д.23, стр.1, ул. Земляной вал ТСЖ уже 11 месяцев пытается заключить Договор с этими провайдерами. Но результата нет. Провайдеры за спиной ТСЖ выслали собственникам счета за годовое пользование их услугами. Но господа коммерсанты забывают, что они не заключали прямые договоры с собственниками и эти счета незаконны.
Хочется спросить у депутата ГД РФ Александр Хинштейн так ли он видит перспективу сотрудничества УО, ТСЖ, ЖСК с провайдерами при принятии новых поправок к статью 6 Федерального закона «О связи»?
#Провайдеры #Ростелеком #ФГУП_РСВО #Хинштейн

Странная тенденция появилась с момента вступления в силу Федерального Закона N 67 от 06.04.2024г. «О связи» и дополнения в Жилищный Кодекс РФ. Провайдеры, ранее заинтересованные в заключении возмездных договоров с УК и ТСЖ на использовании общедомового имущества для размещения своего оборудования в МКД, на настоящий момент массово отказываются вступать в какие либо договорные отношения с представителями собственников даже при размещении на кровле домов транзитных кабелей или какого-либо иного оборудования.
Хотя в Письме Минстрой РФ от 10.12.2024 № 73833-ДН/04 чётко разъясняется, что без решения ОСС зайти в многоквартирный дом и разместить в нём транзитные кабели и магистрали провайдер не имеет право.
Правила № 1055 не распространяются на случаи, когда провайдеру нужно разместить в доме объекты, не предназначенные для оказания услуг связи жителям МКД: транзитные кабели, магистральные узлы, базовые станции. Сделать это можно «исключительно на основании решения ОСС» – «за» должны быть собственники, обладающие не менее чем ⅔ от всех голосов в доме (ч. 1, п. 3 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Участники собрания вправе в таком случае установить плату за пользование общим имуществом.
Поэтому начинаем готовить ОСС в рамках ч1.ст 45 ЖК. В повестке собрания следует прописать вопросы о передаче общего имущества в пользование оператора связи для размешения транзитных сетей; об утверждении размера платы за пользование общим имуществом оператором связи с целью размещения транзитных сетей;о наделении УО (или ТСЖ, ЖСК) полномочиями заключать договоры с операторами связи от лица собственников помещений в МКД; о порядке использования полученного дохода от размещения оператором связи транзитных сетей.
Предлагаем примерный вопрос к ОСС к данной повестке дня:
Установить с 2025 года размер платы за использование общего имущества многоквартирного дома для
монтажа и размещения транзитных кабелей, магистральных узлов, базовых станций и эксплуатации сетей связи, не предназначенных для оказания услуг связи жителям МКД ул. ..., д.... в размере ... руб. в
месяц, (с условием вложения дополнительно полученных средств за использование общего имущества на содержание и ремонт дома и благоустройство территории), и определить управляющую компанию (Правление ТСЖ, ЖСК) лицом, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочена на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания.
#Провайдеры #ЗаконОсвязи #Минстрой #Ростелеком #ФГУП_РСВО #СП_Практика