В пятницу 30 ноября Государственная жилищная инспекция города Москвы провела видеоконференцию с председателями Правлений ТСЖ ЦАО по изменению в статьи 2 и 3 Федерального закона "О газоснабжении в Российской Федерации" и Жилищный кодекс Российской Федерации" от 18.03.2023 N 71-ФЗ. Перед собравшимися выступил юрист Мосжилинспекции Маслов Александр Юрьевич, который сообщил присутствующим о необходимости до 1 декабря 2023г. заключить типовой Договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (ВДГО) и Договор о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, договора о техническом обслуживании (ВКГО), утвержденных Приказом Минстроя России от 29.05.2023 N 388/пр.
Так же Председателям ТСЖ было объявлено о необходимости внесения в устав ТСЖ пункта по соответствию с требованиями пункта 5 части 3 статьи 162 ЖК РФ, в которых предусмотривается обязанность ТСЖ заключать со специализированной организацией договоры о техническом обслуживании и ремонте ВДГО в МКД.
Юрист Маслов А.Ю. ссылался на письмо Минстроя России от 31.10.2023 N 67211-АЕ/04 <О некоторых вопросах в связи с вступлением в силу Федерального закона от 18.03.2023 N 71-ФЗ>, в котором действительно зам. Министра по строительству и ЖКХ Ересько А.В. разъясняет, что изменения в Договоры УО и Уставы ТСЖ по соответствию к части 5 статьи 3 Закона N 71-ФЗ «не возлагает на управляющие организации (Правления ТСЖ) обязанность по организации таких общих собраний».
То есть юрист Александр Маслов трактует письмо Минстроя РФ 31.10.2023 N 67211-АЕ/04, как требование всем ТСЖ внести изменение в Устав ТСЖ без проведения Обшего Собрания членов ТСЖ, но не берет во внимание следующий пункт из этого письма:
«Аналогично, в случае если в уставе жилищного кооператива или товарищества собственников жилья не содержится прямого запрета привлекать по договорам иных лиц (в том числе специализированные и иные организации) в целях исполнения обязательств по содержанию общего имущества МКД, такой устав с учетом части 2 статьи 157.3 ЖК РФ может рассматриваться как соответствующий действующему жилищному законодательству».
Практически все Уставы ТСЖ имеют пункты в которых записано:
Заключение договоров на обслуживание, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Заключение иных договоров от имени ТСЖ.
Представительство ТСЖ во взаимоотношениях стретьими лицами.
Неужели Мосжилинспекция считает что этого не достаточно для заключения договора с Мосгаз?
На этот вопрос юрист Маслов так и не нашел, что ответить?
Закон N 71-ФЗ не возлагает на управляющие организации и ТСЖ обязанность по организации таких общих собраний, но чтобы внести изменения в устав ТСЖ или его отдельные положения, нужно утвердить такие изменения на общем собрании членов товарищества. Такое правило установлено частью 4 статьи 146 Жилищного кодекса.
Здесь явное несоответствие требований по внесению изменений в Уставы ТСЖ в 2-х ФЗ
И Минстрой разъясняет свою позицию по этому поводу: «устав с учетом части 2 статьи 157.3 ЖК РФ может рассматриваться как соответствующий действующему жилищному законодательству».
Тогда зачем весь этот переполох с внесением изменений в Уставы ТСЖ?
Надеемся Мосжилинспекция внесет ясность по этому вопросу.
#71ФЗ #ДоговорМосгаз #МинстройРФ #ПравительствоМосквы #МЖИ #ПрефектураЦАО #УправаБасманногорайона
Так же Председателям ТСЖ было объявлено о необходимости внесения в устав ТСЖ пункта по соответствию с требованиями пункта 5 части 3 статьи 162 ЖК РФ, в которых предусмотривается обязанность ТСЖ заключать со специализированной организацией договоры о техническом обслуживании и ремонте ВДГО в МКД.
Юрист Маслов А.Ю. ссылался на письмо Минстроя России от 31.10.2023 N 67211-АЕ/04 <О некоторых вопросах в связи с вступлением в силу Федерального закона от 18.03.2023 N 71-ФЗ>, в котором действительно зам. Министра по строительству и ЖКХ Ересько А.В. разъясняет, что изменения в Договоры УО и Уставы ТСЖ по соответствию к части 5 статьи 3 Закона N 71-ФЗ «не возлагает на управляющие организации (Правления ТСЖ) обязанность по организации таких общих собраний».
То есть юрист Александр Маслов трактует письмо Минстроя РФ 31.10.2023 N 67211-АЕ/04, как требование всем ТСЖ внести изменение в Устав ТСЖ без проведения Обшего Собрания членов ТСЖ, но не берет во внимание следующий пункт из этого письма:
«Аналогично, в случае если в уставе жилищного кооператива или товарищества собственников жилья не содержится прямого запрета привлекать по договорам иных лиц (в том числе специализированные и иные организации) в целях исполнения обязательств по содержанию общего имущества МКД, такой устав с учетом части 2 статьи 157.3 ЖК РФ может рассматриваться как соответствующий действующему жилищному законодательству».
Практически все Уставы ТСЖ имеют пункты в которых записано:
Заключение договоров на обслуживание, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Заключение иных договоров от имени ТСЖ.
Представительство ТСЖ во взаимоотношениях стретьими лицами.
Неужели Мосжилинспекция считает что этого не достаточно для заключения договора с Мосгаз?
На этот вопрос юрист Маслов так и не нашел, что ответить?
Закон N 71-ФЗ не возлагает на управляющие организации и ТСЖ обязанность по организации таких общих собраний, но чтобы внести изменения в устав ТСЖ или его отдельные положения, нужно утвердить такие изменения на общем собрании членов товарищества. Такое правило установлено частью 4 статьи 146 Жилищного кодекса.
Здесь явное несоответствие требований по внесению изменений в Уставы ТСЖ в 2-х ФЗ
И Минстрой разъясняет свою позицию по этому поводу: «устав с учетом части 2 статьи 157.3 ЖК РФ может рассматриваться как соответствующий действующему жилищному законодательству».
Тогда зачем весь этот переполох с внесением изменений в Уставы ТСЖ?
Надеемся Мосжилинспекция внесет ясность по этому вопросу.
#71ФЗ #ДоговорМосгаз #МинстройРФ #ПравительствоМосквы #МЖИ #ПрефектураЦАО #УправаБасманногорайона
ВКонтакте
Государственная жилищная инспекция города Москвы
Официальная страница Государственной жилищной инспекции города Москвы (Мосжилинспекции)✅ 📌Данный ресурс создан для информирования москвичей о деятельности надзорного органа и Комплекса городского хозяйства в целом. 📌Получить консультацию по всем вопросам…