Forwarded from DOFA
Год богатый на снежкомы
Олигарх Год Нисанов и семья губернатора Подмосковья Андрея Воробьева «осваивают» разрушение горнолыжного комплекса «Снеж.ком».
Вместо крупнейшего всесезонного горнолыжного комплекса «Снеж.ком» в Красногорске вырастут человейники: уже к концу 2023 года на площадке могут застучать ковши экскаваторов. Демонтаж начнётся в марте 2023 года. За проектом «высотки против Снеж.кома» стоят бизнес-интересы группы «Самолёт», то есть Года Нисанова, брата губернатора Подмосковья Андрея Воробьева Максима и их бизнес-партнёров. В поддержку этой версии говорит и то, что возле проекта уже засветилась фамилия экс-министра Подмосковья Михаила Олейника - бывшего советника Воробьёва.
Но и это не всё грязное белье в истории о банкротстве и сносе «Снеж.Кома» для освобождения участка под человейники. На горизонте, кажется, забрежило уже уголовное дело.
Конкурсный управляющий выявил целую цепочку сделок, направленных на вывод ликвидного имущества должника. И хотя суд встал на сторону истца, история эта не закончена - 27 марта 2023 года один из фигурантов цепочки - гражданин Болгарии Красимир Шишманов планирует обжаловать вердикт.
В сентябре 2022 года арбитраж Подмосковья заслушал заявление конкурсного управляющего ООО «Снежная горка» и признал недействительными сделками договор процентного денежного займа от 15.07.2019 года, договор цессии от 01.08.2019 года. договор купли-продажи земельного участка от 13.08.2019 года и соглашения о зачете долга от 14.08.2019 года между должником и Григорьевым Денисом Анатольевичем, Шишмановым Красимиром Тодоровым, то есть речь шла про цепочку «сделок, направленных на вывод ликвидного имущества должника». Все детали и подробности были изложены в материалах суда.
Как оказалось, 15 июля 2019 года между неким Григорьевым (займодавцем) и «Снежной горкой» (заёмщиком) был заключён договор процентного займа на 4,5 млн рублей. При этом деньги якобы переданы наличными, а процент за них составил 7,5%. Тут следует отметить, что на момент этих сделок директором и владельцем ООО был Яковлев.
Что происходит дальше? А дальше Григорьев уступает право требования долга некоему гражданину Болгарии Красимиру Шишманову. А уже 13 августа 2019 года между ООО «Снежная горка» и болгарином заключается договор купли-продажи земельного участка общей площадью 672+/-9 кв.м. А в виде платы за участок пошёл якобы взаимозачет по договору займа. Вот только суд в итоге посчитал, что «все договоры в отношении спорного имущества являются последовательной согласованной всеми участниками цепочкой действий, направленной на достижение единого результата - выведение ликвидного имущества должника».
В эту же копилку странностей вокруг «Снеж.кома» можно добавить и сообщение депутата Дмитрия Свищева о том, что «проектно-сметная документация на горнолыжный комплекс утрачена, нет экспертного заключения о его техническом состоянии и имущество, которое является частью спортивного технологического оборудования, без которого невозможно полноценное функционирование объекта, уже продано».
Как мы видим, у дела по сносу «Снеж.кома», в том числе по мутным сделкам, направленным на вывод ликвидного имущества, есть все шансы обернуться уголовным. Ведь ещё в сентябре 2022 года после депутатского запроса Свищева Генпрокуратура взяла на контроль деятельность собственников комплекса. На кого обратят своё внимание следователи? Ведь такой богатый выбор персоналий.
#ГодНисанов #АндрейВоробьев #МаксимВоробьев
Олигарх Год Нисанов и семья губернатора Подмосковья Андрея Воробьева «осваивают» разрушение горнолыжного комплекса «Снеж.ком».
Вместо крупнейшего всесезонного горнолыжного комплекса «Снеж.ком» в Красногорске вырастут человейники: уже к концу 2023 года на площадке могут застучать ковши экскаваторов. Демонтаж начнётся в марте 2023 года. За проектом «высотки против Снеж.кома» стоят бизнес-интересы группы «Самолёт», то есть Года Нисанова, брата губернатора Подмосковья Андрея Воробьева Максима и их бизнес-партнёров. В поддержку этой версии говорит и то, что возле проекта уже засветилась фамилия экс-министра Подмосковья Михаила Олейника - бывшего советника Воробьёва.
Но и это не всё грязное белье в истории о банкротстве и сносе «Снеж.Кома» для освобождения участка под человейники. На горизонте, кажется, забрежило уже уголовное дело.
Конкурсный управляющий выявил целую цепочку сделок, направленных на вывод ликвидного имущества должника. И хотя суд встал на сторону истца, история эта не закончена - 27 марта 2023 года один из фигурантов цепочки - гражданин Болгарии Красимир Шишманов планирует обжаловать вердикт.
В сентябре 2022 года арбитраж Подмосковья заслушал заявление конкурсного управляющего ООО «Снежная горка» и признал недействительными сделками договор процентного денежного займа от 15.07.2019 года, договор цессии от 01.08.2019 года. договор купли-продажи земельного участка от 13.08.2019 года и соглашения о зачете долга от 14.08.2019 года между должником и Григорьевым Денисом Анатольевичем, Шишмановым Красимиром Тодоровым, то есть речь шла про цепочку «сделок, направленных на вывод ликвидного имущества должника». Все детали и подробности были изложены в материалах суда.
Как оказалось, 15 июля 2019 года между неким Григорьевым (займодавцем) и «Снежной горкой» (заёмщиком) был заключён договор процентного займа на 4,5 млн рублей. При этом деньги якобы переданы наличными, а процент за них составил 7,5%. Тут следует отметить, что на момент этих сделок директором и владельцем ООО был Яковлев.
Что происходит дальше? А дальше Григорьев уступает право требования долга некоему гражданину Болгарии Красимиру Шишманову. А уже 13 августа 2019 года между ООО «Снежная горка» и болгарином заключается договор купли-продажи земельного участка общей площадью 672+/-9 кв.м. А в виде платы за участок пошёл якобы взаимозачет по договору займа. Вот только суд в итоге посчитал, что «все договоры в отношении спорного имущества являются последовательной согласованной всеми участниками цепочкой действий, направленной на достижение единого результата - выведение ликвидного имущества должника».
В эту же копилку странностей вокруг «Снеж.кома» можно добавить и сообщение депутата Дмитрия Свищева о том, что «проектно-сметная документация на горнолыжный комплекс утрачена, нет экспертного заключения о его техническом состоянии и имущество, которое является частью спортивного технологического оборудования, без которого невозможно полноценное функционирование объекта, уже продано».
Как мы видим, у дела по сносу «Снеж.кома», в том числе по мутным сделкам, направленным на вывод ликвидного имущества, есть все шансы обернуться уголовным. Ведь ещё в сентябре 2022 года после депутатского запроса Свищева Генпрокуратура взяла на контроль деятельность собственников комплекса. На кого обратят своё внимание следователи? Ведь такой богатый выбор персоналий.
#ГодНисанов #АндрейВоробьев #МаксимВоробьев
Forwarded from DOFA
«Самолет» денег и банк в придачу на «борту» Года Нисанова
Год Нисанов недолго плакался по закрытому рынку нелегального оборота криптовалюты на «Садоводе», «Фуд Сити» и «Москве» и нашёл Алексея Богачева, владельца банка «Система», умеющего филигранно выводить деньги в офшоры.
Нисанов сделал Богачеву предложение, от которого невозможно отказаться - теперь банкир работает на «дядю», а «дядя» через «Систему» проворачивает всё то, для чего раньше использовал такие банки как «Акцент», «МАСТ-Банк», «Спутник». Все они теперь прикрыты.
В 2018 году Центробанк, уже не могущий дольше закрывать глаза на то, что происходит у Нисанова, добился организации рейда по его рынкам и прикрыл «кран изобилия» с нелегальным оборотом наличности, конвертировавшейся в криптовалюту и отмывавшейся за рубежом.
Нисанов не столь давно вошёл в капитал компании своего друга - губернатора Подмосковья Андрея Воробьёва. Речь о девелопере «Самолёт». И теперь «Самолёт» покупает «Систему».
#ГодНисанов #АндрейВоробьев #МаксимВоробьев #АлексейБогачев
Год Нисанов недолго плакался по закрытому рынку нелегального оборота криптовалюты на «Садоводе», «Фуд Сити» и «Москве» и нашёл Алексея Богачева, владельца банка «Система», умеющего филигранно выводить деньги в офшоры.
Нисанов сделал Богачеву предложение, от которого невозможно отказаться - теперь банкир работает на «дядю», а «дядя» через «Систему» проворачивает всё то, для чего раньше использовал такие банки как «Акцент», «МАСТ-Банк», «Спутник». Все они теперь прикрыты.
В 2018 году Центробанк, уже не могущий дольше закрывать глаза на то, что происходит у Нисанова, добился организации рейда по его рынкам и прикрыл «кран изобилия» с нелегальным оборотом наличности, конвертировавшейся в криптовалюту и отмывавшейся за рубежом.
Нисанов не столь давно вошёл в капитал компании своего друга - губернатора Подмосковья Андрея Воробьёва. Речь о девелопере «Самолёт». И теперь «Самолёт» покупает «Систему».
#ГодНисанов #АндрейВоробьев #МаксимВоробьев #АлексейБогачев
Forwarded from DOFA
Воробьеву «подсобянят»: «Самолёт» и мэрия Москвы создали застройщика
Собянин поможет брату губернатора Воробьева со стройкой в столице?
Степень слияния столичных и подмосковных властей вышла на уровень сиамских близнецов: 8 мая 2024 года была создана строительная компания, владельцами которой являются юрлицо из дивизиона ГК «Самолёт», где выгодоприобретатель - брат губернатора Подмосковья Максим Воробьев, и «дочка» департамента горимущества Москвы.
По адресу прописки свежего застройщика оказалась зарегистрирована и «дочка» ГУП «Медицинский центр», проданная тихой сапой всё тому же Самолёту с «довеском» в виде дорогостоящего куска столичной земли.
Занятно: право собственности на участок было оформлено не на ГУП, а на департамент горимущества, с которым у Самолёта ныне общий бизнес. Так что, и в случае чего со сменой целевого назначения есть кому «подсобянить».
Складывается впечатление, что Собянин со своими оруженосцами решили за время нахождения при власти распродать по максимуму активов, для чего была разработана схема по выводу оных в свежесозданные ООО. И зачастую выходит, что покупателями становятся лица, приближённые к Собянину. Эдакая распродажа для своих?
#СергейСобянин #АндрейВоробьев #МаксимВоробьев
Собянин поможет брату губернатора Воробьева со стройкой в столице?
Степень слияния столичных и подмосковных властей вышла на уровень сиамских близнецов: 8 мая 2024 года была создана строительная компания, владельцами которой являются юрлицо из дивизиона ГК «Самолёт», где выгодоприобретатель - брат губернатора Подмосковья Максим Воробьев, и «дочка» департамента горимущества Москвы.
По адресу прописки свежего застройщика оказалась зарегистрирована и «дочка» ГУП «Медицинский центр», проданная тихой сапой всё тому же Самолёту с «довеском» в виде дорогостоящего куска столичной земли.
Занятно: право собственности на участок было оформлено не на ГУП, а на департамент горимущества, с которым у Самолёта ныне общий бизнес. Так что, и в случае чего со сменой целевого назначения есть кому «подсобянить».
Складывается впечатление, что Собянин со своими оруженосцами решили за время нахождения при власти распродать по максимуму активов, для чего была разработана схема по выводу оных в свежесозданные ООО. И зачастую выходит, что покупателями становятся лица, приближённые к Собянину. Эдакая распродажа для своих?
#СергейСобянин #АндрейВоробьев #МаксимВоробьев
Forwarded from DOFA
Операция «ликвидация»: Сергей Собянин пытается успеть все распродать
Через коммерциализированное казённое предприятие, создавшее «дочернее» ООО, к земельной кормушке оказались допущены известные любимцы мэра из строительного сегмента - от ГК «Самолёт» с зашитым в нём интересом брата губернатора Подмосковья Максима Воробьева до основателя Capital Group Павла Тё.
Свою долю этого пирога получила также «Галс Девелопмент», что ранее была продана структурам ВТБ.
Напомним про весьма занимательный актив, созданный в мае 2024 года с участием «дочки» департамента горимущества Москвы и фирмы из дивизиона ГК «Самолёт», где выгодоприобретатель - брат губернатора Подмосковья Максим Воробьев и мать братьев Воробьевых.
То есть в очередной раз перепродавец Собянина г-н Тё оказался допущен к дорогостоящей кормушке, которую можно раздробить и перепродать частями с огромной маржой?
Складывается впечатление, что Собянин со своей командой за время нахождения во власти сформировал пул своих застройщиков, которым и сливают наиболее лакомые госактивы, прикрывая это приватизацией. Но порой от тех тендеров тянет откровенным душком...
#СергейСобянин #МаксимВоробьев #ПавелТе
Через коммерциализированное казённое предприятие, создавшее «дочернее» ООО, к земельной кормушке оказались допущены известные любимцы мэра из строительного сегмента - от ГК «Самолёт» с зашитым в нём интересом брата губернатора Подмосковья Максима Воробьева до основателя Capital Group Павла Тё.
Свою долю этого пирога получила также «Галс Девелопмент», что ранее была продана структурам ВТБ.
Напомним про весьма занимательный актив, созданный в мае 2024 года с участием «дочки» департамента горимущества Москвы и фирмы из дивизиона ГК «Самолёт», где выгодоприобретатель - брат губернатора Подмосковья Максим Воробьев и мать братьев Воробьевых.
То есть в очередной раз перепродавец Собянина г-н Тё оказался допущен к дорогостоящей кормушке, которую можно раздробить и перепродать частями с огромной маржой?
Складывается впечатление, что Собянин со своей командой за время нахождения во власти сформировал пул своих застройщиков, которым и сливают наиболее лакомые госактивы, прикрывая это приватизацией. Но порой от тех тендеров тянет откровенным душком...
#СергейСобянин #МаксимВоробьев #ПавелТе
Forwarded from DOFA
Застройщик «Самолет» идет на долговой аэродром
Рынок российского первичного жилья перегрет, цены остаются сверхвысокими, но настолько ли все плохо, что главный девелопер страны «Самолет» вынужденно избавляется от вкусных активов?
Лидер российского рынка недвижимости девелопер «Самолет» решил расстаться с 12 земельными участками площадью 26,9 га в поселении Филимонковское в Новой Москве, на которых ранее располагалась Марьинская птицефабрика. Торги по лоту пройдут в конце июля, согласно документам на этих участках можно построить 272 185 м² недвижимости, включая 152 664 м2 жилья.
«Самолет» на днях раскрыл операционные результаты за 5 месяцев 2024 года, из которых выходит, что дела у девелопера с формальной точки зрения обстоят отлично. Объем продаж первичной недвижимости вырос на 66% до 132,5 млрд рублей, количество заключенных контрактов увеличилось на 28% до 17,8 тысяч, а средняя цена квартиры стала на 24% дороже, достигнув 218,2 тысячи рублей за метр.
Доля ипотечных кредитов в портфеле доходит до 75%, но благодаря семейной ипотеке катастрофически не бьет по компании.
Ларчик оказывается прост: на «Самолет» давят долги. Чистый корпоративный долг застройщика на 31.12.2023 года составил 75,9 млрд рублей. С этой проблемой в прошлом году не справились ни рост оборота, ни рекордная чистая прибыль в 26,1 млрд рублей.
Краткосрочные обязательства компании оцениваются в 59 млрд рублей, долгосрочные – в 114 млрд рублей при капитале и резервах в 17 млрд рублей и оборотных активах в 45 млрд рублей.
Проблема «Самолета» в том, что бизнес компании построен на долгах, которые позволяли девелоперу каждый год скупать новые активы и увеличивать масштабы строительства. В 2019 году чистый долг компании вырос в пять раз, а за последующие четыре года он увеличился еще в шесть раз на перегретом, полностью зависящем от ипотечных программ рынке. Ситуация напоминает карточный дом, когда любое дуновение ветерка способно развалить конструкцию.
Однако на повестке дня не внешнее финансирование «Самолета», а возможный крах этого мыльного пузыря, способный привести к эффекту домино на рынке недвижимости и во всей российской экономике. Ведь на строителей завязаны тысячи предприятий, в которых трудятся сотни тысяч людей, не говоря уже о вкладчиках, решившихся на ипотечную кабалу в надежде через муки получить собственную жилплощадь.
Есть ли у профильного вице-премьера Марата Хуснуллина и мэрии Собянина план «Б» на такой случай или номинальные сверхприбыли «Самолета» застилают глаза чиновникам? Если дело так, то это печально, ведь надо же когда-то думать о народе.
#ГодНисанов #АндрейВоробьев #МаксимВоробьев #ИльхамАлиев
Рынок российского первичного жилья перегрет, цены остаются сверхвысокими, но настолько ли все плохо, что главный девелопер страны «Самолет» вынужденно избавляется от вкусных активов?
Лидер российского рынка недвижимости девелопер «Самолет» решил расстаться с 12 земельными участками площадью 26,9 га в поселении Филимонковское в Новой Москве, на которых ранее располагалась Марьинская птицефабрика. Торги по лоту пройдут в конце июля, согласно документам на этих участках можно построить 272 185 м² недвижимости, включая 152 664 м2 жилья.
«Самолет» на днях раскрыл операционные результаты за 5 месяцев 2024 года, из которых выходит, что дела у девелопера с формальной точки зрения обстоят отлично. Объем продаж первичной недвижимости вырос на 66% до 132,5 млрд рублей, количество заключенных контрактов увеличилось на 28% до 17,8 тысяч, а средняя цена квартиры стала на 24% дороже, достигнув 218,2 тысячи рублей за метр.
Доля ипотечных кредитов в портфеле доходит до 75%, но благодаря семейной ипотеке катастрофически не бьет по компании.
Ларчик оказывается прост: на «Самолет» давят долги. Чистый корпоративный долг застройщика на 31.12.2023 года составил 75,9 млрд рублей. С этой проблемой в прошлом году не справились ни рост оборота, ни рекордная чистая прибыль в 26,1 млрд рублей.
Краткосрочные обязательства компании оцениваются в 59 млрд рублей, долгосрочные – в 114 млрд рублей при капитале и резервах в 17 млрд рублей и оборотных активах в 45 млрд рублей.
Проблема «Самолета» в том, что бизнес компании построен на долгах, которые позволяли девелоперу каждый год скупать новые активы и увеличивать масштабы строительства. В 2019 году чистый долг компании вырос в пять раз, а за последующие четыре года он увеличился еще в шесть раз на перегретом, полностью зависящем от ипотечных программ рынке. Ситуация напоминает карточный дом, когда любое дуновение ветерка способно развалить конструкцию.
Однако на повестке дня не внешнее финансирование «Самолета», а возможный крах этого мыльного пузыря, способный привести к эффекту домино на рынке недвижимости и во всей российской экономике. Ведь на строителей завязаны тысячи предприятий, в которых трудятся сотни тысяч людей, не говоря уже о вкладчиках, решившихся на ипотечную кабалу в надежде через муки получить собственную жилплощадь.
Есть ли у профильного вице-премьера Марата Хуснуллина и мэрии Собянина план «Б» на такой случай или номинальные сверхприбыли «Самолета» застилают глаза чиновникам? Если дело так, то это печально, ведь надо же когда-то думать о народе.
#ГодНисанов #АндрейВоробьев #МаксимВоробьев #ИльхамАлиев
