🤷‍♀️ Правового статуса нет, зато плата за капремонт есть

И снова о проблемах апартаментов. На этот раз внимание повелителей законов привлекло обслуживание многофункциональных комплексов.

В случае с апартами соглашения с управляшками заключаются на основании принципа свободы договора. В итоге УК устанавливают стоимость услуг по своему усмотрению, но при этом собственники зачастую не могут добиться от организаций банальной уборки или обслуживания инженерных систем.

Решение найдено. Депутаты профильного комитета нижней палаты парламента разрабатывают законопроект, который предусмотрит:
▪️ Четкий порядок управления апартаментами.
▪️ Единые ставки тарифов ЖКХ для них (сегодня они, как и для коммерческой недвижимости, выше, чем для населения, примерно на 15–20%).
▪️ Взносы на капремонт (это обеспечит безопасность таких домов в будущем).
▪️ Снижение налоговой нагрузки.

Как думаете, подобное сокращение различий между апартаментами и классическим жильем вместо определения их правового статуса - тоже вариант? Или не вариант вовсе? #Апартаменты

@novostroyman

Авторская колонка

Что нужно знать об апартаментах тем, кто собирается в них инвестировать 

Анастасия Поликыржа, руководитель адвокатской компании, кандидат юридических наук, член Ассоциации юристов России, эксперт круглых столов и рабочих групп при Государственной Думе РФ рассказала порталу всеостройке.рф о нюансах и тонкостях апартаментов.

Апартаменты стоят дешевле квартир, примерно на 20% и поэтому интересны для инвестиций. При этом нужно помнить о ряде моментов.

1. Апартаменты не имеют статуса жилых помещений. 

Поэтому:

⬩ не создается инфраструктура: дороги, парковки, детские площадки и т.д.;

⬩ не соблюдаются нормативы для жилых зданий по высотности строительства и шумности в помещениях;

⬩ не действуют нормы жилищного законодательства, прописанные в​ ГОСТах, СНиПах, ЖК РФ;
 
⬩ апартаменты можно забрать за долги. Тогда как квартиру или дом — нельзя, если это единственное место проживания; 

⬩ коммунальные платежи больше, чем для жилья — рассчитываются по ставкам для коммерческих помещений. Кроме того, нужно платить за землю под апартаментами;

⬩ нет прописки. Возможна регистрация по месту пребывания, если апартаменты оформлены как гостиница. Постоянная регистрация невозможна.

2. Существуют риски для тех, кто покупает апартаменты на этапе строительства.

Для дольщиков апартаментов нет мер по защите их прав. В случае банкротства застройщика, они не могут требовать передачи готового объекта. Их ставят в самую последнюю, четвертую очередь кредиторов. Возмещение можно получить только денежной форме — ст. 134, 142 Закона о банкротстве. Если останутся деньги для удовлетворения требований последней очереди.

Это касается также покупателей нежилых помещений на первых этажах МКД. 

3. Набирают популярность рейдерские захваты апартаментов. Застройщик банкротится на 80-90% стадии готовности строительства, выплачивает дольщикам денежное возмещение и снова выставляет апартаменты на продажу, но уже по более высокой цене.

#авторскаяколонка #апартаменты