Особенности специального счета: капремонт можно провести раньше сроков, установленных Регпрограммой

Снова задали вопрос, что нужно сделать дому со спецсчетом, чтобы провести капремонт в ближайшее время, а не в непонятные сроки из Регпрограммы?

👍И здесь проявляется одно из главных преимуществ домов со спецсчетом
Чтобы провести капитальный ремонт раньше, когда нужно именно собственникам, никаких ни с кем согласований не требуется.

👉Необходимо выполнить всего два условия (п.4.1. ст.170 ЖК РФ)⤵️
📌Принять на общем собрании решение о нужном сроке капремонта (набрав 2/3 голосов «за» от числа всех голосов собственников в доме)
📌На дату принятия решения ОСС на спецсчете должно хватать средств для финансирования такого капремонта. Или должны быть выбраны иные способы дополнительного финансирования (кредит, рассрочка, допвзносы…)

Эта позиция была подтверждена и Верховным Судом РФ (определение ВС РФ от 14.12.2023г. N 308-ЭС23-25707).
#капремонт #спецсчет

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

На что можно тратить собранные взносы на спецсчете для капремонта многоквартирного дома

Собранные средства на спецсчете для капремонта можно потратить не на всё подряд.

Перечень расходов определён (ч.1 ст.174 ЖК РФ) и в него входят следующие позиции:⤵️

📌Оплата услуг или работ по капремонту общего имущества МКД, включая авансовые платежи (до 30% от суммы договора)

📌Разработка проектной документации

📌Услуги по строительному контролю

📌Погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты услуг или работ по капремонту, в том числе процентов по ним и расходов на получение гарантий и поручительств

❗️Также важно помнить, что собранные средства в размере минимального взноса, установленного в регионе, можно использовать только для оплаты работ и услуг из минимального регионального перечня.
Если же хочется отремонтировать что-то сверх перечня, то нужно собирать дополнительные взносы с собственников.
#капремонт #спецсчет

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Спецсчетам для капремонта поднимут обязательную планку собираемости взносов сначала до 75%

Я писал, что Костромская областная Дума внесла законопроект №557516-8, согласно которому резко ужесточается одно из требований к спецсчетам по капремонту.

👉Сейчас для спецсчетов установлена планка собираемости взносов на уровне 50%: если сборы ниже этого уровня, то спецсчет могут закрыть, а дом перевести в «общий котел» к регоператору (ч.8 ст.173 ЖК РФ).

📈Законопроектом предлагается этот порог поднять сразу до 85%.

❗️Но Правительство РФ представило отзыв, а ряд депутатов поддержали, что сначала планку поднимут до 75%, а со временем – до 85%.

Это укладывается в парадигму усиления давления на спецсчета, чтобы постараться отобрать накопленные на них более 200 млрд рублей.

Скоро этот законопроект вынесут на голосование, вероятность его принятия можно оценить на 5 из 5⭐️.
#капремонт #спецсчет

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Гарантийный срок на новостройки сократят до трёх лет, гарантийный срок на капремонт – следующий?

Новостные ленты пестрят сообщением, что в Комитете Госдумы по строительству и ЖКХ одобрили поправку, согласно которой гарантийный срок при строительстве планируется сократить с пяти до трёх лет.

👉Тут я хочу напомнить, что при проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах гарантийный срок составляет 5 лет (п.11 ч.2 ст.182 ЖК РФ).

🤷‍♂️ И если сейчас гарантийный срок будет сокращён для новостроек, то могу предположить, что гарантийный срок по капремонту тоже захотят сократить.

Аргументация явно будет по принципу подобия: если сократили для стройки, логично сократить и для капремонта.

🥱 Так что в случае принятия этого законопроекта, ждем лоббирования со стороны регоператоров и подрядчиков аналогичного сокращения гарантийных сроков по капремонту.
😎И хорошо если до трёх лет, а не до двух.
#капремонт #законодательство

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

К общественной организации Басманное Самоуправление обращаются жители Люблино!
Председатель дома по адресу: Ставропольская 54-1 Наталья бьет во все колокола!
Вот, что она сообщает:
С начала мая 2024г. в нашем доме ведутся работы по капитальному ремонту общедомового имущества. Проводятся работы по 12 системам! Генеральный подрядчик АО «Мосгаз» и субподрядчик «Строительный Альянс» привлек к работам компанию «Торгстрой», которая не соответствует никаким профессиональным требованиям. Наш дом был доведен до предаварийного состояния в результате эксплуатации УК ГБУ «Жилищник района Люблино», а теперь его разваливают окончательно во время капитального ремонта. Полное отсутствие технического надзора со стороны начальника отдела Мосжилниипроекта по ВО и ЮВАО Федотов и зам. директора по капитальному ремонту ГБУ « Жилищник района Люблино» Беловой Марины Георгиевны.
Нам удалось уже в 4-й!!! раз записаться на прием к руководителю Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кискинову А.Л. Очень надеемся, что зафиксированные факты нарушений в ходе капитального ремонта подрядчиком АО «Мосгаз» и субподрядчиком «Строительный Альянс» будут приняты во внимание руководством ФКР.
Жители д. Ставропольская 54-1 и председатель Совета Дома Наталья очень надеются на помощь руководителя ФКР Артура Львовича Кискинова!
Надежды на реагирования со стороны руководства ГАУ МосжилНИИпроект и лично заместителя начальника Управления строительного контроля «МосжилНИИпроект» по ВАО и ЮВАО Филимонова Е. В. нет никакой!
#ВАО #Люблино #Капремонт #ФКР #МосжилНИИпроект #ЖилищникЛюблино

Какие документы о проведенном капитальном ремонте и в какой срок регоператор должен передать управляющей организации/ТСЖ/ЖСК

После того, как в многоквартирном доме закончился капитальный ремонт из «общего котла», региональный оператор должен передать документацию организации, управляющей этим домом.

❗️Регоператор обязан передать УО/ТСЖ/ЖСК копии документов о проведенном капитальном ремонте (ч.8 ст.189 ЖК РФ), в том числе⤵️
📃 проектная документация
🧾 сметная документация
📝 договор строительного подряда
🔖 акты приемки оказанных услуг/проведенных работ
📚 иные документы, связанные с проведением капитального ремонта, за исключением финансовых документов.

⏳ Копии документов должны быть переданы в течение 10 дней с даты подписания акта приемки выполненных работ.

🔎 А если вам понадобятся финансовые документы типа платежек, то их можно найти на сайте закупок, о чём я писал ранее.
#капремонт #финансы #УО #ТСЖ #ЖСК #регоператор

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Как нужно решать с регоператором проблему недостатков капитального ремонта, выявленных МКД в гарантийный период

В продолжение темы гарантийного срока при проведении капитального ремонта МУД.

Я писал, что гарантийный срок при капремонте составляет сейчас 5 лет, и в случае выявления в этот период «косяков» для их устранения нужно обращаться к региональному оператору (если дом в «общем котле»).

❗️Но я всегда подчеркиваю, что обращаться к регоператору нужно «с умом».

Базовая позиция из практики следующая⤵️
Фонд капремонта (регоператор) «костьми ляжет», но будет доказывать, что выявленные недостатки это следствие ненадлежащей эксплуатации управляющей организацией, а не ошибки подрядчика и самого ФКР.

Отсюда главный вывод для активных собственников:
🏠 Обязательно берите в «союзники» управляющую организацию, ибо именно ей придется устранять чужие «косяки», если ФКР отобьется от претензий
😎 Организуйте независимую техническую экспертизу, которая определит, что выявленные недостатки являются следствием ненадлежащего проведения капитального ремонта
📝 Тщательно собирайте всевозможные материалы (фото, видео, акты, обращения и т.п.), подтверждающие «косяки» подрядчика

👍 Именно по этому пути пошёл один из столичных ЖСК и выиграл все три судебных инстанции против ФКР Москвы.
Подробнее об этом деле я написал в своем закрытом канале Дом и Двор | Экспертно
#капремонт

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого