​​🏘 Рейтинг районов Москвы по количеству жилищных объединений – ТСЖ, ЖСК и ЖК

На сегодня в Москве более 2,5 тысяч жилищных объединений в многоквартирных домах. Это и товарищества собственников недвижимости (жилья), и жилищно-строительные кооперативы, и другие потребительские кооперативы собственников помещений в МКД.
Количество таких жилищных объединений демонстрирует готовность собственников самостоятельно заниматься своим домом, а не отдаваться на волю управляющих компаний, в том числе Жилищникам.

🏆 Районом Москвы наибольшим количеством жилищных объединений стал Хамовники (ЦАО) – в нём зарегистрировано 111 ТСН(Ж) и ЖСК.
Также в топ районов столицы с наибольшим количеством жилищных объединений в МКД вошли Пресненский (ЦАО) – 90, Коньково (ЮЗАО) – 71, Теплый Стан (ЮЗАО) – 68, Тверской (ЦАО) – 67, Митино (СЗАО) – 54, Ясенево (ЮЗАО) – 49, Проспект Вернадского (ЗАО) – 44, Северное Бутово (ЮЗАО) – 43, Вешняки (ВАО) – 43.

👎 А в 7 районах «старой» Москвы нет вообще ни одного жилищного объединения. В этот перечень попали Восточный (ВАО), Косино-Ухтомский (ВАО), Внуково (ЗАО), Матушкино (ЗелАО), Молжаниновский (САО), Куркино (СЗАО), Капотня (ЮВАО).

👥🌇 Районы Москвы в каждом административном округе с наибольшим количеством жилищных объединений (ТСН/Ж, ЖСК и ЖК) в многоквартирных домах и с их полным отсутствием

🔺 ВАО
Максимум жилищных объединений: Вешняки - 43, Северное Измайлово - 32, Гольяново - 27, Преображенское - 25
Полное отсутствие: Восточный, Косино-Ухтомский

🔺 ЗАО
Максимум жилищных объединений: Проспект Вернадского - 44, Крылатское - 42, Тропарево-Никулино - 39, Раменки - 37
Полное отсутствие: Внуково

🔺 ЗелАО
Максимум жилищных объединений: Силино - 7
Полное отсутствие: Матушкино

🔺 САО
Максимум жилищных объединений: Аэропорт - 32, Восточное Дегунино - 25, Тимирязевский - 14
Полное отсутствие: Молжаниновский

🔺 СВАО
Максимум жилищных объединений: Отрадное - 30, Лосиноостровский - 27, Алексеевский - 26, Марьина Роща - 23, Ярославский - 23
Полное отсутствие: таких районов нет

🔺 СЗАО
Максимум жилищных объединений: Митино - 54, Строгино - 34, Северное Тушино - 30
Полное отсутствие: Куркино

🔺 ЦАО
Максимум жилищных объединений: Хамовники - 111, Пресненский - 90, Тверской - 67, Мещанский - 41
Полное отсутствие: таких районов нет

🔺 ЮВАО
Максимум жилищных объединений: Выхино-Жулебино - 42, Кузьминки - 36, Марьино - 30, Люблино - 13
Полное отсутствие: Капотня

🔺 ЮЗАО
Максимум жилищных объединений: Коньково - 71, Теплый Стан - 68, Ясенево - 49, Северное Бутово - 43
Полное отсутствие: таких районов нет

🔺 ЮАО
Максимум жилищных объединений: Чертаново Северное - 39, Чертаново Центральное - 36, Нагорный - 34, Орехово-Борисово Северное - 31
Полное отсутствие: таких районов нет

В следующем рейтинге мы посмотрим, а сколько домов объединяют все эти жилищные объединения активных собственников в МКД.

Источник данных: мос.ру
#активныежители #МКД #ТСЖ #ЖСК

Подписывайтесь на ➡️ @mos_analitika ✔️

​​🏘 Рейтинг районов Москвы по доле многоквартирных домов, находящихся на самоуправлении (ТСЖ/ТСН, ЖСК и ЖК)

Мы уже публиковали Рейтинг районов Москвы по количеству жилищных объединений – ТСЖ, ЖСК и ЖК.
На сегодня в Москве более 2,5 тысяч жилищных объединений, которые самостоятельно занимаются своими домами и под управлением которых находится более 2,8 тысяч многоквартирных домов (товарищества собственников недвижимости/жилья, жилищно-строительные кооперативы и т.д.).
Количество таких жилищных объединений демонстрирует готовность активных собственников самостоятельно управлять своим домом и не заключать договору управления с управляющими компаниями.

В этот раз мы посмотрели, в каких районах больше всего активных и самостоятельных собственников, оценив какая доля многоквартирных домов находится в самоуправлении.

🏆 Районом Москвы с наибольшей долей МКД на самоуправлении стал Крылатское (ЗАО) – в нём 56,1% домов на самоуправлении (83 МКД). Это единственный район столицы, в котором на самоуправлении больше половины всех МКД.
Также в топ районов столицы с наибольшей долей МКД, которые находятся под самоуправлением жилищных объединений, вошли
Теплый Стан (ЮЗАО) – 34,0% (68 МКД),
Северное Бутово (ЮЗАО) – 29,4% (50 МКД),
Ясенево (ЮЗАО) – 27,2% (49 МКД),
Тропарево-Никулино (ЗАО) – 26,4% (53 МКД),
Чертаново Северное - 26,1% (42 МКД),
Проспект Вернадского (ЗАО) – 25,7% (48 МКД),
Коньково (ЮЗАО) – 24,7% (72 МКД),
Северный (СВАО) – 24,7% (18 МКД),
Чертаново Центральное (ЮАО) – 21,5% (37 МКД),
Хамовники (ЦАО) – 21,4% (128 МКД),
Орехово-Борисово Северное (ЮАО) – 20,8% (31 МКД),
Вешняки (ВАО) – 20,7% (44 МКД),
Митино (СЗАО) – 20,3% (57 МКД),
Зябликово (ЮАО) – 18,4% (30 МКД).

👎 И напоминаем, что в 7 районах «старой» Москвы нет вообще ни одного жилищного объединения: Восточный (ВАО), Косино-Ухтомский (ВАО), Внуково (ЗАО), Матушкино (ЗелАО), Молжаниновский (САО), Куркино (СЗАО), Капотня (ЮВАО).

👥🌇 Районы Москвы в каждом административном округе с наибольшей долей многоквартирных домов, находящихся на самоуправлении (жилищные объединения - ТСН/Ж, ЖСК и ЖК)
_(в скобках – количество МКД под управлением жилищных объединений на самоуправлении)

🔺 ВАО: Вешняки 20,7% (44), Северное Измайлово 12,0% (39), Сокольники 12,0% (25), Преображенское - 10,8% (26)

🔺 ЗАО: Крылатское 56,1% (83), Тропарево-Никулино 26,4% (53), Проспект Вернадского 25,7% (48), Ново-Переделкино 14,7% (23)

🔺 ЗелАО: Силино 13,2% (7), Савелки 8,4% (9)

🔺 САО: Восточное Дегунино 15,8% (25), Аэропорт 14,9% (48), Тимирязевский 8,7% (26)

🔺 СВАО: Северный 24,7% (18), Ярославский 12,4% (24), Лосиноостровский 11,8% (28), Марьина Роща 11,5% (26), Отрадное 11,1% (33)

🔺 СЗАО: Митино 20,3% (57), Строгино 16,9% (34), Северное Тушино 12,3% (36)

🔺 ЦАО: Хамовники 21,4% (128), Арбат 16,7% (39), Якиманка 15,9% (23), Тверской 13,1% (71)

🔺 ЮВАО: Выхино-Жулебино 9,7% (42), Кузьминки 9,1% (45), Марьино 8,4% (30)

🔺 ЮЗАО: Теплый Стан 34,0% (68), Северное Бутово 29,4% (50), Ясенево 27,2% (49), Коньково 24,7% (71)

🔺 ЮАО: Чертаново Северное 26,1% (42), Чертаново Центральное 21,5% (37), Орехово-Борисово Северное 20,8% (31), Зябликово 18,4% (30)

Источник данных: мос.ру
#активныежители #МКД #ТСЖ #ЖСК

Подписывайтесь на ➡️ @mos_analitika ✔️

Теперь ЖСК, созданные до 2012 года, могут быть ликвидированы через суд

Коллеги выложили новость и ссылку на свежее и очень интересное судебное дело (определение Второго КСОЮ по делу № 88а-11454/2024).

👉Суть в том, что Мосжилинспекция сначала потребовала от ЖСК «Старт-Беловежский» привести свой устав в соответствие с действующим законодательством, а после – подала в суд, т.к. даже измененный устав ЖСК всё равно остался нелегитимным по мнению инспекции, которая потребовала ликвидации жилищно-строительного кооператива.

Суд прошёл два круга заседаний и итоговое решение теперь будет иметь серьезные последствия для ЖСК, созданных до декабря 2011 года.

Ссылок на нарушения НПА со стороны ЖСК, созданного в 1994 году, очень много, приводить тут их не буду.
❗️Коротко главный вывод судов следующий⤵️
Если ЖСК создан до 2 декабря 2011 года, многоквартирный дом построен и все паи выплачены, то такой ЖСК уже не может существовать в виде жилищно-строительного кооператива и должен прекратить своё существование.

Предположу, что это был «пробный шар».
И теперь Мосжилинспекция может по аналогии подавать в суд на ликвидацию любого ЖСК, созданного до 2012 года.
Возможно, исключением могут быть те ЖСК, у которых есть в собственности (на балансе) именно самого ЖСК помещения в доме.

👏Под ударом в первую очередь ЖСК Москвы – ГБУ Жилищник районов с удовольствием постараются забрать эти дома себе, если ЖСК будут просто ликвидированы.

👉Стандартным выходом для ныне действующих столичных ЖСК всегда остается преобразование в ТСЖ/Н.
И в этом ничего страшного нет. Как в доме было активное сообщество собственников, так оно и останется.
Никакого смысла держаться за старую оболочку нет.
‼️И для обычных собственников и жителей ничего не изменится, когда заменят буквы ЖСК на ТСЖ/Н.

Впрочем, это предполагалось изначально в самой первой версии Жилищного кодекса РФ, когда там был отдельный пункт, согласно которому все ЖСК с выплаченными паями должны были быть преобразованы в ТСЖ в течение двух лет.
🤷‍♂️Но потом этот пункт убрали.
#ЖСК #ТСЖ #ТСН #суд

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

К принятому скандальному закону опубликованы Правила взаимодействия провайдеров и управляющих организаций/ТСЖ/ЖСК

Я уже писал, что принят скандальный закон о бесплатном и неограниченном доступе провайдеров-коммерсантов во все дома от 06.04.2024г. № 67-ФЗ, игнорирующий права собственников квартир.

Теперь к этому закону Правительство РФ приняло Правила взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме (ППРФ от 06.08.2024г. №1055).
Предварительно мы их обсуждали на прямом эфире с Олесей Лещенко и Станиславом Шубиным в программе #Дежурные_по_ЖКХ.

Коротко по утвержденным правилам⤵️

📌 Прибавится работы у управляющих организаций/ТСЖ/ЖСК по внесению кучи дополнительной информации в ГИС ЖКХ: сведения об операторах связи, запросы провайдеров и т.д. – полный перечень утвердит Минстрой России

📌 УО/ТСЖ/ЖСК обязаны будут предоставить провайдерам техническую документацию на дом

📌 Пользование общим имуществом и доступ оператора к общему имуществу будет бесплатным (для провайдера)

📌 УО/ТСЖ/ЖСК обязаны будут предоставить провайдерам круглосуточный доступ

📌 Собственники имеют право принять решение на общем собрании о демонтаже оборудования любого провайдера (2/3 голосов от общего числа голосов собственников в доме)

💰💰💰Все перечисленные «хотелки» провайдеров будут оплачивать все жители дома своими деньгами - затраты будут заложены в цену на содержание общего имущества
#провайдеры #общееимущество #ОСС #ТСЖ #ТСН #ЖСК

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Какие документы о проведенном капитальном ремонте и в какой срок регоператор должен передать управляющей организации/ТСЖ/ЖСК

После того, как в многоквартирном доме закончился капитальный ремонт из «общего котла», региональный оператор должен передать документацию организации, управляющей этим домом.

❗️Регоператор обязан передать УО/ТСЖ/ЖСК копии документов о проведенном капитальном ремонте (ч.8 ст.189 ЖК РФ), в том числе⤵️
📃 проектная документация
🧾 сметная документация
📝 договор строительного подряда
🔖 акты приемки оказанных услуг/проведенных работ
📚 иные документы, связанные с проведением капитального ремонта, за исключением финансовых документов.

⏳ Копии документов должны быть переданы в течение 10 дней с даты подписания акта приемки выполненных работ.

🔎 А если вам понадобятся финансовые документы типа платежек, то их можно найти на сайте закупок, о чём я писал ранее.
#капремонт #финансы #УО #ТСЖ #ЖСК #регоператор

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Приятно и полезно прошла вчера 20.12.2024г., уже ставшая традиционной, ежегодная встреча председателей ТСЖ, ТСН, ЖСК г. Москвы.
Организаторами встречи, как всегда, выступили корифеи этого способа управления МКД председатель ТСЖ «Энтузиаст» Платон Толстиков и председатель ТСЖ «ПЕРОВСКАЯ 22 КОРПУС 2» Сергей Шиянов.
В уютном зале, который из захламленного когда-то подвала, члены ТСЖ «Энтузиаст» превратили в мини-концертный зал, где сейчас проходят встречи и концерты, собрались неравнодушные люди. Именно их усилиями многие дома столицы содержатся с тщательной заботой и высочайшим качеством эксплуатации.
Известная поговорка «Мой дом- моя крепость» у таких председателей получает жизненное воплощение. Рачительный хозяин, сам являющийся одним из собственников, ежедневно и ежечастно на своем посту. Забота о своих домах является главной целью таких людей! Поэтому встречи председателей ТСЖ необходимы для обмена опытом и планирования дальнейших путей развития экономически выгодного и качественного управления МКД.
Постоянный участник таких встреч главный редактор портала Дом и Двор: ЖКХ, капремонт, тарифы, сообщества, эксперт в сфере ЖКХ Павел Степура рассказал присутствующим об инновационных разработках в сфере ЖКХ, которые были представлены на Конгресс коммунальных технологий в рамках пленарной сессии «Инновации, меняющие будущее ЖКХ», который состоялся на территории кластера «Ломоносов».
Председатель ТСЖ Сергей Александрович Шиянов сообщил своим коллегам об изменениях в техническом регламенте Таможенного союза "Безопасность лифтов" (ТР ТС 011/2011).
Собравшиеся были приятно удивлены присутствием на этой встрече руководителя службы по связям с общественностью ПАО МОЭК Дмитрия Филатова. Замечательно, что представитель крупнейшей Ресурсо Снабжающей Организации готов встречаться со своими потребителями коммунального ресурса даже не в формальной обстановке.
Вопросы председателями были заданы, время покажет, как ПАО МОЭК готов дарить нам «тепло»...
А пока председателю ТСЖ «Энтузиаст» Платону Толстикову (хозяину этой встречи) Дмитрий Филатов презентовал фирменную безрукавку с жизнеутверждающим логотипом этой организации «Батарея огонь!».
На не думайте, что на этой встрече были только деловые разговоры. Время нашлось и для отдыха. Как всегда Платон Толстиков, сам великолепный певец и музыкант, устроил концерт присутствующим. Веселые песни, танцы и встреча с Дедом Морозом и прекрасной Снегурочкой создали праздничное, новогоднее настроение.
Делу время, а потехе час в этот раз не получилось! Потехе было отдано большее предпочтение! Но на то и Новогодний корпоратив чтобы веселиться.
Вечер удался! Активисты общественной организации Басманное самоуправление и члены Правления ТСЖ «Земляной вал 23» благодарят всех организаторов и присутствующих за чудесный праздник.
С наступающим Новым годом, уважаемые коллеги!!!
#НовыйГод #ТСЖ #ТСН #ЖСК #ТСЖЭнтузиаст

Ждем в платежках обязательную отдельную строку «Текущий ремонт» и обязательную для всех форму отчета управляющих организаций

Пока суть да дело затяжных новогодних праздников, первый зампред Комитета по строительству и ЖКХ Госдумы РФ Владимир Кошелев напомнил о двух законопроектах, которые дорабатываются и готовятся ко второму чтению.

📝 О первом из них я писал здесь: предлагается обязательно выделять в платежном документе строку «Текущий ремонт», чтоб отделить содержание от текущего ремонта общего имущества.
Логика в этом есть и во многих домах такая строка есть и сегодня.
Хотя он вряд ли коснется Москвы: сомнительно, что из муниципальной ставки вычленят текущий ремонт.

📝 О втором законопроекте я писал здесь: Минстрой России должен разработать и утвердить обязательную форму годового отчета УО/ТСЖ/ЖСК.
Ждём-с, форму отчета и что примут в итоге.
#законодательство #текущийремонт #отчетность #УО #ТСЖ #ТСН #ЖСК

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого