Forwarded from МНОГОКВАРТИРНЫЙ ВОПРОС (ЖКХ-Медиа)
Отчёты об управлении домами
В начале апреля мы предлагаем вам принять участие в новом марафоне.
К 1 апреля на всех ресурсах страны управляющие компании должны выложить отчеты об исполнении договора управления домом. Эти отчеты часто несут в себе много интересного. Наш марафон заключается в следующем: вам будет необходимо зайти на сайт СобДома.РФ (ссылка в профиле), ввести свой адрес и из карточки дома перейти по кнопке в ГИС ЖКХ. Затем нажать ссылку «Информация об управлении МКД» и перейти во вкладку «Использование общего имущества». Скорее всего, информация там отсутствует, нажмите кнопку «Далее» три раза, изучая полученные сведения, и на последней вкладке вы сможете посмотреть, как выглядит отчет по вашему дому. Если там нет отчёта за 2021 год — это нарушение. Если есть — скачайте приложенный файл и электронную подпись к нему. Любой неподготовленный человек сможет понять, реальный ли это отчет или филькина грамота, сделанная для вида. В нашей практике случалось находить просто пустые листы, явно взятые с потолка цены и так далее.
Если вы обнаружили, что с отчетом что-то не так, стоит сделать следующее:
- написать жалобу в ГосЖилИнспекцию
- написать нам, выложить скриншоты
- рассказать об этом друзьям
Чем больше людей проявят интерес, тем меньше шансов у управляющей компании сдать кучу липы и жить спокойно весь следующий год.
Мы живем в очень интересное время. И пока мы можем повлиять на то, что творится с нашими домами, — давайте воспользуемся этим правом.
#многоквартирныйдом #управлениедомом #управляющаякомпания #гисжкх
В начале апреля мы предлагаем вам принять участие в новом марафоне.
К 1 апреля на всех ресурсах страны управляющие компании должны выложить отчеты об исполнении договора управления домом. Эти отчеты часто несут в себе много интересного. Наш марафон заключается в следующем: вам будет необходимо зайти на сайт СобДома.РФ (ссылка в профиле), ввести свой адрес и из карточки дома перейти по кнопке в ГИС ЖКХ. Затем нажать ссылку «Информация об управлении МКД» и перейти во вкладку «Использование общего имущества». Скорее всего, информация там отсутствует, нажмите кнопку «Далее» три раза, изучая полученные сведения, и на последней вкладке вы сможете посмотреть, как выглядит отчет по вашему дому. Если там нет отчёта за 2021 год — это нарушение. Если есть — скачайте приложенный файл и электронную подпись к нему. Любой неподготовленный человек сможет понять, реальный ли это отчет или филькина грамота, сделанная для вида. В нашей практике случалось находить просто пустые листы, явно взятые с потолка цены и так далее.
Если вы обнаружили, что с отчетом что-то не так, стоит сделать следующее:
- написать жалобу в ГосЖилИнспекцию
- написать нам, выложить скриншоты
- рассказать об этом друзьям
Чем больше людей проявят интерес, тем меньше шансов у управляющей компании сдать кучу липы и жить спокойно весь следующий год.
Мы живем в очень интересное время. И пока мы можем повлиять на то, что творится с нашими домами, — давайте воспользуемся этим правом.
#многоквартирныйдом #управлениедомом #управляющаякомпания #гисжкх
Владельцев спецсчетов по сбору средств на проведение капитального ремонта МКД, большинство из которых ТСЖ, ТСН и ЖСК, обязали, исходя из нового Приказа Минстроя РФ от 07.02.2024 N 79/По, раскрывать информацию о совершенных операциях по списанию со счета и зачислению на специальный счет денежных средств, а также об остатке денежных средств на таких счетах, о размере фонда капитального ремонта и размере взносов на капитальный ремонт, о выполнении работ (оказании услуг) по капитальному ремонту в информационной системе ГИС ЖКХ.
В данном приказе – 15 разделов с перечнями сведений, подлежащих размещению.
Контролем за предоставлением информации по г. Москве будет заниматься Мосжилинспекция, которая сможет привлекать к административной ответственности по части 2 статьи 13.19.2 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях
за размещение информации не в полном объеме или размещение недостоверной информации в государственной информационной системе жилищно- коммунального хозяйства поставщиков информации.
В разделе XIII нового Приказа Минстроя перечислена информация, которую будут вносить в систему администраторы общих собраний собственников и членов ТСЖ, кооперативов. Поставщики коммунальных ресурсов и коммунальных услуг при заполнении ГИС ЖКХ должны руководствоваться разделом IX.
Блоки X и XII предназначены для региональных операторов капитального ремонта общего имущества МКД и по обращению с ТКО.
Органы Государственной Жилищной Инспекции будут заполнять ГИС ЖКХ согласно разд. V, а в IV-м прописаны сроки и объём сведений о реализации проекта «Формирование комфортной городской среды» – их выделили в отдельный блок.
Любопытно будет посмотреть, как МЖИ, ФКР и региональный оператор «Экотехпром» будут предоставлять информацию в полном объеме.
Если ТСЖ и ЖСК находятся под пристальным вниманием и контролем все той же Мосжилинспекции, то кто будет контролировать исполнение приказа Минстроя Жилищную Инспекцию и крупнейшего регионального оператора «Экотехпром» и ФКР?
Поживем- увидим…
#Минстрой #ГИСЖКХ #ТСЖ
В данном приказе – 15 разделов с перечнями сведений, подлежащих размещению.
Контролем за предоставлением информации по г. Москве будет заниматься Мосжилинспекция, которая сможет привлекать к административной ответственности по части 2 статьи 13.19.2 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях
за размещение информации не в полном объеме или размещение недостоверной информации в государственной информационной системе жилищно- коммунального хозяйства поставщиков информации.
В разделе XIII нового Приказа Минстроя перечислена информация, которую будут вносить в систему администраторы общих собраний собственников и членов ТСЖ, кооперативов. Поставщики коммунальных ресурсов и коммунальных услуг при заполнении ГИС ЖКХ должны руководствоваться разделом IX.
Блоки X и XII предназначены для региональных операторов капитального ремонта общего имущества МКД и по обращению с ТКО.
Органы Государственной Жилищной Инспекции будут заполнять ГИС ЖКХ согласно разд. V, а в IV-м прописаны сроки и объём сведений о реализации проекта «Формирование комфортной городской среды» – их выделили в отдельный блок.
Любопытно будет посмотреть, как МЖИ, ФКР и региональный оператор «Экотехпром» будут предоставлять информацию в полном объеме.
Если ТСЖ и ЖСК находятся под пристальным вниманием и контролем все той же Мосжилинспекции, то кто будет контролировать исполнение приказа Минстроя Жилищную Инспекцию и крупнейшего регионального оператора «Экотехпром» и ФКР?
Поживем- увидим…
#Минстрой #ГИСЖКХ #ТСЖ
Информация о председателе и членах совета многоквартирного дома в ГИС ЖКХ
Согласно пока ещё действующему совместному приказу Минстроя и Минсвязи России от 29.02.2016г. №74/114/пр у председателя совета многоквартирного дома есть обязанность размещать информацию.
Для этого есть даже отдельный раздел 15, согласно которому подлежит размещению, например:⤵️
👨👩👨🦳 информация о председателе и членах совета МКД (ФИО, СНИЛС, номер телефона и адрес электронной почты председателя)
💰 информация о вознаграждении председателя и членов совета МКД
📊 отчет о деятельности совета МКД
📝 информация об ответах на обращения, поступивших председателю совета МКД с использованием ГИС ЖКХ
Но, как я писал, этот раздел «потерялся» в новом приказе. Так что обязанности у председателя совета МКД с 1 сентября пропадут и снова появятся только с 1 марта 2025 года.
❓Информация о совете МКД по вашему дому размещена в ГИС ЖКХ?
👇 Ниже сделаю опрос по этому поводу👇
#советМКД #ГИСЖКХ
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Согласно пока ещё действующему совместному приказу Минстроя и Минсвязи России от 29.02.2016г. №74/114/пр у председателя совета многоквартирного дома есть обязанность размещать информацию.
Для этого есть даже отдельный раздел 15, согласно которому подлежит размещению, например:⤵️
👨👩👨🦳 информация о председателе и членах совета МКД (ФИО, СНИЛС, номер телефона и адрес электронной почты председателя)
💰 информация о вознаграждении председателя и членов совета МКД
📊 отчет о деятельности совета МКД
📝 информация об ответах на обращения, поступивших председателю совета МКД с использованием ГИС ЖКХ
Но, как я писал, этот раздел «потерялся» в новом приказе. Так что обязанности у председателя совета МКД с 1 сентября пропадут и снова появятся только с 1 марта 2025 года.
❓Информация о совете МКД по вашему дому размещена в ГИС ЖКХ?
👇 Ниже сделаю опрос по этому поводу👇
#советМКД #ГИСЖКХ
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Серьёзно меняются правила проведения общих собраний собственников в МКД
Два года «болтался» в Госдуме законопроект № 78299-8, и который неожиданно и очень оперативно был принят в третьем чтении, как написали коллеги.
🤯 Вносится много изменений, которые касаются порядка проведения общих собраний собственников в многоквартирных домах.
👉Среди грядущих изменений отмечу для начала следующие:👇
📌 Проведение онлайн голосований на ОСС теперь возможно будут только в ГИС ЖКХ и региональных информационных системах (типа Электронного дома в Москве). Все сторонние коммерческие системы использовать для ОСС будет нельзя.
📌 Вся информация о проведении общих собраний собственников должна будет в автоматизированном режиме поступать на Госуслуги
📌 Уведомление о проведении электронного ОСС должно быть не только направлено собственникам посредством системы, но и размещено в бумажном виде на информационных досках в подъездах
📌 Чтобы голос собственника был учтен, на бумажном бюллетене обязательно должен будет указываться СНИЛС.‼️
📌 При электронных ОСС сдать бумажный бюллетень администратору собрания можно только не позднее, чем за 48 часов до окончания голосования.‼️
📌 Из обязательных вопросов на первом ОСС-онлайн исключается вопрос о продолжительности времени голосования.
📌 Если 10% собственников захотят обратиться в управляющую организацию по вопросу организации проведения общего собрания, то теперь они смогут это делать не только письменно, но и через ГИС ЖКХ или региональную информационную систему.
🤷♂️ Это основные моменты из законопроекта. Позже напишу ещё о ряде интересных изменений, которые нас ждут.
После подписания Президентом РФ закон вступит в силу с 1 марта 2025 года.
#ОСС #законодательство #онлайн #ГИСЖКХ #цифровизация
Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого
Два года «болтался» в Госдуме законопроект № 78299-8, и который неожиданно и очень оперативно был принят в третьем чтении, как написали коллеги.
🤯 Вносится много изменений, которые касаются порядка проведения общих собраний собственников в многоквартирных домах.
👉Среди грядущих изменений отмечу для начала следующие:👇
📌 Проведение онлайн голосований на ОСС теперь возможно будут только в ГИС ЖКХ и региональных информационных системах (типа Электронного дома в Москве). Все сторонние коммерческие системы использовать для ОСС будет нельзя.
📌 Вся информация о проведении общих собраний собственников должна будет в автоматизированном режиме поступать на Госуслуги
📌 Уведомление о проведении электронного ОСС должно быть не только направлено собственникам посредством системы, но и размещено в бумажном виде на информационных досках в подъездах
📌 Чтобы голос собственника был учтен, на бумажном бюллетене обязательно должен будет указываться СНИЛС.‼️
📌 При электронных ОСС сдать бумажный бюллетень администратору собрания можно только не позднее, чем за 48 часов до окончания голосования.‼️
📌 Из обязательных вопросов на первом ОСС-онлайн исключается вопрос о продолжительности времени голосования.
📌 Если 10% собственников захотят обратиться в управляющую организацию по вопросу организации проведения общего собрания, то теперь они смогут это делать не только письменно, но и через ГИС ЖКХ или региональную информационную систему.
🤷♂️ Это основные моменты из законопроекта. Позже напишу ещё о ряде интересных изменений, которые нас ждут.
После подписания Президентом РФ закон вступит в силу с 1 марта 2025 года.
#ОСС #законодательство #онлайн #ГИСЖКХ #цифровизация
Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого
Формы проведения общих собраний собственников в многоквартирном доме
Формально в многоквартирном доме общее собрание собственников проводится в трёх формах, которые определены в статье 44.1 Жилищного кодекса РФ.⤵️
1️⃣ очное голосование (совместное присутствие собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование)
2️⃣ заочное голосование (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса)
3️⃣ очно-заочное голосование
🤷♂️ В реальности пункт 2 включает в себя две значительно отличающиеся формы голосования – заочное и онлайн (с использованием системы, которое регулируется вообще отдельной специальной статьей 47.1 ЖК РФ).
👉Поэтому на мой взгляд логичнее говорить о 3 ½ формах проведения ОСС в МКД.👈
⁉️А какие формы ОСС используются в вашем многоквартирном доме?
👇 Ниже сделаю опрос по этому поводу👇
#ОСС #онлайн #ГИСЖКХ
Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого
Формально в многоквартирном доме общее собрание собственников проводится в трёх формах, которые определены в статье 44.1 Жилищного кодекса РФ.⤵️
1️⃣ очное голосование (совместное присутствие собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование)
2️⃣ заочное голосование (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса)
3️⃣ очно-заочное голосование
🤷♂️ В реальности пункт 2 включает в себя две значительно отличающиеся формы голосования – заочное и онлайн (с использованием системы, которое регулируется вообще отдельной специальной статьей 47.1 ЖК РФ).
👉Поэтому на мой взгляд логичнее говорить о 3 ½ формах проведения ОСС в МКД.👈
⁉️А какие формы ОСС используются в вашем многоквартирном доме?
👇 Ниже сделаю опрос по этому поводу👇
#ОСС #онлайн #ГИСЖКХ
Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого
Опубликован закон об изменении правил проведения общих собраний собственников в МКД
Всего три дня назад я о нём писал.
А теперь уже подписан Президентом РФ и опубликован Федеральный закон от 13.12.2024 № 463-ФЗ, который вносит изменения в правила проведения общих собраний собственников, в первую очередь – онлайн ОСС.
📈 Изменений много, о них я ещё буду писать дополнительно.
Пока обращу внимание на эти:👇
📌 Коммерческие системы для онлайн ОСС больше использовать нельзя
📌 Информация обо всех ОСС должна автоматически передаваться на Госуслуги
📌 Уведомлять об электронных ОСС нужно будет и с помощью размещения бумажных уведомлений на досках в подъездах
📌 При голосовании указание СНИЛС обязательно
⏳Закон вступит в силу с 1 марта 2025 года.
😎Исходя из этого нового закона пришла в голову ещё одна идея по технике проведения ОСС – поделюсь позже для обсуждения.
#ОСС #законодательство #онлайн #ГИСЖКХ #цифровизация
Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого
Всего три дня назад я о нём писал.
А теперь уже подписан Президентом РФ и опубликован Федеральный закон от 13.12.2024 № 463-ФЗ, который вносит изменения в правила проведения общих собраний собственников, в первую очередь – онлайн ОСС.
📈 Изменений много, о них я ещё буду писать дополнительно.
Пока обращу внимание на эти:👇
📌 Коммерческие системы для онлайн ОСС больше использовать нельзя
📌 Информация обо всех ОСС должна автоматически передаваться на Госуслуги
📌 Уведомлять об электронных ОСС нужно будет и с помощью размещения бумажных уведомлений на досках в подъездах
📌 При голосовании указание СНИЛС обязательно
⏳Закон вступит в силу с 1 марта 2025 года.
😎Исходя из этого нового закона пришла в голову ещё одна идея по технике проведения ОСС – поделюсь позже для обсуждения.
#ОСС #законодательство #онлайн #ГИСЖКХ #цифровизация
Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого
Оператору ГИС ЖКХ дали 2,5 месяца на реализацию функции онлайн-обращения 10% собственников для проведения ОСС
В конце прошлой недели я писал, что опубликован Федеральный закон от 13.12.2024 № 463-ФЗ, который вносит изменения в правила проведения общих собраний собственников.
👉Среди многочисленных изменений есть и такое:👇
Если 10% (и более) собственников захотят обратиться в управляющую организацию по вопросу организации проведения общего собрания, то теперь они смогут это делать не только письменно, но и через ГИС ЖКХ или региональную информационную систему.
🤷♂️Но на сегодняшний день такая возможность и в ГИС ЖКХ, и в мобильном приложении Госуслуги.Дом отсутствует.
Я уже писал, что в мобильном приложении Госуслуги.Дом появился бессмысленный функционал коллективных заявок вместо того, о котором я упомянул выше.
⏰ Новый закон вступает в действие с 1 марта 2025 года. А значит к этому времени в ГИС ЖКХ (надеюсь, и в мобильном приложении Госуслуги.Дом тоже) должен будет появиться новый функционал: обращение собственников (10% и более) в управляющую организацию для проведения ОСС.
⏱️ Соответственно, для оператора ГИС ЖКХ начался обратный отсчет длинной в 2,5 месяца.
⁉️ Как считаете, успеют?
Поставьте 🔥 если считаете, что успеет конечно.
Или поставьте 🤷♂️ если считаете, что оператор не справится.
PS. Интересно, а если оператор не справится в срок, то нужно обращаться в Минстрой России или прокуратуру, чтоб придали ускорение?
PPS. Кстати, в региональных системах типа столичной "Электронный дом" такой функционал тоже должен будет появиться в те же сроки.
#ГИСЖКХ #цифровизация #ГосуслугиДом #ОСС
Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого
В конце прошлой недели я писал, что опубликован Федеральный закон от 13.12.2024 № 463-ФЗ, который вносит изменения в правила проведения общих собраний собственников.
👉Среди многочисленных изменений есть и такое:👇
Если 10% (и более) собственников захотят обратиться в управляющую организацию по вопросу организации проведения общего собрания, то теперь они смогут это делать не только письменно, но и через ГИС ЖКХ или региональную информационную систему.
🤷♂️Но на сегодняшний день такая возможность и в ГИС ЖКХ, и в мобильном приложении Госуслуги.Дом отсутствует.
Я уже писал, что в мобильном приложении Госуслуги.Дом появился бессмысленный функционал коллективных заявок вместо того, о котором я упомянул выше.
⏰ Новый закон вступает в действие с 1 марта 2025 года. А значит к этому времени в ГИС ЖКХ (надеюсь, и в мобильном приложении Госуслуги.Дом тоже) должен будет появиться новый функционал: обращение собственников (10% и более) в управляющую организацию для проведения ОСС.
⏱️ Соответственно, для оператора ГИС ЖКХ начался обратный отсчет длинной в 2,5 месяца.
⁉️ Как считаете, успеют?
Поставьте 🔥 если считаете, что успеет конечно.
Или поставьте 🤷♂️ если считаете, что оператор не справится.
PS. Интересно, а если оператор не справится в срок, то нужно обращаться в Минстрой России или прокуратуру, чтоб придали ускорение?
PPS. Кстати, в региональных системах типа столичной "Электронный дом" такой функционал тоже должен будет появиться в те же сроки.
#ГИСЖКХ #цифровизация #ГосуслугиДом #ОСС
Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого
Доля спецсчетов для накопления взносов на капремонт, владельцем которых является регоператор
Написав новость о спецсчете, владельцем которого был регоператор, я посмотрел, как этот вариант накопления взносов на капремонт распространен по регионам России.
📊 Сделал инфографику по общедоступным данным из ГИС ЖКХ:
«Регионы России: Доля спецсчетов для накопления взносов на капремонт, владельцем которых является региональный оператор, в %».
👉Отдельно отмечу.
Регионы с наибольшей долей спецсчетов у регоператора
📍 Костромская область — 23,7%
📍 Ярославская область — 21,7%
📍 Тульская область — 19,6%
📍 Новосибирская область — 19,1%
📍 Пензенская область — 17,6%
Регионы без спецсчетов у регоператора
📍 Республика Ингушетия
📍 Кабардино-Балкарская Республика
📍 Республика Северная Осетия-Алания
📍 Чеченская Республика
📍 Сахалинская область
📍 Чукотский автономный округ
📍 Ямало-Ненецкий автономный округ
🤷♂️ К сожалению, в ГИС ЖКХ нет данных по ряду регионов, например, по Ростовской и Смоленской областях и по Краснодарскому краю.
#спецсчет #капремонт #ГИСЖКХ
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Написав новость о спецсчете, владельцем которого был регоператор, я посмотрел, как этот вариант накопления взносов на капремонт распространен по регионам России.
📊 Сделал инфографику по общедоступным данным из ГИС ЖКХ:
«Регионы России: Доля спецсчетов для накопления взносов на капремонт, владельцем которых является региональный оператор, в %».
👉Отдельно отмечу.
Регионы с наибольшей долей спецсчетов у регоператора
📍 Костромская область — 23,7%
📍 Ярославская область — 21,7%
📍 Тульская область — 19,6%
📍 Новосибирская область — 19,1%
📍 Пензенская область — 17,6%
Регионы без спецсчетов у регоператора
📍 Республика Ингушетия
📍 Кабардино-Балкарская Республика
📍 Республика Северная Осетия-Алания
📍 Чеченская Республика
📍 Сахалинская область
📍 Чукотский автономный округ
📍 Ямало-Ненецкий автономный округ
🤷♂️ К сожалению, в ГИС ЖКХ нет данных по ряду регионов, например, по Ростовской и Смоленской областях и по Краснодарскому краю.
#спецсчет #капремонт #ГИСЖКХ
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого