Общее собрание собственников в электронном виде: как его заблокировать в своём МКД?

Как известно, в любом многоквартирном доме общее собрание собственников можно провести не только стандартным образом - заполняя бумажные бюллетени, но и в электронном виде, например в ГИС ЖКХ - государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

Но может сложиться ситуация, когда такое электронное ОСС хочет провести нерадивый инициатор и назначить нежелательного администратора всех последующих электронных собраний, который захочет ограничить доступ собственников к контролю подсчёта голосов на всех собраниях.

В этом случае собственникам лучше отказаться от проведения такого электронного ОСС, на что они имеют полное право.

Для этого собственники могут воспользоваться частью 2.1 статьи 47.1 Жилищного кодекса РФ и отказаться от проведения электронных ОСС до того момента, когда они сами примут сознательное решение использовать любую электронную систему голосования. А чтобы заблокировать такие электронные ОСС, собственникам нужно набрать 50% отказов.

Соответствующая цитата из ЖК РФ:

"...Собственник помещения в многоквартирном доме вправе не позднее чем за пять рабочих дней до даты проведения первого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы представить лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом, письменный отказ от проведения данного общего собрания. Лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, обязано регистрировать такие отказы и не позднее чем за два рабочих дня до даты проведения данного общего собрания представить их собственнику помещения в многоквартирном доме, по инициативе которого проводится первое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы, или учесть отказы в случае, если данное общее собрание проводится по инициативе лица, осуществляющего управление многоквартирным домом. Первое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы не может быть проведено в случае поступления лицу, осуществляющему полномочия администратора общего собрания, информации о наличии письменных отказов от проведения данного общего собрания собственников, обладающих более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме."

https://dzen.ru/media/dom_i_dvor/obscee-sobranie-sobstvennikov-v-elektronnom-vide-kak-ego-zablokirovat-v-svoem-mkd-5fdfa5df27ce98245a4afcdb

Группа - https://yangx.top/gorodmosru
Страница - https://yangx.top/gorod_mos_ru
Вконтакте - https://vk.com/nash_gorod_ru
Предложить новость - @gorod_mos_ru_bot
#Инструкция #Портал #НашГород #ОСС #ЭлектронныйДом #ЖКРФ

Флаги над городом!
Каждый праздник наша столица украшается флагами.
Это и красиво и патриотично.
Но мало кто из жителей столицы задумывался о том где обязаны размещаться государственные флаги нашей страны и города.
Для г.Москвы существует закон «О флаге города Москвы» от 11 июня 2003 года N 38, в котором говорится, что государственный флаги должны постоянно быть вывешены в столице на зданиях МГД, Правительства Москвы, Мосгорсудах и Арбитражных судах, Префектурах, Управах, в здании аппарата уполномоченного по правам человека, ОВД, учебных заведениях.
А вот для художественного оформления столицы в законе указано следующее:
Статья 7, п. 1. Флаг города Москвы вывешивается на зданиях (либо поднимается на флагштоках (мачтах), расположенных у фасадов зданий) организаций независимо от их организационно-правовой формы, а также на жилых домах в дни государственных праздников Российской Федерации и праздников города Москвы.
В законе не закреплено обязательная установки флагштоков на всех зданиях г. Москвы, в том числе и на фасадах многоквартирных домов.
Управляющая компания не имеет права устанавливать флагштоки на фасаде здания для вывески государственных флагов без одобрения собственников жилья, т.к. исходя из ст.36 ЖК РФ фасад является частью обще домового имущества, которым собственники распоряжаться только решением, принятым на Общем Собрании Собственников 2/3 голосов.
В Законе Российской Федерации «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»от 25.06.2002 N 73-ФЗ, изменение фасада зданий, являющихся объектами культурного наследия запрещено, исходя из Статья 35.1
Распространение наружной рекламы на объектах культурного наследия:
Не допускается распространение наружной рекламы на объектах культурного наследия.
Но в Постановлении Правительства Москвы от 11 сентября 2007 г. № 801-ПП "Об оформлении города Москвы в праздничные, памятные дни, дни проведения торжественных и иных мероприятий" для зданий ОКН сказано:
1.4. В случае если монтаж праздничного и тематического оформления предполагается в границах территорий объектов культурного наследия, их зон охраны, согласовывать концепцию праздничного и тематического оформления с Департаментом культурного наследия города Москвы.
Итак, флаги украшают нашу столицу, это красиво и торжественно, но вот установку флагштоков на фасадах многоквартирных домов должны согласовывать собственники, обязать их установить флагштоки на фасадах своих домов Правительство Москвы не имеет право, т.к. фасады МКД содержатся и обслуживаются из средств собственников.
#Флаги #МКД #ЖКРФ #ПравительствоМосквы

Март - время провелени общих собраний собственников МКД.
Вносим разъяснения: т.к. согласно ч. 1 ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое ОСС и сделать это нужно в течение второго квартала года, если иной срок не установлен договором управления или решением предыдущего собрания, то все общие собрания собственников,проводимые в течении второго квартала года, следующего за отчетным годом, называются «ОЧЕРЕДНОЕ».
Все остальные общие собрания собственников, проводимые помимо годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, прописываются в документах к собранию, как «ВНЕОЧЕРЕДНОЕ».
#ОСС #ЖКХ #ЖКРФ

На обращение Правления ТСЖ «Земляной вал 23» по несогласию с законодательной инициативой об обязанности председателям ТСЖ, ТСН, ЖСК сдавать квалификационный экзамен и получать сертификат в МЖИ получен ответ от депутата Государственной думы РФ Светланы Викторовны Разворотневой. Депутат согласна с нашим мнением по недопустимости узаконивания данных требований и четко высказала свою позицию: «Я не поддерживаю данную инициативу и не являюсь ее соавтором».
Мы очень надеемся, мнение заместителя председателя профильного Комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Государственной Думы РФ будет принято во внимание и данные изменение в статью 149 ЖК РФ не будут приняты депутатами:
«Председателем правления товарищества собственников жилья
является лицо из числа членов правления такого товарищества, которое
обязано иметь квалификационный аттестат, за исключением случая, предусмотренного частью 11 настоящей статьи».
Подробнее об Обращении в ГД РФ можно узнать здесь:
https://vk.com/wall-211346083_5853
#ГДРФ #ЖКРФ #ТСЖ

Девелопер R4S продолжает нарушать законы!
Выкупив в собственность 2 нижних этажа и подвал в многоквартирном доме 25, ул. Земляной вал, новый собственник не остановился на незаконной перепланировке помещений, на неразрешённом другими собственниками увеличении количества входных групп на 1 этаже здания со стороны Садового кольца (было 3 входа, стало 13), на несанкционированной врезке в общедомовые коммуникации ХВС, ГВС, ЦО и водоотведения... Сейчас со стороны двора на фасаде дома проводится прокладка электропроводки для установки многочисленных блоков кондиционеров.
И все потому, что новый собственник уже продает аппартаменты на 2-м этаже этого жилого дома. Нежилые помещения предназначены для проживания и имеют все необходимые коммунальные удобства, в том числе и кондиционер.
Несмотря на то, что для установки блоков кондиционеров на фасад дома необходимо решение Общего Собрания Собственников, но и на этот раз данное требование игнорируется.
Как и в случае с несанкционированной собственниками МКД организацией 12 входных групп на 1 этаже, так и установка блоков кондиционеров проводится незаконно. Но Государственная жилищная инспекция города Москвы отвечает:
на основании запроса предоставлении
государственной услуги по согласованию переустройства и (или) перепланировки
помещения, оформлено решение о согласовании переустройства и
перепланировки помещения в многоквартирном доме по адресу: Москва, ул.
Земляной Вал , д.25, пом. 3/1 (распоряжение Мосжилинспекции от 06.02.2024
Nº Ц-0011-24).
Порядок установки кондиционеров в настоящее время регламентирован п.3.5, 3.6 и 3.7 норматива города Москвы по эксплуатации жилищного фонда ЖНМ-2004/02 «Системы вентиляции жилых зданий» и требует следующее:
3.5. Установка дополнительных технических устройств на фасадах здания для обеспечения микроклимата в помещениях (индивидуальные кондиционеры, воздуховоды, вентиляционные установки, приточные вентиляционные шумозащитные устройства в стенах и т.д.) производится на основе разрешительной документации, оформленной в установленном порядке.
Верховный суд РФ (ВС) от 28 марта 2023 года №5-КГ22-150-К2 вынес определение, согласно которому теперь для размещения кондиционера на фасаде многоквартирного дома нужно разрешение от общего собрания собственников.
Но все эти требования новый собственник игнорирует и его нарушения покрывает МЖИ.
Теперь только от самих собственников д. 25, ул. Земляной вал зависит, как смогут они сплотиться для противостояния агрессивным и незаконным действиям нового собственника нежилых помещений R4S.
#МКД #ЖКРФ #ПрокуратураМосквы #МЖИ

К чему приводит продажа подвалов МКД?
К отсутствию должной эксплуатации и обслуживания общедомовых коммуникаций!
Приводим наглядный пример.
В д.23, стр. 1, ул. Земляной вал часть подвала было оформлено в собственность города Москвы с 12.02.20003г., в 2017г. ДГИ г. Москвы продал эти нежилые помещения другому собственнику. Новый собственник нежилого помещения незаконно изменил расположение общедомовых и транзитных магистралей в своем помещении, убрав 7 труб ХВС, ГВС и ЦО со стены, уложив в пол друг над другом в 2 яруса и затем эти магистрали закрыл цементной стяжкой, на которую положил плитку.
С 2017г. эти трубы никто не обслуживал и не эксплуатировал. Если случались протечки, собственник с большой неохотой давал допуск Управляющей компании для ремонта.
Все эти нарушения привели к тому, что транзитные и общедомовые магистрали пришли в аварийное состояние.
Но этому дому повезло!
Собственники с большим трудом отсудили это нежилое помещение и теперь доступ к магистралям открыт!
Ремонт магистралей должен начаться!
Это частный случай.
А что делается в других многоквартирных домах, подвалы которых распроданы и собственники нежилых помещений, в которых находятся общедомовые коммуникации, диктуют свои условия по допуску к этим коммуникациям и самовольно изменяют прокладку общедомовых магистралей?
Несмотря на то, что в ч.1 ст. 36 ЖК РФ сказано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), эта часть ЖК РФ фактически игнорируется в г. Москве. Собственники многоквартирных домов становятся заложниками алчной политики Департамента городского имущества г.! Москвы.
Прав был председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства Широков А.В., когда говорил, что: «У нас в собственности есть квартира, есть доля в общедомовом имуществе (чердачные и подвальные помещения, лестничные клетки), соответствующая нашей доле в жилплощади дома. Но дома как единого объекта недвижимости – нет. И пока эти вопросы не будут отрегулированы, у нас не будет настоящих собственников жилья. А наличие собственника, хозяина – основа любого бизнес-процесса, в том числе и содержания коммунальной инфраструктуры».
Действительно, пока общедомовое имущество МКД (чердаки, подвалы, колясочницы...) не будут принадлежать собственникам пропорционально собственности их квартиры, навести порядок в доме будет невозможно. Только собственники МКД должны принимать ответственные решения по управлению и содержанию своего дома и никто другой!
#МКД #ОИ #ЖКРФ #ДГИ