Спецсчетам для капремонта поднимут обязательную планку собираемости взносов сначала до 75%

Я писал, что Костромская областная Дума внесла законопроект №557516-8, согласно которому резко ужесточается одно из требований к спецсчетам по капремонту.

👉Сейчас для спецсчетов установлена планка собираемости взносов на уровне 50%: если сборы ниже этого уровня, то спецсчет могут закрыть, а дом перевести в «общий котел» к регоператору (ч.8 ст.173 ЖК РФ).

📈Законопроектом предлагается этот порог поднять сразу до 85%.

❗️Но Правительство РФ представило отзыв, а ряд депутатов поддержали, что сначала планку поднимут до 75%, а со временем – до 85%.

Это укладывается в парадигму усиления давления на спецсчета, чтобы постараться отобрать накопленные на них более 200 млрд рублей.

Скоро этот законопроект вынесут на голосование, вероятность его принятия можно оценить на 5 из 5⭐️.
#капремонт #спецсчет

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Гарантийный срок на новостройки сократят до трёх лет, гарантийный срок на капремонт – следующий?

Новостные ленты пестрят сообщением, что в Комитете Госдумы по строительству и ЖКХ одобрили поправку, согласно которой гарантийный срок при строительстве планируется сократить с пяти до трёх лет.

👉Тут я хочу напомнить, что при проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах гарантийный срок составляет 5 лет (п.11 ч.2 ст.182 ЖК РФ).

🤷‍♂️ И если сейчас гарантийный срок будет сокращён для новостроек, то могу предположить, что гарантийный срок по капремонту тоже захотят сократить.

Аргументация явно будет по принципу подобия: если сократили для стройки, логично сократить и для капремонта.

🥱 Так что в случае принятия этого законопроекта, ждем лоббирования со стороны регоператоров и подрядчиков аналогичного сокращения гарантийных сроков по капремонту.
😎И хорошо если до трёх лет, а не до двух.
#капремонт #законодательство

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

К общественной организации Басманное Самоуправление обращаются жители Люблино!
Председатель дома по адресу: Ставропольская 54-1 Наталья бьет во все колокола!
Вот, что она сообщает:
С начала мая 2024г. в нашем доме ведутся работы по капитальному ремонту общедомового имущества. Проводятся работы по 12 системам! Генеральный подрядчик АО «Мосгаз» и субподрядчик «Строительный Альянс» привлек к работам компанию «Торгстрой», которая не соответствует никаким профессиональным требованиям. Наш дом был доведен до предаварийного состояния в результате эксплуатации УК ГБУ «Жилищник района Люблино», а теперь его разваливают окончательно во время капитального ремонта. Полное отсутствие технического надзора со стороны начальника отдела Мосжилниипроекта по ВО и ЮВАО Федотов и зам. директора по капитальному ремонту ГБУ « Жилищник района Люблино» Беловой Марины Георгиевны.
Нам удалось уже в 4-й!!! раз записаться на прием к руководителю Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кискинову А.Л. Очень надеемся, что зафиксированные факты нарушений в ходе капитального ремонта подрядчиком АО «Мосгаз» и субподрядчиком «Строительный Альянс» будут приняты во внимание руководством ФКР.
Жители д. Ставропольская 54-1 и председатель Совета Дома Наталья очень надеются на помощь руководителя ФКР Артура Львовича Кискинова!
Надежды на реагирования со стороны руководства ГАУ МосжилНИИпроект и лично заместителя начальника Управления строительного контроля «МосжилНИИпроект» по ВАО и ЮВАО Филимонова Е. В. нет никакой!
#ВАО #Люблино #Капремонт #ФКР #МосжилНИИпроект #ЖилищникЛюблино

Какие документы о проведенном капитальном ремонте и в какой срок регоператор должен передать управляющей организации/ТСЖ/ЖСК

После того, как в многоквартирном доме закончился капитальный ремонт из «общего котла», региональный оператор должен передать документацию организации, управляющей этим домом.

❗️Регоператор обязан передать УО/ТСЖ/ЖСК копии документов о проведенном капитальном ремонте (ч.8 ст.189 ЖК РФ), в том числе⤵️
📃 проектная документация
🧾 сметная документация
📝 договор строительного подряда
🔖 акты приемки оказанных услуг/проведенных работ
📚 иные документы, связанные с проведением капитального ремонта, за исключением финансовых документов.

⏳ Копии документов должны быть переданы в течение 10 дней с даты подписания акта приемки выполненных работ.

🔎 А если вам понадобятся финансовые документы типа платежек, то их можно найти на сайте закупок, о чём я писал ранее.
#капремонт #финансы #УО #ТСЖ #ЖСК #регоператор

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Как нужно решать с регоператором проблему недостатков капитального ремонта, выявленных МКД в гарантийный период

В продолжение темы гарантийного срока при проведении капитального ремонта МУД.

Я писал, что гарантийный срок при капремонте составляет сейчас 5 лет, и в случае выявления в этот период «косяков» для их устранения нужно обращаться к региональному оператору (если дом в «общем котле»).

❗️Но я всегда подчеркиваю, что обращаться к регоператору нужно «с умом».

Базовая позиция из практики следующая⤵️
Фонд капремонта (регоператор) «костьми ляжет», но будет доказывать, что выявленные недостатки это следствие ненадлежащей эксплуатации управляющей организацией, а не ошибки подрядчика и самого ФКР.

Отсюда главный вывод для активных собственников:
🏠 Обязательно берите в «союзники» управляющую организацию, ибо именно ей придется устранять чужие «косяки», если ФКР отобьется от претензий
😎 Организуйте независимую техническую экспертизу, которая определит, что выявленные недостатки являются следствием ненадлежащего проведения капитального ремонта
📝 Тщательно собирайте всевозможные материалы (фото, видео, акты, обращения и т.п.), подтверждающие «косяки» подрядчика

👍 Именно по этому пути пошёл один из столичных ЖСК и выиграл все три судебных инстанции против ФКР Москвы.
Подробнее об этом деле я написал в своем закрытом канале Дом и Двор | Экспертно
#капремонт

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Когда собственники квартир в новостройке начинают платить взносы на капремонт?

Многоквартирных домов строится много.
Есть один из популярных вопросов у тех, кто стал собственником квартиры в новостройке.

❓Через какой срок после ввода новостройки в эксплуатацию собственники начинают платить взносы на капремонт?

Согласно законодательству (ч.5.1 ст.170 ЖК РФ)⤵️
➡️ Каждый регион самостоятельно устанавливает срок, после которого собственники квартир в новостройках должны начать платить взносы на капремонт
➡️ Этот срок не может превышать 5 лет с даты включения данного МКД в Региональную программу капитального ремонта

Для примера покажу какие реальные сроки установлены в ряде регионов, после которых начинается оплата взносов собственниками:

📍Московская область – 4 месяца
📍Ленинградская область – 6 месяцев
📍Краснодарский край – 7 месяцев
📍Москва – 8 месяцев
📍Санкт-Петербург – 8 месяцев
📍Тверская область – 2 года
📍Липецкая область – 3 года
#капремонт #новостройки

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Очередное Общее Собрание Собственников многоквартирного Дома прошло в доме 23, стр.1 по ул. Земляной вал. Кворум был набран. ОСС состоялось. Все документы были загружены в информационную систему ГИС ЖКХ и переданы на хранение в Мосжилинспекцию.
Темой собрания стал перенос капитального ремонта лифтов с 2027г. на 2029г.
Фонд капитального ремонта многоквартирных домов предлагает провести замену лифтов в этом дом ранее регламентного срока в 25 лет. Собственники приняли решение отодвинуть данный ремонт до разрешённого регламента и составили перечень работ которые должны войти в техническое заключение (ТЗК) и проектно-сметной документацию (ПСД) подрядчика Фонда капитального ремонта города Москвы, который выиграет тендер по капитальному ремонту лифтов:
1) Демонтаж старой сетки/ограждения лифтовых шахт (3 шт.).
2) Обшивка шахт новыми противопожарными панелями HPL-Оптиплит Акрил (Н-12 мм).
3) Ремонт шахт (3 шт.).
4) Ремонт освещения лифтовых шахт и машинных помещений.
5) Демонтаж электрокабелей, установленных на сетке шахты лифта 3-го подъезда и монтаж электрокабелей, проложенных в кабель-лотках на вновь установленных панелях шахты лифта.
6) Проведение ревизии всех кабелей диспетчеризации лифтового оборудования, размещенных на фасаде МКД с демонтажем и заменой на новые слаботочные кабели, с закрытием их в металлические кабель-каналы.
7) Проведение монтажных работ по установки лифтового оборудования непосредственно специалистами завода-изготовителя (с предоставлением подтверждающих документов о месте работы ответственным по КР МКД).
8) Ремонт лифтовых (машинных) помещений: оштукатурить и покрасить стены; проведение работ по цементно-песчаной стяжки и укладка напольной плитки; ремонт, окраска, антисептирование потолков; демонтаж старых дверей и установка дверей люка вентиляционных шахт (3 шт.).
9) Замена пассажирского лифта (3 шт.) в 9-и этажном МКД с основными характеристиками:
лифт модель г/п 400 кг LITE серия эконом ПО «Евролифтмаш» (3 шт.);
грузоподьемность 400 кг.;
телескопическое боковое открытие дверей;
увеличение размера дверного проема до 700 мм;
панели кабины лифта и обрамление дверей шахты лифта окрашены антивандальной порошковой эмалью;
приказная панель в кабине лифта со встроенным интеркомом, с круглыми кнопками с увеличенной площадью нажатия;
установить зеркало в кабине лифта на задней стене. Ввиду небольшого объема кабины лифта поручень в кабине лифта не устанавливать;
установить светодиодное освещение в лифте, обеспечивающее 250-300 Лк.;
установить дисплей на основном посадочном этаже;
установить вызывной пост из нержавеющей стали с кнопкой с увеличенной площадью нажатия на каждом этаже многоквартирного дома.
10) По всей высоте лифтовых шахт заменить направляющие кабин лифтов вместе с элементами крепления.
11) Спроектировать и установить горизонтальную лифтовую лебедку в технических лифтовых помещениях (3 шт.).
12) Установить новый частотно-регулируемый привод дверей лифтов с оптическими датчиками задержки автоматического закрывания дверей (3 шт.).
13) Покрытие пола кабин лифтов 9 (3 шт.) рифленым алюминием.
Т.к. данный дом не имеет спец.счет и зависит от выделения средств из ФКР, то собственники считают, что еще на начальном этапе формирования пооектно-сметной документации они должны озвучить свои пожелания.
Так же в Протокол ОСС вошел пункт:
«утвердить проведения экспертизы технического состоянии лифтов в многоквартирном доме» с утверждением, что «источником финансирования проведения экспертизы технического состояния лифтов в многоквартирном доме по адресу: г. Моския, ул. Земляной вал, .д 23, стр. 1 в 2024 .г являются средства фонда капитального ремонта, сформированные на счете Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, за счет уплаченных собственниками помешений в многоквартирном доме взносов на капитальный ремонт собствсиников помешений в других многоквартирных домах».
Собственники надеются, что Фонд Капитального Ремонта г. Москвы примет во внимание их предложения.
#КРлифтов #КапРемонт #ФКР #МЖИ