Forwarded from Теплостанский актив
Как нас лишают права на управление собственным домом. Ч.1
Этим постом запускаем серию публикаций о том, как «Жилищник» по приказу Мэрии Москвы лишает жителей права на совместное управление общим имуществом многоквартирных домов.
Сегодня поговорим о системе «Электронный дом» и электронном общем собрании собственников (ОСС).
ОСС: что это такое и как его можно проводить
Многие вопросы, касающиеся управления домом, решаются на общем собрании собственников. Это регулируется Жилищным кодексом (гл. 6, ст. 36-48 ЖК РФ)
К полномочиям ОСС, в частности, относятся:
- вопросы ремонта общего имущества (в т.ч. капремонта)
- выбор управляющей компании
- вопросы содержания придомовой территории
- выборы совета дома или ТСЖ
В конечном счёте, ОСС отвечает за все вопросы жилищно-коммунального обслуживания дома.
Чтобы принять решение, жители должны провести ОСС, на котором выразят своё мнение владельцы не менее 51% жилых площадей (за некоторыми исключениями). Любой, кто когда-либо пытался провести у себя дома ОСС, понимает, что собрать кворум очень тяжело. Поэтому в ЖК предусмотрено не только очное, но и очно-заочное, а также заочное проведение ОСС.
В случае очно-заочного формата ОСС предполагается, что те собственники, которые имеют такую возможность, собираются на очном собрании, а остальным предлагается проголосовать по специальным бюллетеням в течение некоторого времени. Такой способ проведения собрания помогает набрать необходимое количество голосов, при этом давая возможность желающим принять участие в обсуждении.
Заочно провести ОСС можно двумя путями:
- голосование опросным путём (пройтись по квартирам и собрать голоса)
- использование электронной системы.
Часто эти два способа комбинируются, обычно с преобладанием электронного голосования. В таком случае собственники должны проголосовать в специальной электронной системе. В Москве это система «Электронный дом».
#ОСС #Жилищник #Электронный_дом
Этим постом запускаем серию публикаций о том, как «Жилищник» по приказу Мэрии Москвы лишает жителей права на совместное управление общим имуществом многоквартирных домов.
Сегодня поговорим о системе «Электронный дом» и электронном общем собрании собственников (ОСС).
ОСС: что это такое и как его можно проводить
Многие вопросы, касающиеся управления домом, решаются на общем собрании собственников. Это регулируется Жилищным кодексом (гл. 6, ст. 36-48 ЖК РФ)
К полномочиям ОСС, в частности, относятся:
- вопросы ремонта общего имущества (в т.ч. капремонта)
- выбор управляющей компании
- вопросы содержания придомовой территории
- выборы совета дома или ТСЖ
В конечном счёте, ОСС отвечает за все вопросы жилищно-коммунального обслуживания дома.
Чтобы принять решение, жители должны провести ОСС, на котором выразят своё мнение владельцы не менее 51% жилых площадей (за некоторыми исключениями). Любой, кто когда-либо пытался провести у себя дома ОСС, понимает, что собрать кворум очень тяжело. Поэтому в ЖК предусмотрено не только очное, но и очно-заочное, а также заочное проведение ОСС.
В случае очно-заочного формата ОСС предполагается, что те собственники, которые имеют такую возможность, собираются на очном собрании, а остальным предлагается проголосовать по специальным бюллетеням в течение некоторого времени. Такой способ проведения собрания помогает набрать необходимое количество голосов, при этом давая возможность желающим принять участие в обсуждении.
Заочно провести ОСС можно двумя путями:
- голосование опросным путём (пройтись по квартирам и собрать голоса)
- использование электронной системы.
Часто эти два способа комбинируются, обычно с преобладанием электронного голосования. В таком случае собственники должны проголосовать в специальной электронной системе. В Москве это система «Электронный дом».
#ОСС #Жилищник #Электронный_дом
Forwarded from Теплостанский актив
В чём проблемы «Электронного дома»
На первый взгляд, это очень удобная система - можно просто ткнуть пару кнопок на компьютере и проголосовать. Однако такая форма ОСС имеет ряд недостатков и даже лишает собственников права голоса в своём доме.
Во-первых, такая система фактически лишает рядовых собственников права задавать повестку собрания. Политтехнологам давно известна формула: кто формулирует вопросы на голосовании, тот и побеждает. Это правило работает и в данном случае. Например, при выборе инициативной группы, которая от имени собственников контролирует ход капремонта. Обычно этим пользуется «Жилищник» - на голосование выставляются кандидатуры (а иногда вообще одна кандидатура), выгодные управляющей компании. Это люди, которые не будут задавать лишних вопросов, не будут обсуждать проблемы с жителями, а просто подпишут нужные бумажки. Жителей управляющая компания ставит перед простым бинарным выбором (такой ли он бинарный - разберём в другой части текста): хотите ремонт у себя дома - голосуйте за эту инициативную группу, а если проголосуете против - ремонта не будет.
Во-вторых, администратор электронной системы (обычно - управляющая компания) имеет возможность манипулировать голосами собственников. Теоретически, это становится возможным, если было принято незаконное, но типичное для таких случаев решение о том, чтобы не публиковать реестр собственников помещений. Позже мы приведём конкретный пример, где «Жилищник» попробовал поступить именно таким образом. Это своего рода аналог ДЭГ, с помощью которого уже не первый год власти фактически фальсифицируют выборы.
В-третьих, проведение ОСС через электронную систему отрезает возможность собственникам самостоятельно инициировать проведение собрания. Теоретически такая возможность остаётся, но это требует серьёзных согласований с администратором, а также глубокого понимания функционирования системы, которого нет у большинства жителей.
В-четвёртых, такая форма ОСС фактически лишает многих собственников возможности проголосовать. В первую очередь, конечно, речь идёт о пожилых людях, плохо знакомых с современными технологиями. Но и человеку любого другого возраста может быть сложно разобраться с этой системой. «Жилищнику» это тоже невыгодно, так как для признания ОСС легитимным всё ещё нужно 51% голосов. Для этого существует возможность голосования бумажными бюллетенями, чтобы администратор позднее занёс их в систему. Но иногда управляющая компания пытается набрать явку весьма брутальными и даже сомнительными с точки зрения закона методами, о которых мы ещё расскажем.
В следующих частях текста по этой теме мы расскажем, как можно бороться за своё право иметь голос в вопросах управления домом, а также расскажем о конкретных историях грубых нарушений в Тёплом Стане.
#ОСС #Жилищник #Электронный_дом
На первый взгляд, это очень удобная система - можно просто ткнуть пару кнопок на компьютере и проголосовать. Однако такая форма ОСС имеет ряд недостатков и даже лишает собственников права голоса в своём доме.
Во-первых, такая система фактически лишает рядовых собственников права задавать повестку собрания. Политтехнологам давно известна формула: кто формулирует вопросы на голосовании, тот и побеждает. Это правило работает и в данном случае. Например, при выборе инициативной группы, которая от имени собственников контролирует ход капремонта. Обычно этим пользуется «Жилищник» - на голосование выставляются кандидатуры (а иногда вообще одна кандидатура), выгодные управляющей компании. Это люди, которые не будут задавать лишних вопросов, не будут обсуждать проблемы с жителями, а просто подпишут нужные бумажки. Жителей управляющая компания ставит перед простым бинарным выбором (такой ли он бинарный - разберём в другой части текста): хотите ремонт у себя дома - голосуйте за эту инициативную группу, а если проголосуете против - ремонта не будет.
Во-вторых, администратор электронной системы (обычно - управляющая компания) имеет возможность манипулировать голосами собственников. Теоретически, это становится возможным, если было принято незаконное, но типичное для таких случаев решение о том, чтобы не публиковать реестр собственников помещений. Позже мы приведём конкретный пример, где «Жилищник» попробовал поступить именно таким образом. Это своего рода аналог ДЭГ, с помощью которого уже не первый год власти фактически фальсифицируют выборы.
В-третьих, проведение ОСС через электронную систему отрезает возможность собственникам самостоятельно инициировать проведение собрания. Теоретически такая возможность остаётся, но это требует серьёзных согласований с администратором, а также глубокого понимания функционирования системы, которого нет у большинства жителей.
В-четвёртых, такая форма ОСС фактически лишает многих собственников возможности проголосовать. В первую очередь, конечно, речь идёт о пожилых людях, плохо знакомых с современными технологиями. Но и человеку любого другого возраста может быть сложно разобраться с этой системой. «Жилищнику» это тоже невыгодно, так как для признания ОСС легитимным всё ещё нужно 51% голосов. Для этого существует возможность голосования бумажными бюллетенями, чтобы администратор позднее занёс их в систему. Но иногда управляющая компания пытается набрать явку весьма брутальными и даже сомнительными с точки зрения закона методами, о которых мы ещё расскажем.
В следующих частях текста по этой теме мы расскажем, как можно бороться за своё право иметь голос в вопросах управления домом, а также расскажем о конкретных историях грубых нарушений в Тёплом Стане.
#ОСС #Жилищник #Электронный_дом
Forwarded from Теплостанский актив
Продолжаются махинации с электронным голосованием на ОСС
Мы неоднократно писали о том, как «Жилищник» пытается лишить жителей права голоса в собственном доме с помощью системы «Электронный дом». Подробнее читайте по тегу #Электронный_дом
Недавно нам в очередной раз прислали скриншот СМС с оповещением жителя о том, что его голос в электронной системе был учтён. Прикладываем также скриншоты из домового чата, где люди обсуждают эту проблему.
Одна и та же проблема всплывает в разных домах по всему району. И не только в Тёплом Стане, вот пример из Южного Тушино. Везде администратор загружает за жителей бюллетени голосования на общем собрании собственников без их ведома, то есть голосует за них.
Это говорит о том, что мы имеем дело не просто с локальными махинациями, а с масштабной кампанией по лишению жителей Москвы права на участие в управлении собственным домом.
Прикладываем инструкцию на случай если вам пришло уведомление о голосовании в системе «Электронный дом», но вы не голосовали:
1. Если смс пришло ДО окончания срока ОСС в «ЭД» - пишете в техподдержку на адрес [email protected] требование отозвать ваш голос. Если смс увидели ПОСЛЕ окончания ОСС - скорректировать голос через техподдержку не выйдет.
2. В любом случае пишете в техподдержку "Электронного дома" на адрес [email protected] запрос на предоставление копии бланка решения: запрос найдёте по ссылке
3. Тот же самый запрос пишете инициатору ОСС в эл.доме (скорее всего, Жилищнику). С отметкой о принятии в канцелярии.
4. Ждёте ответов на свои запросы. Получив сканы решений и убедившись, что почерк не ваш, идёте в полицию.
И, конечно, пишите нам, если у вас такое произошло!
#ОСС #Электронный_дом
Мы неоднократно писали о том, как «Жилищник» пытается лишить жителей права голоса в собственном доме с помощью системы «Электронный дом». Подробнее читайте по тегу #Электронный_дом
Недавно нам в очередной раз прислали скриншот СМС с оповещением жителя о том, что его голос в электронной системе был учтён. Прикладываем также скриншоты из домового чата, где люди обсуждают эту проблему.
Одна и та же проблема всплывает в разных домах по всему району. И не только в Тёплом Стане, вот пример из Южного Тушино. Везде администратор загружает за жителей бюллетени голосования на общем собрании собственников без их ведома, то есть голосует за них.
Это говорит о том, что мы имеем дело не просто с локальными махинациями, а с масштабной кампанией по лишению жителей Москвы права на участие в управлении собственным домом.
Прикладываем инструкцию на случай если вам пришло уведомление о голосовании в системе «Электронный дом», но вы не голосовали:
1. Если смс пришло ДО окончания срока ОСС в «ЭД» - пишете в техподдержку на адрес [email protected] требование отозвать ваш голос. Если смс увидели ПОСЛЕ окончания ОСС - скорректировать голос через техподдержку не выйдет.
2. В любом случае пишете в техподдержку "Электронного дома" на адрес [email protected] запрос на предоставление копии бланка решения: запрос найдёте по ссылке
3. Тот же самый запрос пишете инициатору ОСС в эл.доме (скорее всего, Жилищнику). С отметкой о принятии в канцелярии.
4. Ждёте ответов на свои запросы. Получив сканы решений и убедившись, что почерк не ваш, идёте в полицию.
И, конечно, пишите нам, если у вас такое произошло!
#ОСС #Электронный_дом
Разбираемся с поддельным голосованием в «Электронном Доме»
Мы писали ранее, что многим людям в нашем районе и по всей Москве приходят СМС от системы «Электронный дом» (ЭД) с сообщением о том, что они якобы проголосовали на общем собрании собственников (ОСС).
Мы предполагаем, что таким образом инициатор ОСС может фальсифицировать результаты голосования. По ссылке мы писали инструкцию, как защититься от этого.
На сегодняшнем заседании совета депутатов наш главред Глеб Бабич поднял этот вопрос. Глава нашего муниципалитета Елена Николаевна Кузьменко ответила, что ранее не знала об этой проблеме. Глава управы предположил, что это может быть связано с ошибками в системе.
Так или иначе, в скором времени нас пообещали пригласить на встречу с представителями Жилищника по данной проблеме.
Если вам приходили такие СМС, пишите нам (@maminatlet), чтобы мы смогли вынести ваш случай на обсуждение.
#ОСС #Электронный_дом #Капремонт
Мы писали ранее, что многим людям в нашем районе и по всей Москве приходят СМС от системы «Электронный дом» (ЭД) с сообщением о том, что они якобы проголосовали на общем собрании собственников (ОСС).
Мы предполагаем, что таким образом инициатор ОСС может фальсифицировать результаты голосования. По ссылке мы писали инструкцию, как защититься от этого.
На сегодняшнем заседании совета депутатов наш главред Глеб Бабич поднял этот вопрос. Глава нашего муниципалитета Елена Николаевна Кузьменко ответила, что ранее не знала об этой проблеме. Глава управы предположил, что это может быть связано с ошибками в системе.
Так или иначе, в скором времени нас пообещали пригласить на встречу с представителями Жилищника по данной проблеме.
Если вам приходили такие СМС, пишите нам (@maminatlet), чтобы мы смогли вынести ваш случай на обсуждение.
#ОСС #Электронный_дом #Капремонт