с указанием фамилии, имена, отчества (при наличии) уполномоченных представителей, а также их контактной информации.
В силу п.48 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 N 1055, прошу предоставить информацию о наличии действующих договоров на оказание услуг связи с собственниками помещений в многоквартирных домах или нанимателями жилого помещения в многоквартирных домах по договорам социального найма.
С уважением, ...

Мы очень надеемся, что данное Постановление принудит провайдеров к наведению порядка своего слаботочного оборудования. Пока действий никаких не наблюдается...
#Закон_О_Связи #Провайдеры #МКД

Во многих многоквартирных домах сложилась негласная традиция самозахвата тамбуров и поэтажных площадок собственниками квартир, расположенных по соседству. Они ошибочно считают, что данное общественное пространство является продолжением их квартир и используют в личных целях, превращая их в кладовки и места складирования старых, ненужных вещей.
Но следует напомнить таким собственникам, что согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Аналогичные положения содержатся в ст. 36 ЖК РФ, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Пунктом 4 ст. 36 ЖК РФ также закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Кроме того не следует забывать, что захламление и складирование вещей на поэтажных площадках и тамбурах МКД перекрывает эвакуационные пути при возникновении пожара, что является нарушением правил пожарного режима
Поэтому сотрудники УО, правление ТСЖ, ТСН и ЖСК должны следить за содержанием и использованием общественных мест в МКД и проводить работу по устранению нарушений. В случае отказа собственника выполнять предписания УО по освобождению общественных мест от личных вещей Управляющая Организация может обратиться в суд, который наверняка вынесет решение не в пользу собственника, занимающегося самозахватом общественных площадей. С подобными решениями можно ознакомиться в обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2020), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.06.2020.
#МКД #Суд #Собственность

Любовь к чистоте Московского Правительства (хотя складывается впечатление о другой более меркантильной мотивации) заставляет москвичей в очередной раз со страхом думать о сохранности фасадов многоквартирных домов после весенней промывки.
Как сообщают источники СМИ зам.мэра по вопросам ЖКХ и благоустройства П.П. Бирюков сообщил, что в Москве начались масштабные работы по промывке фасадов зданий: «С установлением постоянных положительных температур воздуха в столице стартовали мероприятия по промывке фасадов многоквартирных домов и административных зданий. В первую очередь очищаем после зимы дома, выходящие на центральные улицы и вылетные магистрали». Как сообщил глава отросли ЖКХ Москвы: «Промывка фасадов проводится с использованием автовышек, керхеров, гидрантов и другой спецтехники. Для очистки высотных зданий привлекаем промышленных альпинистов. На особо загрязненных участках применяются специальные моющие средства. Образовавшуюся пену оставляют на 10-15 минут, чтобы растворить грязь и копоть, после чего поверхности промывают водой».
Чиновников не волнует, что по прогнозам еще несколько дней в Москве обещают минусовую температуру в ночные часы. Страшно подумать, что будет с мокрыми фасадами, промытыми днем и не успевшими высохнуть за день, когда наступит морозная ночь.
Непонятно почему не выполняются требования № 651-ПП Об утверждении Норматива города Москвы "Содержание и ремонт фасадов зданий и сооружений" п. 4.3.12. Работы по промывке и очистке водой или водорастворимыми моющими средствами проводятся при температуре окружающей среды не менее + 5 С. Запрещается выполнение работ при более низких температурах и сильном ветре»?
Каждый год Правительство Москвы, не дожидаясь действительно установившихся постоянных положительных показаний температур воздуха, спешит отдать приказ о промывке фасадов и каждый год это приводит к плачевному состоянию фасадов многоквартирных домов.
Создается впечатление, что кому-то очень важно отрапортовать о помывке фасадов, не задумываясь о последствиях этих преждевременных работ.
#ЖКХ #МКД #ПетрБирюков #ПрефектураЦАО

Комиссионная проверка д.9 по Архангельскому переулку, состоявшаяся 25.03.2025г., выявила еще одну,уже системную проблему в содержании и ремонте многоквартирных домов - отсутствие ежедневного (6 раз в неделю) мокрого подметания 1.2 этажей, еженедельной промывки всех лестничных маршей подъездов и ежемесячной уборки в подъездах с притиранием подоконников, поручней и стен.
В д.9, Архангельский пер. нас встретила уборщица, которая демонстрировала уборку 1-го этажа, но то что мы увидели в подъезде, а тем более на черных лестницах явно показывает, что уборка здесь не проводилась очень давно. Все в пыли! Стены, лестницы и плафоны давно никто не протирал. На нескольких площадках не горит свет. Слаботочные провода провайдеров находятся в хаотичном состоянии. Явно, что ни сотрудники мастерского участка УО ГБУ «Жилищник Басманного района», ни представители отдела ПТО в этот дом не заходят. Очень надеемся, Мосжилинспекция возьмет на контроль этот дом, а жители своими обращениями в Прокуратуру Москвы принудят Управляющую Организацию наладить регулярную и качественную уборку в этом доме.
#ЖКХ #МКД #ПрокуратураМосквы #МЖИ #ГБУЖилищникБасманногорайона

Настоящая битва за цоколь вчера 31.03.2025г. проходила на Садовой-Черногрязской!
Предселатель Совета дома 5/9 Елена Данько
потратила целый день на контроль за ремонтом цоколя своего дома. В очередной раз фасад дома (цоколь), выходящий на Садовое кольцо, управляющая организация ГБУ «Жилищник Басманного района» вознамерилась «отремонтировать» тяп-ляп в ходе подготовки дома к весне.
В очередной раз, не отстучав и не удалив отслоившуюся штукатурку, горе-штукатуры 5 мастерского участка этой УО стали закидывать раствор на цоколь. Такая видимость ремонта проводилась из года в год, слоев штукатурки на цоколе скопилось немало и от времени и влаги он покрылся трещинами и стал отслаиваться.
Но в этот раз все пошло не так!
Новый председатель Срвета дома 5/9 по ул. Садовая-Черногрязска Елена Данько (известная всей Москве по резонансному делу о поджеге ее автомобиля сотрудником ГБУ «Жилищник Басманного района» Виталием Хлюпиным в наказание за пользование порталом «Наш город») категорически запретила приступать к работам не отбив старую, крошащуюся штукатурку.
Возле дома собрались все: начальник 5 мастерского участка Зулкиплиев М.М., зам. начальника отдела кап.ремонта Чуров А.В., начальник 3 мастерского участка Пипикова Е.С., зам. директора УО ГБУ «Жилишник Басманного района» Балакирева Д.Ю. и все требовали дать возможность проводить «работы».
Но Елена держалась стойко!
Только после того, как отстучали цоколь, удалили отваливающуюся штукатурку, привезли фасадную сетку и бетоноконтакт, дали грамотную бригаду штукатуров-маляров работы были возобновлены.
Елена не отходила ни на шаг от цоколя и строго следила за проведением ремонта. «Это наш единственный шанс добиться нормального ремонта цоколя»- заявила председатель Совета дома.
И она была права. На следующий день в рядом расположенном здании открывается новый офис одного из московских департаментов и туда ожидается приезд всего руководства столицы. Естественно, рядом стоящий дом с обвалившимся цоколем мог бы вызвать негативную реакцию московского начальства.
Вот откуда такая бурная деятельность возле этого давно заброшенного всеми цоколя.
Противостояние активного собственника и председателя Совета дома 5/9 по Садовой-Черногрязской вызвала негодование у районного руководства. Им мешают в очередной раз делать явную халтуру, которая продержится только до лета.
На председателя стали оказывать давление, угрозы и уговоры пошли в дело.
Дошло до того, что неизвестный представитель Управы Басманного района города Москвы (фамилия
осталась неизвестной) вызвал наряд полиции по этому адресу с формулировкой: «Неадекватная женщина бросается с топором на рабочих и срывает ремонт здания»!
Приехавший майор ОВД Басманный разобрался с ситуацией и уехал, пожелав жителям держать оборону своего дома!
И жители во главе с председателем Совета д.5/9 по ул. Садовая-Черногрязская Еленой Данько держат!
А что останется делать?
Наши дома нужны только нам, собственникам!
Управа и УО ГБУ «Жилищник» довольствуются лживыми отчетами и видимостью выполнения работ!
Уже при включившихся фонарях работы по цоколю были закончены!
И все это время Елена Данько не покинула свой пост!
«Гвозди бы делать из этих людей!
Крепче бы не было в мире гвоздей!»
#МКД #ЖКХ #ПравительствоМосквы #ПрокуратураМосквы #ПрефектураЦАО

31 марта крайний срок для публикации всеми УО, ТСЖ, ТСН, ЖСК годовых Отчетов по управлению многоквартирными домами. Согласно ч.11 ст. 162 Жилищного кодекса РФ делается это и размещается в ГИС ЖКХ в первом квартале каждого года. Одним из стандартов управления МКД является предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме ежегодный Отчет об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления многоквартирным домом и это записано в подп. «з» п. 4 Правилах осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416.
По общему правилу, Отчет размещается в ГИС ЖКХ и при отсутствии возражений собственников в течении 5 дней с момента размещения считается принятым, а указанные в нем работы и услуги – выполненными в надлежащем качестве и полном объеме. Чем всегда пользуется ГБУ «Жилищник» и Отчеты которого всегда принимаются безропотно и без обсуждений, т.к. по действующему законодательству, Управляющая Организация не обязана отчитываться на Общем Собрании Собственников, если это не предусмотрено в договоре управления.
В стандартном Договоре с ГБУ «Жилищник» естественно такого пункта нет!
А вот за отсутствие размещение Отчета в ГИС ЖКХ предусмотрена административная ответственность для должностных лиц Управляющей Организации, ТСЖ, ЖСК. Согласно ч.2 ст.13.19.2 КоАП РФ за не размещение информации годового Отчета управления МКД в ГИС ЖКХ влечет предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 5000 до 10 000 рублей.
Ищем Отчеты по своим домам и интересуемся куда же пошли собранные средства на содержание и ремонт МКД!
Поверьте, Вы сами удивитесь сколько денег ушло на многочисленные работы, о которых Вы даже не догадывались!
#МКД #ЖКХ #ГБУЖилищник

Как найти годовой Отчет своей Управляющей Организации в ГИС ЖКХ?
Для начала надо зарегистрироваться на гос. услугах. Перейти на сайт esia.gosuslugi.ru Здесь так же необходимо зарегистрироваться и ввести пароль. Чтобы получить учётную запись в системе ГИС ЖКХ в личном кабинете необходимо ввести свои паспортные данные и номер СНИЛС. После это система проверяет полученные данные и только после успешной проверки необходимо обратиться в один из специализированных центров (Почта России, МФЦ, отделение «Ростелекома») для подтверждения личности с паспортом и СНИЛС.
Только после этого Вы сможете зайти на сайт ГИС ЖКХ и начать поиск годового Отчёта Управляющей Организации:
1. В реестре Объектов жилищного фонданайти свой дом.
2. Нажать «Сведения об объекте жилищного фонда».
3. Отыскать раздел «Управляющая Организация» и нажать «Информация об управлении МКД».
4. В меню выберете раздел «Отчет об управлении домом» и нажмите нужный Вам период,.
Отчет перед Вами.
Лучше его скачать, распечатать и именно по нему составить запрос в УО.
Как сообщил один из наших подписчиков в Отчете не должен указываться «НДС на услуги своих сотрудников, КХ в отчетах не приемлемо, а санобработка должна биться не только с нормативом, но и с трудовым договором, составленным по КЗОТу, с нашим уборщиком».
Конечно Вы не дождетесь от ГБУ «Жилищник» подтверждающих Актов выполненных работ, но требование привести к соответствию заявленное в Отчёте количество уборок подъездов( 6 раз в неделю мокрое подметание 1,2 этажей) Вы можете и это срабатывает.
Следите за выставляемой УО суммой на управленческие расходы, она не должна быть больше 10%.
Изучайте свои Отчеты и пишите требования обосновать заявленные в Отчетах. выполненные работы.
Работы предстоит большая, но крайне важная для Ваших домов!
#ЖКХ #МКД #ОтчетыУО

С 1 марта 2025г. готовим дома к осенне-зимнему периоду по новому!
Федеральный закон от 08.08.2024 N 311-ФЗ
и Приказ Минэнерго N 2234 от 21.11.2024 трактуют новые правила подготовки дома к зиме!
Паспорт готовности дома к ОЗП теперь выдаваться не будет!
С этого года комиссия, куда помимо Ростехнадзора, Управ и РСО войдут представители МЖИ, будет заполнять Оценочный лист и выставлять коэффициенты, причем 0,9 и выше коэффициента предполагает готовность дома к зиме.
Причём для УО, имеющих под управлением несколько домов, этот оценочный лист выдается 1 на все дома.
Поэтому запросы с просьбой ознакомиться с Паспортом готовности дома к зиме собственники могут больше не делать, такую информацию они больше не получат.
Но зато до 30 апреля каждая УО, ТСЖ, ЖСК обязаны составить перечень мероприятий по подготовке дома к зиме, согласовать его с МОЭК и разместить у себя на официальном сайте. В этот перечень входит описательная часть и целый перечень описанный в п. 11 данного Приказа.
С 15 августа комиссия по приемке МКД к зиме начнут работу и будут рассматривать предоставление документы, перечисленные в п. 11: 11.5.9; 11.5.13; 11.5.17; 11.5.19...
Основным из всех необходимых Актов готовности дома к зиме является Акт, выданный ПАО МОЭК, состоящий из 17 пунктов.
С этого года подпись и мнение председателя Совета МКД в приемке дома к зиме не нужна и не будет учитываться.
Как собственники будут иметь возможность контролировать подготовка дома к ОЗП не понятно, т.к. Оценочный лист с указанными коэффициентами на все дома, обслуживаемые УО без приложения Актов абсолютно не информативен, а Акты вряд ли собственникам теперь предоставят, т.к. аргумент, что все сдано в комиссию, железный.
Начинаем готовить дома к зиме!
По новому!...
#МКД #ОЗП #Минэнерго #ЖКХ

Весенняя пора- горячее время для сотрудников УО, ТСЖ, ЖСК. Исходя из ЖНМ-96-01/04 (с изменениями на 11 апреля 2014 года), Постановления № 170 (см. разделы подготовка к сезонной эксплуатации и прил. 1,3,4,9) Управляющие Организации обязаны проводить ежегодные сезонные осмотры общего имущества МКД при подготовке МКД к к весенне-летней эксплуатации. Участвовать и инициировать эти проверки имеет право каждый собственник МКД.
Предлагаем образец заявления в Вашу УО по инициации проверки в многоквартирном доме:

Директору ГБУ г. Москвы «Жилищник…»
И. И. Иванову
Адрес:
от собственника квартиры № ____
расположенной по адресу: _
П. П. Петрова
Тел:


Заявление
о проведении осмотра общего имущества

В связи с __ (указываете причину вашей обеспокоенности…хотя писать это не строго обязательно) считаю необходимым в соответствии с п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 провести частичный/общий (выбрать нужное) внеочередной осмотр общего имущество собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: __.
Предлагаю осмотреть следующие конструктивные элементы/места общего пользования/части инженерных коммуникаций (нужное подчеркнуть).
Осмотр предлагаю провести в рабочее время __ 2022 года в : __ (сбор комиссии у первого подъезда).


На основании вышеизложенного, прошу:

1. Согласовать предложенную выше дату и время осмотра __.
2. Направить уполномоченного представителя Вашей организации для работы комиссии по осмотру общего имущества (лицо, имеющее право без доверенности действовать от имени вашей организации или иное уполномоченное доверенностью лицо)
3. По итогам осмотра составить акт осмотра в количестве двух экземпляров по одному экземпляру для каждой из сторон в соответствии с п. 14 Правил содержания общего имущества…, утв. ПП РФ № 941 от 13.08.2006 г.

#ЖКХ #УО #МКД

«Старую песню на новый лад» с этого года Приказ №2234 от 11 ноября 2024 Минэнерго России обзывает исполнить УО, ТСЖ, ЖСК при подготовки к отопительному периоду МКД.
Какие же принципиально новые процедуры должны будут организовать и провести поставщики коммунальных услуг в наших домах?
Во-первых, до 30 апреля данные организации и товарищества обязаны подготовить и согласовать План подготовки к ОЗП с ПАО «МОЭК»;
Во-вторых, разместить этот план в информационной системе ГИС ЖКХ;
До 15 августа будет создана специальная комиссия, в которую входут представители Управы, МЖИ, ПАО «МОЭК», АО «Мосгаз».
В План подготовки МКД к ОЗП входят следующие разделы:
аналитический раздел, в котором в свободной форме излагается информация о проведении отопительного сезона за предыдущие 3 года;
в организационном разделе перечисляется последовательность мероприятий, направленных на подготовку дома к ОЗП с указанием сроков выполнения и согласования работ с РСО;
технический раздел включает перечень ремонтных работ, необходимых для подготовки многоквартирного дома к ОЗП.
Комиссия оценивает подготовку МКД, выставляя индекс по каждому пункту:
дом готов с индексом ≥ 0,9;
дом готов с условиями, если индекс равен 0,8-0,9;
дом не готов с индексом <0,8.
УО, ТСЖ, ЖСК обязаны будут предоставить 20 Актов для сдачи многоквартирного дома к ОЗП.
Такие например как:
акты промывки теплоснабжающей установки;
акты проведения наладки режимов потребления теплового пункта;
акты проверки запорной арматуры;
акты проведения гидравлических испытаний;
паспорта тепловых пунктов и проектно-техническая документация МКД;
копии договоров о теплоснабжении;
акты сверки расчетов за поставленную тепловую энергию;
акты выполненных ремонтных работ и др.
После получения всех необходимых документов комиссия подписывает итоговый акта проверки МКД к ОЗП и выдать паспорт готовности.
Если комиссия не приняла дом и не выдала паспорт, то ответственные лица УО, ТСЖ, ЖСК могут быть привлечены к административной ответственности.
Из данной процедуры приемки МКД к зиме Министерство энергетики Российской Федерации исключил собственников МКД. Подписание председателями Советов МКД Паспортов готовности к зиме больше не требуется.
Остается только ждать зимы и оценить насколько «старая песня на новый лад» будет звучать лучше…
#МКД #ОЗП #МосэнергоРФ #МЖИ #МОЭК #Управа