Авторская колонка
Что нужно знать об апартаментах тем, кто собирается в них инвестировать
Анастасия Поликыржа, руководитель адвокатской компании, кандидат юридических наук, член Ассоциации юристов России, эксперт круглых столов и рабочих групп при Государственной Думе РФ рассказала порталу всеостройке.рф о нюансах и тонкостях апартаментов.
Апартаменты стоят дешевле квартир, примерно на 20% и поэтому интересны для инвестиций. При этом нужно помнить о ряде моментов.
1. Апартаменты не имеют статуса жилых помещений.
Поэтому:
⬩ не создается инфраструктура: дороги, парковки, детские площадки и т.д.;
⬩ не соблюдаются нормативы для жилых зданий по высотности строительства и шумности в помещениях;
⬩ не действуют нормы жилищного законодательства, прописанные в ГОСТах, СНиПах, ЖК РФ;
⬩ апартаменты можно забрать за долги. Тогда как квартиру или дом — нельзя, если это единственное место проживания;
⬩ коммунальные платежи больше, чем для жилья — рассчитываются по ставкам для коммерческих помещений. Кроме того, нужно платить за землю под апартаментами;
⬩ нет прописки. Возможна регистрация по месту пребывания, если апартаменты оформлены как гостиница. Постоянная регистрация невозможна.
2. Существуют риски для тех, кто покупает апартаменты на этапе строительства.
Для дольщиков апартаментов нет мер по защите их прав. В случае банкротства застройщика, они не могут требовать передачи готового объекта. Их ставят в самую последнюю, четвертую очередь кредиторов. Возмещение можно получить только денежной форме — ст. 134, 142 Закона о банкротстве. Если останутся деньги для удовлетворения требований последней очереди.
Это касается также покупателей нежилых помещений на первых этажах МКД.
3. Набирают популярность рейдерские захваты апартаментов. Застройщик банкротится на 80-90% стадии готовности строительства, выплачивает дольщикам денежное возмещение и снова выставляет апартаменты на продажу, но уже по более высокой цене.
#авторскаяколонка #апартаменты
Что нужно знать об апартаментах тем, кто собирается в них инвестировать
Анастасия Поликыржа, руководитель адвокатской компании, кандидат юридических наук, член Ассоциации юристов России, эксперт круглых столов и рабочих групп при Государственной Думе РФ рассказала порталу всеостройке.рф о нюансах и тонкостях апартаментов.
Апартаменты стоят дешевле квартир, примерно на 20% и поэтому интересны для инвестиций. При этом нужно помнить о ряде моментов.
1. Апартаменты не имеют статуса жилых помещений.
Поэтому:
⬩ не создается инфраструктура: дороги, парковки, детские площадки и т.д.;
⬩ не соблюдаются нормативы для жилых зданий по высотности строительства и шумности в помещениях;
⬩ не действуют нормы жилищного законодательства, прописанные в ГОСТах, СНиПах, ЖК РФ;
⬩ апартаменты можно забрать за долги. Тогда как квартиру или дом — нельзя, если это единственное место проживания;
⬩ коммунальные платежи больше, чем для жилья — рассчитываются по ставкам для коммерческих помещений. Кроме того, нужно платить за землю под апартаментами;
⬩ нет прописки. Возможна регистрация по месту пребывания, если апартаменты оформлены как гостиница. Постоянная регистрация невозможна.
2. Существуют риски для тех, кто покупает апартаменты на этапе строительства.
Для дольщиков апартаментов нет мер по защите их прав. В случае банкротства застройщика, они не могут требовать передачи готового объекта. Их ставят в самую последнюю, четвертую очередь кредиторов. Возмещение можно получить только денежной форме — ст. 134, 142 Закона о банкротстве. Если останутся деньги для удовлетворения требований последней очереди.
Это касается также покупателей нежилых помещений на первых этажах МКД.
3. Набирают популярность рейдерские захваты апартаментов. Застройщик банкротится на 80-90% стадии готовности строительства, выплачивает дольщикам денежное возмещение и снова выставляет апартаменты на продажу, но уже по более высокой цене.
#авторскаяколонка #апартаменты
Авторская колонка
Анастасия Поликыржа, руководитель адвокатской компании, кандидат юридических наук, член Ассоциации юристов России, эксперт круглых столов и рабочих групп при ГД РФ
Свобода для дольщиков. А что застройщикам?
С 1 июля отменен временный порядок приемки квартир и мораторий на неустойки с застройщиков. Передача объекта ДС снова регулируется 214-ФЗ. А. Поликыржа в интервью порталу всеостройке.рф рассказала об особенностях отмены.
Для дольщика
⬩ Можно не подписывать передаточный акт даже при отсутствии существенных нарушений качества квартиры.
⬩ Можно сразу требовать безвозмездного устранения недостатков, возмещения своих расходов на их устранение или уменьшения цены договора.
Для застройщика
⬩ Исправлять недочеты надо за 45 календарных дней.
⬩ Можно через 2 месяца составить односторонний акт передачи при уклонении дольщика от приемки квартиры.
⬩ Отменены ограничения требований к экспертам по осмотру и заключению о недостатках в квартире.
⬩ Неустойка за каждый день просрочки передачи квартиры.
⬩ Закончилась отсрочка по неустойкам, процентам, возмещению убытков, требования о которых были предъявлены застройщику до даты вступления в силу Постановления Правительства № 479.
➡️Однако и для застройщиков есть хорошие новости.
1. В Госдуму внесен законопроект № 256893-8:
⬩ дает застройщикам право на досрочную передачу жилья;
⬩ дольщики уникальных объектов при срыве сроков строительства могут рассчитывать максимально на 5% от цены договора.
Характеристики уникальных объектов даны в ч. 2 ст. 48.1 ГрК РФ.
При этом не исключено, что 5% порог могут установить для всех объектов долевки.
2. Минстрой поддержал закон о «потребительском терроризме». Дольщикам ограничат возможность обращения в суд с исками к девелоперам в случае недовольства качеством квартир.
Сначала придется написать жалобу застройщику, а тот будет обязан за свой счет получить заключение специалистов и в течение 20 дней устранить недостатки. И только если этого не произойдет, можно обращаться в суд.
#авторскаяколонка
Анастасия Поликыржа, руководитель адвокатской компании, кандидат юридических наук, член Ассоциации юристов России, эксперт круглых столов и рабочих групп при ГД РФ
Свобода для дольщиков. А что застройщикам?
С 1 июля отменен временный порядок приемки квартир и мораторий на неустойки с застройщиков. Передача объекта ДС снова регулируется 214-ФЗ. А. Поликыржа в интервью порталу всеостройке.рф рассказала об особенностях отмены.
Для дольщика
⬩ Можно не подписывать передаточный акт даже при отсутствии существенных нарушений качества квартиры.
⬩ Можно сразу требовать безвозмездного устранения недостатков, возмещения своих расходов на их устранение или уменьшения цены договора.
Для застройщика
⬩ Исправлять недочеты надо за 45 календарных дней.
⬩ Можно через 2 месяца составить односторонний акт передачи при уклонении дольщика от приемки квартиры.
⬩ Отменены ограничения требований к экспертам по осмотру и заключению о недостатках в квартире.
⬩ Неустойка за каждый день просрочки передачи квартиры.
⬩ Закончилась отсрочка по неустойкам, процентам, возмещению убытков, требования о которых были предъявлены застройщику до даты вступления в силу Постановления Правительства № 479.
➡️Однако и для застройщиков есть хорошие новости.
1. В Госдуму внесен законопроект № 256893-8:
⬩ дает застройщикам право на досрочную передачу жилья;
⬩ дольщики уникальных объектов при срыве сроков строительства могут рассчитывать максимально на 5% от цены договора.
Характеристики уникальных объектов даны в ч. 2 ст. 48.1 ГрК РФ.
При этом не исключено, что 5% порог могут установить для всех объектов долевки.
2. Минстрой поддержал закон о «потребительском терроризме». Дольщикам ограничат возможность обращения в суд с исками к девелоперам в случае недовольства качеством квартир.
Сначала придется написать жалобу застройщику, а тот будет обязан за свой счет получить заключение специалистов и в течение 20 дней устранить недостатки. И только если этого не произойдет, можно обращаться в суд.
#авторскаяколонка