Для кого делают благоустройство?
Ответ простой - для жителей!
Естественно, что при разработке концепции для каждой дворовой территории рекомендуется общаться с жителями и учитывать их потребности и запросы.
Недаром в Приказе Минстроя России от 29.12.2021 N 1042/пр "Об утверждении методических рекомендаций по разработке норм и правил по благоустройству территорий муниципальных образований" четко прописано в п.2.4.:
Органам местного самоуправления рекомендуется относить к потенциальным участникам деятельности по благоустройству территорий следующие группы лиц:
а) жителей муниципального образования (граждан, их объединения - группы граждан, объединенные общим признаком или общей деятельностью, добровольцев (волонтеров)) с целью определения перечня территорий, подлежащих благоустройству, участия (финансового и (или) трудового) в реализации мероприятий по благоустройству дворовых территорий, участия в содержании и эксплуатации общественных и дворовых территорий муниципального образования, формирования активного и сплоченного сообщества местных жителей, заинтересованного в развитии городской среды.
Но Управа Басманного района города Москвы, Совет депутатов муниципального округа Басманный,руководство Гбу-Жилищник-Басманного-Района крайне редко этим занимаются.
Любопытно много ли среди нас дворов куда зашли с благоустройством при заранее согласованном комплексе работ с жителями? Много ли активистов видели паспорта своих дворовых территорий, в которых отражена следующая информация:
- ситуационный план;
- информация о земельном участке, на котором расположен объект благоустройства (например: категория земель, вид разрешенного использования, кадастровый номер земельного участка);
- информация о наличии зон с особыми условиями использования территории;
- информация о всех элементах благоустройства объекта благоустройства, включая количество, назначенный срок службы, основные технические характеристики.
В 12.5. уточняется, что при планировании размеров площадок (функциональных зон площадок) рекомендуется учитывать:
е) пропускную способность площадки.
Но нет у нас таких планов. Никто из вышеперечисленных районных структур данные рекомендации Минстрой России не считает нужным учитывать.
Иначе не происходили бы конфликтные ситуации по необоснованному уменьшению детской площадки, которое произошло на дворовой территории д.5/9, ул. Садовая-Черногрязская. Только сейчас, когда работы во дворе идут полным ходом, сотрудники отдела по благоустройству ГБУ «Жилищник Басманного района» пытаются согласовать и подписать план работ по этой дворовой территории у жителей. Только после обращение в предвыборный штаб кандидата мэра г.Москвы Сергей Собянин это стало важно для начальника отдела по благоустройству ГБУ «Жилищник Басманного района» Евгения Козлова и его сотрудников.
И что теперь делать будем, господа?
Как уменьшенная детская площадка в этом дворе будет вмещать всех детей детского сада, расположенного в этом доме?
Уверены, что ОАТИ города Москвы должны проверить законность необоснованного уменьшение площади детской площадки во дворе д.5/9, ул. Садовая-Черногрязская.
#Благоустройство #ПравительствоМосквы #ВыборыМэра #МинстройРФ #ОАТИМосквы #ПрефектураЦАО #УправаБасманногорайона #СоветДепутатовОкругаБасманный #ГБУЖилищникБасманногорайона

Как АО «Мосводоканал» играет на руку Фонд капитального ремонта многоквартирных домов!
С недавних пор при заключении договора между ТСЖ и УО с АО «Мосводоканал» эта Ресурсо Снабжающая Организация не стала включать в Приложении 1 Схему разграничения балансовой принадлежности водоотведения. Теперь в Приложении 1 прописано, что «граница раздела эксплуатационной ответственности по канализационным сетям Абонента и Мосводоканал определяется балансовой принадлежностью на основании п. 32 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 № 644».
При общении с начальником 10 РКС АО «Мосводоканал» Щербаковым Н.И. членам правления ТСЖ «Земляной вал 23» было сказано, что Акт разграничения балансовой принадлежности не нужен при проведении капитального ремонта системы водоотведения. Якобы ФКР и без АРБП будет менять лежаки в этих системах до стены первого колодца.
Но начальник Управления
реализации проектных решений ФКР Плотников Л.В. отвечает собственникам на этот вопрос иначе: «Внешней границей сетей водоотведения, входящих в состав общегоимущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома. В связи с этим (при отсутствии Акта разграничения эксплуатационной ответственности по канализационным сетям в исходно- разрешительной документации),
не может быть выполнена замена системы канализации до канализационного колодца”.
Тем более Московским Правительством были приняты изменения в 833-ПП 2014 года. Там теперь есть пункт 5.1:
«5.1. Замена выпусков канализации от здания до первого колодца, в том числе методом разрушения старой трубы (в случае, если канализационные выпуски по акту разграничения балансовой принадлежности относятся к общему имуществу в многоквартирном доме)».
Поэтому Акт разграничения балансовой принадлежности водоотведения в Договоре необходим собственникам!
Но заместитель директора по работе с клиентами
Управления «Мосводосбыт" Н.Ф. Зинченко считает по другому: «оформление документа в иной форме законодательством не требуется и является лишней бюрократической процедурой»
Создается впечатление, что это настоящий коррупционный сговор двух ведомств для лишения возможности собственникам МКД получить качественный ремонт магистралей водоотведения в ходе капитального ремонта.
Любопытно, что думает по этому вопросу Минстрой России и Государственная жилищная инспекция города Москвы?
Обращения по этому вопросу направлены.
Ждём разъяснений!
#РСО #КР #ПравительствоМосквы #МинстройРФ #МЖИ #ФКР #Мосводоканал #Мосводосбыт #ПркфектураЦАО

В пятницу 30 ноября Государственная жилищная инспекция города Москвы провела видеоконференцию с председателями Правлений ТСЖ ЦАО по изменению в статьи 2 и 3 Федерального закона "О газоснабжении в Российской Федерации" и Жилищный кодекс Российской Федерации" от 18.03.2023 N 71-ФЗ. Перед собравшимися выступил юрист Мосжилинспекции Маслов Александр Юрьевич, который сообщил присутствующим о необходимости до 1 декабря 2023г. заключить типовой Договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (ВДГО) и Договор о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, договора о техническом обслуживании (ВКГО), утвержденных Приказом Минстроя России от 29.05.2023 N 388/пр.
Так же Председателям ТСЖ было объявлено о необходимости внесения в устав ТСЖ пункта по соответствию с требованиями пункта 5 части 3 статьи 162 ЖК РФ, в которых предусмотривается обязанность ТСЖ заключать со специализированной организацией договоры о техническом обслуживании и ремонте ВДГО в МКД.
Юрист Маслов А.Ю. ссылался на письмо Минстроя России от 31.10.2023 N 67211-АЕ/04 <О некоторых вопросах в связи с вступлением в силу Федерального закона от 18.03.2023 N 71-ФЗ>, в котором действительно зам. Министра по строительству и ЖКХ Ересько А.В. разъясняет, что изменения в Договоры УО и Уставы ТСЖ по соответствию к части 5 статьи 3 Закона N 71-ФЗ «не возлагает на управляющие организации (Правления ТСЖ) обязанность по организации таких общих собраний».
То есть юрист Александр Маслов трактует письмо Минстроя РФ 31.10.2023 N 67211-АЕ/04, как требование всем ТСЖ внести изменение в Устав ТСЖ без проведения Обшего Собрания членов ТСЖ, но не берет во внимание следующий пункт из этого письма:
«Аналогично, в случае если в уставе жилищного кооператива или товарищества собственников жилья не содержится прямого запрета привлекать по договорам иных лиц (в том числе специализированные и иные организации) в целях исполнения обязательств по содержанию общего имущества МКД, такой устав с учетом части 2 статьи 157.3 ЖК РФ может рассматриваться как соответствующий действующему жилищному законодательству».
Практически все Уставы ТСЖ имеют пункты в которых записано:
Заключение договоров на обслуживание, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Заключение иных договоров от имени ТСЖ.
Представительство ТСЖ во взаимоотношениях стретьими лицами.
Неужели Мосжилинспекция считает что этого не достаточно для заключения договора с Мосгаз?
На этот вопрос юрист Маслов так и не нашел, что ответить?
Закон N 71-ФЗ не возлагает на управляющие организации и ТСЖ обязанность по организации таких общих собраний, но чтобы внести изменения в устав ТСЖ или его отдельные положения, нужно утвердить такие изменения на общем собрании членов товарищества. Такое правило установлено частью 4 статьи 146 Жилищного кодекса.
Здесь явное несоответствие требований по внесению изменений в Уставы ТСЖ в 2-х ФЗ
И Минстрой разъясняет свою позицию по этому поводу: «устав с учетом части 2 статьи 157.3 ЖК РФ может рассматриваться как соответствующий действующему жилищному законодательству».
Тогда зачем весь этот переполох с внесением изменений в Уставы ТСЖ?
Надеемся Мосжилинспекция внесет ясность по этому вопросу.
#71ФЗ #ДоговорМосгаз #МинстройРФ #ПравительствоМосквы #МЖИ #ПрефектураЦАО #УправаБасманногорайона