Как многоквартирный дом может выйти из многодомового ТСЖ
Выше я писал об условиях создания многодомового ТСЖ.
И одним из них является необходимость набрать «за» на общем собрании собственников каждого МКД по 2/3 от голосов всех собственников в доме.
❓И сразу возник обратный вопрос о возможности выхода из многодомового ТСЖ.
👉Здесь Жилищный кодекс РФ устанавливает следующий вариант (ч.6 ст.143 ЖК РФ)⤵️
❗️Если собственники стали подавать заявление о выходе из членства в ТСЖ и в итоге членами ТСЖ остались собственники, обладающие менее, чем 50% от голосов всех собственников в доме, то в этом случае МКД автоматически «выбывает» из этого многодомового ТСЖ.
🧠 Только здесь нужно помнить, что собственники такого «выбывшего» дома должны сразу же выбрать и реализовать любой способ управления, чтобы их МКД не вынесли на конкурс и не избрали там для них какую-нибудь управляющую организацию.
#ТСЖ #ТСН #ОСС
Выше я писал об условиях создания многодомового ТСЖ.
И одним из них является необходимость набрать «за» на общем собрании собственников каждого МКД по 2/3 от голосов всех собственников в доме.
❓И сразу возник обратный вопрос о возможности выхода из многодомового ТСЖ.
👉Здесь Жилищный кодекс РФ устанавливает следующий вариант (ч.6 ст.143 ЖК РФ)⤵️
❗️Если собственники стали подавать заявление о выходе из членства в ТСЖ и в итоге членами ТСЖ остались собственники, обладающие менее, чем 50% от голосов всех собственников в доме, то в этом случае МКД автоматически «выбывает» из этого многодомового ТСЖ.
🧠 Только здесь нужно помнить, что собственники такого «выбывшего» дома должны сразу же выбрать и реализовать любой способ управления, чтобы их МКД не вынесли на конкурс и не избрали там для них какую-нибудь управляющую организацию.
#ТСЖ #ТСН #ОСС
April 23, 2024
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
June 19, 2024
Теперь ЖСК, созданные до 2012 года, могут быть ликвидированы через суд
Коллеги выложили новость и ссылку на свежее и очень интересное судебное дело (определение Второго КСОЮ по делу № 88а-11454/2024).
👉Суть в том, что Мосжилинспекция сначала потребовала от ЖСК «Старт-Беловежский» привести свой устав в соответствие с действующим законодательством, а после – подала в суд, т.к. даже измененный устав ЖСК всё равно остался нелегитимным по мнению инспекции, которая потребовала ликвидации жилищно-строительного кооператива.
Суд прошёл два круга заседаний и итоговое решение теперь будет иметь серьезные последствия для ЖСК, созданных до декабря 2011 года.
Ссылок на нарушения НПА со стороны ЖСК, созданного в 1994 году, очень много, приводить тут их не буду.
❗️Коротко главный вывод судов следующий⤵️
Если ЖСК создан до 2 декабря 2011 года, многоквартирный дом построен и все паи выплачены, то такой ЖСК уже не может существовать в виде жилищно-строительного кооператива и должен прекратить своё существование.
Предположу, что это был «пробный шар».
И теперь Мосжилинспекция может по аналогии подавать в суд на ликвидацию любого ЖСК, созданного до 2012 года.
Возможно, исключением могут быть те ЖСК, у которых есть в собственности (на балансе) именно самого ЖСК помещения в доме.
👏Под ударом в первую очередь ЖСК Москвы – ГБУ Жилищник районов с удовольствием постараются забрать эти дома себе, если ЖСК будут просто ликвидированы.
👉Стандартным выходом для ныне действующих столичных ЖСК всегда остается преобразование в ТСЖ/Н.
И в этом ничего страшного нет. Как в доме было активное сообщество собственников, так оно и останется.
Никакого смысла держаться за старую оболочку нет.
‼️И для обычных собственников и жителей ничего не изменится, когда заменят буквы ЖСК на ТСЖ/Н.
Впрочем, это предполагалось изначально в самой первой версии Жилищного кодекса РФ, когда там был отдельный пункт, согласно которому все ЖСК с выплаченными паями должны были быть преобразованы в ТСЖ в течение двух лет.
🤷♂️Но потом этот пункт убрали.
#ЖСК #ТСЖ #ТСН #суд
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Коллеги выложили новость и ссылку на свежее и очень интересное судебное дело (определение Второго КСОЮ по делу № 88а-11454/2024).
👉Суть в том, что Мосжилинспекция сначала потребовала от ЖСК «Старт-Беловежский» привести свой устав в соответствие с действующим законодательством, а после – подала в суд, т.к. даже измененный устав ЖСК всё равно остался нелегитимным по мнению инспекции, которая потребовала ликвидации жилищно-строительного кооператива.
Суд прошёл два круга заседаний и итоговое решение теперь будет иметь серьезные последствия для ЖСК, созданных до декабря 2011 года.
Ссылок на нарушения НПА со стороны ЖСК, созданного в 1994 году, очень много, приводить тут их не буду.
❗️Коротко главный вывод судов следующий⤵️
Если ЖСК создан до 2 декабря 2011 года, многоквартирный дом построен и все паи выплачены, то такой ЖСК уже не может существовать в виде жилищно-строительного кооператива и должен прекратить своё существование.
Предположу, что это был «пробный шар».
И теперь Мосжилинспекция может по аналогии подавать в суд на ликвидацию любого ЖСК, созданного до 2012 года.
Возможно, исключением могут быть те ЖСК, у которых есть в собственности (на балансе) именно самого ЖСК помещения в доме.
👏Под ударом в первую очередь ЖСК Москвы – ГБУ Жилищник районов с удовольствием постараются забрать эти дома себе, если ЖСК будут просто ликвидированы.
👉Стандартным выходом для ныне действующих столичных ЖСК всегда остается преобразование в ТСЖ/Н.
И в этом ничего страшного нет. Как в доме было активное сообщество собственников, так оно и останется.
Никакого смысла держаться за старую оболочку нет.
‼️И для обычных собственников и жителей ничего не изменится, когда заменят буквы ЖСК на ТСЖ/Н.
Впрочем, это предполагалось изначально в самой первой версии Жилищного кодекса РФ, когда там был отдельный пункт, согласно которому все ЖСК с выплаченными паями должны были быть преобразованы в ТСЖ в течение двух лет.
🤷♂️Но потом этот пункт убрали.
#ЖСК #ТСЖ #ТСН #суд
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
July 20, 2024
К принятому скандальному закону опубликованы Правила взаимодействия провайдеров и управляющих организаций/ТСЖ/ЖСК
Я уже писал, что принят скандальный закон о бесплатном и неограниченном доступе провайдеров-коммерсантов во все дома от 06.04.2024г. № 67-ФЗ, игнорирующий права собственников квартир.
Теперь к этому закону Правительство РФ приняло Правила взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме (ППРФ от 06.08.2024г. №1055).
Предварительно мы их обсуждали на прямом эфире с Олесей Лещенко и Станиславом Шубиным в программе #Дежурные_по_ЖКХ.
Коротко по утвержденным правилам⤵️
📌 Прибавится работы у управляющих организаций/ТСЖ/ЖСК по внесению кучи дополнительной информации в ГИС ЖКХ: сведения об операторах связи, запросы провайдеров и т.д. – полный перечень утвердит Минстрой России
📌 УО/ТСЖ/ЖСК обязаны будут предоставить провайдерам техническую документацию на дом
📌 Пользование общим имуществом и доступ оператора к общему имуществу будет бесплатным (для провайдера)
📌 УО/ТСЖ/ЖСК обязаны будут предоставить провайдерам круглосуточный доступ
📌 Собственники имеют право принять решение на общем собрании о демонтаже оборудования любого провайдера (2/3 голосов от общего числа голосов собственников в доме)
💰💰💰Все перечисленные «хотелки» провайдеров будут оплачивать все жители дома своими деньгами - затраты будут заложены в цену на содержание общего имущества
#провайдеры #общееимущество #ОСС #ТСЖ #ТСН #ЖСК
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Я уже писал, что принят скандальный закон о бесплатном и неограниченном доступе провайдеров-коммерсантов во все дома от 06.04.2024г. № 67-ФЗ, игнорирующий права собственников квартир.
Теперь к этому закону Правительство РФ приняло Правила взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме (ППРФ от 06.08.2024г. №1055).
Предварительно мы их обсуждали на прямом эфире с Олесей Лещенко и Станиславом Шубиным в программе #Дежурные_по_ЖКХ.
Коротко по утвержденным правилам⤵️
📌 Прибавится работы у управляющих организаций/ТСЖ/ЖСК по внесению кучи дополнительной информации в ГИС ЖКХ: сведения об операторах связи, запросы провайдеров и т.д. – полный перечень утвердит Минстрой России
📌 УО/ТСЖ/ЖСК обязаны будут предоставить провайдерам техническую документацию на дом
📌 Пользование общим имуществом и доступ оператора к общему имуществу будет бесплатным (для провайдера)
📌 УО/ТСЖ/ЖСК обязаны будут предоставить провайдерам круглосуточный доступ
📌 Собственники имеют право принять решение на общем собрании о демонтаже оборудования любого провайдера (2/3 голосов от общего числа голосов собственников в доме)
💰💰💰Все перечисленные «хотелки» провайдеров будут оплачивать все жители дома своими деньгами - затраты будут заложены в цену на содержание общего имущества
#провайдеры #общееимущество #ОСС #ТСЖ #ТСН #ЖСК
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
August 12, 2024
Forwarded from Басманное самоуправление
Приятно и полезно прошла вчера 20.12.2024г., уже ставшая традиционной, ежегодная встреча председателей ТСЖ, ТСН, ЖСК г. Москвы.
Организаторами встречи, как всегда, выступили корифеи этого способа управления МКД председатель ТСЖ «Энтузиаст» Платон Толстиков и председатель ТСЖ «ПЕРОВСКАЯ 22 КОРПУС 2» Сергей Шиянов.
В уютном зале, который из захламленного когда-то подвала, члены ТСЖ «Энтузиаст» превратили в мини-концертный зал, где сейчас проходят встречи и концерты, собрались неравнодушные люди. Именно их усилиями многие дома столицы содержатся с тщательной заботой и высочайшим качеством эксплуатации.
Известная поговорка «Мой дом- моя крепость» у таких председателей получает жизненное воплощение. Рачительный хозяин, сам являющийся одним из собственников, ежедневно и ежечастно на своем посту. Забота о своих домах является главной целью таких людей! Поэтому встречи председателей ТСЖ необходимы для обмена опытом и планирования дальнейших путей развития экономически выгодного и качественного управления МКД.
Постоянный участник таких встреч главный редактор портала Дом и Двор: ЖКХ, капремонт, тарифы, сообщества, эксперт в сфере ЖКХ Павел Степура рассказал присутствующим об инновационных разработках в сфере ЖКХ, которые были представлены на Конгресс коммунальных технологий в рамках пленарной сессии «Инновации, меняющие будущее ЖКХ», который состоялся на территории кластера «Ломоносов».
Председатель ТСЖ Сергей Александрович Шиянов сообщил своим коллегам об изменениях в техническом регламенте Таможенного союза "Безопасность лифтов" (ТР ТС 011/2011).
Собравшиеся были приятно удивлены присутствием на этой встрече руководителя службы по связям с общественностью ПАО МОЭК Дмитрия Филатова. Замечательно, что представитель крупнейшей Ресурсо Снабжающей Организации готов встречаться со своими потребителями коммунального ресурса даже не в формальной обстановке.
Вопросы председателями были заданы, время покажет, как ПАО МОЭК готов дарить нам «тепло»...
А пока председателю ТСЖ «Энтузиаст» Платону Толстикову (хозяину этой встречи) Дмитрий Филатов презентовал фирменную безрукавку с жизнеутверждающим логотипом этой организации «Батарея огонь!».
На не думайте, что на этой встрече были только деловые разговоры. Время нашлось и для отдыха. Как всегда Платон Толстиков, сам великолепный певец и музыкант, устроил концерт присутствующим. Веселые песни, танцы и встреча с Дедом Морозом и прекрасной Снегурочкой создали праздничное, новогоднее настроение.
Делу время, а потехе час в этот раз не получилось! Потехе было отдано большее предпочтение! Но на то и Новогодний корпоратив чтобы веселиться.
Вечер удался! Активисты общественной организации Басманное самоуправление и члены Правления ТСЖ «Земляной вал 23» благодарят всех организаторов и присутствующих за чудесный праздник.
С наступающим Новым годом, уважаемые коллеги!!!
#НовыйГод #ТСЖ #ТСН #ЖСК #ТСЖЭнтузиаст
Организаторами встречи, как всегда, выступили корифеи этого способа управления МКД председатель ТСЖ «Энтузиаст» Платон Толстиков и председатель ТСЖ «ПЕРОВСКАЯ 22 КОРПУС 2» Сергей Шиянов.
В уютном зале, который из захламленного когда-то подвала, члены ТСЖ «Энтузиаст» превратили в мини-концертный зал, где сейчас проходят встречи и концерты, собрались неравнодушные люди. Именно их усилиями многие дома столицы содержатся с тщательной заботой и высочайшим качеством эксплуатации.
Известная поговорка «Мой дом- моя крепость» у таких председателей получает жизненное воплощение. Рачительный хозяин, сам являющийся одним из собственников, ежедневно и ежечастно на своем посту. Забота о своих домах является главной целью таких людей! Поэтому встречи председателей ТСЖ необходимы для обмена опытом и планирования дальнейших путей развития экономически выгодного и качественного управления МКД.
Постоянный участник таких встреч главный редактор портала Дом и Двор: ЖКХ, капремонт, тарифы, сообщества, эксперт в сфере ЖКХ Павел Степура рассказал присутствующим об инновационных разработках в сфере ЖКХ, которые были представлены на Конгресс коммунальных технологий в рамках пленарной сессии «Инновации, меняющие будущее ЖКХ», который состоялся на территории кластера «Ломоносов».
Председатель ТСЖ Сергей Александрович Шиянов сообщил своим коллегам об изменениях в техническом регламенте Таможенного союза "Безопасность лифтов" (ТР ТС 011/2011).
Собравшиеся были приятно удивлены присутствием на этой встрече руководителя службы по связям с общественностью ПАО МОЭК Дмитрия Филатова. Замечательно, что представитель крупнейшей Ресурсо Снабжающей Организации готов встречаться со своими потребителями коммунального ресурса даже не в формальной обстановке.
Вопросы председателями были заданы, время покажет, как ПАО МОЭК готов дарить нам «тепло»...
А пока председателю ТСЖ «Энтузиаст» Платону Толстикову (хозяину этой встречи) Дмитрий Филатов презентовал фирменную безрукавку с жизнеутверждающим логотипом этой организации «Батарея огонь!».
На не думайте, что на этой встрече были только деловые разговоры. Время нашлось и для отдыха. Как всегда Платон Толстиков, сам великолепный певец и музыкант, устроил концерт присутствующим. Веселые песни, танцы и встреча с Дедом Морозом и прекрасной Снегурочкой создали праздничное, новогоднее настроение.
Делу время, а потехе час в этот раз не получилось! Потехе было отдано большее предпочтение! Но на то и Новогодний корпоратив чтобы веселиться.
Вечер удался! Активисты общественной организации Басманное самоуправление и члены Правления ТСЖ «Земляной вал 23» благодарят всех организаторов и присутствующих за чудесный праздник.
С наступающим Новым годом, уважаемые коллеги!!!
#НовыйГод #ТСЖ #ТСН #ЖСК #ТСЖЭнтузиаст
ВКонтакте
Платон Толстиков
Посмотрите его профиль ВКонтакте!
December 21, 2024
Ждем в платежках обязательную отдельную строку «Текущий ремонт» и обязательную для всех форму отчета управляющих организаций
Пока суть да дело затяжных новогодних праздников, первый зампред Комитета по строительству и ЖКХ Госдумы РФ Владимир Кошелев напомнил о двух законопроектах, которые дорабатываются и готовятся ко второму чтению.
📝 О первом из них я писал здесь: предлагается обязательно выделять в платежном документе строку «Текущий ремонт», чтоб отделить содержание от текущего ремонта общего имущества.
Логика в этом есть и во многих домах такая строка есть и сегодня.
Хотя он вряд ли коснется Москвы: сомнительно, что из муниципальной ставки вычленят текущий ремонт.
📝 О втором законопроекте я писал здесь: Минстрой России должен разработать и утвердить обязательную форму годового отчета УО/ТСЖ/ЖСК.
Ждём-с, форму отчета и что примут в итоге.
#законодательство #текущийремонт #отчетность #УО #ТСЖ #ТСН #ЖСК
Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого
Пока суть да дело затяжных новогодних праздников, первый зампред Комитета по строительству и ЖКХ Госдумы РФ Владимир Кошелев напомнил о двух законопроектах, которые дорабатываются и готовятся ко второму чтению.
📝 О первом из них я писал здесь: предлагается обязательно выделять в платежном документе строку «Текущий ремонт», чтоб отделить содержание от текущего ремонта общего имущества.
Логика в этом есть и во многих домах такая строка есть и сегодня.
Хотя он вряд ли коснется Москвы: сомнительно, что из муниципальной ставки вычленят текущий ремонт.
📝 О втором законопроекте я писал здесь: Минстрой России должен разработать и утвердить обязательную форму годового отчета УО/ТСЖ/ЖСК.
Ждём-с, форму отчета и что примут в итоге.
#законодательство #текущийремонт #отчетность #УО #ТСЖ #ТСН #ЖСК
Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого
January 9
С 1 марта 2025 года юрлица смогут подавать документы в Росреестр только в электронном виде, но для ТСЖ/ЖСК/СНТ будут временные послабления
Подача документов в Росреестр по тем вопросам, которые касаются недвижимости и кадастрового учета (регистрация прав собственности, аренды и т.п.), с 1 марта 2025 года будет возможна только в электронном виде.
👉 Это следует из закона от 26.12.2024г. № 487-ФЗ, которым внесены изменения в закон от 13.07.2015г. № 218-ФЗ.
❗️Исключение из этого правила только в случае, если сделка заключена с физлицом, или же если на сайте Росреестра технический сбой.
⏱️ Так же дали временное послабление для ТСЖ, ЖСК, СНТ, гаражных кооперативов и остальных аналогичных юрлиц – они могут подавать в бумажном варианте до 1 января 2026 года.
‼️После этого срока электронная подача документов в Росреестр будет обязательна и для них.
#ТСЖ #ТСН #ЖСК #Росреестр
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Подача документов в Росреестр по тем вопросам, которые касаются недвижимости и кадастрового учета (регистрация прав собственности, аренды и т.п.), с 1 марта 2025 года будет возможна только в электронном виде.
👉 Это следует из закона от 26.12.2024г. № 487-ФЗ, которым внесены изменения в закон от 13.07.2015г. № 218-ФЗ.
❗️Исключение из этого правила только в случае, если сделка заключена с физлицом, или же если на сайте Росреестра технический сбой.
⏱️ Так же дали временное послабление для ТСЖ, ЖСК, СНТ, гаражных кооперативов и остальных аналогичных юрлиц – они могут подавать в бумажном варианте до 1 января 2026 года.
‼️После этого срока электронная подача документов в Росреестр будет обязательна и для них.
#ТСЖ #ТСН #ЖСК #Росреестр
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
February 12