⚡️⚡️⚡️ Дружим против Собянина, спасаем и улучшаем Москву ❗️❗️❗️
1.31K subscribers
76.3K photos
20.4K videos
213 files
28.7K links
Канал предназначен для тех, кто не равнодушен к Москве. А также как платформа для помощи друг другу и общению.
Обратная связь с редакцией: @DrujimPS_bot
加入频道
Forwarded from Недвижа
#отредакции

Столичные власти возлагали большие надежды на то, что платные дороги помогут им разгрузить московские трассы. Особенно ЦАО и Садовое кольцо.
Ну, а тариф в 950 руб. за каждый проезд независимо от категории машины должен был стать приятным бонусом.
Напомним, что со 2 января деньги с жителей регионов России, кроме Москвы и Подмосковья, начали брать за проезд по Московскому скоростному диаметру (МСД).

Однако статистика первой недели (2-9 января), когда в Москву прибыло большое количество туристов из других городов России, была не утешительной. Система, которая взимает плату автоматически с помощью городских камер, принесла всего около 250 000 руб. Поскольку транзитных авто было очень мало.

Если так пойдет и дальше, то весь этот проект окажется провальным. И властям придется либо делать платными более популярные трассы, например, в центре. Либо закрывать возможность свободного проезда для жителей столичного региона, что изначально и обозначалось как цель данного проекта.

@nedvizha
Forwarded from Недвижа
#отредакции

Для ряда приближенных к мэрии Москвы девелоперов 2023 год будет прекрасен. Не надо ломать голову, откуда брать покупателей и как бы так продавать квартиры, чтобы не снижать цены. У них не будет болеть голова о том, где искать финансирование и как выбивать из банкиров кредитные линии по минимальным ставкам.

А все потому, что программу реновации, несмотря на чудовищную нехватку денег в целом по РФ, ускорят. Да настолько, что темпы строительства обещают побить все рекорды.

Ближайшие 2 года чиновники хотят переселять по 200 домов, для чего необходимо строить по 86-90 зданий. Для сравнения, в 2022 г. был возведен 51 дом общей жилой площадью 0,8 млн кв.м. Выделить на эти цели планируют 172 млрд руб.

Все это обеспечит работой целые сегменты строительной отрасли, от поставщиков до генподрядчиков и строителей. А "прикормленные" мэрией застройщики будут обеспечены заказами и получат щедрое вознаграждение из городского бюджета.

@nedvizha
#отредакции

Сначала чиновники утверждали жилые комплексы, в которых просторные квартиры сменялись «мелкой нарезкой» из однушек и студий. Затем жилье в 42-45 «квадратов» стало самым популярным.

А все потому, что ценник с начала работы механизма льготной ипотеки вырос на 100% минимум. И люди начали «ужиматься», поскольку не теперь не могут себе позволить более - менее адекватные площади.

Теперь же в Госдуме вовсю идет обсуждение мер стимулирования спроса на большие квартиры. И депутаты искренне удивляются, как рынок дошел до того, что покупают в основном однушки.

В итоге семейную ипотеку на площади от 65 кв.м и выше хотят выдавать по сниженным ставкам. Однако в ходе обсуждения депутаты могут запросто повысить требования к квадратуре.

Поскольку их истинная цель – вовсе не повысить рождаемость. А помочь девелоперам избавиться от больших квартир около 90 кв.м, спрос на которые сейчас стремится к нулю.

@nedvizha
#отредакции

Элитный рынок недвижимости Москвы переживает самый крупный кризис за всю историю его существования.

Причем, падение спроса и цен будет продолжаться.

Так, в марте удалось продать всего 140 квартир, подсчитали в NF Group. Это в 2 раза меньше, чем даже год назад, когда спецоперация уже началась.

При этом, объем предложения стремительно вырос – на 90% до 2100 лотов. И все они – мало кому нужны.

Ценники на этом фоне «поехали» вниз и только официально упали на 9% год к году до 1,46 млн рублей. А по факту, учитывая ничтожно малое количество сделок, дисконт мог доходить до 30%.

По прогнозам экспертов компании Kalinka, падение цен к концу этого года и началу следующего может только усилиться. А подобного этому, столичный рынок кризисов еще не наблюдал.

В связи с этим остается лишь удивляться, зачем девелоперы в таком объеме скупают площадки и инициируют новые стройки в ЦАО.

@nedvizha
#отредакции

Похоже, Мэрия Москвы решила все-таки убить рынок жилья ТиНАО. И в начале июня утвердила там на территории 713,6 га новых проектов в общей сложности на 2,62 млн кв.м.

Не удивителен их живой интерес к Новой Москве. Ценники там, в отличие от Старой, позволяют разгуляться. А спрос и льготная ипотека обеспечивают самую лучшую динамику продаж в столице.

Речь идет о поселениях Мосрентген, Московское и Сосенское. На жилье там придется 1,81 млн «квадратов». Их разместят между ул. Адмирала Корнилова и Кивским, Филимоновским и Филатовским шоссе.

Но там и так застройка уже довольно плотная. И мы много пишем о том, как местные власти бьются буквально за каждый клочок леса, который пытаются сохранить от ковшей и строительных кранов.

Теперь же столичные власти дали застройщикам зеленый свет и они не успокоятся, пока не превратят эти края в очередное бетонное гетто.

@nedvizha
#отредакции

Многих раздражают километры покореженных вечнозеленых гаражей, которыми застроена Москва.

Из центральных районов их убрали, но те же Хорошево-Мневники, например, утопают в этом кособоком урабнистическом интерьере.

Власти обещали их снести, поскольку капитальными строениями этот тип гаражей не является. Но искренне боятся народного гнева.

Недавно депупаты от КПРФ предложили провести "гаражную реновацию". И не пугать москвичей сносом "в никуда". А предложить достойную компенсацию либо машиноместо в многоэтажном паркинге.

Проблема в том, что правительство Собянина ради борьбы с автомобилистами перестало строить "Народные гаражи", которые возводились при Лужкове.

Так что предоставлять альтернативу такому количеству жителей банально негде. А размеры компенсаций, как правило, настолько скудные, что купить на них новый гараж не получится.

@nedvizha
#отредакции

И снова в Верховном суде рассматривали спорную ситуацию, с которой сталкивались многие. Связана она напрямую с нерегулируемым и мало контролируемым рынком управляющих компаний.

Собственнику коттеджа в Хабаровске «управляшка» его поселка прислала квитанцию на 113 000 рублей. Считая это долгом за содержание общего имущества. Но он отказался «платить за воздух», искренне не понимая, за что же в итоге они ему выставили счет.

Все суды проиграл и дошел до ВС. Который принял любопытное решение. А именно, оплачивать услуги УК за содержание объекта, конечно, надо. Но лишь в том случае, если они предоставляют исчерпывающую информацию о том, на что пошли средства, по каким тарифам и – главное – настолько это было нужно владельцу имущества.

Как раз, чтобы избежать платы за воздух и выставления счетов за перечень работ, мало понятных собственникам. Поскольку сейчас большинство УК России просто и банально «доят» своих клиентов.

@nedvizha
#отредакции

Чиновникам не нравится, когда граждане контролируют средства от оплаты ЖКХ. И сами решают, куда и на что их тратить.

Поэтому не удивительно, что министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин пытается протащить запрет спецсчетов на капремонт.

На них приходится до 10% всех отчислений на капитальный ремонт жилых зданий. А управляют ими ТСЖ, то есть, собственники квартир. Они же распоряжаются этими деньгами, чтобы вовремя и качественно обновлять свои дома.

Вместо этого Файзуллин хочет отменить их и вернуть деньги в общий котел. Которым управляют уже сами чиновники, а граждане сидят и гадают, на что идут эти средства.

Самое смешное, что причиной для отмены стало якобы воровство денег с этих самых счетов. Можно подумать, что из общего котла их «умыкнуть» будет сложнее.

@nedvizha
#отредакции

Под Новый год правительство Москвы решило сделать себе и приближенным девелоперам отличный подарок.

Что может быть лучше комплексного развития территорий (КРТ)? Правильно – только комплексное развитие незастроенных территорий (КРНТ). Новый формат презентовал заммэра Владимир Ефимов.

Именно под этой аббревиатурой чиновники теперь будут осваивать каждый пустырь в городе.

Конечно, с одной стороны, промзоны и заброшенные пятна – не есть хорошо. Но, с другой, в столице и так застройка ведется хаотично и в совершенно разной стилистике.

Используется каждый метр, а высотные елдаки «украшают» практически все рендеры новых проектов.

При этом, в городе острая нехватка детсадов, поликлиник, прочих социальных ведомств, а также торговых центров и парковых зон.

Будет ли все это появляться на пустырях – мы сильно сомневаемся. В итоге город рискует превратиться в каменные джунгли, непригодные к проживанию.

@nedvizha
#отредакции

Мы давно уже говорим о планах многих законотворцев вернуть советскую систему социального найма жилья, упразднив собственность.

Разумеется, сделать им это просто так никто не даст. Но вот – новый заход в пользу государственной аренды, когда жильем будет владеть госкорпорация, а гражданам останется лишь вносить плату за использование этого объекта. 

Комментируя высокий износ системы ЖКХ, председатель комитета Торгово-промышленной палаты по предпринимательству в сфере ЖКХ Андрей Широков заявил, что всему виной – приватизация.

Из-за которой ряд «нищих собственников» не платит регулярные взносы на ремонт и обслуживание домов, а их уровень не могут поднять с текущих 25 рублей за «квадрат» в месяц хотя бы до 100 рублей.

Разумеется, решить эту проблему он предложил путем «деприватизации», а нерадивых нищебродов – принудительно поместить в систему госаренды.

Как говорится, спасибо, что не в тюрьму.

@nedvizha
#отредакции

Цены на недвижимость за последние 2-3 месяца росли, особенно на студии. Одним из драйверов роста послужила новость об отмене льготной ипотеки с 1 июля 2024 года. А при ипотечной ставке в 20% будет уже не так много желающих покупать квартиры по завышенной стоимости.
Заметно скинуть цены не дадут банки, вот и приходится девелоперам искать алтернативу распродажам. В ход идет кэшбек и программы рассрочек.

ПИК уже начал предлагать вместо скидок бонусы.
Например, вы покупаете квартиру в ипотеку по программе ПИК-Бонус с надписью «Вернём баллами 50 000». Стоимость квартиры — 10 млн ₽. Семейная ипотека по ставке 5% на 30 лет.
Когда вы завершите сделку, вам вернётся до 0,5% от полной стоимости квартиры — 50 тысяч баллов.

Но, что-то подсказывет нам, что это скидка от накидки!

Интересно, увидим ли мы этим летом честные скидки или Застройщики продолжат петь свою лебединую песню о том, что инфляция разгоняет цены на строительные материалы и зарплаты рабочим, соответственно растет себестоимость м2, поэтому цены, возможно, после небольшой просадки, снова пойдут вверх ?

@nedvizha