Общее собрание собственников в электронном виде: как его заблокировать в своём МКД?

Как известно, в любом многоквартирном доме общее собрание собственников можно провести не только стандартным образом - заполняя бумажные бюллетени, но и в электронном виде, например в ГИС ЖКХ - государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

Но может сложиться ситуация, когда такое электронное ОСС хочет провести нерадивый инициатор и назначить нежелательного администратора всех последующих электронных собраний, который захочет ограничить доступ собственников к контролю подсчёта голосов на всех собраниях.

В этом случае собственникам лучше отказаться от проведения такого электронного ОСС, на что они имеют полное право.

Для этого собственники могут воспользоваться частью 2.1 статьи 47.1 Жилищного кодекса РФ и отказаться от проведения электронных ОСС до того момента, когда они сами примут сознательное решение использовать любую электронную систему голосования. А чтобы заблокировать такие электронные ОСС, собственникам нужно набрать 50% отказов.

Соответствующая цитата из ЖК РФ:

"...Собственник помещения в многоквартирном доме вправе не позднее чем за пять рабочих дней до даты проведения первого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы представить лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом, письменный отказ от проведения данного общего собрания. Лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, обязано регистрировать такие отказы и не позднее чем за два рабочих дня до даты проведения данного общего собрания представить их собственнику помещения в многоквартирном доме, по инициативе которого проводится первое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы, или учесть отказы в случае, если данное общее собрание проводится по инициативе лица, осуществляющего управление многоквартирным домом. Первое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы не может быть проведено в случае поступления лицу, осуществляющему полномочия администратора общего собрания, информации о наличии письменных отказов от проведения данного общего собрания собственников, обладающих более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме."

https://dzen.ru/media/dom_i_dvor/obscee-sobranie-sobstvennikov-v-elektronnom-vide-kak-ego-zablokirovat-v-svoem-mkd-5fdfa5df27ce98245a4afcdb

Группа - https://yangx.top/gorodmosru
Страница - https://yangx.top/gorod_mos_ru
Вконтакте - https://vk.com/nash_gorod_ru
Предложить новость - @gorod_mos_ru_bot
#Инструкция #Портал #НашГород #ОСС #ЭлектронныйДом #ЖКРФ

Флаги над городом!
Каждый праздник наша столица украшается флагами.
Это и красиво и патриотично.
Но мало кто из жителей столицы задумывался о том где обязаны размещаться государственные флаги нашей страны и города.
Для г.Москвы существует закон «О флаге города Москвы» от 11 июня 2003 года N 38, в котором говорится, что государственный флаги должны постоянно быть вывешены в столице на зданиях МГД, Правительства Москвы, Мосгорсудах и Арбитражных судах, Префектурах, Управах, в здании аппарата уполномоченного по правам человека, ОВД, учебных заведениях.
А вот для художественного оформления столицы в законе указано следующее:
Статья 7, п. 1. Флаг города Москвы вывешивается на зданиях (либо поднимается на флагштоках (мачтах), расположенных у фасадов зданий) организаций независимо от их организационно-правовой формы, а также на жилых домах в дни государственных праздников Российской Федерации и праздников города Москвы.
В законе не закреплено обязательная установки флагштоков на всех зданиях г. Москвы, в том числе и на фасадах многоквартирных домов.
Управляющая компания не имеет права устанавливать флагштоки на фасаде здания для вывески государственных флагов без одобрения собственников жилья, т.к. исходя из ст.36 ЖК РФ фасад является частью обще домового имущества, которым собственники распоряжаться только решением, принятым на Общем Собрании Собственников 2/3 голосов.
В Законе Российской Федерации «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»от 25.06.2002 N 73-ФЗ, изменение фасада зданий, являющихся объектами культурного наследия запрещено, исходя из Статья 35.1
Распространение наружной рекламы на объектах культурного наследия:
Не допускается распространение наружной рекламы на объектах культурного наследия.
Но в Постановлении Правительства Москвы от 11 сентября 2007 г. № 801-ПП "Об оформлении города Москвы в праздничные, памятные дни, дни проведения торжественных и иных мероприятий" для зданий ОКН сказано:
1.4. В случае если монтаж праздничного и тематического оформления предполагается в границах территорий объектов культурного наследия, их зон охраны, согласовывать концепцию праздничного и тематического оформления с Департаментом культурного наследия города Москвы.
Итак, флаги украшают нашу столицу, это красиво и торжественно, но вот установку флагштоков на фасадах многоквартирных домов должны согласовывать собственники, обязать их установить флагштоки на фасадах своих домов Правительство Москвы не имеет право, т.к. фасады МКД содержатся и обслуживаются из средств собственников.
#Флаги #МКД #ЖКРФ #ПравительствоМосквы

Март - время провелени общих собраний собственников МКД.
Вносим разъяснения: т.к. согласно ч. 1 ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое ОСС и сделать это нужно в течение второго квартала года, если иной срок не установлен договором управления или решением предыдущего собрания, то все общие собрания собственников,проводимые в течении второго квартала года, следующего за отчетным годом, называются «ОЧЕРЕДНОЕ».
Все остальные общие собрания собственников, проводимые помимо годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, прописываются в документах к собранию, как «ВНЕОЧЕРЕДНОЕ».
#ОСС #ЖКХ #ЖКРФ

На обращение Правления ТСЖ «Земляной вал 23» по несогласию с законодательной инициативой об обязанности председателям ТСЖ, ТСН, ЖСК сдавать квалификационный экзамен и получать сертификат в МЖИ получен ответ от депутата Государственной думы РФ Светланы Викторовны Разворотневой. Депутат согласна с нашим мнением по недопустимости узаконивания данных требований и четко высказала свою позицию: «Я не поддерживаю данную инициативу и не являюсь ее соавтором».
Мы очень надеемся, мнение заместителя председателя профильного Комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Государственной Думы РФ будет принято во внимание и данные изменение в статью 149 ЖК РФ не будут приняты депутатами:
«Председателем правления товарищества собственников жилья
является лицо из числа членов правления такого товарищества, которое
обязано иметь квалификационный аттестат, за исключением случая, предусмотренного частью 11 настоящей статьи».
Подробнее об Обращении в ГД РФ можно узнать здесь:
https://vk.com/wall-211346083_5853
#ГДРФ #ЖКРФ #ТСЖ