Совет дома 7/21 по ул. Фридриха Энгельса не дремлет!
После публикации информации, опубликованной в посте от 14.06.23 о проведении ремонтов (текущего и капитального) в этом доме, Совет дома считает необходимым внести важные уточнения:
Подрядчик ГБУ Доринвест согласно всем предусмотренным законодательством процедурам согласовал с Советом дома и Инициативной группой по ремонту ПСД, принял вводные от главы Инициативной группы по ремонту и Совета дома. Акт об открытии работ по Капитальному ремонту дома подписан Советом Дома. Работы по замене магистралей уже идут. Теперь жители ждут, когда начнутся приостановленные в связи с заменой оборудования работы по фасаду. Так же жители дома не согласны с отсутствием в смете Кап.Ремонта замены плитки (ей больше 50 лет!) на балконах этажей. Помимо этого на согласовании (без конкретных сроков) остаются 74 балконных двери, которых не хватает в текущей версии проекта Кап.ремонта. Очень надеемся, что этот пост поможет ускорить согласование Фонд капитального ремонта многоквартирных домов
и дом все-таки получит новые двери до наступления холодов! Держим руку на пульсе!
#КР #ПравительствоМосквы #ФКР #ПрефектураЦАО #УправаБасманногорайона

Как АО «Мосводоканал» играет на руку Фонд капитального ремонта многоквартирных домов!
С недавних пор при заключении договора между ТСЖ и УО с АО «Мосводоканал» эта Ресурсо Снабжающая Организация не стала включать в Приложении 1 Схему разграничения балансовой принадлежности водоотведения. Теперь в Приложении 1 прописано, что «граница раздела эксплуатационной ответственности по канализационным сетям Абонента и Мосводоканал определяется балансовой принадлежностью на основании п. 32 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 № 644».
При общении с начальником 10 РКС АО «Мосводоканал» Щербаковым Н.И. членам правления ТСЖ «Земляной вал 23» было сказано, что Акт разграничения балансовой принадлежности не нужен при проведении капитального ремонта системы водоотведения. Якобы ФКР и без АРБП будет менять лежаки в этих системах до стены первого колодца.
Но начальник Управления
реализации проектных решений ФКР Плотников Л.В. отвечает собственникам на этот вопрос иначе: «Внешней границей сетей водоотведения, входящих в состав общегоимущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома. В связи с этим (при отсутствии Акта разграничения эксплуатационной ответственности по канализационным сетям в исходно- разрешительной документации),
не может быть выполнена замена системы канализации до канализационного колодца”.
Тем более Московским Правительством были приняты изменения в 833-ПП 2014 года. Там теперь есть пункт 5.1:
«5.1. Замена выпусков канализации от здания до первого колодца, в том числе методом разрушения старой трубы (в случае, если канализационные выпуски по акту разграничения балансовой принадлежности относятся к общему имуществу в многоквартирном доме)».
Поэтому Акт разграничения балансовой принадлежности водоотведения в Договоре необходим собственникам!
Но заместитель директора по работе с клиентами
Управления «Мосводосбыт" Н.Ф. Зинченко считает по другому: «оформление документа в иной форме законодательством не требуется и является лишней бюрократической процедурой»
Создается впечатление, что это настоящий коррупционный сговор двух ведомств для лишения возможности собственникам МКД получить качественный ремонт магистралей водоотведения в ходе капитального ремонта.
Любопытно, что думает по этому вопросу Минстрой России и Государственная жилищная инспекция города Москвы?
Обращения по этому вопросу направлены.
Ждём разъяснений!
#РСО #КР #ПравительствоМосквы #МинстройРФ #МЖИ #ФКР #Мосводоканал #Мосводосбыт #ПркфектураЦАО

01.08.2024г. приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 22 мая 2024 года №631-ст. был введен еще один национальный стандарт Российской Федерации - - ГОСТ Р 56193-2024.
В этом стандарте подробно прописаны основания для проведения капремонта; порядок его организации; нормативные ссылки…
Что характерно для этого ГОСТа, так это то, что именно в нем прописаны ответственность и обязанность Управляющих Организаций при этих работах. В этом ГОСТе дублируются задачи для Фонда Капитального ремонта, а вот именно для УО здесь четко прописано, что должна и обязана делать Управляющая Организация при проведении кап.ремонта,
Теперь уже четко можно будет ссылаться на
п. 5.5.3 в котором прописано:
Лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, к указанным подрядчиком дате и времени обеспечивает:
- уборку помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, от бытового
(строительного) мусора;
- откачку воды и стоков из подвалов;
- дезинсекцию и дератизацию подвалов.
В тоже время исходя из этого ГОСТа:
5.5.9 Передача объекта для выполнения работ допускается при наличии:
- проектной (сметной) документации, предусмотренной техническим заданием к договору;
- документа о согласовании территории для размещения строительной площадки и бытового
городка;
- договора оказания услуг по предоставлению необходимых коммунальных ресурсов подрядной
организации.
Исходя из п.5.5.2: Многоквартирный дом передается подрядчику к выполнению работ в соответствии с утвержденным техническим заказчиком графиком производства работ с оформлением акта открытия объекта, протокола к акту открытия объекта, подписанного
уполномоченными представителями.
Все эти документы в обязательном порядке должны быть предоставлены ответственным по КР собственникам, выбранным на ОСС.
В этом ГОСТе еще раз четко прописано:
п. 5.5.8 Передача объекта для производства работ и подписание акта открытия объекта не исключают обязанность лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, обеспечивать своевременную и надлежащую эксплуатацию многоквартирного дома в соответствии с требованиями
нормативных и правовых актов, действующих на территории Российской Федерации.
Поэтому россказни подрядчика об открытии работ по капитальному ремонту без предоставления проектно-сметной документации недопустимы!
В предверии готовящегося капитального ремонта изучите этот ГОСТ и опирайтесь на него при взаимодействии с УО и подрядчиком ФКР.
Ссылка для скачивания ГОСТ Р 56193-2024:
https://krasnadzor.ru/images/Files/Input_files_2024…

#КР #ФКР #ГОСТ

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы нас не слышит!
Организаторы Общих Собраний Собственников, председатели ТСЖ и МКД неоднократно сталкиваются с проблемой получения ответов не по существу вопросов, заданных в обращениях, на свои письма от ФКР г. Москвы.
Обращение Правления ТСЖ «Земляной вал 23» от 16.10.2024г. не стало исключением.
После проведения ОСС и направления оригинала Протокола в МЖИ и ФКР г. Москвы Правление данного ТСЖ обратилось в ФКР с обращением через ГИС ЖКХ, в котором содержались конкретные вопросы:
«Решением Общего собрания собственников принято:
1) Утвердить решение по проведению экспертизы технического состояния лифтов в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Земляной вал, д. 23, стр.1. Результат данной экспертизы предоставить Правлению ТСЖ «Земляной вал 23»
2) Утвердить решение, что источником финансирования проведения экспертизы технического состояния лифтов в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Земляной вал, д. 23, стр. 1 в 2024 г. являются средства фонда капитального ремонта, сформированные на счете Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, за счет уплаченных собственниками помещений в многоквартирном доме взносов на капитальный ремонт собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете Фонда, иные не запрещенные законом средства, привлекаемые Фондом капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы в целях проведения капитального ремонта МКД.
Просим Вас, уважаемый руководитель Фонда капитального ремонта г. Москвы, поручить сотрудникам возглавляемой Вами организации заключить договор с подрядной организацией на проведение экспертизы технического состояния лифтов (3 шт) указанного многоквартирного дома».
Что же ответили сотрудники ФКР через меяц:
«Дополнительно информирую, что на основании ч.1 ст.46 ЖК РФ в Мосжилинспекцию направлен запрос о подтверждении наличия на хранении протокольного решения от 10.10.2024 Nº 1-Л о проведении работ по ремонту лифтов в 2029 году.
В случае подтверждения наличия на хранении указанного протокола в
Мосжилинспекции, протокол от 10.10.2024 Nº 1-Л будет принят к сведению ФКР Москвы».
За месяц сотрудники ФКР не могли получить информацию о легитимности данного Протокола и решения вопроса по проведению технической экспертизы лифтов.
Согласно Федерального закона от 27.11.2023 г. № 561-ФЗ в В Жилищный кодекс были внесены изменения, касающиеся обследования технического состояния многоквартирных домов, включённых в региональную программу капитального ремонта. На настоящий момент появилась возможность проведения обследования технического состояния многоквартирных домов, включённых в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, за счёт средств собственников помещений в многоквартирном доме (в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме) либо за счёт средств субъекта Российской Федерации.
По какой причине ФКР не считает нужным следовать этому ФЗ и предоставить возможность провести техническую эл экспертизу лифтов в указанном доме не понятно.
Правление ТСЖ вторично направлено заявление по этому же вопросу в ФКР.
Ждём ответа...
#ФКР #КР #ТехЭкспертиза

Председатель Совета дома, ответственный по капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу: пер. Гороховский, д.11/13 Кирилл Ануфриев сообщает:
В Басманном районном суде рассматривается дело 02-0138/2025 (02-2722/2024) ∼ М-1659/2024 77RS0002-02-2024-004332-88 по иску Ануфриева К.В. к ГБУ «Жилищник Басманного района» и Фонд капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы о признании актов приемки работ по капитальному ремонту стояков инженерных коммуникаций в доме Гороховский 11-13 недействительными.
Изначальное основание для заявления иска – применение ничтожного решения собрания собственников при подписании документов представителем управляющей организации от имени собственников.
Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации решения собраний бывают оспоримые либо ничтожные. Первые могут быть оспорены для признания их недействительными, вторые недействительны с момента их принятия.
По ст. 181.5 решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня.
При проведении собрания собственники голосовали за трех уполномоченных от жителей по капитальному ремонту, включая меня.
Документы по собранию для сдачи в ФКР готовили сотрудники Жилищника, в результате в протоколе собрания фигурирует помимо трех собственников и представитель управляющей компании.
Материалы ОСС размещены в общем доступе, в их комплект помимо протокола входят и сканы решений каждого из собственников, голосовавших на собрании. Причем размещать их в общем доступе прямая обязанность именно управляющей компании. И как видно из текста Решения собственника, вопрос об участии в подписании документов по капитальному ремонту от имени собственников представителя управляющей компании на голосование не ставился.
Однако при подписании актов приемки и некоторых документов исполнительной документации от имени собственников документы подписывал г-н Гусляков (как нам известно главный инженер ГБУ «Жилищник Басманного района»).
Причем подписаны документы задним числом. (заднее число в данном случае 13 ноября 2023 года).
Подписаны документы от имени собственников Гусляковым, чтобы сокрыть несоответствие исполнительной документации с реально проведенными работами.
Об этих несоответствиях в следующих публикациях.
А пока обратите внимание на пункт Протокола ОСС, похожий пункт в Решении собственника и один из Актов принятия работ.
Вот как работает ФКР и его подрядчики!
#КР #ФКР #ДКР #ПравительствоМосквы