​Отчёты об управлении домами

В начале апреля мы предлагаем вам принять участие в новом марафоне.
К 1 апреля на всех ресурсах страны управляющие компании должны выложить отчеты об исполнении договора управления домом. Эти отчеты часто несут в себе много интересного. Наш марафон заключается в следующем: вам будет необходимо зайти на сайт СобДома.РФ (ссылка в профиле), ввести свой адрес и из карточки дома перейти по кнопке в ГИС ЖКХ. Затем нажать ссылку «Информация об управлении МКД» и перейти во вкладку «Использование общего имущества». Скорее всего, информация там отсутствует, нажмите кнопку «Далее» три раза, изучая полученные сведения, и на последней вкладке вы сможете посмотреть, как выглядит отчет по вашему дому. Если там нет отчёта за 2021 год — это нарушение. Если есть — скачайте приложенный файл и электронную подпись к нему. Любой неподготовленный человек сможет понять, реальный ли это отчет или филькина грамота, сделанная для вида. В нашей практике случалось находить просто пустые листы, явно взятые с потолка цены и так далее.
Если вы обнаружили, что с отчетом что-то не так, стоит сделать следующее:
- написать жалобу в ГосЖилИнспекцию
- написать нам, выложить скриншоты
- рассказать об этом друзьям
Чем больше людей проявят интерес, тем меньше шансов у управляющей компании сдать кучу липы и жить спокойно весь следующий год.
Мы живем в очень интересное время. И пока мы можем повлиять на то, что творится с нашими домами, — давайте воспользуемся этим правом.

#многоквартирныйдом #управлениедомом #управляющаякомпания #гисжкх

Владельцев спецсчетов по сбору средств на проведение капитального ремонта МКД, большинство из которых ТСЖ, ТСН и ЖСК, обязали, исходя из нового Приказа Минстроя РФ от 07.02.2024 N 79/По, раскрывать информацию о совершенных операциях по списанию со счета и зачислению на специальный счет денежных средств, а также об остатке денежных средств на таких счетах, о размере фонда капитального ремонта и размере взносов на капитальный ремонт, о выполнении работ (оказании услуг) по капитальному ремонту в информационной системе ГИС ЖКХ.
В данном приказе – 15 разделов с перечнями сведений, подлежащих размещению.
Контролем за предоставлением информации по г. Москве будет заниматься Мосжилинспекция, которая сможет привлекать к административной ответственности по части 2 статьи 13.19.2 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях
за размещение информации не в полном объеме или размещение недостоверной информации в государственной информационной системе жилищно- коммунального хозяйства поставщиков информации.
В разделе XIII нового Приказа Минстроя перечислена информация, которую будут вносить в систему администраторы общих собраний собственников и членов ТСЖ, кооперативов. Поставщики коммунальных ресурсов и коммунальных услуг при заполнении ГИС ЖКХ должны руководствоваться разделом IX.
Блоки X и XII предназначены для региональных операторов капитального ремонта общего имущества МКД и по обращению с ТКО.
Органы Государственной Жилищной Инспекции будут заполнять ГИС ЖКХ согласно разд. V, а в IV-м прописаны сроки и объём сведений о реализации проекта «Формирование комфортной городской среды» – их выделили в отдельный блок.
Любопытно будет посмотреть, как МЖИ, ФКР и региональный оператор «Экотехпром» будут предоставлять информацию в полном объеме.
Если ТСЖ и ЖСК находятся под пристальным вниманием и контролем все той же Мосжилинспекции, то кто будет контролировать исполнение приказа Минстроя Жилищную Инспекцию и крупнейшего регионального оператора «Экотехпром» и ФКР?
Поживем- увидим…
#Минстрой #ГИСЖКХ #ТСЖ

Информация о председателе и членах совета многоквартирного дома в ГИС ЖКХ

Согласно пока ещё действующему совместному приказу Минстроя и Минсвязи России от 29.02.2016г. №74/114/пр у председателя совета многоквартирного дома есть обязанность размещать информацию.

Для этого есть даже отдельный раздел 15, согласно которому подлежит размещению, например:⤵️

👨👩👨‍🦳 информация о председателе и членах совета МКД (ФИО, СНИЛС, номер телефона и адрес электронной почты председателя)

💰 информация о вознаграждении председателя и членов совета МКД

📊 отчет о деятельности совета МКД

📝 информация об ответах на обращения, поступивших председателю совета МКД с использованием ГИС ЖКХ

Но, как я писал, этот раздел «потерялся» в новом приказе. Так что обязанности у председателя совета МКД с 1 сентября пропадут и снова появятся только с 1 марта 2025 года.

❓Информация о совете МКД по вашему дому размещена в ГИС ЖКХ?
👇 Ниже сделаю опрос по этому поводу👇
#советМКД #ГИСЖКХ

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Серьёзно меняются правила проведения общих собраний собственников в МКД

Два года «болтался» в Госдуме законопроект № 78299-8, и который неожиданно и очень оперативно был принят в третьем чтении, как написали коллеги.

🤯 Вносится много изменений, которые касаются порядка проведения общих собраний собственников в многоквартирных домах.

👉Среди грядущих изменений отмечу для начала следующие:👇

📌 Проведение онлайн голосований на ОСС теперь возможно будут только в ГИС ЖКХ и региональных информационных системах (типа Электронного дома в Москве). Все сторонние коммерческие системы использовать для ОСС будет нельзя.

📌 Вся информация о проведении общих собраний собственников должна будет в автоматизированном режиме поступать на Госуслуги

📌 Уведомление о проведении электронного ОСС должно быть не только направлено собственникам посредством системы, но и размещено в бумажном виде на информационных досках в подъездах

📌 Чтобы голос собственника был учтен, на бумажном бюллетене обязательно должен будет указываться СНИЛС.‼️

📌 При электронных ОСС сдать бумажный бюллетень администратору собрания можно только не позднее, чем за 48 часов до окончания голосования.‼️

📌 Из обязательных вопросов на первом ОСС-онлайн исключается вопрос о продолжительности времени голосования.

📌 Если 10% собственников захотят обратиться в управляющую организацию по вопросу организации проведения общего собрания, то теперь они смогут это делать не только письменно, но и через ГИС ЖКХ или региональную информационную систему.

🤷‍♂️ Это основные моменты из законопроекта. Позже напишу ещё о ряде интересных изменений, которые нас ждут.

После подписания Президентом РФ закон вступит в силу с 1 марта 2025 года.
#ОСС #законодательство #онлайн #ГИСЖКХ #цифровизация

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого

Формы проведения общих собраний собственников в многоквартирном доме

Формально в многоквартирном доме общее собрание собственников проводится в трёх формах, которые определены в статье 44.1 Жилищного кодекса РФ.⤵️

1️⃣ очное голосование (совместное присутствие собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование)

2️⃣ заочное голосование (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса)

3️⃣ очно-заочное голосование

🤷‍♂️ В реальности пункт 2 включает в себя две значительно отличающиеся формы голосования – заочное и онлайн (с использованием системы, которое регулируется вообще отдельной специальной статьей 47.1 ЖК РФ).

👉Поэтому на мой взгляд логичнее говорить о 3 ½ формах проведения ОСС в МКД.👈

⁉️А какие формы ОСС используются в вашем многоквартирном доме?

👇 Ниже сделаю опрос по этому поводу👇
#ОСС #онлайн #ГИСЖКХ

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого

Опубликован закон об изменении правил проведения общих собраний собственников в МКД

Всего три дня назад я о нём писал.
А теперь уже подписан Президентом РФ и опубликован Федеральный закон от 13.12.2024 № 463-ФЗ, который вносит изменения в правила проведения общих собраний собственников, в первую очередь – онлайн ОСС.

📈 Изменений много, о них я ещё буду писать дополнительно.

Пока обращу внимание на эти:👇

📌 Коммерческие системы для онлайн ОСС больше использовать нельзя

📌 Информация обо всех ОСС должна автоматически передаваться на Госуслуги

📌 Уведомлять об электронных ОСС нужно будет и с помощью размещения бумажных уведомлений на досках в подъездах

📌 При голосовании указание СНИЛС обязательно

⏳Закон вступит в силу с 1 марта 2025 года.

😎Исходя из этого нового закона пришла в голову ещё одна идея по технике проведения ОСС – поделюсь позже для обсуждения.
#ОСС #законодательство #онлайн #ГИСЖКХ #цифровизация

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого

Оператору ГИС ЖКХ дали 2,5 месяца на реализацию функции онлайн-обращения 10% собственников для проведения ОСС

В конце прошлой недели я писал, что опубликован Федеральный закон от 13.12.2024 № 463-ФЗ, который вносит изменения в правила проведения общих собраний собственников.

👉Среди многочисленных изменений есть и такое:👇
Если 10% (и более) собственников захотят обратиться в управляющую организацию по вопросу организации проведения общего собрания, то теперь они смогут это делать не только письменно, но и через ГИС ЖКХ или региональную информационную систему.

🤷‍♂️Но на сегодняшний день такая возможность и в ГИС ЖКХ, и в мобильном приложении Госуслуги.Дом отсутствует.

Я уже писал, что в мобильном приложении Госуслуги.Дом появился бессмысленный функционал коллективных заявок вместо того, о котором я упомянул выше.

⏰ Новый закон вступает в действие с 1 марта 2025 года. А значит к этому времени в ГИС ЖКХ (надеюсь, и в мобильном приложении Госуслуги.Дом тоже) должен будет появиться новый функционал: обращение собственников (10% и более) в управляющую организацию для проведения ОСС.

⏱️ Соответственно, для оператора ГИС ЖКХ начался обратный отсчет длинной в 2,5 месяца.
⁉️ Как считаете, успеют?
Поставьте 🔥 если считаете, что успеет конечно.
Или поставьте 🤷‍♂️ если считаете, что оператор не справится.

PS. Интересно, а если оператор не справится в срок, то нужно обращаться в Минстрой России или прокуратуру, чтоб придали ускорение?
PPS. Кстати, в региональных системах типа столичной "Электронный дом" такой функционал тоже должен будет появиться в те же сроки.
#ГИСЖКХ #цифровизация #ГосуслугиДом #ОСС

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого

Доля спецсчетов для накопления взносов на капремонт, владельцем которых является регоператор

Написав новость о спецсчете, владельцем которого был регоператор, я посмотрел, как этот вариант накопления взносов на капремонт распространен по регионам России.

📊 Сделал инфографику по общедоступным данным из ГИС ЖКХ:
«Регионы России: Доля спецсчетов для накопления взносов на капремонт, владельцем которых является региональный оператор, в %».

👉Отдельно отмечу.

Регионы с наибольшей долей спецсчетов у регоператора
📍 Костромская область — 23,7%
📍 Ярославская область — 21,7%
📍 Тульская область — 19,6%
📍 Новосибирская область — 19,1%
📍 Пензенская область — 17,6%

Регионы без спецсчетов у регоператора
📍 Республика Ингушетия
📍 Кабардино-Балкарская Республика
📍 Республика Северная Осетия-Алания
📍 Чеченская Республика
📍 Сахалинская область
📍 Чукотский автономный округ
📍 Ямало-Ненецкий автономный округ

🤷‍♂️ К сожалению, в ГИС ЖКХ нет данных по ряду регионов, например, по Ростовской и Смоленской областях и по Краснодарскому краю.
#спецсчет #капремонт #ГИСЖКХ

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Продолжаем публикацию с советами по проведению Общих Собраний Собственников.
Для тех кто решил провести ОСС в самой распространенной форме общих собраний - очно-заочной рекомендуем ознакомиться с требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, указанных в Приложение N 1 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 января 2019 г. N 44/пр. Там даны конкретные инструкции для проведения общих собраний. Так же обратите внимание на внесенные изменения Федеральным законом от 04.08.2023 № 441-ФЗ в Жилищный кодекс Российской Федерации, которые конкретизируют порядок проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.
Заметим, что очную часть ОСС, проводимого в очно-заочной форме, можно проводить в любой промежуток времени установленный для проведения собрания. Поэтому инициатор собрания может указать проведение очной части собрания, как в начале ОСС, так и в его середине или при завершении.
Рекомендуем вести ведомость по выдаче Уведомлений ОСС и реестр присутствия собственников на очной части ОСС с обязательным подписанием собственниками в этих документах, которые затем войдут в Приложения к Протоколу.
Отметим, что в связи с последними изменениями в ЖК РФ, инициатору ОСС прийдется только через личное общение постараться преодолеть недоверие соседей, непонимающих зачем им вписывать СНИЛС в бюллетени общего собрания.
Именно при наличии СНИЛС можно будет загрузить все Решения в систему ГИС ЖКХ, причем так же обязательно сделать скан каждого решения и добавить его к каждому электронному варианту (без скана система не даст подгрузить решение собственника).
Доносите до людей, что Решение собственника, загруженное при внесении СНИЛС индивидуально по каждому жителю, можно видеть только свое персональное из личного кабинета Госуслуг или ГИС ЖКХ.
Задача у инициатора будет довольно непростая: отсканировать все решения и загрузить в систему ГИС ЖКХ.
Причем 2 раза!!!
Вначале без указания в Решении (бюллетени) доли в общем голосовании в разделе где размещается Уведомление об общем собрании.
А затем уже с внесенными долями в процентном выражении, которые зависят от площади собственности жилого или нежилого помещения собственника.
После сбора всех бюллетеней инициатор проводит подсчёт голосов (это удобно делать в таблице XL) и формирует Протокол, который после додписания у председателя, секретаря и членов счетной комиссии также сканируется и вносится в систему.
Имейте ввиду, что Протокол ОСС в систему может загрузить только администратор! Поэтому обязательно нажмите функцию «администратор» в системе ГИС ЖКХ, иначе Протокол разместить не удастся.
Как только Протокол будет размещен в системе Инициатор сможет загружать решения.
Все приложения к Протоколу так же сканируются и вносятся в систему ГИС ЖКХ.
После этого все документы прошиваются, на всех листах Решений ставится порядковый номер и все заносится в Список перечня документов, который прилагается к Протоколу.
Все документы в течении 10 рабочих дней обязательно сдаются в МЖИ на проспекте Мира, д.19, стр.1.
Не забудьте составить Сопроводительное письмо с указанием количества экземпляров и страниц документов, которые Вы сдаете в 2-х экземплярах. Один экземпляр со штампом о передаче документов МЖИ Вы заберете с собойй.
На этом ОСС будет считаться завершенным.
С 1 марта 2025г. через Госуслуги каждому собственнику прийдет сообщение о завершении ОСС с возможностью посмотреть свой бюллетень и Протокол.
Удачи всем и мужества в проведении ОСС!
#ОСС #ГИСЖКХ #ЖКХ