Дождались!
После 5 месяцев ожидания нас приняли в Префектура ЦАО г. Москвы!
Мы туда пришли не с пустыми руками. Зам.префекту Олегу Вячеславовичу Соболеву был предоставлен Отчет по итогам комиссионных проверок санитарно-технического содержания многоквартирных домов Басманного района при подготовки к весенне-летнему периоду 2024г.
Активистами общественной организации Басманное самоуправления с 13 по 22 мая 2024г. были проведены комиссионные проверки 15 МКД. Данные проверки инициировались самими собственниками этих домов. Из первых рук, при визуальном осмотре мы получали сведения о содержании домов, которые находятся в управлении УО ГБУ «Жилищник Басманного района», Управляющей Компании «Трек», УК «Экологический фактор», ТСЖ «Земляной вал 23».
Присутствующим на встрече сотрудникам Префектуры ЦАО, зам.Главы Басманного района Станислав Юрьевич Ставцев, директору УО ГБУ «Жилищник Басманного района» Мартынову М.В. была предоставлена таблица с графическим изображением результата проверок. Для наглядности зафиксированного качества выполнение работ управляющих компаний по 6 основным показателям в проверяемых МКД нами были составлены круговые диаграммы, что дало возможность присутствующим четко понять проблемные участки по заявленным МКД.
В следующих постах мы предоставим возможность ознакомиться с данным Отчетом.
Главные тезисы, вынесенные по данной встрече, которые озвучил зам.Префекта ЦАО Олег Вячеславович Соболев:
1) тарифы по содержанию и ремонту МКД за последние годы увеличены лишь на 10%, что не дает возможности выполнять все желания и «хотелки» собственников. Минимальный тариф не может обеспечить требования по ежедневной уборке подъездов МКД. Устранение залития подвалов и выполнение аварийных работ конечно же обеспечивают УК, но требовать чего-то большего, не изменив на Общем собрании тариф в строну увеличения нереально.
2) 7 мастерской участок ГБУ «Жилищник Басманного района», который показал самый низкий уровень обслуживания МКД, было предложено расформировать на 2 участка, что даст возможность организовать более качественное содержание и обслуживание многоквартирных домов.
3) по возможности доступа на чердаки и подвалы собственникам для контроля содержания обще домового имущества зам. Префекта Олегом Вячеславовичем Соболевым предложено привлекать Председателей Советов домов (Старших по дому) в ходе подготовки домов к осенне-зимнему и весенне-летнему периоду и участию в подписании Актов по этим работам.
4) по начислению за коммунальную услугу отопления при наличии установленного в МКД ОДПУ (обще домового прибора учёта) собственникам каждого МКД следует индивидуально обращаться в специализированные отделы УО по выяснению вопроса применения оплаты по нормативу или фактическому потреблению.
5) развязка транзитных магистралей в ЦАО будет решаться через 7 лет!
6) на настоящий момент Басманный район стал чище и благоустроеннее.
7) сотрудники Префектуры готовы принять участие в следующих комиссионных проверках МКД и дворовых территорий, инициированных активистами Басманного района.
Мы благодарим руководство Префектуры ЦАО и лично зам. Префекта Олега Вячеславовича Соболева за уделенное нам время и обстоятельный и предметный разговор.
Очень надеемся, что совместными усилиями мы сделаем наш район еще краше, а наши дома более комфортными и чистыми.
#МКД #ПрефектураЦАО #УправаБасманногорайона #ЖилищникБасманногорайна

Публикуем подведение итогов комиссионных проверок содержания многоквартирных домов Басманного района в летний период с 13 по 22 мая 2024г.
Мы , жители Басманного района, хотели бы видеть наши дома уютными, ухоженными и безопасными.
Но зачастую, чтобы получить такой результат в наших домах требуется немало усилий со стороны жителей.
Активисты «Басманного самоуправления» организовали и провели акцию , которая проходила с 13.05.2024 по 22.05.2024 г., по проверке домов Басманного района с привлечением в комиссии жителей, депутатов Басманного района, а также представителей Управляющих компаний, в чьи обязанности входит содержание в надлежащем состоянии зданий и их систем.
Цель акции:
выявить состояние домов по основным критериям оценки;
выявить общие «болевые» точки содержания домов.
По результатам проверок принять меры к устранению выявленных недостатков.
Были проверено 15 МКД по следующим адресам:
Старокирочный пер., д. 14;
Денисовский пер., д. 13/15; ул. Госпитальный вал; д. 3, корп. 6; ул. Земляной вал, д. 23, стр. 1; д. 21/2, стр. 1; ул. Садовая-Черногрязская, д. 5/9; ул. Большая Почтовая, д. 18/20, корп. 6;
Елизаветинский пер., д. 6, стр. 1; ул. Старая Басманная, д. 22А, стр.3; ул. Новая Басманная, д. 28, стр. 1; ул. Жуковского, д. 3, стр. 1;| ул. Чистопрудный бульвар, д. 11, стр. 1;
Гороховский пер., д. 21; д. 11-13;
Спартаковский пер., д. 26.
Данные многоквартирные дома обслуживаются следующими Управляющими Организациями:
ГБУ «Жилищник Басманного района» -11 МКД;
УК «Трек»-1 МКД;
УК «Экологический фактор» - 2 МКД;
ТСЖ «Земляной вал 23»- 1 МКД.
Содержание МКД, в том числе подъездов, оценивалась по критериям :
выполнены / не выполнены/ выполнены частично / и по следующим позициям:
1.Фундамент и подвалы
2.Цоколь и фасады
3.Перекрытия
4.Крыша
5. Санитарное состояние мест общего пользования.
Результаты проверок:
в результате осмотра зданий звыявлено:
1) Обслуживание и ремонт внешних конструкций здания и основных систем не выполняется в среднем на 49%, выполнение этих работ оценочно на уровне 26%, частичное выполнение составляет около 4%, в 21% случаев доступ отсутствует (контроля жителей нет).
2) Санитарное состояние подъездов, чердаков и подвалов выявлено неудовлетворительным в 46% случаев, удовлетворительным в 29% случаев и хорошим в 12% случаев, в 13% случаев доступ отсутствует (контроля жителей нет);
3) В 93% случаев жители не могут контролировать показания приборов ОДПУ по электрике, ХВС, ГВС, отоплению;
4)В большинстве обследуемых МКД санитарное состояние подъездов неудовлетворительное.
5) В 47% случаев жители не могут контролировать санитарное состояние чердаков и подвалов.
Для наглядности результатов проверки составлена диаграмма, которая выложена ниже.
P.S. продолжение следует...
#Самоуправление #ГрамотныйПотребитель #МКД #ПрефектураЦАО #ЖилищникБвсманногорайона #УКТрек #УКЭкологическийФактор

Публикуем 2-ю часть Отчета по итогам комиссионных проверок содержания и ремонта многоквартирных домов в Басманном районе, проходивших с 13 по 22 мая 2024г.
Данные проверки были инициированы активистами общественной организации Басманное самоуправление и проводились по заявкам активных собственников, членов и председателей Советов МКД.
На представленных круговых диаграммах показаны результаты выполнения работ управляющих компаний по 6 основным показателям:
Цоколь и фасады:
Окна и двери МОП (места общего пользования);
Лестницы, козырьки, подъезды и подвалы;
Пол в МОП;
Внутр отделка в МОП;
Санитарное содержание подъездов (общ).
В проверках участвовали многоквартирные дома, находящиеся под управлением:
ГБУ «Жилищник Басманного района»;
УК «Трек»;
УК «Экологический фактор»;
ТСЖ «Земляной вал 23».
Как видно из диаграмм наибольшее количество нареканий возникло в ходе проверки МКД под управлением УК «Экологический фактор» по адресу: Спартаковский пер., д. 26, стр.1.
В посте от 24 мая https://vk.com/wall-211346083_4435
мы рассказали о проверке этого дома, в котором мы увидели многолетнюю грязь в подъездах и толпу уборщиц, которые пытались хоть как-то отмыть холл одного из подъездов к нашему приходу.
В отчете за 2023г. по этому многоквартирному дому УК «Экологический фактор» выставил сумму за уборку лестничных клеток - 288 203,20 руб.; зарплата с начислениями уборщиков л/к - 271 013,90 руб.; прочие уборщиков л/к(спецодежда, инвентарь) - 17 189,30 руб. В итоге собственники этого дома заплатили 576 406, 40 руб. Более пол миллиона руб/год собственники заплатили за пыль и грязь в своих подъездах.
Так как большее количество проверяемых домов управляется ГБУ «Жилищник Басманного района», то это дало возможность сравнить качество предоставляемых услуг по мастерским участкам этой Управляющей Организации.
Нами были проверены МКД 4 участков;
1 - начальник участка Слепов Роман Сергеевич;
5- начальник участка Зулкиплиев Махмуд Магомедович;
6- начальник участка Сопов Роман Евгеньевич;
7- начальник участка Сатыбалов Зайналбек Солтанахмедович.
На момент проверки в мае 2024г. в антилидерах оказались дома участка N 7.
Лишь только за санитарное содержание подъездов было выставлено 58% - «удовлетворительно». За все остальные позиции было выставлено 100% «неуд».
Данные результаты были донесены до зам.префекта Соболева О.В., зам.Главы Управы Ставцева С.Ю. и директора ГБУ «Жилищник Басманного района Мартынова М.В.
Делайте выводы, господа!
С таким низким содержанием и ремонтом МКД наши дома нам недолго послужат.
Очень надеемся, что заявленная комитетом по ЖКХ при ГД РФ реформа жилищно-коммунального хозяйства, куда должна войти комплексная программа модернизации отрасли ЖКХ, кардинально изменит положение в данной отрасли. Как заявила депутат ГД РФ, зам.председателя комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева: «приход в отрасль бюджетных средств позволит, не повышая тарифы для граждан, действительно выполнить эту задачу».
#МКД #Самоуправление #ПрефектураЦАО #УправаБасманногоРайона #ЖилищникБасманногорайона #УКТрек #УКЭкологическийФактор

Как и когда специалисты Управляющей Организации и ТСЖ могут требовать доступ в жилые и нежилые помещения собственников?
На этот вопрос Президиум Верховный суд четко ответил в своем Определении от 7 мая № 4-КГ19-6:
«Управляющая Организация, на которую возложены обязанности по осуществлению эксплуатационного контроля, технического контроля зданий, вниутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров имеет право требовать допуска своих представителей в занимаемое потребителем помещение в том числе при наличии сведений о самовольно проведенном ререустройстве или перепланировки в помещении многоквартирного дома».
Поэтому достаточно сведений о проведении в жилых и нежилых помещений ремонта для посещения сотрудников УО и ТСЖ для осмотра технического состояния обще домового имущества.
«Допуск представителей УК и ТСЖ в помещения направлен на поддержание в надлежащем состоянии внутриквартирного оборудования и качественное предоставление коммунальных услуг, обеспечивая при этом необходимый баланс интересов собственников (пользователей) помещений, лиц, предоставляющих коммунальные услуги, а также представителей контролирующих государственных органов». (Определение Конституционного Суда РФ от 29 мая 2018 г. № 1239-О).
Поэтому отказы собственников в допуске, в принадлежащее им помещение, в ответ на требование УК и ТСЖ при наличии сведений о незаконном переустройстве или перепланировке незаконны!
#ВерховныйСуд #МКД #ЖКХ

К общедомовому имуществу могут относиться не только помещения технического назначения, но и предусмотренные проектом здания помещения, предназначенные для удовлетворения санитарно-бытовых потребностей сотрудников управляющей организации, хранения инвентаря собственников, нахождения поста охраны или консьержа и пр.
 
Суть требования: о признании недействительным перехода права собственности на нежилое помещение, об аннулировании записи в ЕГРН.
 
Решение суда: дело передано на новое рассмотрение.
 
Обоснование суда: суды, применяя нормы об исковой давности, не учли, что в ходе рассмотрения настоящего спора заявители не раз указывали на то, что помещение из владения собственников не выбывало, то есть виндикационное требование ими не заявлялось. Требование заявителей направлено на защиту от нарушения их прав, не связанного с лишением владения, при этом с учетом продажи спорного помещения на торгах следует привлечь к участию покупателя.
 
(Определение ВС РФ от 24.10.2024 № 305-ЭС22-4220(4) по делу № А41-39673/2019)
 
Определение 👉Тут
 
#МКД
@sudpraktik

Сегодня состоялась, уже не помню какая по счёту, контрольная проверка Жилищной инспекции по поводу отваливающихся дверей в 9ом подъезде. Жилищник вновь проигнорировал предписание жилищного инспектора, в результате чего на имя Имрана Асхабова — руководителя ГБУ, был выписан очередной административный штраф и установлен новый срок. На этот раз Жилищник обещает всё заменить в течение 10 дней.

Напомню, что в сентябре, несмотря на многочисленные нарушения в содержании дома, Жилищник подделал мою подпись в паспорте готовности дома к зимнему сезону.

Красная линия разграничивающая простой жкх-недосмотр от полновесного преступления уже давным-давно пройдена, но возвращаться назад никто не собирается.

#жилищник #мжи #мкд #жкх #измайлово #вао

@izmailovo18

Флаги над городом!
Каждый праздник наша столица украшается флагами.
Это и красиво и патриотично.
Но мало кто из жителей столицы задумывался о том где обязаны размещаться государственные флаги нашей страны и города.
Для г.Москвы существует закон «О флаге города Москвы» от 11 июня 2003 года N 38, в котором говорится, что государственный флаги должны постоянно быть вывешены в столице на зданиях МГД, Правительства Москвы, Мосгорсудах и Арбитражных судах, Префектурах, Управах, в здании аппарата уполномоченного по правам человека, ОВД, учебных заведениях.
А вот для художественного оформления столицы в законе указано следующее:
Статья 7, п. 1. Флаг города Москвы вывешивается на зданиях (либо поднимается на флагштоках (мачтах), расположенных у фасадов зданий) организаций независимо от их организационно-правовой формы, а также на жилых домах в дни государственных праздников Российской Федерации и праздников города Москвы.
В законе не закреплено обязательная установки флагштоков на всех зданиях г. Москвы, в том числе и на фасадах многоквартирных домов.
Управляющая компания не имеет права устанавливать флагштоки на фасаде здания для вывески государственных флагов без одобрения собственников жилья, т.к. исходя из ст.36 ЖК РФ фасад является частью обще домового имущества, которым собственники распоряжаться только решением, принятым на Общем Собрании Собственников 2/3 голосов.
В Законе Российской Федерации «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»от 25.06.2002 N 73-ФЗ, изменение фасада зданий, являющихся объектами культурного наследия запрещено, исходя из Статья 35.1
Распространение наружной рекламы на объектах культурного наследия:
Не допускается распространение наружной рекламы на объектах культурного наследия.
Но в Постановлении Правительства Москвы от 11 сентября 2007 г. № 801-ПП "Об оформлении города Москвы в праздничные, памятные дни, дни проведения торжественных и иных мероприятий" для зданий ОКН сказано:
1.4. В случае если монтаж праздничного и тематического оформления предполагается в границах территорий объектов культурного наследия, их зон охраны, согласовывать концепцию праздничного и тематического оформления с Департаментом культурного наследия города Москвы.
Итак, флаги украшают нашу столицу, это красиво и торжественно, но вот установку флагштоков на фасадах многоквартирных домов должны согласовывать собственники, обязать их установить флагштоки на фасадах своих домов Правительство Москвы не имеет право, т.к. фасады МКД содержатся и обслуживаются из средств собственников.
#Флаги #МКД #ЖКРФ #ПравительствоМосквы

Может ли собственник использовать поэтажную площадку перед своей входной дверью для складирования мусора?
Однозначно - нет!
Общедомовое имущество: площадки, лестницы, этажные холлы, межлестнечные площадки.
Согласно п. 3.2.16 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 общедомовое имущество не должны быть местом хранения и размещения мусорных пакетов. Так же на перечисленных площадках запрещается размещать бытовые вещи, оборудование, инвентарь, стройматериалы и другие предметы.
Санитарные нормы также не допускают захламление, загрязнение подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений (п. 133 СанПиН 2.1.3684-21).
За нарушение санитарных требований к эксплуатации жилых помещений предусмотрен штраф в размере от 500 до 1 000 рублей (ст. 6.4 КоАП РФ).
Если Ваш сосед повадился выставлять на площадку мешки с мусором, то Вы в праве обратиться в Роспотребнадзор и даже в суд.
Недавним Решением Нагатинского суда по делу №02-4052/2023 от 04 мая 2023 г. было предписано собственнику одной из квартир освободить приквартирный холл в МКД от посторонних предметов (убрать шкаф). Суд посчитал, что своими действиями ответчик нарушил права всех нанимателей и собственников, проживающих на данном этаже многоквартирного дома на проживание в многоквартирном доме, соответствующим всем требованиям, предъявляемым к общему имущества многоквартирного дома. Согласно пп. «К» п.23 Правил пожарной безопасности, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.04.2015г. №390 устраивать на лестничных клетках, поэтажных холлах (коридорах) кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить вещи, мебель и горючие материалы запрещено.
Суд вынес Решение освободить приквартирный холл в МКД от посторонних предметов (убрать шкаф) и взыскать с ответчика в пользу истца понесенные расходы по оплате государственной пошлины.
Поэтому хранение посторонних предметов и мусорных пакетов на площадке перед своей дверью чревато!
#МКД #ЖКХ #Обшедомовое_имущество #Соседи

Достучались до «небес»!
Многочисленные нарекания жителей на крайне нерегулярные личные приемы руководством УО ГБУ «Жилищник Басманного района», их срывы и нарушение графика, наконец-то услышаны!
ГБУ «Жилищник Басманного района» разместил новый график личных приемов руководства у себя на официальном сайте: http://gbu-basmannyj.ru/?ysclid=m7fmblu61188674291 и вывесил дни в время приема населения руководством на информационной доске на 3 этаже у секретариата в офисе этой Управляющей Организации.
Теперь директор ГБУ Мартынов М.В. будет принимать всех желающих 3 !!! раза в неделю, а его замы - 2 !!! раза в неделю.
Директор:
вторник- с 16 до 19.00;
четверг - с 17 до 20.00;
суббота - с 10 до 12.00.
Зам. директор:
понедельник - с 16 до 19.00;
суббота - с 10 до 12.00.
Но существует обязательное правило:
предварительная запись у секретаря по телефону: +7 (495) 607-42-68;
+7 (495) 391-41-08.
Посмотрим, поможет ли это решение изменить крайне негативное мнение о работе этой управляющей организации у собственников МКД, чьи дома находятся под управлением ГБУ «Жилищник Басманного района».
#МКД #Жилищник #ГБУЖилищникБасманногорайона

Напоминаем о необходимых условиях по началу проведения общего собрания собственников МКД:
1) заранее готовим актуальный реестр собственников МКД (лучше самостоятельно, опрашивая соседей или через УО). В нем необходимо указать номер документа, подтверждающего право собственности, дату оформления документа о собственности. Обязательно собирайте СНИЛС у собственников, они Вам понадобятся для внесения Решений в систему ГИС ЖКХ;
2) подаём Уведомление в Роскомнадзор о начале обработки персональных данных, становимся Операторами персональных данных, как физлица на срок, превышающий период проведения общего собрания;
3) заранее готовим документы к ОСС (в Решения должны войти все пункты Уведомления, их можно дополнить, но менять нельзя). В бланк Решения обязательно вносим пункт указания СНИЛС, т.к. п. 10 с новыми поправками к ст.44 ЖК РФ обвязывает инициатора ОСС это делать;
4) выбираем форму проведения ОСС (очная, очно-заочная, заочная);
5) за 10 дней инициатор (при заочной форме администратор) подаёт уведомление в систему ГИС ЖКХ (для этого заранее надо удостовериться, что в системе ГИС ЖКХ должны корректно отображаться все объекты
недвижимости Вашей собственности и в этой системе есть учётная запись о Вашей недвижимости. Если данные о жилом помещении не размещены или нет информации о лицевом счёте нужно
обратиться в УО. По приказу Минстроя/Минкомсвязи №74/114/пр они должны были разместить их ещё в середине 2019 г.);
6) за 10 дней до начала собрания необходимо направить Уведомление о начале проведения ОСС в ДЖКХиБ при наличии помещений принадлежащих городу (ДГИ). Обязательно поставьте штамп о вручении на одном из Уведомлений ОСС, которое Вы предоставите в Дирекцию ЖКХиБ.
Если Вы все разместили правильно в системе ГИС ЖКХ, то всем собственникам придет сообщение о начале ОСС через Госуслуги.
Дальнейшие действия инициатора или администратора теперь зависят от выбранной формы ОСС.
Желаем сил и удачи в проведении ОСС!
#ОСС #ЖКХ #МКД

Городская программа «Информационный город» была принята Правительством Москвы 09.08.2011 № 349-ПП. Городская система видеонаблюдения. Уже через год постановлением Правительства Москвы от 07.02.2012 № 24-ПП было утверждено Положение о государственной информационной системе «Единый центр хранения и обработки данных». Постоянно эта программа обновлялась. До 2020г. все действия по установке городских камер и обработка данных входили в городскую Программу «Умный город» и внедрялись @club177850524 (Департамент информационных технологий). Естественно город выделял на эти программы немалые срелства.
Как все помнят при бывшем мэре Лужкове в наших подъездах были установлены видеокамеры, затем их заменили на новые установленные уже на входных группах подъездов МКД.
Надо заметить, что данные видеокамеры были установлены без решения Общих собраний собственников и потребляют электроэнергию из общедомовой системы энергоснабжения.
Зачастую подрядные организации, заключившие договор с городом на установку этого оборудования, не заключили договор с Управляющими Организациями, ТСЖ, ЖСК, хотя сделать это были обязаны. Так в Басманном районе подрядная организация АО «Ситроникс» занимается размещением телекоммуникационного оборудования и кабельных трасс на входных группах, фасадах, на кровле МКД, но никаких договоров на использование общего имущества нет.
Почему @club165749189 (ГБУ «Жилищник Басманного района») попустительствует этому не понятно.
20 августа 2024 г. вступили в силу Правила 1055- ПП от 06.08.2024 взаимодействия управляющих МКД с провайдерами при установке и эксплуатации в доме сетей связи и технические требования к монтажу такого оборудования.
Почему Управляющая Организация ГБУ «Жилищник Басманного района» не выполняет одно из основных требований к работам по установке оборудования провайдеров – контроль за обеспечением сохранности общего имущества в МКД, не понятно!
Советуем запросить у своих Управляющих Организаций сведения о заключении договоров на размещении городских камер в своих многоквартирных домах.
#Умныйгород #МКД #ДИТ #ПравительствоМосквы

с указанием фамилии, имена, отчества (при наличии) уполномоченных представителей, а также их контактной информации.
В силу п.48 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 N 1055, прошу предоставить информацию о наличии действующих договоров на оказание услуг связи с собственниками помещений в многоквартирных домах или нанимателями жилого помещения в многоквартирных домах по договорам социального найма.
С уважением, ...

Мы очень надеемся, что данное Постановление принудит провайдеров к наведению порядка своего слаботочного оборудования. Пока действий никаких не наблюдается...
#Закон_О_Связи #Провайдеры #МКД

Во многих многоквартирных домах сложилась негласная традиция самозахвата тамбуров и поэтажных площадок собственниками квартир, расположенных по соседству. Они ошибочно считают, что данное общественное пространство является продолжением их квартир и используют в личных целях, превращая их в кладовки и места складирования старых, ненужных вещей.
Но следует напомнить таким собственникам, что согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Аналогичные положения содержатся в ст. 36 ЖК РФ, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Пунктом 4 ст. 36 ЖК РФ также закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Кроме того не следует забывать, что захламление и складирование вещей на поэтажных площадках и тамбурах МКД перекрывает эвакуационные пути при возникновении пожара, что является нарушением правил пожарного режима
Поэтому сотрудники УО, правление ТСЖ, ТСН и ЖСК должны следить за содержанием и использованием общественных мест в МКД и проводить работу по устранению нарушений. В случае отказа собственника выполнять предписания УО по освобождению общественных мест от личных вещей Управляющая Организация может обратиться в суд, который наверняка вынесет решение не в пользу собственника, занимающегося самозахватом общественных площадей. С подобными решениями можно ознакомиться в обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2020), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.06.2020.
#МКД #Суд #Собственность

Любовь к чистоте Московского Правительства (хотя складывается впечатление о другой более меркантильной мотивации) заставляет москвичей в очередной раз со страхом думать о сохранности фасадов многоквартирных домов после весенней промывки.
Как сообщают источники СМИ зам.мэра по вопросам ЖКХ и благоустройства П.П. Бирюков сообщил, что в Москве начались масштабные работы по промывке фасадов зданий: «С установлением постоянных положительных температур воздуха в столице стартовали мероприятия по промывке фасадов многоквартирных домов и административных зданий. В первую очередь очищаем после зимы дома, выходящие на центральные улицы и вылетные магистрали». Как сообщил глава отросли ЖКХ Москвы: «Промывка фасадов проводится с использованием автовышек, керхеров, гидрантов и другой спецтехники. Для очистки высотных зданий привлекаем промышленных альпинистов. На особо загрязненных участках применяются специальные моющие средства. Образовавшуюся пену оставляют на 10-15 минут, чтобы растворить грязь и копоть, после чего поверхности промывают водой».
Чиновников не волнует, что по прогнозам еще несколько дней в Москве обещают минусовую температуру в ночные часы. Страшно подумать, что будет с мокрыми фасадами, промытыми днем и не успевшими высохнуть за день, когда наступит морозная ночь.
Непонятно почему не выполняются требования № 651-ПП Об утверждении Норматива города Москвы "Содержание и ремонт фасадов зданий и сооружений" п. 4.3.12. Работы по промывке и очистке водой или водорастворимыми моющими средствами проводятся при температуре окружающей среды не менее + 5 С. Запрещается выполнение работ при более низких температурах и сильном ветре»?
Каждый год Правительство Москвы, не дожидаясь действительно установившихся постоянных положительных показаний температур воздуха, спешит отдать приказ о промывке фасадов и каждый год это приводит к плачевному состоянию фасадов многоквартирных домов.
Создается впечатление, что кому-то очень важно отрапортовать о помывке фасадов, не задумываясь о последствиях этих преждевременных работ.
#ЖКХ #МКД #ПетрБирюков #ПрефектураЦАО

Комиссионная проверка д.9 по Архангельскому переулку, состоявшаяся 25.03.2025г., выявила еще одну,уже системную проблему в содержании и ремонте многоквартирных домов - отсутствие ежедневного (6 раз в неделю) мокрого подметания 1.2 этажей, еженедельной промывки всех лестничных маршей подъездов и ежемесячной уборки в подъездах с притиранием подоконников, поручней и стен.
В д.9, Архангельский пер. нас встретила уборщица, которая демонстрировала уборку 1-го этажа, но то что мы увидели в подъезде, а тем более на черных лестницах явно показывает, что уборка здесь не проводилась очень давно. Все в пыли! Стены, лестницы и плафоны давно никто не протирал. На нескольких площадках не горит свет. Слаботочные провода провайдеров находятся в хаотичном состоянии. Явно, что ни сотрудники мастерского участка УО ГБУ «Жилищник Басманного района», ни представители отдела ПТО в этот дом не заходят. Очень надеемся, Мосжилинспекция возьмет на контроль этот дом, а жители своими обращениями в Прокуратуру Москвы принудят Управляющую Организацию наладить регулярную и качественную уборку в этом доме.
#ЖКХ #МКД #ПрокуратураМосквы #МЖИ #ГБУЖилищникБасманногорайона

Настоящая битва за цоколь вчера 31.03.2025г. проходила на Садовой-Черногрязской!
Предселатель Совета дома 5/9 Елена Данько
потратила целый день на контроль за ремонтом цоколя своего дома. В очередной раз фасад дома (цоколь), выходящий на Садовое кольцо, управляющая организация ГБУ «Жилищник Басманного района» вознамерилась «отремонтировать» тяп-ляп в ходе подготовки дома к весне.
В очередной раз, не отстучав и не удалив отслоившуюся штукатурку, горе-штукатуры 5 мастерского участка этой УО стали закидывать раствор на цоколь. Такая видимость ремонта проводилась из года в год, слоев штукатурки на цоколе скопилось немало и от времени и влаги он покрылся трещинами и стал отслаиваться.
Но в этот раз все пошло не так!
Новый председатель Срвета дома 5/9 по ул. Садовая-Черногрязска Елена Данько (известная всей Москве по резонансному делу о поджеге ее автомобиля сотрудником ГБУ «Жилищник Басманного района» Виталием Хлюпиным в наказание за пользование порталом «Наш город») категорически запретила приступать к работам не отбив старую, крошащуюся штукатурку.
Возле дома собрались все: начальник 5 мастерского участка Зулкиплиев М.М., зам. начальника отдела кап.ремонта Чуров А.В., начальник 3 мастерского участка Пипикова Е.С., зам. директора УО ГБУ «Жилишник Басманного района» Балакирева Д.Ю. и все требовали дать возможность проводить «работы».
Но Елена держалась стойко!
Только после того, как отстучали цоколь, удалили отваливающуюся штукатурку, привезли фасадную сетку и бетоноконтакт, дали грамотную бригаду штукатуров-маляров работы были возобновлены.
Елена не отходила ни на шаг от цоколя и строго следила за проведением ремонта. «Это наш единственный шанс добиться нормального ремонта цоколя»- заявила председатель Совета дома.
И она была права. На следующий день в рядом расположенном здании открывается новый офис одного из московских департаментов и туда ожидается приезд всего руководства столицы. Естественно, рядом стоящий дом с обвалившимся цоколем мог бы вызвать негативную реакцию московского начальства.
Вот откуда такая бурная деятельность возле этого давно заброшенного всеми цоколя.
Противостояние активного собственника и председателя Совета дома 5/9 по Садовой-Черногрязской вызвала негодование у районного руководства. Им мешают в очередной раз делать явную халтуру, которая продержится только до лета.
На председателя стали оказывать давление, угрозы и уговоры пошли в дело.
Дошло до того, что неизвестный представитель Управы Басманного района города Москвы (фамилия
осталась неизвестной) вызвал наряд полиции по этому адресу с формулировкой: «Неадекватная женщина бросается с топором на рабочих и срывает ремонт здания»!
Приехавший майор ОВД Басманный разобрался с ситуацией и уехал, пожелав жителям держать оборону своего дома!
И жители во главе с председателем Совета д.5/9 по ул. Садовая-Черногрязская Еленой Данько держат!
А что останется делать?
Наши дома нужны только нам, собственникам!
Управа и УО ГБУ «Жилищник» довольствуются лживыми отчетами и видимостью выполнения работ!
Уже при включившихся фонарях работы по цоколю были закончены!
И все это время Елена Данько не покинула свой пост!
«Гвозди бы делать из этих людей!
Крепче бы не было в мире гвоздей!»
#МКД #ЖКХ #ПравительствоМосквы #ПрокуратураМосквы #ПрефектураЦАО

31 марта крайний срок для публикации всеми УО, ТСЖ, ТСН, ЖСК годовых Отчетов по управлению многоквартирными домами. Согласно ч.11 ст. 162 Жилищного кодекса РФ делается это и размещается в ГИС ЖКХ в первом квартале каждого года. Одним из стандартов управления МКД является предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме ежегодный Отчет об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления многоквартирным домом и это записано в подп. «з» п. 4 Правилах осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416.
По общему правилу, Отчет размещается в ГИС ЖКХ и при отсутствии возражений собственников в течении 5 дней с момента размещения считается принятым, а указанные в нем работы и услуги – выполненными в надлежащем качестве и полном объеме. Чем всегда пользуется ГБУ «Жилищник» и Отчеты которого всегда принимаются безропотно и без обсуждений, т.к. по действующему законодательству, Управляющая Организация не обязана отчитываться на Общем Собрании Собственников, если это не предусмотрено в договоре управления.
В стандартном Договоре с ГБУ «Жилищник» естественно такого пункта нет!
А вот за отсутствие размещение Отчета в ГИС ЖКХ предусмотрена административная ответственность для должностных лиц Управляющей Организации, ТСЖ, ЖСК. Согласно ч.2 ст.13.19.2 КоАП РФ за не размещение информации годового Отчета управления МКД в ГИС ЖКХ влечет предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 5000 до 10 000 рублей.
Ищем Отчеты по своим домам и интересуемся куда же пошли собранные средства на содержание и ремонт МКД!
Поверьте, Вы сами удивитесь сколько денег ушло на многочисленные работы, о которых Вы даже не догадывались!
#МКД #ЖКХ #ГБУЖилищник

Как найти годовой Отчет своей Управляющей Организации в ГИС ЖКХ?
Для начала надо зарегистрироваться на гос. услугах. Перейти на сайт esia.gosuslugi.ru Здесь так же необходимо зарегистрироваться и ввести пароль. Чтобы получить учётную запись в системе ГИС ЖКХ в личном кабинете необходимо ввести свои паспортные данные и номер СНИЛС. После это система проверяет полученные данные и только после успешной проверки необходимо обратиться в один из специализированных центров (Почта России, МФЦ, отделение «Ростелекома») для подтверждения личности с паспортом и СНИЛС.
Только после этого Вы сможете зайти на сайт ГИС ЖКХ и начать поиск годового Отчёта Управляющей Организации:
1. В реестре Объектов жилищного фонданайти свой дом.
2. Нажать «Сведения об объекте жилищного фонда».
3. Отыскать раздел «Управляющая Организация» и нажать «Информация об управлении МКД».
4. В меню выберете раздел «Отчет об управлении домом» и нажмите нужный Вам период,.
Отчет перед Вами.
Лучше его скачать, распечатать и именно по нему составить запрос в УО.
Как сообщил один из наших подписчиков в Отчете не должен указываться «НДС на услуги своих сотрудников, КХ в отчетах не приемлемо, а санобработка должна биться не только с нормативом, но и с трудовым договором, составленным по КЗОТу, с нашим уборщиком».
Конечно Вы не дождетесь от ГБУ «Жилищник» подтверждающих Актов выполненных работ, но требование привести к соответствию заявленное в Отчёте количество уборок подъездов( 6 раз в неделю мокрое подметание 1,2 этажей) Вы можете и это срабатывает.
Следите за выставляемой УО суммой на управленческие расходы, она не должна быть больше 10%.
Изучайте свои Отчеты и пишите требования обосновать заявленные в Отчетах. выполненные работы.
Работы предстоит большая, но крайне важная для Ваших домов!
#ЖКХ #МКД #ОтчетыУО