Сегодня четверг и мы продолжаем публикации в рубрике «Ревизорро ЖКХ».
Сегодня представляем к обозрению «художественно»-малярные работы по окраске фасада д.25, стр.1, ул. Старая Басманная, выполненные сотрудниками эксплуатационного участка N 5, которым руководит Махмуд Магометович Зулкиплиев.
Собственник этого дома сделал заявку через ЕДЦ по покраске фасада.
Работы были проведены.
Вот комментарии собственника:
«Это опять Жилищник, в рекомендациях необходимости нет. Если вам нужна НЕкачественная, максимально ГРЯЗНАЯ работа, плиз, обращайтесь в Жилищник Басманного района, сделают максимально быстро и с удовольствием. В Жилищнике Басманного района по другому НЕ работают».
Комментарии излишни…
#МКД #ЖКХ #МЖИ #ПрефектураЦАО #УправаБасманногорайона #ГБУЖилищникБасманногорайона

Очередной выпуск рубрики «Ревизорро ЖКХ» посвящен водосточным трубам!
Как готовили и сдавали дом 11, стр.1 на Чистопрудном бульваре непонятно- водосточная система находится в отвратительном не приемлемом состоянии.
А именно : отсутствие отмётов, неправильная состыковка частей водосточной трубы, вследствие чего вода стекает на крышу пристройки. Водосточная труба не закреплена должным образом с помощью креплений на фасаде, а привязана проволочкой к дереву! Желоба на свесах кровли частично разрушены, соответственно, вода не попадает в приёмную воронку , соответственно , мокнут и разрушаются стены жилого дома.
Техник мастерского участка N 1 УО ГБУ «Жилищник Басманного района» еще пару месяцев назад делал заявку на склад для ремонта и установки частей водосточной системы, но нет на складе водосточных труб нужного диаметра.
Любопытно, начальник участка N 1 Роман Слепов об этом в курсе? Он понимает, что дом разрушается? Он знает, что на складе не выполняются заявки его сотрудников по получению комплектующих материалов для водосточных труб?
Сколько еще надо ждать всяких разных запчастей со склада, чтобы наши дома были приведены в порядок, были готовы к осенним дождям? Чтобы наши дома были подготовлены к осенне зимнему периоду не только на бумаге, а реально на деле?
Судя по состоянию наружней водосточной системы д.11, стр.1 на Чистопрудном бульваре мы со всей ответственностью заявляем, что дом и к весне-лету забыли подготовить…
Нет, дорогие ( оплачиваемые собственниками ежемесячно по ЕПД ) сотрудники ГБУ « Жилищник Басманного района», так не пройдет!
Держим руку на пульсе дома!
Мосжилинспекция же обратит внимание на этот дом!
#ЖКХ #МКД #ПрефектураЦАО #МЖИ #УправаБасманногорайона #ГБУЖилищникБасманногорайона

Очередное Общее Собрание Собственников многоквартирного Дома прошло в доме 23, стр.1 по ул. Земляной вал. Кворум был набран. ОСС состоялось. Все документы были загружены в информационную систему ГИС ЖКХ и переданы на хранение в Мосжилинспекцию.
Темой собрания стал перенос капитального ремонта лифтов с 2027г. на 2029г.
Фонд капитального ремонта многоквартирных домов предлагает провести замену лифтов в этом дом ранее регламентного срока в 25 лет. Собственники приняли решение отодвинуть данный ремонт до разрешённого регламента и составили перечень работ которые должны войти в техническое заключение (ТЗК) и проектно-сметной документацию (ПСД) подрядчика Фонда капитального ремонта города Москвы, который выиграет тендер по капитальному ремонту лифтов:
1) Демонтаж старой сетки/ограждения лифтовых шахт (3 шт.).
2) Обшивка шахт новыми противопожарными панелями HPL-Оптиплит Акрил (Н-12 мм).
3) Ремонт шахт (3 шт.).
4) Ремонт освещения лифтовых шахт и машинных помещений.
5) Демонтаж электрокабелей, установленных на сетке шахты лифта 3-го подъезда и монтаж электрокабелей, проложенных в кабель-лотках на вновь установленных панелях шахты лифта.
6) Проведение ревизии всех кабелей диспетчеризации лифтового оборудования, размещенных на фасаде МКД с демонтажем и заменой на новые слаботочные кабели, с закрытием их в металлические кабель-каналы.
7) Проведение монтажных работ по установки лифтового оборудования непосредственно специалистами завода-изготовителя (с предоставлением подтверждающих документов о месте работы ответственным по КР МКД).
8) Ремонт лифтовых (машинных) помещений: оштукатурить и покрасить стены; проведение работ по цементно-песчаной стяжки и укладка напольной плитки; ремонт, окраска, антисептирование потолков; демонтаж старых дверей и установка дверей люка вентиляционных шахт (3 шт.).
9) Замена пассажирского лифта (3 шт.) в 9-и этажном МКД с основными характеристиками:
лифт модель г/п 400 кг LITE серия эконом ПО «Евролифтмаш» (3 шт.);
грузоподьемность 400 кг.;
телескопическое боковое открытие дверей;
увеличение размера дверного проема до 700 мм;
панели кабины лифта и обрамление дверей шахты лифта окрашены антивандальной порошковой эмалью;
приказная панель в кабине лифта со встроенным интеркомом, с круглыми кнопками с увеличенной площадью нажатия;
установить зеркало в кабине лифта на задней стене. Ввиду небольшого объема кабины лифта поручень в кабине лифта не устанавливать;
установить светодиодное освещение в лифте, обеспечивающее 250-300 Лк.;
установить дисплей на основном посадочном этаже;
установить вызывной пост из нержавеющей стали с кнопкой с увеличенной площадью нажатия на каждом этаже многоквартирного дома.
10) По всей высоте лифтовых шахт заменить направляющие кабин лифтов вместе с элементами крепления.
11) Спроектировать и установить горизонтальную лифтовую лебедку в технических лифтовых помещениях (3 шт.).
12) Установить новый частотно-регулируемый привод дверей лифтов с оптическими датчиками задержки автоматического закрывания дверей (3 шт.).
13) Покрытие пола кабин лифтов 9 (3 шт.) рифленым алюминием.
Т.к. данный дом не имеет спец.счет и зависит от выделения средств из ФКР, то собственники считают, что еще на начальном этапе формирования пооектно-сметной документации они должны озвучить свои пожелания.
Так же в Протокол ОСС вошел пункт:
«утвердить проведения экспертизы технического состоянии лифтов в многоквартирном доме» с утверждением, что «источником финансирования проведения экспертизы технического состояния лифтов в многоквартирном доме по адресу: г. Моския, ул. Земляной вал, .д 23, стр. 1 в 2024 .г являются средства фонда капитального ремонта, сформированные на счете Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, за счет уплаченных собственниками помешений в многоквартирном доме взносов на капитальный ремонт собствсиников помешений в других многоквартирных домах».
Собственники надеются, что Фонд Капитального Ремонта г. Москвы примет во внимание их предложения.
#КРлифтов #КапРемонт #ФКР #МЖИ

Возмущению нет границ!
Нам пишет ответственный по капитальному ремонту, председатель многоквартирного дома 54, стр.1 по ул. Ставропольская:

Генеральный подрядчик АО «МОСГАЗ», заключивший договор с Фонд капитального ремонта многоквартирных домов на проведение капитального ремонта общедомового имущества на объекте по адресу: Ставропольская 54-1 расписался в своей полной несостоятельности. Всеми силами сотрудники АО «Мосгаз» пытаются отказаться от выполнения работ, прописанных в проектно-сметной документации (ПСД).
Речь идет о замене аварийных 2-х плит на кровле многоквартирного дома!
Данные работы были внесены в ПСД после обследования кровли и составления технического заключения.
Проектно - сметная документация утверждённая «Московской государственной экспертизой». Работы по замене плит, подьем и монтаж заводских плит на кровлю при помощи
автокрана КС-65719-1К внесены в смету.
Плиты привезены на объект еще 21.09.24, но до сих пор не предоставлен план проведения работ и сроки проведения работ.
На настоящий момент сотрудниками подрядной организации АО «Мосгаз»и инженером по надзору на объекте Н. В. Блохиновой развернута работа по дезинформирмации жителей.
Собственников запугивают!
Уверяют, что такие работы по замене плит на кровле никто не делал и не делает.
Пугают доведением дома до аварийного состояния.
Провоцирует людей на противостояния с Председателем Совета Дома и ответственным по КР, легитимно избранным согласно протоколу ОСС , с правом подписи и контроля за проведением работ на объекте.
Начальник управления УКРЖФ АО «Мосгаз» А. А. Авраменко не владеет ситуацией.
Заместитель Генерального директора АО « Мосгаз» по реализации инвестиционных проектов П. Н. Чичиков не заинтересован в организации личной встречи для обсуждения хода проведения капитального ремонта. Договоренности с ФКР не соблюдаются. Структурное подразделение «МосжилНИИпроект» под руководством Кожеченкова действует не в интересах собственников.
Территориальные органы, зная мою принципиальную позицию, как председателя Совета МКД и уполномоченного собственника, вместо конструктивных предложений начали провоцировать разногласия между собственниками, перекладывая на них ответственность за ремонт аварийной кровли , прекрасно понимая, что данный вопрос не является предметом обсуждения.
Прокуратура Москвы ведет себя пассивно.
Ситуация чудовищная.
Дом имеет аварийные плиты на кровле, а дело идет к зиме.
Прошу депутатов ГД РФ Петр Толстой, Сергей Пахомов и Светлана Разворотнева подключиться к решению этой острой проблемы!
Если в ходе капитального ремонта не будут заменены аварийные плиты, то в скором будущем дом будет признан аварийным и нас ждёт выселение!
#ФКР #ПетрТолстой #СергейПахомов #СветланаРазворотнева #Мосназ #МосжилНИИпроект #МЖИ

ВСЁ ОБ ОСС: ГЖИ И ПРИЗНАНИЕ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ.

Может ли жилищная инспекция признать решение общего собрания недействительным?

По общему правилу, нет, но она может обратиться с иском в суд.

Исключения из общего правила: при внесении изменений в реестр лицензий, когда собственники меняют управляющую организацию или способ управления, орган жилищного надзора изучает протокол на наличие признаков ничтожности принятых решений. При отсутствии кворума инспекция может отказать во внесении изменений в реестр лицензий.

Также иногда при обычных внеплановых проверках инспекция может посчитать незаконной реализацию решений общего собрания, принятых в отсутствие кворума, например, провели реконструкцию мест общего пользования, а решение об этом было принято простым большинством голосов.

Право на оспаривание решений в суде касается не любого собрания. То, что может проверять ГЖИ, перечислено в статье 20 Жилищного кодекса РФ, как и основания для проведения проверок. Если решение общего собрания касается каких-то иных, не перечисленных в статье вопросов (например, избрание совета дома), то обычно судебные органы считают, что оспаривание таких решений не входит в компетенцию инспекции.

Срок давности для органа жилищного надзора такой же, как и для собственников, если бы они сами обращались в суд. То есть если жильцы пропустили срок оспаривания решения общего собрания, то нет смысла обращаться по этому вопросу в инспекцию.

Подробнее тут:
- подпункт “е” пункта 5 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ, утверждённых приказом Минстроя РФ от 25 декабря 2015 года № 938/пр;
- часть 6 статьи 20 Жилищного кодекса РФ;
- определения Саратовского областного суда от 18.12.2018 по делу № 33-9554/2018, от 12.12.2018 по делу № 33-9166/2018;
- определение Мосгорсуда от 01.03.2018 № 4Г-3704/2018;
- определение Кемеровского областного суда от 24.01.2019 № 33-778/2019.

Источник: т/к "Дом онлайн".

#Сокол
#ЖивойСокол
#ОСС
#МЖИ

Как мы уже сообщали ранее в соответствии с Государственным контрактом № МЖФ – 27/23 в Басманном районе весной и летом 2024г. был проведен мониторинг технического состояния жилищного фонда района.
Мосжилинспекция заключила контракт с ООО Спецстройэксперт на выполнение работы по мониторингу технического состояния жилищного фонда Центрального административного округа
города Москвы на сумму 12 675 829 руб.
В техническое задание по данному контракту вошли следующие работы:
- ВИЗУАЛЬНОЕ обследование элементов здания, всех инженерных систем, ограждающих конструкций;
- сбор информации о выполненных объемах ремонтных работ в межобследуемый период;
- сбор и анализ информации о ранее проведенных обследованиях жилого дома;
- анализ изменения технического состояния жилищного фонда района, конструктивных элементов и инженерных систем жилых домов;
- актуализация информационной базы данных о техническом состоянии жилых домов с использованием Реестра ТСН.
Что же получили УО, ТСЖ, ЖСК после данных обследований?
Судя по Отчету технического состояния жилого многоквартирного дома по адресу: ул. Земляной вал, д.23, стр.1 - данный мониторинг был проведен крайне поверхностно!
Начнем с элементарного:
1) количесиво подъездов указано неверно;
2) жилая площадь МКД разнится с технической документацией по дому;
3) указан класс энергетической эффективности здания (Е) в то время, как на момент проверки МКД не был установлен прибор учёта тепловой энергии. Откуда взялись показания фактического удельное потребление тепловой энергии в 0,1
Гкал/кв.м. и величина отклонения 18/12 % остается загадкой.
Выводов по результатам предыдущего обследования от 11.07.2019 No Ц-19-0016230 нет вообще. Тогда зачем все эти мониторинги проводятся если нет понимания динамики содержания жилого здания?
Результаты выполнения предыдущего обследования по капитальному ремонту элементов здания так же практически отсутствуют. Хотя это обязательно должно входить в Отчет по техническому состоянию МКД. Но сотрудники ООО «Спецстройэксперт» не запросили документы у ФКР по проведенным работам капитального характера за 2019г.
Остальные данные показывают главную задачу данных обследований: МЖИ необходимо получить данные по состоянию балконов и лоджи. Именно в этих пунктах указана оценка - ОГР. Невзирая на то, что в МКД в 2023г. были проведены работы по ремонту балконных плит, при визуальном осмотре указано: Растрескивание штукатурного слоя кронштейнов, плит. Обрушение на отдельных участках.
И дается оценка: Ограниченно-работоспособное состояние балконов.
Хотелось бы понять все жилые дома получили подобную оценку?
Создается впечатление, что данный мониторинг проводился с подачи МЖИ для понуждения Управляющих Организаций и ТСЖ на ремонт балконов и фасадов жилых домов в ЦАО. Уж очень часто стали появляться сообщения в СМИ по обрушению данных инженерных конструкций.
Все остальные системы (ХВС,ГВС, ЦО, пожарный водопровод) визуально проверить затруднительно. Поэтому данный мониторинг внушает большие сомнения по достоверности предоставляемых данных.
#МониторингМКД #МЖИ #МКД

Сюда можно подать иск о понуждение к действию всех вышеупомянутых организаций. Исковые требования можно будет точнее сформулировать на основании ответов из УК, Мосжилинспекции и прокуратуры. Подать исковое заявление собственники могут как индивидуально, так и коллективно»- пояснил юрист.
#Провайдеры #Роспотребнадзор #МЖИ #ПрефектураЦАО #УправаБасманногорайона #ЖилищникБасманногорайона

Сегодня состоялась, уже не помню какая по счёту, контрольная проверка Жилищной инспекции по поводу отваливающихся дверей в 9ом подъезде. Жилищник вновь проигнорировал предписание жилищного инспектора, в результате чего на имя Имрана Асхабова — руководителя ГБУ, был выписан очередной административный штраф и установлен новый срок. На этот раз Жилищник обещает всё заменить в течение 10 дней.

Напомню, что в сентябре, несмотря на многочисленные нарушения в содержании дома, Жилищник подделал мою подпись в паспорте готовности дома к зимнему сезону.

Красная линия разграничивающая простой жкх-недосмотр от полновесного преступления уже давным-давно пройдена, но возвращаться назад никто не собирается.

#жилищник #мжи #мкд #жкх #измайлово #вао

@izmailovo18

Кхэм... Тут ребята из Жилищной инспекции обнулили все свои требования и ультиматумы к Жилищнику и ответили мне, что вообще-то двери 9 подъезда в полном порядке, но просто чуть-чуть помятые.
Видимо, игнорирование четвертого предписания подряд должность руководителя измайловского ГБУ бы не выдержала.
Вот это я понимаю круговая порука настоящая жкх-солидарность.
Завтра напишу подробный пост.

#измайлово #жкх #плохаямосква #вао #жилищнаяинспекция #мжи #москва #порука

@izmailovo18

Жилищная инспекция в этом году в целом исправно выезжала к нам на адрес, предупреждала меня о своих визитах и также исправно штрафовала ГБУ Жилищник за многочисленные недосмотры и проколы. 
С дверьми 9-го подъезда история очень старая. Заявления об их неудовлетворительном состоянии я направляю последние пару лет. В этом году им стало совсем плохо, петли сгнили и в какой-то момент дверное полотно просто отвалилось. Решить вопрос сваркой у Жилищника не получилось. Это и было зафиксировано во время очередного визита инспектора. Однако, менять дверь никто не спешил, предписания регулярно игнорировались, за что Жилищник получал всё новые и новые штрафы. В итоге, последней датой устранения нарушения было названо 1 декабря 2024 г. Но и от этого предписания ГБУ в очередной раз отмахнулось. Во время комиссии 19 декабря все участники смогли удостовериться, что старые двери на месте и находятся в таком же ужасном состоянии, что и пару месяцев назад. Жилищник пообещал, что двери будут замены в течение 10 дней. Но, 24 декабря, вместо дверей я получил ответ от Жилищной инспекции, в котором мне было сообщено, что входные двери находятся в исключительно исправном состоянии. 
Удивлены? Спросите, что случилось? А все очень просто. Если бы Жилищная инспекция Москвы и в этот раз возбудила административное дело о невыполнении своих предписаний, то по закону, наш дом был бы принудительно исключен из реестра домов, который обслуживает Жилищник района Измайлово. А так далеко, как видим, МЖИ зайти не может.
Вот вам и красивый предновогодний детектив всемосковского масштаба. А состояние «исправных» дверей вы можете посмотреть на видео.

#измайлово #жкх #плохаямосква #вао #жилищнаяинспекция #мжи #москва #детектив

@izmailovo18

Правительство Москвы и лично мэр Сергей Семенович Собянин видимо решили компенсировать отсутствие трудозатрат у сотрудников московского ЖКХ в связи с бесснежной зимой, приняв ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства Москвы от 3 декабря 2024 года № 2753-ПП «Порядк проведения эксплуатационного контроля за техническим состоянием многоквартирных домов в городе Москве».
https://docs.cntd.ru/document/1310449480?ysclid=m6st6dsmpk199579974
С 29.01.2025г. всем УО, ТСЖ, ЖСК вменяется в обязанность вести журналы осмотра МКД, куда ЕЖЕНЕДЕЛЬНО (именно в равные промежутки составляющие 7 дней) уполномоченные лица, которы представляют собой комиссию из 3-х специалистов, должны вносить результаты «периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения» МКД.
3 специалиста! теперь обязаны еженедельно обходить сверху донизу обслуживаемые дома и вносить в журнал визуально замеченные нарушения в многоквартирных домах.
Контролировать ведение данных журналов обязали Мосжилинспекцию.
Это Постановление вызывает много вопросов.
Как физически мастер или техник мастерского участка УО ГБУ «Жилищник Басманного района», обслуживающий не менее 35-40 домов, может еженедельно обойти все свои дома с осмотром всех подвалов, крыш, фасадов и подъездов?
Кто даст еженедельный допуск в нежилые подвальные помещения, принадлежащие ДГИ или другим собственникам?
Мало того, все заявки по аварийным ситуациям или нарекания на плохую уборку или эксплуатацию МКД жители передают в ОДН или пишут на портал «Наш город», которые уже регистрируются в специальных журналах. Зачем тогда проводить двойную
работу и еще раз вносить эти заявки в еще один журнал?
Это явно не конструктивно и крайне трудозатратно.
Естественно данные работы должны быть и будут оплачены собственниками. Мы не удивимся, что данная инициатива Правительства Москвы вызовет дальнейшее повышение стоимости на содержание и ремонт МКД, которое с начала 2025г. уже возросло более чем на 30%.
Мало того, только в этом году город оплатил очередной мониторинг МКД, который проводится 1-н раз в 5 лет по заказу Мосжилинспекцией. Только сумма Договора по ЦАО составила более 12 млн.руб.
Хотелось бы узнать у Правительства Москвы ссылку на нормативно-правовой акт Правительства Москвы и/или Правительства Российской Федерации и/или Федерального закона, который регламентирует указанный новый порядок осмотров МКД, ввиду отсутствияй указания на данные действия по итогам изучения Постановления Правительства Москвы от 3 декабря 2024 г. N 2753-ПП "Об утверждении Порядка проведения эксплуатационного контроля за техническим состоянием многоквартирных домов в городе Москве".
#МониторингМКД #ПП_2753 #ПравительствоМосквы #ПрефектураЦАО #МЖИ #УправаЬасманногорайона

«Творчество» горе-мастеров от ГБУ «Жилищник Басманного района» опять на устах у всей Москвы.
В ТГ-канале «Внимание» https://yangx.top/fondvnimanie/4690,
созданного Фондом сохранения исторического наследия было опубликовано сообщение реставратора Дмитрия Сахарова о вандальном «ремонте» половой плитки в дореволюционном, историческом доме 3 Б на ул. Садовая-Черногрязская (бывший доходный дом Н.Г. Борисовской 1911-1915г.).
В ходе проведения текущего ремонта метлахскую, довольно хорошо сохранившуюся плитку, закрасили непонятно каким серым составом. Хотя жители настоятельно просили не трогать плитку.
«По версии «Жилищника» закраска оригинальных покрытий и ступеней краской - это работы по выравниванию пола в рамках программы по приведению в порядок подъездов. Якобы плитка частично была разрушена и имела дефекты».
После такого безобразного «ремонта» жители были вынуждены самостоятельно очищать плитку растворителями и им это удалось!
Такая же ситуация произошла в д.7/21, ул. Фридриха Энгельса в ходе проведения текущего ремонта в весной 2023г.
Вошла бригада неговорящих по русски «строителей» и без согласования с собственниками НОЧЬЮ покрасила пол в подъезде эпоксидный составом «сделай ПОЛ».
Состав был нанесен на глиняную, метлахский плитку!
Судя по всему инструкции по нанесению этого состава никто из них не читал!
А если ее прочесть , то становится ясно на какие поверхности следует наносить этот состав:
«бетонные, кирпичные и каменные поверхности, старую бетонную плитку, а также на дерево и асфальт».
Керамика и плитка из глины не входит в этот перечень.
Помимо этого данный состав необходимо наносить в 2-а слоя:
«При высоких нагрузках рекомендуется наносить второй слой, но не ранее чем через 8 часов после высыхания первого слоя».
Естественно это горе-рабочие делать не стали.
В 2022 году в 1-м подъезде этого дома уже провели подобный эксперимент с полом и теперь при входе в подъезд всегда грязное, шершавое покрытие, которое невозможно отмыть- грязь впиталась в этот состав, который за год стал пористым и начал впитывать всю грязь с обуви, которую заносят с улицы в подъезд.
Такая же беда случилась и в офисе ГБУ «Жилищник Басманного района» на 1-м Басманном переулке. Здесь несколько лет назад, еще в бытность директором этой УО Ирины Лесных, был проведен ремонт и пол входной группы и ступени покрыли подобным составом. Все кто хочет посмотреть, как ведет себя этот состав со временем может зайти в ГБУ.
Пол черный и не отмывается!
Не понятно, зачем уродовать наши дома, если на собственном примере ясно, что состав «Сделай Пол» некачественный?!
Кто и как теперь будет устранять некачественный ремонт полов в подъездах изуродованных домов непонятно.
Пора уже Префектуре ЦАО г. Москвы и Государственной жилищной инспекции города Москвы выйти с комиссионной проверкой на эти дома и проверить соответствие содержания и ремонта этих МКД к ПП РФ N 290 и 491.
#текущий_ремонт #ПравительствоМосквы #ПрефектураЦАО #МЖИ #УправаБасманногорайона

Крайне негативное мнение о работе ГБУ «Жилищник района Люблино» сложилось у жителей многоквартирного дома по адресу: ул. Ставропольская 54-1.
Жители, уставшие бороться с отсутствием качественного содержания своего дома обратились в Роспотребнадзор Москва, который подал исковое заявление в суд в защиту прав и интересов группы лиц, являющихся собственниками этого дома (гр. дело № 33-29874/2024; УИД 77RS0015-02-2022-014762-87).
В обоснование иска указано, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по управлению указанным многоквартирным домом.
Суд основывался на ч. 1 ст. 161 кодекса РФ, в котором сказано, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Помимо этого в ч. 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации.
Суд признал доводы истца обоснованными, и установил удовлетворить исковые требования в соответствии с положениями ч. 1 ст. 206 ГПК РФ, учитывая объем действий, которые необходимо совершить ответчику, для устранения выявленных нарушений, установив срок для исполнения решения суда в течение 3-х месяцев с момента вступления в законную силу.
По мнению председателя Совета МКД Ширшовой Н.Н. данные нарушения по содержанию и ремонту указанного МКД были вызваны бездействием МЖИ.
Вот что пишет Наталья:
«Жилищная инспекция закрывает глаза на нарушения , на адрес не выходит, не привлекает к дисциплинарной ответственности ( в нашем случае) руководство ГБУ «Жилищник района Люблино».
Мы получаем одни отписки. Зафиксировать реальное состояние дома стало возможно только после привлечения к проверке Прокуратуры.
Наш МКД по адресу: Люблино ( ЮВАО) ул. Ставропольская 54-1 был вынужден обратиться в Роспотребнадзор по ЮВАО с просьбой выйти в суд в наших интересах по коллективному иску. Мосгорсуд в апелляционной инстанции вынес решение в наших интересах.
Почему мы годами должны судиться?
Когда начнут работать контролирующие органы?
До каких пор мы будем жить в грязи, с тараканами, грязными баками в мусорных камерах?
Надо отметить, что цены за ремонт и содержание МКД систематически повышаются. Не смотря на наши старания и действия общедомовое имущество в нашем МКД находится в неудовлетворительном санитарно- техническом состоянии. Это недопустимо, что решением качественного содержания наших домов должен заниматься суд.».
#Суд #ЖКХ #Роспотребнадзор #МЖИ #ЖилищникрайонаЛюблино