Forwarded from Движимая повестка (Мария Перевощикова)
❗Самая дешевая студия в Москве продается всего за 1,1 млн рублей
#эксклюзив
Обнаружено шикарное предложение - студия ЖК «Николинские ключи» в поселении Первомайское в Новой Москве. Всего 1,149 млн рублей, и вы счастливый обладатель 6,3 кв. метров на 1 этаже трехэтажного дома - с потолком в 3,15 метров (!). Без окна, но с вентиляцией.
🔅«Красивый и комфортный для проживания поселок малоэтажной застройки», - говорится в объявлении.
Также продавец обещает благоприятную экологию, живописный вид вблизи речки Десна. Въезд на территорию ЖК через шлагбаум. «Отлично подходит для прописки, инвестирования и собственного проживания», - подчеркивается в объявлении.
«Есть общая зона для хранения вещей (можно установить шкафы) и общий балкон», говорится там же.
🔥«Инфраструктура отлично развита: школа, детский сад..», - отмечает продавец.
⁉️ Мне все понятно, кроме одного: зачем жильцу студии площадью 6,3 «квадратов» без окна школа и детсад?
#эксклюзив
Обнаружено шикарное предложение - студия ЖК «Николинские ключи» в поселении Первомайское в Новой Москве. Всего 1,149 млн рублей, и вы счастливый обладатель 6,3 кв. метров на 1 этаже трехэтажного дома - с потолком в 3,15 метров (!). Без окна, но с вентиляцией.
🔅«Красивый и комфортный для проживания поселок малоэтажной застройки», - говорится в объявлении.
Также продавец обещает благоприятную экологию, живописный вид вблизи речки Десна. Въезд на территорию ЖК через шлагбаум. «Отлично подходит для прописки, инвестирования и собственного проживания», - подчеркивается в объявлении.
«Есть общая зона для хранения вещей (можно установить шкафы) и общий балкон», говорится там же.
🔥«Инфраструктура отлично развита: школа, детский сад..», - отмечает продавец.
⁉️ Мне все понятно, кроме одного: зачем жильцу студии площадью 6,3 «квадратов» без окна школа и детсад?
❗Новостройки в столице с 2019го подорожали более чем вдвое
#эксклюзив
Квадратный метр в новостройках Москвы на начальном этапе реализации стоит в среднем 688 тыс. рублей, тогда как в 2029 году показатель составлял 253 тыс., сообщили «Движимой повестке» аналитики «Метриум».
#эксклюзив
Квадратный метр в новостройках Москвы на начальном этапе реализации стоит в среднем 688 тыс. рублей, тогда как в 2029 году показатель составлял 253 тыс., сообщили «Движимой повестке» аналитики «Метриум».
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❗ДДУ на апартаменты внезапно оказались незаконными
#эксклюзив
История с апартаментами в Москве принимает неожиданный поворот. Договоры долевого участия (ДДУ), подписанные с дольщиками, которые ожидали получить апартаменты для проживания, внезапно оказались вне правового поля.
🔺Госинспекция по недвижимости начала рассылку писем дольщикам, в которых сообщается, что проживание в апартаментах запрещено, так как это нарушает вид разрешенного использования земельного участка. При этом уведомляют о возможной ответственности за подобное нарушение.
⁉️😵💫Эти письма вызывают недоумение у граждан на фоне массовых продаж «псевдожилья», осуществляемых профессиональными участниками рынка — застройщиками, сказала «Движимой повестке» председатель подкомитета ТПП по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Сусана Киракосян.
🔺Заявления о том, что дольщики сами виноваты, так как не прочитали договор и не поняли, что апартаменты не предназначены для проживания, выглядят как попытка переложить ответственность с профессиональных участников на клиентов, говорит она.
По словам Сусаны Киракосян, более того, сами застройщики и их брокеры вводили людей в заблуждение. «Конечно, существует и часть людей, которые осознанно приобретали апартаменты, но большинство стало жертвами недобросовестной практики», - считает она.
🔺Не так давно в Москве было принято решение о штрафах за строительство и переоборудование нежилых зданий под использование физическими лицами (ст. 6.7 закона Москвы от 21 ноября 2007 года № 45 «Кодекс города Москвы об административных правонарушениях»). Однако штрафы налагаются не на покупателей апартаментов, а на владельцев земельных участков (в данном случае — город Москва) и застройщиков.
Также необходимо устранить нарушение: либо прекратить использование нежилого здания под жилье, либо изменить вид разрешенного использования земельного участка, что должно быть сделано в течение 270 дней, говорит Сусана Киракосян.
#эксклюзив
История с апартаментами в Москве принимает неожиданный поворот. Договоры долевого участия (ДДУ), подписанные с дольщиками, которые ожидали получить апартаменты для проживания, внезапно оказались вне правового поля.
🔺Госинспекция по недвижимости начала рассылку писем дольщикам, в которых сообщается, что проживание в апартаментах запрещено, так как это нарушает вид разрешенного использования земельного участка. При этом уведомляют о возможной ответственности за подобное нарушение.
⁉️😵💫Эти письма вызывают недоумение у граждан на фоне массовых продаж «псевдожилья», осуществляемых профессиональными участниками рынка — застройщиками, сказала «Движимой повестке» председатель подкомитета ТПП по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Сусана Киракосян.
🔺Заявления о том, что дольщики сами виноваты, так как не прочитали договор и не поняли, что апартаменты не предназначены для проживания, выглядят как попытка переложить ответственность с профессиональных участников на клиентов, говорит она.
По словам Сусаны Киракосян, более того, сами застройщики и их брокеры вводили людей в заблуждение. «Конечно, существует и часть людей, которые осознанно приобретали апартаменты, но большинство стало жертвами недобросовестной практики», - считает она.
🔺Не так давно в Москве было принято решение о штрафах за строительство и переоборудование нежилых зданий под использование физическими лицами (ст. 6.7 закона Москвы от 21 ноября 2007 года № 45 «Кодекс города Москвы об административных правонарушениях»). Однако штрафы налагаются не на покупателей апартаментов, а на владельцев земельных участков (в данном случае — город Москва) и застройщиков.
Также необходимо устранить нарушение: либо прекратить использование нежилого здания под жилье, либо изменить вид разрешенного использования земельного участка, что должно быть сделано в течение 270 дней, говорит Сусана Киракосян.
⚡️Еще немного о рисках вложений в апартаменты. Девятый Арбитражный Апелляционный суд в рамках рассмотрения иска мэрии Москвы к структуре девелопера Stenoy отменил решение первой инстанции и постановил запретить Росреестру регистрировать сделки с помещениями в клубном доме Oro в 1-м Красносельском переулке. То есть фактически введен запрет на продажу апартаментов в этом комплексе.
☝️ Напомню, что департамент городского имущества Москвы в апреле этого года обратился в суд с требованием признать Oro самовольной постройкой. Дело в том, что городские власти разрешили девелоперу построить там гостиницу, в то время как он возводит объект для постоянного проживания, объяснял истец.
📌Забавно, что пока шли судебные разбирательства застройщик, похоже, успел продать все апартаменты. По крайней мере, на сайте Единой информационной системы жилищного строительства сказано, что в Oro реализованы 100% помещений, хотя еще в мае договора были заключены примерно с 11% лотов. А вы говорите, что продажи плохо идут 😃. Впрочем, этому есть объянение. В решении суда уточняется, что порядка 50 апартаментов выкупила ООО «СЗ Ярославское плюс», то есть структура, связанная с самим Stenoy. Хитро, но поможет ли, большой вопрос.
☝️ Напомню, что департамент городского имущества Москвы в апреле этого года обратился в суд с требованием признать Oro самовольной постройкой. Дело в том, что городские власти разрешили девелоперу построить там гостиницу, в то время как он возводит объект для постоянного проживания, объяснял истец.
📌Забавно, что пока шли судебные разбирательства застройщик, похоже, успел продать все апартаменты. По крайней мере, на сайте Единой информационной системы жилищного строительства сказано, что в Oro реализованы 100% помещений, хотя еще в мае договора были заключены примерно с 11% лотов. А вы говорите, что продажи плохо идут 😃. Впрочем, этому есть объянение. В решении суда уточняется, что порядка 50 апартаментов выкупила ООО «СЗ Ярославское плюс», то есть структура, связанная с самим Stenoy. Хитро, но поможет ли, большой вопрос.
#эксклюзив Подробно разобрались, что сейчас происходит с московскими проектами проблемного девелопера Seven Suns, пообщавшись с Мосгосстройнадзором, техническим заказчиком Capital Group и представителями самого застройщика.
🤝 По данным Мосгосстройнадзора, по трем ЖК Seven Suns "Светлый мир "Станция Л", "Светлый мир "В стремлении к свету" и "Светлый мир "Сказочный лес", заключено около 7 тысяч договоров долевого участия.
👍 Из трех ЖК Seven Suns один – "В стремлении к свету" на улице Илимской в Москве – был введен в строй в декабре прошлого года. Далее дольщики должны получить ключи и отделку квартир (которая не была включена в ДДУ и остается в зоне ответственности Seven Suns, а не Capital Group).
👌В еще одном ЖК – "Сказочный лес" (расположен рядом с Лосиным островом) – ведутся работы по устройству внутренних инженерных систем. Ими занимается новый генподрядчик «Лидер групп», на площадке трудится 350 рабочих. Прогнозируемый срок сдачи – август 2025 года. Готовность проекта, по оценке девелопера - 95%, по оценке техзаказчика - на конец декабря 2024 года 85%.
👎 А вот работы в жилом комплексе "Станция Л" на Люблинской улице на юго-западе Москвы строительные работы не идут. В качестве генподрядчика здесь выбран ПИК, который ознакомился с территорией ЖК и провел дефектовку инженерных систем во всех корпусах. Компания готова приступить к выполнению строительно-монтажных работ после поступления финансирования со стороны Seven Suns. Здесь планируемый срок ввода первой очереди – апрель 2026 года, второй очереди – май 2027 года.
🤯В Seven Suns объясняют отсутствие финансирования арестом своих счетом и имущества "с февраля 2024 года и по настоящее время". При этом в целом, по оценке девелопера, на завершение всех трех ЖК необходимо 7,5 млрд рублей, большая часть из которых нужно на строительство "Станции Л".
📑В условиях соглашения между Capital Group и Seven Suns по услугам технического заказчика фигурирует сумма в 23,5 млрд рублей в качестве обязательств со стороны девелопера. В Seven Suns считают, что 10 млрд рублей из этих средств можно было бы получить, если бы удалось передать Capital Group нераспроданный объем квартир второй очереди "Станции Л", но попытка сделать в 2024 году не увенчалась успехом. @ria_realty
🤝 По данным Мосгосстройнадзора, по трем ЖК Seven Suns "Светлый мир "Станция Л", "Светлый мир "В стремлении к свету" и "Светлый мир "Сказочный лес", заключено около 7 тысяч договоров долевого участия.
👍 Из трех ЖК Seven Suns один – "В стремлении к свету" на улице Илимской в Москве – был введен в строй в декабре прошлого года. Далее дольщики должны получить ключи и отделку квартир (которая не была включена в ДДУ и остается в зоне ответственности Seven Suns, а не Capital Group).
👌В еще одном ЖК – "Сказочный лес" (расположен рядом с Лосиным островом) – ведутся работы по устройству внутренних инженерных систем. Ими занимается новый генподрядчик «Лидер групп», на площадке трудится 350 рабочих. Прогнозируемый срок сдачи – август 2025 года. Готовность проекта, по оценке девелопера - 95%, по оценке техзаказчика - на конец декабря 2024 года 85%.
👎 А вот работы в жилом комплексе "Станция Л" на Люблинской улице на юго-западе Москвы строительные работы не идут. В качестве генподрядчика здесь выбран ПИК, который ознакомился с территорией ЖК и провел дефектовку инженерных систем во всех корпусах. Компания готова приступить к выполнению строительно-монтажных работ после поступления финансирования со стороны Seven Suns. Здесь планируемый срок ввода первой очереди – апрель 2026 года, второй очереди – май 2027 года.
🤯В Seven Suns объясняют отсутствие финансирования арестом своих счетом и имущества "с февраля 2024 года и по настоящее время". При этом в целом, по оценке девелопера, на завершение всех трех ЖК необходимо 7,5 млрд рублей, большая часть из которых нужно на строительство "Станции Л".
📑В условиях соглашения между Capital Group и Seven Suns по услугам технического заказчика фигурирует сумма в 23,5 млрд рублей в качестве обязательств со стороны девелопера. В Seven Suns считают, что 10 млрд рублей из этих средств можно было бы получить, если бы удалось передать Capital Group нераспроданный объем квартир второй очереди "Станции Л", но попытка сделать в 2024 году не увенчалась успехом. @ria_realty
🔑Дольщики проблемного жилого комплекса "Светлый мир "В стремлении к свету" в московском районе Лианозово, девелопером которого выступает Seven Suns, начали получать ключи от квартир.
Как уточнили в компании @ria_realty, передача квартир началась 16 января и должна завершиться в течение 20 дней.
➡️В составе ЖК построены три корпуса (7, 8, 9) на 1248 квартир и детский сад на 175 мест. В 35% квартир завершена чистовая отделка, в остальных - выполнена подготовка под чистовую отделку. Seven Suns Development планирует выполнить обязательства перед дольщиками по завершению отделки, добавили в компании.
Как уточнили в компании @ria_realty, передача квартир началась 16 января и должна завершиться в течение 20 дней.
➡️В составе ЖК построены три корпуса (7, 8, 9) на 1248 квартир и детский сад на 175 мест. В 35% квартир завершена чистовая отделка, в остальных - выполнена подготовка под чистовую отделку. Seven Suns Development планирует выполнить обязательства перед дольщиками по завершению отделки, добавили в компании.
Telegram
РИА Недвижимость
#эксклюзив Подробно разобрались, что сейчас происходит с московскими проектами проблемного девелопера Seven Suns, пообщавшись с Мосгосстройнадзором, техническим заказчиком Capital Group и представителями самого застройщика.
🤝 По данным Мосгосстройнадзора…
🤝 По данным Мосгосстройнадзора…