Жильем по реновации застроят 4,44 га земель возле метро «Коломенская»
Столичные власти утвердили проект комплексного развития территории в ЮАО, где возведут 59 тыс. кв. м жилой недвижки для переселенцев.
👉🏿 Сейчас на этом местепока еще работают автосервисы, мойки, склады. Однако благодаря КРТ эти территории вмиг становятся «неэффективно используемыми».
🔍 В контексте комплексного развития остро встает вопрос с выплатами компенсаций собственникам бизнеса, чьи помещения планируют сносить. Сперва подрядчик должен выкупить недвижимость. И вот здесь начинается самое интересное🔽
Поскольку институт КРТ еще формируется, то принимаемые решения могут содержать в себе спорные положения. В таком случае их может оценить суд, отмечают эксперты.
#реновация #крт #юао #коломенская #бизнес
RENOVAZI
Столичные власти утвердили проект комплексного развития территории в ЮАО, где возведут 59 тыс. кв. м жилой недвижки для переселенцев.
👉🏿 Сейчас на этом месте
🔍 В контексте комплексного развития остро встает вопрос с выплатами компенсаций собственникам бизнеса, чьи помещения планируют сносить. Сперва подрядчик должен выкупить недвижимость. И вот здесь начинается самое интересное🔽
Поскольку институт КРТ еще формируется, то принимаемые решения могут содержать в себе спорные положения. В таком случае их может оценить суд, отмечают эксперты.
#реновация #крт #юао #коломенская #бизнес
RENOVAZI
Продолжаем рубрику #УчимНовояз вместе с мэрией Москвы
❌ Неэффективно используемые территории:гаражный комплекс возле леса.
✅ Эффективно используемые территории:все снести и застроить 95 тыс. кв. м многоэтажного жилья.
Именно так поступят с участком площадью 4,13 Га в Восточном Бирюлево. Столичные власти анонсировали на Лебедянской улице проект КРТ за 36₽ млрд.
👉🏿 Местные жители выступают против очередной вырубки зелени и застройки человейниками. Чтобы привлечь внимание к проблеме, они устроили небольшой перформанс во дворе.
#москва #крт #юао #ВосточноеБирюлево #лебедянская #застройка #гаражи #снос #вырубка #стопкрт
RENOVAZI
❌ Неэффективно используемые территории:
✅ Эффективно используемые территории:
Именно так поступят с участком площадью 4,13 Га в Восточном Бирюлево. Столичные власти анонсировали на Лебедянской улице проект КРТ за 36₽ млрд.
👉🏿 Местные жители выступают против очередной вырубки зелени и застройки человейниками. Чтобы привлечь внимание к проблеме, они устроили небольшой перформанс во дворе.
#москва #крт #юао #ВосточноеБирюлево #лебедянская #застройка #гаражи #снос #вырубка #стопкрт
RENOVAZI
Forwarded from Москвичи уху ели
Появились рендеры будущей застройки по КРТ двух территорий в столичном районе Коньково
👉🏿 Сейчас там работают магазины шаговой доступности, точки бытовых услуг и даже филиал спортшколы САМБО-70. Но зачем нужны такие объекты, подумали в мэрии, и решили в итоге отсобянить эти территории человейниками.
#крт #коньково #застройка
RENOVAZI
👉🏿 Сейчас там работают магазины шаговой доступности, точки бытовых услуг и даже филиал спортшколы САМБО-70. Но зачем нужны такие объекты, подумали в мэрии, и решили в итоге отсобянить эти территории человейниками.
#крт #коньково #застройка
RENOVAZI
Forwarded from Активная Преображенка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Депутат Елена Шувалова
Строительный комплекс должен приносить в бюджет Столицы сногсшибательные суммы от продажи построенных на московской земле квадратных метров, но, на самом деле, он берёт из бюджета, из наших налогов более триллиона рублей.
Эти средства кочуют из Департамента в Департамент. Думаю, их проводят через разные структуры, чтобы огромный размер был не столь очевиден.
https://youtube.com/shorts/uT-SDF5I-vY?si=_nV5LuKa50O2GIOI
Эти средства кочуют из Департамента в Департамент. Думаю, их проводят через разные структуры, чтобы огромный размер был не столь очевиден.
https://youtube.com/shorts/uT-SDF5I-vY?si=_nV5LuKa50O2GIOI
YouTube
Как за год финансы в сто раз увеличились #реновация #КРТ #застройщики
Forwarded from RENOVAZI
В Москве утвердили новые правила КРТ нежилой застройки
Столичные власти внесли изменения в правила комплексного развития территорий (КРТ) нежилой застройки, касающиеся программы реновации. Рассмотрим детальнее🔍
Московский фонд реновации получает дополнительные полномочия:
— Становится Оператором КРТ в столице;
— Проводит торги на право заключения договоров по развитию нежилых территорий в рамках реновации;
— Может передавать арендованные участки в субаренду по символической ставке 1₽ в год;
— Получает право собственности на все построенные на территории КРТ объекты, кроме передаваемых участникам долевого строительства.
Теперь о последствиях таких поправок.
👉🏿 Плюс для жителей и города — нежилые зоны превратят в полезные пространства — офисы, магазины, бизнес-центры, культурные объекты.
👉🏿 Минус — мнение жителей никто не спрашивал. Проекты КРТ в первую очередь разрабатывают, опираясь на возможность застроить земли максимальным количеством "квадратов".
🏗 А что девелоперы? Здесь все просто — они получат доступ к новым площадям под застройку. Как правило, в проектах КРТ не устанавливают плотность и предельную высотность, поэтому есть простор, где разгуляться.
Подытожим: в теории — всё должно преобразиться, на практике — посмотрим, что "срастется".
#крт
RENOVAZI
Столичные власти внесли изменения в правила комплексного развития территорий (КРТ) нежилой застройки, касающиеся программы реновации. Рассмотрим детальнее
Московский фонд реновации получает дополнительные полномочия:
— Становится Оператором КРТ в столице;
— Проводит торги на право заключения договоров по развитию нежилых территорий в рамках реновации;
— Может передавать арендованные участки в субаренду по символической ставке 1₽ в год;
— Получает право собственности на все построенные на территории КРТ объекты, кроме передаваемых участникам долевого строительства.
Теперь о последствиях таких поправок.
👉🏿 Плюс для жителей и города — нежилые зоны превратят в полезные пространства — офисы, магазины, бизнес-центры, культурные объекты.
👉🏿 Минус — мнение жителей никто не спрашивал. Проекты КРТ в первую очередь разрабатывают, опираясь на возможность застроить земли максимальным количеством "квадратов".
🏗 А что девелоперы? Здесь все просто — они получат доступ к новым площадям под застройку. Как правило, в проектах КРТ не устанавливают плотность и предельную высотность, поэтому есть простор, где разгуляться.
Подытожим: в теории — всё должно преобразиться, на практике — посмотрим, что "срастется".
#крт
RENOVAZI
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Подводим итоги реновации-2024
Через пару месяцев столичной реновации стукнет 9 лет. Программа расширяется, меняет правила и, кажется, превращается в бесконечный процесс. Разбираем результаты 2024-го тезисно.
📌 Общее:
1. Реновацию сделают бесконечной.
2. В программу включат девятиэтажки.
3. Программа КРТ стала поставщиком стартовых площадок для великого московского переселения.
4. Московскому фонду реновации расширили полномочия и сделали оператором КРТ.
5. В стартовых домах сохраняются базовые проблемы: протечки, плесень, неработающие лифты.
📌 Частное:
1. Выселения вникуда: истории о принудительном выселении по суду в квартиры с дефектами — уже не редкость. Кейсы в Обручевском и Нижегородском районах, Северном Тушино, Лефотово.
2. Почти 80% стартовых домов — выше 14 этажей. Это одно из обещаний, которые столичные власти так и не выполнили.
3. В проектах КРТ не устанавливают ограничения по высоте и плотности застройки. Попасть в зону комплексного развития и стать "неэффективно используемой территорией" может теперь что угодно.
4. Первую волну реновации в Хорошево-Мневниках задержали, втихую перенеся ввод "стартов" на 2025й.
5. Продолжается уничтожение исторических объектов. Под удар попала усадьба "Узкое" в Ясенево.
6. Московский фонд реновации — в топе по объему вводимого жилья.
7. Власти Москвы изменили порядок покупки парковочных мест в реновационных домах. Теперь те, кто долго думает, лишается скидки 40%.
8. Перестановки в Стройкомплексе: заммэра — Владимир Ефимов, глава ДГП — Владислав Овчинский; Депстрой разделили на 2 ведомства.
9. В Москве запретили строить жилье площадью меньше 28 кв. м.
👉🏿 Выводы: реновация расширилась до девятиэтажек и проектов КРТ. Это открывает новые возможности для обновления Москвы, но грозит потерей зелени и низкой застройки. Проблемы с качеством жилья, переуплотнение и снос исторических зданий усиливают недоверие к программе. Без контроля качества, ограничений по этажности и ввода инфраструктуры великое московское переселение останется комфортным лишь для отчетов и СМИ.
#итоги2024 #реновация #крт
RENOVAZI
Через пару месяцев столичной реновации стукнет 9 лет. Программа расширяется, меняет правила и, кажется, превращается в бесконечный процесс. Разбираем результаты 2024-го тезисно.
📌 Общее:
1. Реновацию сделают бесконечной.
2. В программу включат девятиэтажки.
3. Программа КРТ стала поставщиком стартовых площадок для великого московского переселения.
4. Московскому фонду реновации расширили полномочия и сделали оператором КРТ.
5. В стартовых домах сохраняются базовые проблемы: протечки, плесень, неработающие лифты.
📌 Частное:
1. Выселения вникуда: истории о принудительном выселении по суду в квартиры с дефектами — уже не редкость. Кейсы в Обручевском и Нижегородском районах, Северном Тушино, Лефотово.
2. Почти 80% стартовых домов — выше 14 этажей. Это одно из обещаний, которые столичные власти так и не выполнили.
3. В проектах КРТ не устанавливают ограничения по высоте и плотности застройки. Попасть в зону комплексного развития и стать "неэффективно используемой территорией" может теперь что угодно.
4. Первую волну реновации в Хорошево-Мневниках задержали, втихую перенеся ввод "стартов" на 2025й.
5. Продолжается уничтожение исторических объектов. Под удар попала усадьба "Узкое" в Ясенево.
6. Московский фонд реновации — в топе по объему вводимого жилья.
7. Власти Москвы изменили порядок покупки парковочных мест в реновационных домах. Теперь те, кто долго думает, лишается скидки 40%.
8. Перестановки в Стройкомплексе: заммэра — Владимир Ефимов, глава ДГП — Владислав Овчинский; Депстрой разделили на 2 ведомства.
9. В Москве запретили строить жилье площадью меньше 28 кв. м.
👉🏿 Выводы: реновация расширилась до девятиэтажек и проектов КРТ. Это открывает новые возможности для обновления Москвы, но грозит потерей зелени и низкой застройки. Проблемы с качеством жилья, переуплотнение и снос исторических зданий усиливают недоверие к программе. Без контроля качества, ограничений по этажности и ввода инфраструктуры великое московское переселение останется комфортным лишь для отчетов и СМИ.
#итоги2024 #реновация #крт
RENOVAZI
Фонд реновации выбрал подрядчиков для новых проектов КРТ
Московский фонд реновации подвел итоги конкурсов на застройку территорий в рамках комплексного развития. Определены 5 девелоперов, которые возведут более 700 тыс. кв. м жилья для переселенцев. Общая сумма контрактов — 115₽ млрд.
Кто и где будет строить:
🏙 Останкинский район, промзона «Калибр»
— Застройщик: «Монолитное строительное управление – 1» (ФСК)
— Объем жилья: 88,1 тыс. кв. м
— Сумма контракта: 11,8₽ млрд.
🏙 Кременчугская улица и проспект Вернадского
— Застройщик: «СЗ Коммунарка 5» (совладельцы — УЭЗ-Строй и ДГИ Москвы)
— Объем жилья: 85,3 тыс. кв. м
— Сумма контракта: 9₽ млрд.
🏙 Преображенское, Соколиная Гора, Измайлово (промзоны «Хапиловка» и «Кирпичные улицы»)
— Застройщик: «Мангазея» (ООО «МД Вита»)
— Объем жилья: 169 тыс. кв. м
— Сумма контракта: 18₽ млрд.
🏙 Москворечье и Садовники
— Застройщик: «Смарт Менеджмент» (Чечня)
— Объем жилья: 228 тыс. кв. м
— Сумма контракта: 24,8₽ млрд.
🏙 Донской район, промзона «Донские улицы»
— Застройщик: ГК «ЕКС»
— Объем жилья: 137 тыс. кв. м
— Сумма контракта: 14₽ млрд.
Всего в рамках программы #КРТ власти Москвы планируют застроить более 72 га территорий. В конце 2024-го приняли поправки, по которым фонд реновации наделили новыми правами, в т.ч. сделали оператором КРТ.
Учитывая, что в проектах КРТ нет ограничений по плотности и высоте застройки, скорее всего на месте промзон появятся новые Шанхаи на минималках.
RENOVAZI
Московский фонд реновации подвел итоги конкурсов на застройку территорий в рамках комплексного развития. Определены 5 девелоперов, которые возведут более 700 тыс. кв. м жилья для переселенцев. Общая сумма контрактов — 115₽ млрд.
Кто и где будет строить:
🏙 Останкинский район, промзона «Калибр»
— Застройщик: «Монолитное строительное управление – 1» (ФСК)
— Объем жилья: 88,1 тыс. кв. м
— Сумма контракта: 11,8₽ млрд.
🏙 Кременчугская улица и проспект Вернадского
— Застройщик: «СЗ Коммунарка 5» (совладельцы — УЭЗ-Строй и ДГИ Москвы)
— Объем жилья: 85,3 тыс. кв. м
— Сумма контракта: 9₽ млрд.
🏙 Преображенское, Соколиная Гора, Измайлово (промзоны «Хапиловка» и «Кирпичные улицы»)
— Застройщик: «Мангазея» (ООО «МД Вита»)
— Объем жилья: 169 тыс. кв. м
— Сумма контракта: 18₽ млрд.
🏙 Москворечье и Садовники
— Застройщик: «Смарт Менеджмент» (Чечня)
— Объем жилья: 228 тыс. кв. м
— Сумма контракта: 24,8₽ млрд.
🏙 Донской район, промзона «Донские улицы»
— Застройщик: ГК «ЕКС»
— Объем жилья: 137 тыс. кв. м
— Сумма контракта: 14₽ млрд.
Всего в рамках программы #КРТ власти Москвы планируют застроить более 72 га территорий. В конце 2024-го приняли поправки, по которым фонд реновации наделили новыми правами, в т.ч. сделали оператором КРТ.
Учитывая, что в проектах КРТ нет ограничений по плотности и высоте застройки, скорее всего на месте промзон появятся новые Шанхаи на минималках.
RENOVAZI