Коммунальные тарифы вновь вырастут!
С 1 июля 2024г. увеличится стоимость потребления электричества, воды, газа, отопления и других жилищно-коммунальных услуг.
По г. Москве увеличение платы ЖКУ составит в среднем 9,8%:
холодное водоснабжение — 59,80 ₽ за м³ (+17,4%);
водоотведение (канализация) — 45,91 ₽ за м³ (+14,9%);
центральное отопление — 3217,19 ₽ за гигакалорию (+10,5%);
горячее водоснабжение — 272,14 ₽ за м³ (+11,9%);
электроэнергия в домах без электроплит — 6,99 ₽ за кВт⋅ч (+8,7%);
тариф на вывоз мусора составит 846,43 ₽ за м³;
потребление газа составит для приготовления пищи и нагрева воды — 9,00 ₽ за м³.;
цена за содержание общедомового имущества в многоквартирных домах с лифтом и мусоропроводом - 35,11 руб./кв.м. (для первых этажей расчет осуществляется с применением коэффициента - 0,8204);
дома со всеми удобствами, с лифтом, без мусоропровода - 31,68 руб./кв.м.
Всю информацию по увеличению тарифов по электроэнергии можно узнать из Приказ № ДПР-ТР-188/23 от 28.11.2023 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей города Москвы на 2024 год»
Взнос на капитальный ремонт не изменится с 1 июля 2024г., т.к. с 1 января 2024 г. этот тариф был увеличен и составил - 25 руб. 58 коп.
Итак, готовимся к увеличению тарифов за ЖКХ!
#ЖКХ #МКД

С прошлого года всем УК, ТСЖ и ЖСК в обязательном порядке было предписано при сдаче МКД к осенне-зимнему периоду и для подготовки Паспорта многоквартирного дома к отопительному сезону предоставить результат анализа воды из системы ГВС по показателям рН, мутности, цветности и присутствия железа в воде. Причем лаборатории для проведения данных исследований были обусловлены.
Естественно все они являлись дочерними фирмами МОЭК - ресурсоснабжающей организации, которая поставляет данную коммунальную услугу в наши дома.
Для Басманного района была названа лаборатория ООО «КРОНОС ГРУПП», которая располагается на 2-м Кабельном проезде, д.2Б.
Данная услуга возмездная - 995 руб. за 1 строение.
Как же проводятся эти анализы?
Моментально!
Это супер- экспресс анализ!
Воду можно не привозить!
Главное - оплаченный счет за услугу и бланк с готовым результатом у Вас в руках!
В Актах готовности дома к отопительному сезону штампы сотрудник так же поставит незамедлительно!
Вопрос: зачем все эти действия, если по факту никто из лаборатории ООО «КРОНОС ГРУПП» анализы не проводит? Только для сбора средств за неоказанную услугу?
Хочется обратиться к представителям Федеральная антимонопольная служба (ФАС России) обратить внимание на монополизацию рынка по проведению анализа воды из системы горячего водоснабжения. Если УО обязали проводить данные анализы, то почему за свои деньги Управляющие Опганизации и ТСЖ не могут самостоятельно выбрать лаборатории, в которых качественно проведут независимую экспертизу качества воды?
Собственник хотели бы за свои деньги иметь реальное представление о поставляемом ресурсе. Думаем это законное желание!
#45Округ #МКД #МОЭК #ФАС

В д. 7/21 по ул. Фридриха Энгельса Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 не выполняются!
Проверка многоквартирного дома к весенне-летней эксплуатации явно не проводилась силами сотрудников Управляющей Организации ГБУ «Жилищник Басманного района». Иначе, как могло получиться, что защитные решётки на водоотводных воронках внутреннего водостока, расположенные на мягкой кровли этого 12-этажного дома забиты илом и мусором. Мало того, герметичное примыкание этих воронок с кровлей вовсе отсутствует, а часть трубы внутреннего водопровода, расположенного на чердаке, установлена меньшего диаметра.
Все эти нарушения жители верхних квартир 4-го подъезда смогли ощутить при недавних ливнях, обрушившихся на Москву.
Потоки воды вылились в квартиры, нанеся существенный ущерб собственникам.
Естественно были вызваны сотрудники УО, составлены акты залития, проведена комиссионная проверка состояния внутреннего водоотвода и кровли в присутствии инспектора Государственная жилищная инспекция города Москвы, которая зафиксировала нарушения по содержанию и эксплуатации данных инженерных систем. В отношении УО ГБУ «Жилищник Басманного района» возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренным ч.2, ст.14.1.3 Кодекса РФ об административных правонарушениях.
Хочется задать вопрос Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, почему при обследовании этого МКД и понимая, что внутренний водосток, отремонтированный в 2012г. и находящийся в плачевном состоянии поставлен на капитальный ремонт на 2030-2032г.? А кровля, на которой отсутствует герметичность кровельного покрытия, планируется к капитальному ремонту в далеком 2042-2044г.?
Где логика, господин Артур Львович Кискинов?
А пока из-за всей этой безалаберности и несоблюдения НПА у жителей растут на стенах ГРИБЫ и текут водопады по стенам.
Раз службы ЖКХ не работают, то придется собственникам самостоятельно принимать решение, проводить Общее Собрание Собственников и переносить работы по капитальному ремонту кровли и внутреннего водоотвода на более ранний срок.
Только так можно решить эту проблему!
А кандидат в депутаты МГД по 45 Избирательному Округу Кирилл Охапкин от своего имени обратится в Департамент ЖКХиБ Москвы и Префектура ЦАО г. Москвы с просьбой обязать УО ГБУ «Жилищник Басманного района» привести трубопровод внутреннего водоотвода в соответствии с проектом дома и утеплить его;
выполнить работы по герметизации в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей;
осуществить уборку чердака;
очистить защитные решетки над водоотводных воронках внутреннего водостока от грязи и мусора.
Очень надеемся, что данные работы будут выполнены силами УО и осень не окажется для собственников порой «разочарования».
#Округ45 #МКД #ПравительствоМосквы #ПрефектураЦАО #ДЖКХ #ФКР #ГБУЖилищникБасманногорайона

Предлагаем отчет по заявкам через ЕДЦ (Единый Диспетчерский Центр г. Москвы), проведенный активистом общественной организации Басманное Самоуправление Еленой Мартыновой:

«За период с июля по сентябрь 2024 г в ЕДЦ по тел. 495 539 53 53 по нашему адресу было сделано 44 заявки, большинство из которых по тек.ремонту отдельных элементов фасада от покраски флагодержателя до восстановления плитки на цоколе/ крыльце.
По итогу из 44 заявок через ЕДЦ только ОДНА заявка была реально выполнена в установленный регламентом срок и закрыта. Все остальные заявки требовали повторных, часто многократных обращений, т.к. они закрывались без выполнения работ.
На письменные заявления в ГБУ «Жилищник Басманного района» провести служебную проверку по работе экспл.уч. 5 нач.учасика Зулкиплиев М.М. с заявками от населения ответа по существу обращений нет.
Закономерен вопрос - для кого существует вся эта многоступенчатая служба, которая работает с заявками, если по итогу такой печальный результат? Или может быть этот результат, когда из 44 заявок реально в срок выполняется ТОЛЬКО одна - это визитная карточка эксп.участка 5 ГБУ " Жилищник Басманного района", а на других участках с заявками все оОК?
Или может быть это только наш адрес попал с заявками в какую то аномальную зону и поэтому они сотрудниками участка 5 не выпооняются, вызывая лишь раздражение своими регламентыми сроками у нач.участка 5 Зулкиплиева М.М.?
Заявок, как и порталов бы не было и не только с нашего адреса, если бы работа ГБУ " Жилищника Басманного района" пл содержанию и текущему ремонту МКД была организована и велась на должном уровне.
А пока, жители вынуждены брать часть работы сотрудников эксплуатационных участков на себя, выявляя недочеты в их работе и пытаясь заставить сотрудников эти недочеты ликвидировать.
Во всяком случае по Ст.Басманной 25 стр.1 это так».
#МКД #ПрефектураЦАО #УправаБасманногорайона #ГБУЖилищникБасманногорайона

Неприятное соседство!
Активисты общественной организации Басманное самоуправление, проводя комиссионные проверки МКД, зачастую сталкиваются с жалобами жителей на засилие тараканов в многоквартирных домах. Зачастую это связано с некачественной уборкой мусорокамер и отсутствием проведения регулярных работ по обработке мест общего пользования средствами дезинсекции.
Надо знать, что каждая УО обязана заключить договор на абонентское обслуживание с Санитарно-эпидемиологической службой г. Москва.
Но зачастую УО чтобы сэкономить деньги заключает соглашение с СЭС , получают Акты проведённых работ, но по факту сами работы выполняются только на бумаге. Поэтому собственникам, озабоченным обилием тараканов в своих домах, надо запросить договор и прилагаемый график проверенных работ по МКД. И здесь уже надо выяснять проводились ли работы на самом деле, какими препаратом и какие участки были обработаны.
Так же следует запросить наличие лицензии у этой СЭС.

Вот какие требования по дезинсекции от контролирующих органов:

письмо Роспотребнадзора от 29.02.2024 № 09-2464-2024-40
- обследование 1 раз в месяц
- сама обработка по мере необходимости;

Минстрой разъяснял, что конкретные сроки должны устанавливаться и прописываться в Договоре Управления;

По Санин по 290-ПП УО должны обрабатывать места общего пользования 2 раза в год.

#МКД #Дезинсекция #Тараканы

Сегодня четверг и мы продолжаем публикации в рубрике «Ревизорро ЖКХ».
Сегодня представляем к обозрению «художественно»-малярные работы по окраске фасада д.25, стр.1, ул. Старая Басманная, выполненные сотрудниками эксплуатационного участка N 5, которым руководит Махмуд Магометович Зулкиплиев.
Собственник этого дома сделал заявку через ЕДЦ по покраске фасада.
Работы были проведены.
Вот комментарии собственника:
«Это опять Жилищник, в рекомендациях необходимости нет. Если вам нужна НЕкачественная, максимально ГРЯЗНАЯ работа, плиз, обращайтесь в Жилищник Басманного района, сделают максимально быстро и с удовольствием. В Жилищнике Басманного района по другому НЕ работают».
Комментарии излишни…
#МКД #ЖКХ #МЖИ #ПрефектураЦАО #УправаБасманногорайона #ГБУЖилищникБасманногорайона

Очередной выпуск рубрики «Ревизорро ЖКХ» посвящен водосточным трубам!
Как готовили и сдавали дом 11, стр.1 на Чистопрудном бульваре непонятно- водосточная система находится в отвратительном не приемлемом состоянии.
А именно : отсутствие отмётов, неправильная состыковка частей водосточной трубы, вследствие чего вода стекает на крышу пристройки. Водосточная труба не закреплена должным образом с помощью креплений на фасаде, а привязана проволочкой к дереву! Желоба на свесах кровли частично разрушены, соответственно, вода не попадает в приёмную воронку , соответственно , мокнут и разрушаются стены жилого дома.
Техник мастерского участка N 1 УО ГБУ «Жилищник Басманного района» еще пару месяцев назад делал заявку на склад для ремонта и установки частей водосточной системы, но нет на складе водосточных труб нужного диаметра.
Любопытно, начальник участка N 1 Роман Слепов об этом в курсе? Он понимает, что дом разрушается? Он знает, что на складе не выполняются заявки его сотрудников по получению комплектующих материалов для водосточных труб?
Сколько еще надо ждать всяких разных запчастей со склада, чтобы наши дома были приведены в порядок, были готовы к осенним дождям? Чтобы наши дома были подготовлены к осенне зимнему периоду не только на бумаге, а реально на деле?
Судя по состоянию наружней водосточной системы д.11, стр.1 на Чистопрудном бульваре мы со всей ответственностью заявляем, что дом и к весне-лету забыли подготовить…
Нет, дорогие ( оплачиваемые собственниками ежемесячно по ЕПД ) сотрудники ГБУ « Жилищник Басманного района», так не пройдет!
Держим руку на пульсе дома!
Мосжилинспекция же обратит внимание на этот дом!
#ЖКХ #МКД #ПрефектураЦАО #МЖИ #УправаБасманногорайона #ГБУЖилищникБасманногорайона

С канализацией не шутят!
Никто не хочет под Новый год оказаться с не работающей системой водоотведения в многоквартирном доме.
Вот и ТСЖ «Земляной вал 23» озаботилось вовремя прочистить отводы от первых канализационных колодцев к своему дому. А колодцев немало - 6 шт!
Тем более, что последнюю прочистку канализационной сети делали в декабре 2023г.
Правлением ТСЖ было написано Заявление в АО «Мосводоканал» с просьбой сделать профилактическую прочистку, тем более данные работы на канализационной сети должны производиться не реже 1 раза в год (Приложения 1, 4 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, п. 3.2.29 МДК 3-02.2001 Правила технической эксплуатации систем и сооружений коммунального водоснабжения и канализации).
А вот ГОСТ Р 56534-2015 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем канализации многоквартирных домов. Общие требования» содержит прямые указания на то, что прочистку трубопроводов канализации в многонаселенных, многоквартирных домах, как правило, необходимо проводить не реже 1 раза в 3 месяца (абзац шестой п. 6.1.1 ГОСТ Р 56534-2015).
Но данный ГОСТ не включен в Перечень национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", утвержденный Постановлением
Правительства России от 26.12.2014 N 1521. Поэтому ГОСТ Р 56534-2015 и приведенные в нем нормы носят рекомендательный характер.
Ответ от АО «Мосводоканал» пришел странный: «дворовая канализационная сеть, принадлежащая на праве собственности Обществу, находится в технически исправном состоянии и работает в нормальном гидравлическом режиме».
Только после 2-го Обращения в данную ресурсо-снабжающую организацию ответ пришел по существу с указанием конкретного срока выполнения работ.
Любопытно, а в многоквартирных домах под управлением ГБУ «Жилищник Басманного района» как часто проводится промывка канализационной системы?
Мы советуем всем неравнодушным собственникам запросить данные по проведению профилактической промывке системы водоотведения по своим домам.
Не хочется праздники омрачать авариями на канализационных сетях!
#Канализация #МКД #МВК #ГБУЖилищникБасманногорайона

В Москве существует двоевластие!
Такой рудимент, как «старшие по дому и подъезду» сохранился в нашей столице до сих пор.
Ни в ЖК РФ ни в других Федеральных Законах Вы не встретите такой общественный статус. Четко определено, что домом управляют Советы многоквартирных домов во главе с председателем Совета Дома, которые выбираются на Общем Собрании Собственников МКД (многоквартирного дома).
Но Московское Правительство никак не может отказаться от принятого еще в 1999г. Постановления N 238 от 13.04.1999г. «О МЕРАХ ПО ПРИВЛЕЧЕНИЮ ЖИТЕЛЕЙ ГОРОДА МОСКВЫ К СОХРАННОСТИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, ОБЕСПЕЧЕНИЮ КОМФОРТНОЙ СРЕДЫ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И СТИМУЛИРОВАНИЮ ГРАЖДАН, ВЫПОЛНЯЮЩИХ ОБЯЗАННОСТИ СТАРШИХ ПО ДОМУ И СТАРШИХ ПО ПОДЪЕЗДУ».
Как говориться в этом документе такой общественный институт создан для «привлечения жителей города Москвы к сохранности жилищного фонда и созданию комфортной среды в многоквартирных домах, роста уровня самоорганизации граждан».
Но этим же самым занимается и Совет дома.
Понимая кто оплачивает и отвечает за старших по дому и подъезду мы совершенно четко понимаем на кого работает этот устаревший общественный институт.
Во-первых, старшие по дому и подъезду избираются жителями (не собственниками) МКД простым списком и утверждаются обращением в Управу района.
Во-вторых: именно Глава Управы района принимает решение по наделению этого статуса того или иного жителя дома;
В третьих: старшие по дому освобождаются от «платы за пользование жилым помещением (плата за наем) и содержание жилого помещения в пределах ставок и цен, утвержденных Правительством Москвы». Данные выплаты осуществляются в виде субсидий от ГКУ «Городской центр жилищных субсидий».
В четвертях: Контроль за выполнением настоящего постановления возложен на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства благоустройства Бирюкова П.П. и префектов административных округов города Москвы.
Вот теперь становится совершенно очевидно, что если «Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме» ( ЖК РФ Статья 161.1., п.7), то подотчетность старшего по дому и подъезду является вовсе не собственникам МКД, а тем кто оплачивает их деятельность - Префектурам и Управам.
Для того чтобы узнать кто в Вашем доме является старшим по дому или подъезду надо обратиться в Управу района. Именно там содержится эта информация.
Спасибо Павел Степура за информацию, которую мы получили на занятиях курса «Финансрвая и правовая грамотность, личная безопасность», организованных на базе Московское долголетие.
#Старшие_по_дому #Правовая_грамотность #Самоуправление #МКД

Как мы уже сообщали ранее в соответствии с Государственным контрактом № МЖФ – 27/23 в Басманном районе весной и летом 2024г. был проведен мониторинг технического состояния жилищного фонда района.
Мосжилинспекция заключила контракт с ООО Спецстройэксперт на выполнение работы по мониторингу технического состояния жилищного фонда Центрального административного округа
города Москвы на сумму 12 675 829 руб.
В техническое задание по данному контракту вошли следующие работы:
- ВИЗУАЛЬНОЕ обследование элементов здания, всех инженерных систем, ограждающих конструкций;
- сбор информации о выполненных объемах ремонтных работ в межобследуемый период;
- сбор и анализ информации о ранее проведенных обследованиях жилого дома;
- анализ изменения технического состояния жилищного фонда района, конструктивных элементов и инженерных систем жилых домов;
- актуализация информационной базы данных о техническом состоянии жилых домов с использованием Реестра ТСН.
Что же получили УО, ТСЖ, ЖСК после данных обследований?
Судя по Отчету технического состояния жилого многоквартирного дома по адресу: ул. Земляной вал, д.23, стр.1 - данный мониторинг был проведен крайне поверхностно!
Начнем с элементарного:
1) количесиво подъездов указано неверно;
2) жилая площадь МКД разнится с технической документацией по дому;
3) указан класс энергетической эффективности здания (Е) в то время, как на момент проверки МКД не был установлен прибор учёта тепловой энергии. Откуда взялись показания фактического удельное потребление тепловой энергии в 0,1
Гкал/кв.м. и величина отклонения 18/12 % остается загадкой.
Выводов по результатам предыдущего обследования от 11.07.2019 No Ц-19-0016230 нет вообще. Тогда зачем все эти мониторинги проводятся если нет понимания динамики содержания жилого здания?
Результаты выполнения предыдущего обследования по капитальному ремонту элементов здания так же практически отсутствуют. Хотя это обязательно должно входить в Отчет по техническому состоянию МКД. Но сотрудники ООО «Спецстройэксперт» не запросили документы у ФКР по проведенным работам капитального характера за 2019г.
Остальные данные показывают главную задачу данных обследований: МЖИ необходимо получить данные по состоянию балконов и лоджи. Именно в этих пунктах указана оценка - ОГР. Невзирая на то, что в МКД в 2023г. были проведены работы по ремонту балконных плит, при визуальном осмотре указано: Растрескивание штукатурного слоя кронштейнов, плит. Обрушение на отдельных участках.
И дается оценка: Ограниченно-работоспособное состояние балконов.
Хотелось бы понять все жилые дома получили подобную оценку?
Создается впечатление, что данный мониторинг проводился с подачи МЖИ для понуждения Управляющих Организаций и ТСЖ на ремонт балконов и фасадов жилых домов в ЦАО. Уж очень часто стали появляться сообщения в СМИ по обрушению данных инженерных конструкций.
Все остальные системы (ХВС,ГВС, ЦО, пожарный водопровод) визуально проверить затруднительно. Поэтому данный мониторинг внушает большие сомнения по достоверности предоставляемых данных.
#МониторингМКД #МЖИ #МКД

Сказ о печальном козырьке или «обещанного три года ждут».

Эта история началась в далеком 2021 году, мир только-только отошел от смертоносной пандемии, жители прекрасной Москвы стали возвращаться с «удаленки» со своих дач. Собственники , проживающие в 4 подъезде по адресу ул. Садовая-Черногрязская д.5/9, вернувшись на городские квартиры, обнаружили , что за время их летнего отсутствия у входа в подъезд появилось новое «украшение» - зеленая склизская субстанция, напоминающая то ли медузу, то ли зеленые космы русалки. Дождевая вода безбожно текла по стенам фасада и даже после прочистки водосточного желоба на кровле, выяснилось, что вода все равно течет по стене ниже козырька и проблема именно в нем. Капли отскакивают от конструкции козырька, а вода просачивается в щель между козырьком и стеной. Вот откуда появилось намокание несущей стены, которое привело к образованию слизи и грибка на стене.
Жалобы и порталы приводили только к закрашиванию последствий.
Походы к Директору ГБУ «Жилищник Басманного района» Мартынову М.В. оканчивались ничем.
Жители даже уже сами предоставили решение этого вопроса бывшему начальнику мастерского участка N 6 Козяйкину Н.И, но тщетно.
Шло время, собственники два раза ходили на личный прием к Главе Управы Ирине Васильевне Лесных (14.06.2022 и 25.10.2022) , где была , в том числе, обсуждена и эта проблема МКД с предоставлением Ирине Васильевне фотографий и озвучено решения проблемы.
И только после визита Главы Управы в наш двор и смены начальника участка, щель прикрыли листом железа.
Но это не решило проблему!
Конструктивно ничего не поменялось. Теперь вечно течет справа, размывая краску и разрушая основание прилегающей к подъезду мусорокамеры. На обращения на портал «Наш город» сотрудники ГБУ «Жилищник Басманного района» реагируют очередным «замазюкиванием» проблемы, директор ГБУ молчит …
На носу декабрь 2024, может в новом 2025, все-таки, жителей порадуют новым козырьком, так как обещанного три года ждут?!
Срок обещанного давно прошел!
#МКД #ПравительствоМосквы #Мосжилинспекция #ПрефектураЦАО #УправаБасманногорайона #ГБУЖилищникБасманногорайона

Суббота 23 ноября не баловала москвичей хорошей погодой. Порывистый ветер, мокрый, тяжелый снег с дождем!
И в таких экстремальных условиях кровельщикам ГБУ «Жилищник Басманного района» была дана команда чистить скатные кровли!
Что это, как не нарушение ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ ОТ 15.11.2005 N 892-ПП, в котором четко сказано:
2.1. Очистка кровель от снега и наледи относится к разряду особо опасных работ, выполняемых на высоте, требует соблюдения правил техники безопасности и оформляется письменным нарядом на особо опасные работы с указанием мероприятий по технике безопасности, фамилий исполнителей и их распиской в наряде;
3.9. Запрещается очистка кровель от снега и наледи при неблагоприятных погодных условиях (сильном ветре).
О чем думало руководство этой УО, когда посылало в снегопад чистить скатные, металлические кровли, которые при намокании становятся страшно скользкими, рабочих.
Причем команда «Снег» была дана только 24.11.2024 в 9:47, то есть на следующий день после снегопада.
Любопытно, думает ли руководство УО ГБУ «Жилишник Басманного района» о возможных непоправимых последствиях от нежелания оценивать риски падения и травмирования кровельщиков при работе на скользкой, скатной кровле. Организационные и технические мероприятия по снижению уровня рисков, изложеные в "Правилах по охране труда в жилищно-коммунальном хозяйстве" и утвержденные Приказом Минтруда России от 29.10.2020 N 758н, в "Правилах по охране труда при работе на высоте", утвержденные Приказом Минтруда России от 16.11.2020 N 782н, а также в другие нормативные правовые акты по охране труда руководством этой Управляющей Организацией явно не выполняются.
Обращаемся к Префектуре ЦАО г. Москвы с просьбой обратить пристальное внимание на выполнение техники безопасности при организации проведения работ по очистке крыш от снега и (или) удалению наростов льда на карнизах, крышах и водостоках многоквартирных домов в городе Москве.
#МКД #Техника_безопасности #ПравительствоМосквы #ПрефектураЦАО #УправаБасманногорайона #ГБУЖилищникБасманногорайона

Дождались!
После 5 месяцев ожидания нас приняли в Префектура ЦАО г. Москвы!
Мы туда пришли не с пустыми руками. Зам.префекту Олегу Вячеславовичу Соболеву был предоставлен Отчет по итогам комиссионных проверок санитарно-технического содержания многоквартирных домов Басманного района при подготовки к весенне-летнему периоду 2024г.
Активистами общественной организации Басманное самоуправления с 13 по 22 мая 2024г. были проведены комиссионные проверки 15 МКД. Данные проверки инициировались самими собственниками этих домов. Из первых рук, при визуальном осмотре мы получали сведения о содержании домов, которые находятся в управлении УО ГБУ «Жилищник Басманного района», Управляющей Компании «Трек», УК «Экологический фактор», ТСЖ «Земляной вал 23».
Присутствующим на встрече сотрудникам Префектуры ЦАО, зам.Главы Басманного района Станислав Юрьевич Ставцев, директору УО ГБУ «Жилищник Басманного района» Мартынову М.В. была предоставлена таблица с графическим изображением результата проверок. Для наглядности зафиксированного качества выполнение работ управляющих компаний по 6 основным показателям в проверяемых МКД нами были составлены круговые диаграммы, что дало возможность присутствующим четко понять проблемные участки по заявленным МКД.
В следующих постах мы предоставим возможность ознакомиться с данным Отчетом.
Главные тезисы, вынесенные по данной встрече, которые озвучил зам.Префекта ЦАО Олег Вячеславович Соболев:
1) тарифы по содержанию и ремонту МКД за последние годы увеличены лишь на 10%, что не дает возможности выполнять все желания и «хотелки» собственников. Минимальный тариф не может обеспечить требования по ежедневной уборке подъездов МКД. Устранение залития подвалов и выполнение аварийных работ конечно же обеспечивают УК, но требовать чего-то большего, не изменив на Общем собрании тариф в строну увеличения нереально.
2) 7 мастерской участок ГБУ «Жилищник Басманного района», который показал самый низкий уровень обслуживания МКД, было предложено расформировать на 2 участка, что даст возможность организовать более качественное содержание и обслуживание многоквартирных домов.
3) по возможности доступа на чердаки и подвалы собственникам для контроля содержания обще домового имущества зам. Префекта Олегом Вячеславовичем Соболевым предложено привлекать Председателей Советов домов (Старших по дому) в ходе подготовки домов к осенне-зимнему и весенне-летнему периоду и участию в подписании Актов по этим работам.
4) по начислению за коммунальную услугу отопления при наличии установленного в МКД ОДПУ (обще домового прибора учёта) собственникам каждого МКД следует индивидуально обращаться в специализированные отделы УО по выяснению вопроса применения оплаты по нормативу или фактическому потреблению.
5) развязка транзитных магистралей в ЦАО будет решаться через 7 лет!
6) на настоящий момент Басманный район стал чище и благоустроеннее.
7) сотрудники Префектуры готовы принять участие в следующих комиссионных проверках МКД и дворовых территорий, инициированных активистами Басманного района.
Мы благодарим руководство Префектуры ЦАО и лично зам. Префекта Олега Вячеславовича Соболева за уделенное нам время и обстоятельный и предметный разговор.
Очень надеемся, что совместными усилиями мы сделаем наш район еще краше, а наши дома более комфортными и чистыми.
#МКД #ПрефектураЦАО #УправаБасманногорайона #ЖилищникБасманногорайна

Публикуем подведение итогов комиссионных проверок содержания многоквартирных домов Басманного района в летний период с 13 по 22 мая 2024г.
Мы , жители Басманного района, хотели бы видеть наши дома уютными, ухоженными и безопасными.
Но зачастую, чтобы получить такой результат в наших домах требуется немало усилий со стороны жителей.
Активисты «Басманного самоуправления» организовали и провели акцию , которая проходила с 13.05.2024 по 22.05.2024 г., по проверке домов Басманного района с привлечением в комиссии жителей, депутатов Басманного района, а также представителей Управляющих компаний, в чьи обязанности входит содержание в надлежащем состоянии зданий и их систем.
Цель акции:
выявить состояние домов по основным критериям оценки;
выявить общие «болевые» точки содержания домов.
По результатам проверок принять меры к устранению выявленных недостатков.
Были проверено 15 МКД по следующим адресам:
Старокирочный пер., д. 14;
Денисовский пер., д. 13/15; ул. Госпитальный вал; д. 3, корп. 6; ул. Земляной вал, д. 23, стр. 1; д. 21/2, стр. 1; ул. Садовая-Черногрязская, д. 5/9; ул. Большая Почтовая, д. 18/20, корп. 6;
Елизаветинский пер., д. 6, стр. 1; ул. Старая Басманная, д. 22А, стр.3; ул. Новая Басманная, д. 28, стр. 1; ул. Жуковского, д. 3, стр. 1;| ул. Чистопрудный бульвар, д. 11, стр. 1;
Гороховский пер., д. 21; д. 11-13;
Спартаковский пер., д. 26.
Данные многоквартирные дома обслуживаются следующими Управляющими Организациями:
ГБУ «Жилищник Басманного района» -11 МКД;
УК «Трек»-1 МКД;
УК «Экологический фактор» - 2 МКД;
ТСЖ «Земляной вал 23»- 1 МКД.
Содержание МКД, в том числе подъездов, оценивалась по критериям :
выполнены / не выполнены/ выполнены частично / и по следующим позициям:
1.Фундамент и подвалы
2.Цоколь и фасады
3.Перекрытия
4.Крыша
5. Санитарное состояние мест общего пользования.
Результаты проверок:
в результате осмотра зданий звыявлено:
1) Обслуживание и ремонт внешних конструкций здания и основных систем не выполняется в среднем на 49%, выполнение этих работ оценочно на уровне 26%, частичное выполнение составляет около 4%, в 21% случаев доступ отсутствует (контроля жителей нет).
2) Санитарное состояние подъездов, чердаков и подвалов выявлено неудовлетворительным в 46% случаев, удовлетворительным в 29% случаев и хорошим в 12% случаев, в 13% случаев доступ отсутствует (контроля жителей нет);
3) В 93% случаев жители не могут контролировать показания приборов ОДПУ по электрике, ХВС, ГВС, отоплению;
4)В большинстве обследуемых МКД санитарное состояние подъездов неудовлетворительное.
5) В 47% случаев жители не могут контролировать санитарное состояние чердаков и подвалов.
Для наглядности результатов проверки составлена диаграмма, которая выложена ниже.
P.S. продолжение следует...
#Самоуправление #ГрамотныйПотребитель #МКД #ПрефектураЦАО #ЖилищникБвсманногорайона #УКТрек #УКЭкологическийФактор

Публикуем 2-ю часть Отчета по итогам комиссионных проверок содержания и ремонта многоквартирных домов в Басманном районе, проходивших с 13 по 22 мая 2024г.
Данные проверки были инициированы активистами общественной организации Басманное самоуправление и проводились по заявкам активных собственников, членов и председателей Советов МКД.
На представленных круговых диаграммах показаны результаты выполнения работ управляющих компаний по 6 основным показателям:
Цоколь и фасады:
Окна и двери МОП (места общего пользования);
Лестницы, козырьки, подъезды и подвалы;
Пол в МОП;
Внутр отделка в МОП;
Санитарное содержание подъездов (общ).
В проверках участвовали многоквартирные дома, находящиеся под управлением:
ГБУ «Жилищник Басманного района»;
УК «Трек»;
УК «Экологический фактор»;
ТСЖ «Земляной вал 23».
Как видно из диаграмм наибольшее количество нареканий возникло в ходе проверки МКД под управлением УК «Экологический фактор» по адресу: Спартаковский пер., д. 26, стр.1.
В посте от 24 мая https://vk.com/wall-211346083_4435
мы рассказали о проверке этого дома, в котором мы увидели многолетнюю грязь в подъездах и толпу уборщиц, которые пытались хоть как-то отмыть холл одного из подъездов к нашему приходу.
В отчете за 2023г. по этому многоквартирному дому УК «Экологический фактор» выставил сумму за уборку лестничных клеток - 288 203,20 руб.; зарплата с начислениями уборщиков л/к - 271 013,90 руб.; прочие уборщиков л/к(спецодежда, инвентарь) - 17 189,30 руб. В итоге собственники этого дома заплатили 576 406, 40 руб. Более пол миллиона руб/год собственники заплатили за пыль и грязь в своих подъездах.
Так как большее количество проверяемых домов управляется ГБУ «Жилищник Басманного района», то это дало возможность сравнить качество предоставляемых услуг по мастерским участкам этой Управляющей Организации.
Нами были проверены МКД 4 участков;
1 - начальник участка Слепов Роман Сергеевич;
5- начальник участка Зулкиплиев Махмуд Магомедович;
6- начальник участка Сопов Роман Евгеньевич;
7- начальник участка Сатыбалов Зайналбек Солтанахмедович.
На момент проверки в мае 2024г. в антилидерах оказались дома участка N 7.
Лишь только за санитарное содержание подъездов было выставлено 58% - «удовлетворительно». За все остальные позиции было выставлено 100% «неуд».
Данные результаты были донесены до зам.префекта Соболева О.В., зам.Главы Управы Ставцева С.Ю. и директора ГБУ «Жилищник Басманного района Мартынова М.В.
Делайте выводы, господа!
С таким низким содержанием и ремонтом МКД наши дома нам недолго послужат.
Очень надеемся, что заявленная комитетом по ЖКХ при ГД РФ реформа жилищно-коммунального хозяйства, куда должна войти комплексная программа модернизации отрасли ЖКХ, кардинально изменит положение в данной отрасли. Как заявила депутат ГД РФ, зам.председателя комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева: «приход в отрасль бюджетных средств позволит, не повышая тарифы для граждан, действительно выполнить эту задачу».
#МКД #Самоуправление #ПрефектураЦАО #УправаБасманногоРайона #ЖилищникБасманногорайона #УКТрек #УКЭкологическийФактор

Как и когда специалисты Управляющей Организации и ТСЖ могут требовать доступ в жилые и нежилые помещения собственников?
На этот вопрос Президиум Верховный суд четко ответил в своем Определении от 7 мая № 4-КГ19-6:
«Управляющая Организация, на которую возложены обязанности по осуществлению эксплуатационного контроля, технического контроля зданий, вниутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров имеет право требовать допуска своих представителей в занимаемое потребителем помещение в том числе при наличии сведений о самовольно проведенном ререустройстве или перепланировки в помещении многоквартирного дома».
Поэтому достаточно сведений о проведении в жилых и нежилых помещений ремонта для посещения сотрудников УО и ТСЖ для осмотра технического состояния обще домового имущества.
«Допуск представителей УК и ТСЖ в помещения направлен на поддержание в надлежащем состоянии внутриквартирного оборудования и качественное предоставление коммунальных услуг, обеспечивая при этом необходимый баланс интересов собственников (пользователей) помещений, лиц, предоставляющих коммунальные услуги, а также представителей контролирующих государственных органов». (Определение Конституционного Суда РФ от 29 мая 2018 г. № 1239-О).
Поэтому отказы собственников в допуске, в принадлежащее им помещение, в ответ на требование УК и ТСЖ при наличии сведений о незаконном переустройстве или перепланировке незаконны!
#ВерховныйСуд #МКД #ЖКХ

К общедомовому имуществу могут относиться не только помещения технического назначения, но и предусмотренные проектом здания помещения, предназначенные для удовлетворения санитарно-бытовых потребностей сотрудников управляющей организации, хранения инвентаря собственников, нахождения поста охраны или консьержа и пр.
 
Суть требования: о признании недействительным перехода права собственности на нежилое помещение, об аннулировании записи в ЕГРН.
 
Решение суда: дело передано на новое рассмотрение.
 
Обоснование суда: суды, применяя нормы об исковой давности, не учли, что в ходе рассмотрения настоящего спора заявители не раз указывали на то, что помещение из владения собственников не выбывало, то есть виндикационное требование ими не заявлялось. Требование заявителей направлено на защиту от нарушения их прав, не связанного с лишением владения, при этом с учетом продажи спорного помещения на торгах следует привлечь к участию покупателя.
 
(Определение ВС РФ от 24.10.2024 № 305-ЭС22-4220(4) по делу № А41-39673/2019)
 
Определение 👉Тут
 
#МКД
@sudpraktik

Сегодня состоялась, уже не помню какая по счёту, контрольная проверка Жилищной инспекции по поводу отваливающихся дверей в 9ом подъезде. Жилищник вновь проигнорировал предписание жилищного инспектора, в результате чего на имя Имрана Асхабова — руководителя ГБУ, был выписан очередной административный штраф и установлен новый срок. На этот раз Жилищник обещает всё заменить в течение 10 дней.

Напомню, что в сентябре, несмотря на многочисленные нарушения в содержании дома, Жилищник подделал мою подпись в паспорте готовности дома к зимнему сезону.

Красная линия разграничивающая простой жкх-недосмотр от полновесного преступления уже давным-давно пройдена, но возвращаться назад никто не собирается.

#жилищник #мжи #мкд #жкх #измайлово #вао

@izmailovo18