В Москве существует двоевластие!
Такой рудимент, как «старшие по дому и подъезду» сохранился в нашей столице до сих пор.
Ни в ЖК РФ ни в других Федеральных Законах Вы не встретите такой общественный статус. Четко определено, что домом управляют Советы многоквартирных домов во главе с председателем Совета Дома, которые выбираются на Общем Собрании Собственников МКД (многоквартирного дома).
Но Московское Правительство никак не может отказаться от принятого еще в 1999г. Постановления N 238 от 13.04.1999г. «О МЕРАХ ПО ПРИВЛЕЧЕНИЮ ЖИТЕЛЕЙ ГОРОДА МОСКВЫ К СОХРАННОСТИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, ОБЕСПЕЧЕНИЮ КОМФОРТНОЙ СРЕДЫ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И СТИМУЛИРОВАНИЮ ГРАЖДАН, ВЫПОЛНЯЮЩИХ ОБЯЗАННОСТИ СТАРШИХ ПО ДОМУ И СТАРШИХ ПО ПОДЪЕЗДУ».
Как говориться в этом документе такой общественный институт создан для «привлечения жителей города Москвы к сохранности жилищного фонда и созданию комфортной среды в многоквартирных домах, роста уровня самоорганизации граждан».
Но этим же самым занимается и Совет дома.
Понимая кто оплачивает и отвечает за старших по дому и подъезду мы совершенно четко понимаем на кого работает этот устаревший общественный институт.
Во-первых, старшие по дому и подъезду избираются жителями (не собственниками) МКД простым списком и утверждаются обращением в Управу района.
Во-вторых: именно Глава Управы района принимает решение по наделению этого статуса того или иного жителя дома;
В третьих: старшие по дому освобождаются от «платы за пользование жилым помещением (плата за наем) и содержание жилого помещения в пределах ставок и цен, утвержденных Правительством Москвы». Данные выплаты осуществляются в виде субсидий от ГКУ «Городской центр жилищных субсидий».
В четвертях: Контроль за выполнением настоящего постановления возложен на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства благоустройства Бирюкова П.П. и префектов административных округов города Москвы.
Вот теперь становится совершенно очевидно, что если «Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме» ( ЖК РФ Статья 161.1., п.7), то подотчетность старшего по дому и подъезду является вовсе не собственникам МКД, а тем кто оплачивает их деятельность - Префектурам и Управам.
Для того чтобы узнать кто в Вашем доме является старшим по дому или подъезду надо обратиться в Управу района. Именно там содержится эта информация.
Спасибо Павел Степура за информацию, которую мы получили на занятиях курса «Финансрвая и правовая грамотность, личная безопасность», организованных на базе Московское долголетие.
#Старшие_по_дому #Правовая_грамотность #Самоуправление #МКД

Что это было?
Вчера 06.11.2024г. якобы состоялись публичные слушания по проекту решения Совет депутатов муниципального округа Басманный «О внесении изменений и дополнений в Устав округа Басманный. Данные слушание проходили в Управе Басманного района 2 часа: с 14.00 до 16.00.
Пришедшие на слушания жители района застали в отведённой комнате заседаний только часть рабочей группы, которая исходя из Решения от 22 ноября 2016 года N 13/14 «О порядке организации и проведения публичных слушаний в муниципальном округе Басманный» должна состоять из не менее 5 человек: руководитель рабочей группы, заместитель руководителя рабочей группы, секретарь, члены рабочей группы.
Краеугольный документ деятельности округа Басманный жителям района не смог презентовать ни председатель рабочей группы Глава округа Басманный Виктор Викторович Мейер, ни его заместитель - муниципальный депутат Елена Николаевна Лукинова.
Их на обсуждении проекта не было!
Руководство района появилось на публичных слушаниях лишь только к закрытию: за 30 мин. до окончания слушаний.
Порядок проведения публичных слушаний формально был нарушен.
П.27.1 о том, что «Председательствующий:
открывает и закрывает публичные слушания в установленное время» не был выполнен.
Ни председательствующего, ни его зама на открытии слушаний не было.
Своими предложения и замечания по проекту Устава жители района были вынуждены излагать аппарату Совета муниципальных депутатов.
Как мы поняли, данный проект был спущен в район «сверху» и что-либо в нем менять невозможно.
Тогда зачем создается видимость публичных слушаний?
Тем не менее, мы потребовали внести в протокол слушаний наши замечания и предложения (о который сообщим в следующем посте) и исходя из п. 35. требуем:
«На основании протокола публичных слушаний рабочая группа в течение 5 дней со дня проведения публичных слушаний оформляет результаты публичных слушаний и готовит информацию по поступившим предложениям
(при наличии)».
Очень надеемся, что рабочая группа по работе с проектом Устава, придерживаясь статьи 28 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьи 6 п.1, 68 Устава муниципального округа Басманный Совет депутатов передаст результаты публичных слушаний и информацию о встрече с жителями района не позднее 7 дней со дня проведения публичных слушаний в Совет депутатов, который примет во внимание наши замечания и предложения.
Жители района ушли с этой встречи в крайне разочарованном и подавленном состоянии.
В очередной раз руководство Басманного района со всей очевидностью показало жителям нежелание коммуницировать и общаться со своими избирателями!
Вопрос: зачем назначать встречу, если по факту приглашенные ненужны?
Мы ждём ответа от Главы муниципального округа Басманный в виде создания комиссии по этике, на которой можно будет поднять вопрос по допустимости игнорирования депутатом им же организованной встречи.
#Самоуправление #ОкругБасманный #УставОкругаБасманный #ГлавамуниципальногоОкругаБасманный

Публикуем подведение итогов комиссионных проверок содержания многоквартирных домов Басманного района в летний период с 13 по 22 мая 2024г.
Мы , жители Басманного района, хотели бы видеть наши дома уютными, ухоженными и безопасными.
Но зачастую, чтобы получить такой результат в наших домах требуется немало усилий со стороны жителей.
Активисты «Басманного самоуправления» организовали и провели акцию , которая проходила с 13.05.2024 по 22.05.2024 г., по проверке домов Басманного района с привлечением в комиссии жителей, депутатов Басманного района, а также представителей Управляющих компаний, в чьи обязанности входит содержание в надлежащем состоянии зданий и их систем.
Цель акции:
выявить состояние домов по основным критериям оценки;
выявить общие «болевые» точки содержания домов.
По результатам проверок принять меры к устранению выявленных недостатков.
Были проверено 15 МКД по следующим адресам:
Старокирочный пер., д. 14;
Денисовский пер., д. 13/15; ул. Госпитальный вал; д. 3, корп. 6; ул. Земляной вал, д. 23, стр. 1; д. 21/2, стр. 1; ул. Садовая-Черногрязская, д. 5/9; ул. Большая Почтовая, д. 18/20, корп. 6;
Елизаветинский пер., д. 6, стр. 1; ул. Старая Басманная, д. 22А, стр.3; ул. Новая Басманная, д. 28, стр. 1; ул. Жуковского, д. 3, стр. 1;| ул. Чистопрудный бульвар, д. 11, стр. 1;
Гороховский пер., д. 21; д. 11-13;
Спартаковский пер., д. 26.
Данные многоквартирные дома обслуживаются следующими Управляющими Организациями:
ГБУ «Жилищник Басманного района» -11 МКД;
УК «Трек»-1 МКД;
УК «Экологический фактор» - 2 МКД;
ТСЖ «Земляной вал 23»- 1 МКД.
Содержание МКД, в том числе подъездов, оценивалась по критериям :
выполнены / не выполнены/ выполнены частично / и по следующим позициям:
1.Фундамент и подвалы
2.Цоколь и фасады
3.Перекрытия
4.Крыша
5. Санитарное состояние мест общего пользования.
Результаты проверок:
в результате осмотра зданий звыявлено:
1) Обслуживание и ремонт внешних конструкций здания и основных систем не выполняется в среднем на 49%, выполнение этих работ оценочно на уровне 26%, частичное выполнение составляет около 4%, в 21% случаев доступ отсутствует (контроля жителей нет).
2) Санитарное состояние подъездов, чердаков и подвалов выявлено неудовлетворительным в 46% случаев, удовлетворительным в 29% случаев и хорошим в 12% случаев, в 13% случаев доступ отсутствует (контроля жителей нет);
3) В 93% случаев жители не могут контролировать показания приборов ОДПУ по электрике, ХВС, ГВС, отоплению;
4)В большинстве обследуемых МКД санитарное состояние подъездов неудовлетворительное.
5) В 47% случаев жители не могут контролировать санитарное состояние чердаков и подвалов.
Для наглядности результатов проверки составлена диаграмма, которая выложена ниже.
P.S. продолжение следует...
#Самоуправление #ГрамотныйПотребитель #МКД #ПрефектураЦАО #ЖилищникБвсманногорайона #УКТрек #УКЭкологическийФактор

Публикуем 2-ю часть Отчета по итогам комиссионных проверок содержания и ремонта многоквартирных домов в Басманном районе, проходивших с 13 по 22 мая 2024г.
Данные проверки были инициированы активистами общественной организации Басманное самоуправление и проводились по заявкам активных собственников, членов и председателей Советов МКД.
На представленных круговых диаграммах показаны результаты выполнения работ управляющих компаний по 6 основным показателям:
Цоколь и фасады:
Окна и двери МОП (места общего пользования);
Лестницы, козырьки, подъезды и подвалы;
Пол в МОП;
Внутр отделка в МОП;
Санитарное содержание подъездов (общ).
В проверках участвовали многоквартирные дома, находящиеся под управлением:
ГБУ «Жилищник Басманного района»;
УК «Трек»;
УК «Экологический фактор»;
ТСЖ «Земляной вал 23».
Как видно из диаграмм наибольшее количество нареканий возникло в ходе проверки МКД под управлением УК «Экологический фактор» по адресу: Спартаковский пер., д. 26, стр.1.
В посте от 24 мая https://vk.com/wall-211346083_4435
мы рассказали о проверке этого дома, в котором мы увидели многолетнюю грязь в подъездах и толпу уборщиц, которые пытались хоть как-то отмыть холл одного из подъездов к нашему приходу.
В отчете за 2023г. по этому многоквартирному дому УК «Экологический фактор» выставил сумму за уборку лестничных клеток - 288 203,20 руб.; зарплата с начислениями уборщиков л/к - 271 013,90 руб.; прочие уборщиков л/к(спецодежда, инвентарь) - 17 189,30 руб. В итоге собственники этого дома заплатили 576 406, 40 руб. Более пол миллиона руб/год собственники заплатили за пыль и грязь в своих подъездах.
Так как большее количество проверяемых домов управляется ГБУ «Жилищник Басманного района», то это дало возможность сравнить качество предоставляемых услуг по мастерским участкам этой Управляющей Организации.
Нами были проверены МКД 4 участков;
1 - начальник участка Слепов Роман Сергеевич;
5- начальник участка Зулкиплиев Махмуд Магомедович;
6- начальник участка Сопов Роман Евгеньевич;
7- начальник участка Сатыбалов Зайналбек Солтанахмедович.
На момент проверки в мае 2024г. в антилидерах оказались дома участка N 7.
Лишь только за санитарное содержание подъездов было выставлено 58% - «удовлетворительно». За все остальные позиции было выставлено 100% «неуд».
Данные результаты были донесены до зам.префекта Соболева О.В., зам.Главы Управы Ставцева С.Ю. и директора ГБУ «Жилищник Басманного района Мартынова М.В.
Делайте выводы, господа!
С таким низким содержанием и ремонтом МКД наши дома нам недолго послужат.
Очень надеемся, что заявленная комитетом по ЖКХ при ГД РФ реформа жилищно-коммунального хозяйства, куда должна войти комплексная программа модернизации отрасли ЖКХ, кардинально изменит положение в данной отрасли. Как заявила депутат ГД РФ, зам.председателя комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева: «приход в отрасль бюджетных средств позволит, не повышая тарифы для граждан, действительно выполнить эту задачу».
#МКД #Самоуправление #ПрефектураЦАО #УправаБасманногоРайона #ЖилищникБасманногорайона #УКТрек #УКЭкологическийФактор