"Историческая Москва постепенно исчезает, уступая место безликой подделке": в центре Москвы на здании Чижевского подворья исчезли старинные барельефы.

https://yangx.top/nedvizha/18979

#Москва #ЖизньНалаживается #ЦАО #Тверской #МосковскиеВласти #Чиновники #СтроительныйБеспредел #Застройщики #Недвижимость #Культура #Архнадзор @nedvizha @MOS_NEWS

🏗 Районы Москвы с наибольшим ростом стоимости квартир в новостройках в январе 2024 года

Средняя цена 1 кв. м в столичных новостройках в январе 2024 года составила 339,7 тыс.руб.

📊 Топ-10 районов «старой» Москвы с максимальным ростом цены в новостройках в январе 2024 года по сравнению с декабрем 2023
(в скобках – средняя стоимость 1 кв.м. в январе 2024 года, в тыс.руб.)

🔺 Ярославский (СВАО) +11,4% (338,3)
🔺 Марьина Роща (СВАО) +7,5% (398,5)
🔺 Аэропорт (САО) +4,6% (472,4)
🔺 Южное Медведково (СВАО) +4,3% (319,7)
🔺 Молжаниновский (САО) +3,5% (257,2)
🔺 Перово (ВАО) +3,4% (356,1)
🔺 Южное Бутово (ЮЗАО) +2,8% (256,8)
🔺 Коптево (САО) +2,3% (348,3)
🔺 Печатники (ЮВАО) +2,2% (375,7)
🔺 Богородское (ВАО) +1,4% (375,1)

Источник данных: «bnMAP. pro»
#недвижимость

Подпишись ➡️ Районная аналитика Москвы

​​⚒ Специальные счета для капитального ремонта МКД: в каких районах Москвы больше всего активных и самостоятельных жителей

🏠 Накапливать средства на капитальный ремонт своего многоквартирного дома (МКД) можно в «общем котле», полностью отдавшись столичному Фонду капремонта, а можно – на специальном счете персонально своего дома.
Второй способ используют самые активные и самостоятельные собственники.

Всего в Москве таких самостоятельных домов с активными собственниками на 31 января 2024 года – 3351 МКД.

🥇 Самое большое количество таких домов осталось в районе Хамовники (ЦАО) – собственники 141 МКД выбрали специальный счет.
Такое же значительное количество многоквартирных домов со спецсчетом в районах Десеновское (ТиНАО) – 102 МКД, Пресненский (ЦАО) – 99 МКД, Куркино (СЗАО) – 80, Тверской (ЦАО) – 76, Раменки (ЗАО) – 75, Коньково (ЮЗАО) – 64, Выхино-Жулебино (ЮВАО) – 63, Тропарево-Никулино (ЗАО) – 62, Мещанский (ЦАО) – 60, Митино (СЗАО) – 57, Басманный (ЦАО) – 56, Крылатское (ЗАО) – 56.

😭 Но в Москве есть 11 районов и поселений, в которых нет ни одного многоквартирного дома со спецсчётом для проведения капитального ремонта:
Внуково (ЗАО)
Матушкино (ЗелАО)
Молжаниновский (САО)
Капотня (ЮВАО)
Бирюлево Западное (ЮАО)
Воскресенское (ТиНАО)
Марушкинское (ТиНАО)
Кленовское (ТиНАО)
Михайлово-Ярцевское (ТиНАО)
Первомайское (ТиНАО)
Роговское (ТиНАО)

🛠 Районы Москвы по административным округам, в которых наибольшее количество многоквартирных домов имеют специальный счет для накопления взносов на капитальный ремонт
(в скобках – количество МКД со спецсчетом)

📌 ВАО (332): Преображенское (48), Вешняки (37), Гольяново (33), Новогиреево (29), Восточное Измайлово (29)

📌 ЗАО (465): Раменки (75), Тропарево-Никулино (62), Крылатское (56), Очаково-Матвеевское (55)

📌 ЗелАО (24): Крюково (9), Савелки (9)

📌 САО (295): Хорошевский (48), Ховрино (45), Аэропорт (45), Савеловский (26)

📌 СВАО (253): Отрадное (31), Бибирево (25), Лосиноостровский (24), Марьина Роща (22), Алексеевский (21)

📌 СЗАО (321): Куркино (80), Митино (57), Строгино (48)

📌 ЦАО (602): Хамовники (141), Пресненский (99), Тверской (76), Мещанский (60), Басманный (56)

📌 ЮВАО (221): Выхино-Жулебино (63), Марьино (40), Кузьминки (31), Печатники (17), Текстильщики (17)

📌 ЮЗАО (361): Коньково (64), Теплый Стан (47), Зюзино (37), Гагаринский (33), Ломоносовский (32), Ясенево (32)

📌 ЮАО (242): Чертаново Центральное (33), Чертаново Северное (26), Зябликово (23), Нагорный (22), Нагатинский Затон (21)

📌 ТиНАО (235): Десеновское (102), Троицк (39), Сосенское (23), Московский (18)

Источник данных: ФКР Москвы
#недвижимость #ЖКХ #капремонт

Подпишись ➡️ Районная аналитика Москвы

🏗 Районы Москвы с наибольшим ростом стоимости квартир в новостройках за год по итогам февраля 2024 года

Средняя цена лота в столичных новостройках в феврале 2024 года составила 24,3 млн руб. (+8,1% с февраля прошлого года)

📊 Топ-10 районов «старой» Москвы с максимальным ростом цены в новостройках за год
(в скобках – средняя стоимость лота в феврале 2024 года, в млн руб.)

🔺 Таганский (УАО) +398% (157,0)
🔺 Коньково (ЮЗАО) +396% (20,1)
🔺 Тропарево-Никулино (ЗАО) +320% (16,7)
🔺 Сокольники (ВАО) +315% (24,8)
🔺 Донской (ЮАО) +306% (51,0)
🔺 Мещанский (ЦАО) +93,1% (249,1)
🔺 Коптево (САО) +77,2% (21,3)
🔺 Аэропорт (САО) +69,1% (32,4)
🔺 Соколиная Гора (ВАО) +58% (14,3)
🔺 Кунцево (ЗАО) +57,1% (31,8)

Источник данных: «Метриум»
#недвижимость

Подпишись ➡️ Районная аналитика Москвы

🏗 Рейтинг административных округов Москвы по объему предложения в новостройках по итогам первого квартала 2024 года

Суммарный объем предложения в новостройках составил 74,84 тыс. квартир и апартаментов.

📊 Рейтинг административных округов Москвы по количеству в продаже лотов в новостройках по итогам первого квартала 2024 года
(в скобках – район или поселение округа с наибольшим количеством предложения лотов в новостройках)

🔺 НАО – 23 290 лотов (Сосенское - 9 305)
🔺 ЮАО – 8 407 лотов (Даниловский - 2 737)
🔺 ЗАО – 7 857 лотов (Очаково-Матвеевское - 2 465)
🔺 СВАО – 6 661 лот (Отрадное - 1 005)
🔺 СЗАО – 6 158 лотов (Покровское-Стрешнево - 3 040)
🔺 САО – 5 768 лотов (Западное Дегунино - 1 237)
🔺 ЮВАО – 5 683 лота (Люблино - 1 633)
🔺 ЮЗАО – 3 557 лотов (Коньково - 1 014)
🔺 ЦАО – 3 420 лотов (Пресненский - 1 220)
🔺 ВАО – 3 216 лотов (Метрогородок - 1 375)
🔺 ТАО – 701 лот (Первомайское - 638)
🔺 ЗелАО – 391 лотов (Крюково - 391)

Источник данных: «Метриум»
#недвижимость

Подпишись ➡️ Районная аналитика Москвы

🛍 Районы Москвы с самыми дорогими торговыми площадями в новостройках в 1-м квартале 2024 года

Существенное влияние на стоимость квадратного метра оказывает локация: помещения, расположенные в периферийных районах в непосредственной близости от станции метрополитена, могут стоить дороже, чем помещения, расположенные в центральной части города, но в удалении от основных пешеходных и транспортных потоков.

📊 Топ-10 районов Москвы с наибольшей средневзвешенной ценой торговых площадей в новостройках в первом квартале 2024 года
(тыс. руб. за 1 кв.м.)

🔺 Кузьминки (ЮВАО) – 864,3
🔺 Тверской (ЦАО) – 785,7
🔺 Силино (ЗелАО) – 778,7
🔺 Пресненский (ЦАО) – 759,1
🔺 Хамовники (ЦАО) – 746,6
🔺 Зябликово (ЮАО) – 677,7
🔺 Арбат (ЦАО) – 636,6
🔺 Очаково-Матвеевское (ЗАО) – 628,5
🔺 Сокол (САО) – 616,8
🔺 Якиманка (ЦАО) – 610,0

Источник данных: «Est-a-Тet»
#недвижимость #торговля #потребрынок

Подпишись ➡️ Районная аналитика Москвы

Районы Москвы с наибольшим ростом стоимости аренды квартир за год

За период с мая 2023 года по май 2024 года средняя стоимость найма квартир в Москве для районов и топ-10 выросла в диапазоне от +44,5% до +67,5%.

Топ-10 районов «старой» Москвы по росту стоимости аренды квартир в мае 2024 года по сравнению с маем 2023 года
(в скобках – средняя стоимость аренды в мае 2024 года)

🔺 Головинский (САО) +67,5% (67 тыс.руб.)
🔺 Раменки (ЗАО) +63,3% (96 тыс.руб.)
🔺 Хорошево-Мневники (СЗАО) +52,4% (81 тыс.руб.)
🔺 Тимирязевский (САО) +52% (70 тыс.руб.)
🔺 Басманный (ЦАО) +49,8% (84 тыс.руб.)
🔺 Москворечье-Сабурово (ЮАО) +49,8% (62 тыс.руб.)
🔺 Южнопортовый (ЮВАО) +46% (71 тыс.руб.)
🔺 Алексеевский (СВАО) +45,7% (83 тыс.руб.)
🔺 Нагатинский Затон (ЮАО) +44,9% (64 тыс.руб.)
🔺 Ростокино (СВАО) +44,5% (65 тыс.руб.)

Источник данных: «Яндекс Аренда»
#недвижимость

Подпишись ➡️ Районная аналитика Москвы

🏗 Рейтинг административных округов Москвы по изменению объема предложения в новостройках за год по итогам июня 2024 года

Суммарный объем предложения в новостройках составил 48,8 тыс. квартир в июне 2024 года.

📊 Рейтинг административных округов Москвы по изменению количества в продаже лотов в новостройках по итогам июня 2024 года
(в скобках – объем предложения в июне 2024 года)

🔺 ЮВАО: -17,3% (4577)
🔺 ЗАО: -11,4% (8751)
🔺 СВАО: -11% (5857)
🔺 СЗАО: -10,5% (5689)
🔺 ЗелАО: -10,1% (463)
🔺 ЦАО: -5,6% (3318)
🔺 ЮАО: -2,8% (8198)
🔺 САО: -1,9% (6179)
🔺 ТАО: +1,8% (810)
🔺 НАО: +8,7% (20840)
🔺 ВАО: +18,2% (3107)
🔺 ЮЗАО: +22,6% (4044)

Источник данных: «Метриум»
#недвижимость

Подпишись ➡️ Районная аналитика Москвы

Предложение аренды в домах возрастом менее 10 лет по административным округам Москвы

На конец августа 2024 года на территории Москвы для сдачи в аренду выставлено 10,4 тысячи лотов в домах, возрастом менее 10 лет.
Это на 20% меньше, чем в начале года.

Рейтинг административных округов Москвы (без ЗелАО и ТАО) по доле округа в структуре предложения аренды квартир в домах возрастом менее 10 лет

🔺 ЦАО – 22%
🔺 ЗАО – 15%
🔺 САО – 14%
🔺 НАО – 12%
🔺 ЮВАО – 10%
🔺 ЮАО – 8%
🔺 СЗАО – 6%
🔺 СВАО – 5%
🔺 ВАО – 4%
🔺 ЮЗАО – 3%

Источник данных: ЦИАН, Или Или – Сравнение Обзоры Новостроек
#недвижимость

Подпишись ➡️ Районная аналитика Москвы

🌇 Районы Москвы с наибольшим сокращением предложения арендных квартир в августе 2024 года

Ситуация по итогам августа 2024 года.

Топ-10 районов Москвы с наибольшим сокращением предложения квартир в аренду за август 2024 года

✅ Бирюлево Восточное (ЮАО): -50%
✅ Коптево (САО): -50%
✅ Южное Медведково (СВАО): -48,6%
✅ Выхино-Жулебино (ЮВАО): -46,9%
✅ Измайлово (ВАО): -43,9%
✅ Марьино (ЮВАО): -43,3%
✅ Тимирязевский (САО): -42,9%
✅ Северное Медведково (СВАО): -40,7%
✅ Новогиреево (ВАО): -40,5%
✅ Северное Тушино (СЗАО): -40,4%


Источник данных: «Яндекс Аренда»
#недвижимость

Подпишись ➡️ Районная аналитика Москвы

🌇 Рейтинг районов Москвы по росту цен на аренду квартир с начала года

На территории Москвы в ноябре 2024 года средняя ставка аренды однокомнатных квартир достигла 71 тыс.руб. в месяц (+28% к январю 2024 года).

📊 Топ-10 районов Москвы по росту стоимости аренды однокомнатной квартиры за год
(в скобках – средняя стоимость аренды в ноябре 2024 года, в тыс.руб.)

🔺 Метрогородок (ВАО) +62% (72,0)
🔺 Очаково-Матвеевское (ЗАО) +61% (85,2)
🔺 Войковский (САО) +55% (81,4)
🔺 Савеловский (САО) +52% (79,9)
🔺 Хорошево-Мневники (СЗАО) +50% (97,2)
🔺 Левобережный (САО) +50% (70,7)
🔺 Донской (ЮАО) +49% (87,2)
🔺 Можайский (ЗАО) +48% (72,9)
🔺 Гольяново (ВАО) +47% (62,0)
🔺 Головинский (САО) +46% (74,2)

Источник данных: ЦИАН
#недвижимость

Подпишись ➡️ Районная аналитика Москвы

На рынке жилой недвижимости умерла всякая активность, квартиры в новостройках стоят по большей части нераспроданными, а представители властей довольно прозрачно намекают, что пора бы снизить цены на квадратные метры.

Комментируя ситуацию, автор статьи «Под новостройками зашаталась земля» высказывает озабоченность, что из-за подобных намеков законодателей и руководителей отрасли пузырь на рынке жилой недвижимости может лопнуть и цены резко пойдут вниз.

А именно возможен такой эффект: если рыночная цена купленной в ипотеку квартиры окажется ниже, чем остаток долга, то у заемщика возникнет соблазн отдать квартиру банку, а остаток долга сбросить с себя через механизм банкротства физлица. Если такая практика станет массовой, у банков возникнут большие убытки, что может привести к банкротствам уже в финансовой сфере.

Позволим себе не согласиться с этой точкой зрения: на наш взгляд, в российских условиях ожидать существенного падения цен на недвижимость, вызванного массовым отказом от обслуживания ипотечных кредитов, не приходится. Поясним подробнее.

Обвал цен теоретически может возникнуть, если запустится самораскручивающаяся спираль, суть которой в следующем. Падение цен приводит к отказу части заемщиков (а именно, тех, у кого рыночная цена недвижимости упала ниже, чем остаток долга) от обслуживания ипотечных кредитов, квартиры должников продаются с аукциона и, тем самым, провоцируют дополнительное снижение цен, после чего новая порция заемщиков оказывается в ситуации, когда им выгодно перестать обслуживать свой кредит и отдать квартиру банку, и так по кругу...

Читать далее

#Недвижимость_СвободнаяПресса