Про ленинградское метро

Есть такие сюжеты, о которых даже статья в Википедии читается на одном дыхании. Это тот случай.

В 1974 году произошла одна из крупнейших мировых аварий при строительстве метро. В Ленинграде - между "Лесной" и "Станцией Мужества". 30 лет город решал эту проблему. Закрытие перегона на 9 лет, итальянцы, эффект Выхино, невероятные бюджеты. Было все.

Фильмы-катастрофы о городах - это всегда не только про экшн и роль личности, но и про управление. Как разные ведомства и структуры работают в условиях ЧС, как распределяется ответственность и вес решений.


Прорыв (1986, СССР)

P.S. Не знаю, входит ли трек к этому фильму в полное собрание сочинений "Машины времени". Но это они писали музыку.

#внучкасмотрит

Париж проиграет Пекину к 2032 году как главная туристическая экономика

В середине января Всемирный совет по туризму и путешествиям опубликовал первые итоги своего исследования о городском туризме.

Коротко о главном:
/ Париж все ещё первый по обороту отрасли. Но это ненадолго.
/ Лидер по объему иностранных туристических трат - Дубай. И это тоже ненадолго.

К 2032 топ-3 по обороту:
/Пекин
/Шанхай
/ Париж

Топ-3 по иностранным тратам:
/Гонконг
/Макао
/ Дубай.

Вот он - разворот на Восток)

#туризм

Этому каналу - 2 года

Из-за одного города на Дальнем Востоке абсолютно забыла про такую важную дату. И тем не менее. Была у меня за этот, второй, год идея закрыть канал. Казалось, что не к месту и не в тональность и вообще... но как-то отпустило.

Традиционная благодарность - читателям. Спасибо за ваше время, комментарии и внимание. Это большая честь для меня и огромная ответственность.

И как обычно - ниже голосовалка про рубрики.

Ваша Внучка.

3 статьи про Нижний Новгород

3 статьи про Нижний Новгород

1/ Про первых "демократических" мэров города
Шикарная статья, на тему "когда б вы знали, из какого сора". Президент лично утверждает кандидатуру главы администрации города (тогда еще не было мэров). Назначает не того, кого предложили местные. Через 2,5 года так же - личным указом - снимает одного и назначает другого. Голосование за устав города отменяется накануне дня голосования указом губернатора. В общем, молодая демократия, гласность, выборы и что-то там еще в действии.

2/ Про ценность исторической застройки, которую не все и не сразу понимают
Статья от ведущих урбан-социологов нашей страны про три кейса - в Питере, Казани и Нижнем. Про то, как ценность зданий, оказавшихся под угрозой сноса, не дана никому в ощущениях от рождения. Эту ценность надо сформировать, детализировать и донести до максимально широкого круга лиц. И еще выиграть в экспертном пинг-понге. Успешным был только один кейс - там логика коммерческого развития со временем уступила логике памятования.

3/ Про то, как вкалывают роботы, а не оценщики
Статья описывает применение машинного обучения для массовой оценки жилья на вторичном рынке. Судя по результатам, машина и впрямь скоро сможет сильно уменьшить объемы работы для оценщиков. Готовимся к новым изменениям на рынке труда.

#умныестатьи

Бесплатные билеты в Гонконг: в чем фокус?

Только ленивый, кажется, не написал про аттракцион невиданной щедрости. С марта 2023 года Гонконг раздает 500 тыс бесплатных авиабилетов в оба конца (в Гонконг и обратно).


Решила разобраться в механике аттракциона:

1/ случилось это все не сейчас, а в 2020 году. Тогда управляющая компания аэропорта (принадлежит правительству САР) в разгар локдауна купила авансом 500 тыс билетов у домашних авиакомпаний. Это была часть программы по поддержке авиаотрасли.

2/ бесплатные билеты - только часть большой программы по возвращению турпотока "Hello Hong Kong". В нее ещё входит кампания "Hong Kong goodies", в рамках которой можно получить  бесплатный напиток в 100 барах/ресторанах города, ваучер на 12$ для  140 ресторанов, магазинов или музеев, или небольшой сувенир. Все это из расчета на 1 млн туристов.

3/ основная надежда возлагается на то, что счастливчики приедут не одни а с 1-2 попутчиками. И это даст  турпоток в 1,5 млн человек. (В 2018 году САР посетило 65 млн туристов)

4/ на 2023 год составлен календарь из 250 событий в городе и ещё 100 конференций и саммитов. И это тоже часть кампании "Hello Hong Kong"

В принципе ничего уж сверхъестественного. Прикидываем чек, на который турист у вас отдыхает в день, сколько он там даёт налогов и куда. Решаем от какой базы считаем, прикидываем сколько денег получим и  билетов можно купить при схеме Х2. Покупаем у локальной авиакомпании (привет Новосибирску с S7) и вперёд. Единственное, я бы ещё регион вовлекала. Им больше налогов от туриста достается. Ну,  и как-то это с точки зрения закупочной деятельности оформить. 

Если вдруг кто-то задумает такое прикинуть - прямо count me in)

#гонконг #туризм

Как Амстердам развивает свой рынок труда

Обычная служба занятости должна предложить вакансии обратившемуся безработному. Обычная HR-компания занимается примерно тем же, но в рыночных условиях. А что делать с людьми, у которых работа исчезла из-за автоматизации, но есть ценные навыки? как вообще не потерять навыки жителей, которые остались вне рынка, но могут быть полезны в других областях экономики?

В Амстердаме на эти вопросы ответили, создав партнерство House of Skills под кураторством Экономического совета города.

Что они там делают?
/Для крупных отраслей с большим дефицитом сделали "точку трансфера" - по сути дела бюро по поиску работы/сотрудников. Например - для направления связанного с уходом за людьми. Здесь можно первично оценить свои навыки и склонность к этой работе, записаться на профориентацию в отрасли, пройти курсы переподготовки, получить лицензию и т.д. Аналогичный большой портал - для строителей.
/бесплатные сессии с карьерными коучами, воркшопы по составлению резюме, видео-резюме и т.д.
/готовят вместе с работодателями описание вакансий через все те же навыки и умения.
/подбирают работу не по резюме, а при помощи "паспорта навыков" (Skills passport), его можно получить, ответив на 60 вопросов про разные умения.
/обучение, семинары и воркшопы для работодателей - вовлекают их в подход к найму через оценку навыков и умений, а не через формальные параметры
/на простых примерах (и в игровой форме) показывают, какие профессии бывают и какие навыки там могут пригодиться

В итоге город пытается расширить поле возможностей для ныне безработных, и в обратную сторону - дать работодателям выход на более широкие аудитории.

#амстердам #работавгороде

Про Центральный Парк и экономику (часть 1)

Кажется, не было у меня такой группы студентов, которая бы не попросила рассказать про экономические эффекты от парков. В рамках этих лекций я часто ссылаюсь на пример Центрального парка в НЙ - как на слишком разрекламированный и не очень обоснованный. Но обычно очень вскользь.
А теперь - подробно.

Для начала - история парка глазами экономиста.

1/ Парк - это про престиж города и стоимость недвижимости. Ну и про общественное благо, экологию и что там еще по списку. Цинично-девелоперского интереса к затее с большим парком никто и не скрывал. Все было в нью-йоркском стиле. Нам надо, чтобы было лучшее в мире, на пользу обществу и чтобы на этом можно было заработать. По первому вопросу разногласий не было. Второй и особенно третий оказались сложнее настолько, что исходная локация не была выбрана (Для любителей карты - это квадрат от 60 до 70- улицы и от Park Ave до берега). Судите сами - территория небольшая, бенефициаров получается немного, выкупать надо землю у ну очень непростых двух семей из своего же круга. В общем, дело встало.
2/ Нынешняя территория была выбрана тоже по экономическим соображениям. Там был очень сложный рельеф, болота, свинофермы, выпасы, а значит земля стоила дешевле. Купить ее и делать улицы, проезды и т.д. - получились бы золотые улицы для города. Этот участок был в 5 раз больше первого, а значит тех, кто сможет подзаработать на недвижке, будет в разы больше. Ну и вишенка на торте - собственниками земли были афроамериканцы, ирландцы и немцы. Все небогатые, без связей наверху.
3/ Спор о том, где делать парк, шел 3 года - типичный спор о будущих прибылях. Слишком большими деньгами пахло любое из решений для владельцев недвижимости. Даже изменение границы на один квартал. И по количеству интриг, неожиданных коалиций, поддельных подписей, ночных заседаний городских советов и т.д. - это минимум три серии в духе "Карточного домика". Для интересующихся - советую почитать вот это.
4/ Изымать недвижимость все равно пришлось. Правда, по заниженной стоимости. На момент принятия решения, не вся территория будущего парка принадлежала городу. Всего выселили примерно 1600 человек. Тут и афроамериканцы (Seneca Village), и ирландцы (Piggery District) и даже монашки-католички. Закон о принудительном изъятии работал как часы и тут его применили, правда, впервые в таком масштабе. И конечно спорить с предлагаемой суммой никто из местных жителей не стал. Никто не стал, кстати, нанимать афроамериканцев на строительные работы.
5/ Город сразу рассчитывал на будущие налоги. Компенсировать затраты на строительство предполагалось из увеличения налоговых поступлений. Это был первый такой проект в США - с таким размахом и таким уровнем ожиданий. Ежегодно Комиссия парка отчитывалась о налоговых поступлениях. В итоге возникла та самая мантра - вокруг парка растет стоимость недвижимости. (Спойлер - новые возможности статистики не позволяют нам сейчас повторять эту мантру дословно. Все-таки есть там много нюансов. Кто растет, как растет, почему, только ли из-за парка и т.д.).
6/ Это был один из первых примеров, когда город платил из своего кармана за улучшения. До сих пор все работы (строительство улиц, рытье каналов, освещение и т.д.) оплачивали те, кто в итоге получал от этого прибыль. Например, строительство улицы оплачивали владельцы прилегающих участков. Из общей стоимости земли под Парк, таким образом было оплачено 30%. Брать на себя 100% оплаты бюджет побоялся (да и не смог бы), дабы не создавать прецедент. Свою долю взял не прямо из бюджета (там столько не было), а выпускал облигации. Сначала под выкуп земли, потом под строительство.
7/ Общая стоимость парка в 4 раза превысила бюджет города за тот год, когда решение было принято. Стоимость земли - $7 млн, строительство - $8,8 млн. Если на нынешние деньги переводить, суммарная стоимость - $431,8 млн.

Про эффекты от парка - в следующей серии.

#лонгрид #нй

Про Центральный Парк и экономику. А был ли эффект?
(часть 2)

А теперь про то, откуда взялась мантра про парки и рост цены не надвижимость вокруг.

1/ Все началось с Великобритании) Там в 1847 году был открыт Birkenhead Park, первый в мире парк, профинансированный из публичного бюджета. Причем по очень хитрой схеме. Городу дали госзайм, он купил бросовую землю на окраине. Половину использовал под парк, а половину продал под дорогие виллы (нормативно разрешенная схема в Британии). В итоге стройка окупилась через 3 года после завершения, а сверху еще и капали налоги за землю и имущество. Естественно американцы следили за тем, как развивается парковая экономика в Европе и ориентировались на этот подход про окупаемость. Хотя прямо процитировать схему в США было нельзя. Кстати, Олмстед посетил этот парк 4 раза, пока строил ЦП. Найдите 10 отличий, как говорится.
2/ Архитектор Олмстед - самый ярый пропагандист идеи об экономике Парка... был главным подрядчиком по проектированию парков. Основывался он на собственных измерениях и измерениях муниципальной Комиссии (см. ниже). И логика была довольно простая. Все, что случилось хорошего вокруг парка - благодаря парку. Архитектурное бюро Олмстеда, а позже его сына на протяжении 100 лет успешно создавала парки в США по заказам городов и штатов. Делайте выводы сами.
3/ Муниципальная Комиссия Центрального парка фиксирует прирост стоимости за 16 лет - в 9 раз. Ежегодно (!) в течение 16 лет она отчитывалась об оценочной стоимости недвижимости по границе парка. Так стоимость недвижимости в трех районах города, куда входил парк, за 1856-1873 выросла в 9 раз. Все повышение стоимости Комиссия естественно приписывала парку. Уже через 4 года после начала мониторинга, был сделан вывод, о том, что это чуть не самое выгодное вложение бюджетных средств за всю историю города.
4/ НИКАКИХ других источников данных, кроме отчетов той самой Комиссии собственно говоря и нет. Пересчитать эффекты впервые попробовали в 1939 году. И не смогли, так как данные были очень скудные. Комиссия по сути и отвечала за трату бюджетных денег и была заинтересована в том, чтобы показывать эффект. Так что списывание всего удорожания на парк - очевидный bias.
5/ За те же 10-15 лет население 3 районов увеличилось на 230 тыс человек. Вряд ли все они переехали сюда из-за парка. А вот цены на недвижимость они точно вверх толкнули.
6/ Параллельно со строительством парка просто шло освоение этой части города. Строились и мостились улицы, сюда дотянулся общественный транспорт. В общем, все предпосылки для роста цен и без парка.
7/ Расцвет недвижимости класса "люкс" случился. Правда позже, чем отчиталась Комиссия. К концу 1890-х 5я Авеню действительно стала "улицей миллионеров". Тут поселились Вандербильты, Асторы, Рокфеллеры, Кларки и другие богатейшие семьи страны. Как мы помним, после ухода с поста Билл Клинтон тоже хотел во что бы то ни стало работать в офисе с видом на парк.
8/ Современные оценки первоначального эффекта от создания Парка таковы: ежегодный прирост налогов был на уровне $730 тыс. Комиссия заявляла о ежегодном приросте в $5,2млн. Выплаты по облигациям (выпущенным ради получения средств на выкуп земли и застройку) составлял $800 тыс. Так что уж заработать городу точно не получалось.

Ну и традиционно, в третьей части
про то, какие эффекты от Центрального парка все-таки зафиксированы непредвзятыми экономистами.

#лонгрид #нй

Про Центральный Парк и экономику. Эффекты (часть 3)

Как ни странно, но научных статей про эффекты от ЦП немного. Во многом, потому что раз в 6 лет всех снабжает цифрами Управляющая компания . Пока самый свежий их отчет за 2015 год.

А теперь к цифрам НЕ от УК.

1/ Повышение цены недвижимости из-за "вида".
По данным городских оценщиков вид из окна (на ЦП) повышает ценник на 10-25%. Кстати, рост цены с каждым следующим этажом - примерно1%. И естественно самая высокая премия в тех квартирах, где вид испортить нельзя (то есть невозможно его перекрыть новым зданием у вас перед носом). Премия за вид на парк - выше, чем премия за вид на воду. Но это чисто Манхэттенская фишка.
2/ Близость к парку все-таки дает премию к стоимости недвижимости
В 2010 году недвижимость, прилегающая к парку стоила на 20% дороже, чем на "второй линии" и на 40% дороже, чем на третьей. За 10 лет (1997-2007) она же росла на 73% быстрее в цене, чем на второй линии (при этом понятно, что никаких кардинальных уже изменений в этом районе не было, кроме самого парка).
3/ Экосистемные услуги городу на сумму $70 млн/га/год.
Подход через оценку всех возможных плюсов от зеленой территории (экосистемные услуги) провели в 2015 году ну очень оригинальным способом. Товарищи предположили, что раз ЦП не разделили на участки и не продали под застройку, значит держать его в текущем состоянии выгоднее. И обратным счетом определили, какую доходность эта территория должна приносить городу, чтобы парк оставался не менее целесообразным видом использования. В общем, экономический балет)
4/ Парк сам себя финансирует на примерно 75%. Примерно, потому что бывают разные годы, плюс Парк иногда берет на себя какие-то побочные затратные обязательства..
Это конечно не экономический эффект в чистом виде, но это значительное достижение (кто составлял бюджеты российских парков - поймут меня). Согласно текущему соглашению об управлении парком, УК обязана зарабатывать/получать пожертвования и т.д. минимум $7 млн в год. Если это случается, город докидывает еще минимум $2млн и еще 50% от концессионных платежей. Их получает город с территории парка (например, от ресторана Tavern on the Green). Для любителей цифр - тут аудиторский отчет за 2022 год по парку. А тут - отличный разбор от юристов из Гарварда, как устроена УК.


Цифры от УК (2015)
5/ Экономия затрат на здравоохранение и потери продуктивности благодаря спортивным занятиям в парке - оценили в $53 млн
6/ Суммарная премия от близости к парку - $26 млрд. Если переводить на ежегодные налоги от недвижимости в радиусе 500 метров от границы парка - это около $1 млрд в год дополнительно.
7/ за 2014 год 41 из 50 самых дорогих квартир в НЙ были проданы именно в районе ЦП.
8/ примерно половина от посетителей парка в 2015 году (22 млн) - это гости из других Штатов или стран. Вставлю свои пять копеек: честнее было бы выяснять, кто приехал в город именно ради парка. То есть при закрытом парке люди бы не приехали в НЙ.
9/ Траты посетителей парка дали работу прямо или косвенно 1800 людям с суммарной зарплатой $87,5 млн. Ну, тут тоже так себе логика. Эти же деньги туристы могли потратить в другом месте НЙ. Так что просто поперекладывали деньги из кармана в карман)

Отдельно скажу про неэкономические эффекты. Конечно ЦП - передовой парк по многим параметрам. И его большой вклад - это просто задавать тон и показывать пример, как делать тематические институции, придумать миллионы способов по привлечению финансирования, помогать двигать науку вперед.


P.S. Для интересующихся темой в принципе - материалов про эффекты от парков невероятное множество. Из свежего и про НЙ - отчет некоммерческой организации Trust for Public Land. Если в целом по стране, то в США крупнейший специалист по эффектам от парков - Джон Кромптон.

#лонгрид #нй

Куда деваются украденные велосипеды?

Ежегодно в Амстердаме крадут около 45 тыс велосипедов (оценки варьируются от 11 до 80 тыс). На фоне общего количества в 850 тыс - это немного, но сильно портит настроение и имидж. Куда уходит такой поток велосипедов, было не очень понятно, и основная гипотеза была про серый экспорт.
Однако эксперимент 2021 года дал противоположные результаты. Исследователи расставили по городу 100 велосипедов с геометками. Украдено было 70. При этом 68 так и не покинули пределов города - они были проданы либо в официальных сэконд-хэндах либо на черных рынках. Свежая статья от родного MIT.

Тут - красивая графика по эксперименту от Senseable City Lab


В общем, амстердамская полиция взяла на карандаш...

#амстердам #велосипеды